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而一个完整的海港城，物业面积达到了上千万平方尺。
“那真是太好了，那边空置的地盘，正好留在那时候，大展拳脚！”
“正有此意！”
此时，九龙仓可发展高空权的地皮，才利用不到一半；
所以，未来的海港城，怕是一半高建筑，一半矮建筑了。
一众人在海港城参观完之后，来到九龙仓集团会议室。
“我决定，立即对九龙仓实行私有化！”吴光耀掷地有声的说道。
此时，九龙仓集团的市值才7亿港币，简直严重被低估！
说来也是奇怪，九龙仓集团的股票，从来都是被低估的存在；
前世，七十年代后期，正是因为九龙仓的市值只有13亿港币左右，李超人才如同发现新大陆一样；后来，九龙仓到了吴光正家族手里，一样被低估，市值才1300亿港币，要知道，年收租金就达到了100多亿港币，市盈率只有13倍。
“老板打算溢价多少收购？”
史俊也很振奋，这些年装穷，可让他这个总裁挖空了心思；
原来，吴光耀交代史俊，要让九龙仓的股票被港岛股民低估；
所以，史俊就只能采取一些措施，将九龙仓的财务搞的非常查。
此时，九龙仓的银行借贷资金高达5亿港币，同时发行了1。8亿港币的8厘利息可兑股债券，还有2。2亿港币7。5厘利息附有认股证债券。
特别是这四亿港币的债券，更是让九龙仓股票直接抬不起头；
原来，一些持股的股民，纷纷抛售九龙仓股票，筹集资金去收购债券；
毕竟，这个债券可是有利息的，足足高达七八厘，而银行只有两三厘；
同时，这个债券如果在九龙仓发行新股的时候，可以优先获得新股。
“40％的溢价，我不想打持久战，要速战速决！”吴光耀果断的说道。
两周后，九龙仓已经全部属于吴光耀个人；
当然，九龙仓还控制这两个上市公司——天星小轮和香港电车。
而这次私有化九龙仓集团，吴光耀一共支付了5亿港币；
对于吴光耀来说，廉价得就和白菜价一样！
私有化九龙仓以后，吴光耀无需再考虑其它因素，直接大手一挥，又注入了5亿港币的现金到九龙仓账上。
这笔钱的用途有两个：第一，减债；第二，购买子公司香港电车的铜锣湾那块地皮（即后世的时代广场地皮）。
吴光耀对九龙仓集团的未来规划是：
七十年代建设海港城一期，
八十年代建设海港城二期（九龙仓剩余地皮）、时代广场（铜锣湾电车总厂地皮），
九十年代投资九龙钻石山荷里活广场、投资内地商业地产。
可以说，九龙仓集团的未来，也许就是世界上最大的商业地产公司。
。。。。。。。
九龙仓私有化的风波还没有平息，紧接着长江实业和百优集团组成联合公司——长优公司，宣布对牛奶公司进行私有化。
顿时，让港岛股民陷入狂喜中！
恒生指数今年可谓一波三折，在400点和600点之间，反复进行拉锯战。
而受九龙仓私有化风波影响，恒生指数从500点直接攀升到550点；
如今，长优公司宣布溢价35％对牛奶公司进行私有化，股民那有不欢喜的！
而吴光耀之所以让长江实业和百优集团组成联合公司，对牛奶公司私有化，那就意味着牛奶公司将被分拆；
百优集团得到牛奶公司的本身业务——奶牛场、牛奶品牌、制冰，长江实业则得到牛奶公司230万平方尺的地皮（铜锣湾和薄扶林的地皮）。
九龙仓和牛奶公司私有化后，吴光耀终于停下了脚步，决定暂时不做其他公司私有化。
虽然没有私有化的动作，但是吴氏家族其它的动作非常的大；
让港岛人纷纷认为，香港的地产和证券要重新崛起了。
。。。。。。
青州英泥和长实地产达成协议，青州英泥将红矗�90万工业用地，作价5000万港币出售给长实地产；
同时，吴光耀将个人拥有的35％青州英泥股份，出售给长江实业；
所以，青州英泥将成为长江实业的附属公司。
本来，吴光耀是打算让长江实业直接私有化青州英泥的；
不过青州英泥的管理层说服了吴光耀，保持青州英泥的上市地位，会得到港府的特殊照顾；
同时，青州英泥的管理层愿意接受长江实业集团的管理。
所以，吴光耀就答应了青州英泥管理层的请求！
在吴光耀心里，青州英泥保持上市地位，也方便以后进入内地市场投资。
当然，长江实业控股35％只是权宜之计，因为吴光耀在去年三月股市高峰时，抛售了14％的股份；待今年下半年，不管恒生指数如何，都要慢慢的增持青州英泥的股份。
。。。。。。
一番左手倒右手之后，吴光耀手中还有两个拥有大量地皮的公司——港灯和中巴；
其中，中巴公司的地皮大概只有30万平方尺左右，留着80年代直接卖给长江实业；
而港灯的地皮就太大了，接近400万平方尺，其中北角电厂90万平方尺左右，鸭脷洲电厂300平方尺左右，但是这两块地皮目前都是发电厂；
只有发电厂迁往南丫岛之后，这两块地皮就可以进行开发大型屋邨了！
整个鸭脷洲在后世可是住了足足九万人，号称世界人口最密的地方之一。
这两个大型屋邨计划，可是李超人的经典之作；
后世李超人之所以比其他地产商，名气更大；
靠的就是这些大型屋邨计划！
所以，吴光耀抢得的心安理得！
第559章 【和太古洋行的合作！】
太古洋行大班施约克约见自己，吴光耀嘴角翘起，露出笑容；
因为吴光耀知道，好事主动找上门来了！
老施约克在这个时间段约自己，一定是为了地产上的事情；
吴光耀猜想，可能是有两件事：
第一，太古洋行向自己出售地皮，筹集的资金用于发展地产项目；
第二，太古洋行有意和长江实业合作，开发太古城的前面几期地盘。
不管是那件事，长江实业都会获利颇丰！
而太古洋行之所以如此保守，将利益分给别人，其实也是有原因的；
这就要从太古洋行的地产发展经历说起：
在五六十年代，太古洋行对于地产一直没有沾手，反而出售了大量的地皮；
比如：在六十年代，太古洋行出售了本岛侧鱼涌的太古宿舍地段，后被地产商建成【海山】【海景】【福昌】等拥挤不堪的鸽笼式住宅楼宇；
比如，在六七年，太古洋行将蓝烟囱出售给长江实业，如今建设成新世界中心；
比如，在七十年代初，太古洋行又将侧鱼涌华兰路东侧的土地脱手卖给了华资地产商，修建了仁孚工业大厦、皇冠车行、宝峰园等。
虽然太古洋行卖出去大量土地，但太古洋行手里还有大量的地皮；
这就是老牌洋行、老牌公司的优势！
所以，吴光耀也热衷于收购这些老牌英资公司，就是因为有两点好处：
第一，这些公司拥有大量的土地储备，而且这些地皮很廉价，而且还很大。
第二，这些公司本身的业务，可以为自己带来稳定的分红。
到了1972年，太古集团眼见港岛地产业容易兴盛，而世界航运业开始下滑，遂才成立太古地产；
太古洋行打算关闭太古船坞，将其拥有的230万平方尺地盘发展地产。
但是，地产业可是需要专业人才的；
更何况如此庞大的地产计划，更是非得有地产底蕴，才能成功开发出来！
也正是这个原因，吴光耀才把那些可以发展大型屋邨的地皮，出售给长江实业；
因为长江实业有大量的开发大型屋邨经验，而自己的私人地产公司——长实地产，只能算个置业公司（收租），开发住宅项目经验为零。
而太古地产一开始为了增加地产经验和吸收地产专才，和华资地产公司—大昌地产联营，组成太古昌发展（以后会收购大昌的股份）；
其后，太古昌又收购了一家小型地产公司健诚置业；
这样，太古洋行总算有了一些开发地产的实力！
只能说，太古洋行有了一些实力，但是开发太古船坞如此大的项目，成立两年的太古昌地产公司，依旧不够格！
所以，吴光耀算定施约克找上自己，一定是有好事！
。。。。。。。
吴光耀带着黎星，两人来到太古洋行总部。
一番招呼之后，大家在施约克的办公室坐了下来。
“吴先生，黎总裁，长江实业最近可是动作很大啊？”老施约克试探的说道，此时地产和股市是一对难兄难弟，所以施约克打算试探一下吴光耀的看法。
吴光耀笑着说道：“算不得什么大动作，都是以前就定下来的方案！”
见吴光耀轻而易举的把话题撇开，施约克倒也不急，而是打算抛出诱饵；
“吴先生，太古洋行打算近期拍卖赛西湖地段和太古山谷部分土地，不知你有没有兴趣！”
吴光耀皱了皱眉头，施约克居然说想拍卖，而不是出售给自己！
“施约克先生，拍卖费时费力，不如你开个价，我家老板兴许今天就能和你谈妥！”黎星笑着说道。
黎星知道，吴光耀不仅想要太古洋行出售的地皮，还想进一步和太古洋行合作，争取开发太古船坞的地皮；所以，主动一点也是很有必要。
吴光耀点点头，说道：“施约克先生，既然约我，肯定是不想将地皮拍卖！更何况，拍卖费时费力，而且在这个节点上，很容易拍出低价！”
施约克心里认为，自己赢了一场，这个小奸巨滑的华商，自己今天一定要宰他一笔。
若是让吴光耀知道了施约克的想法，心里一定会噗嗤一鼻；
你以为宰了我一笔，但自己站在未来的角度，却认为我又坑了你一把！
施约克拿出港岛的地图，在北角半山处点了一下，说道：“赛西湖地盘，一共是86。5万平方尺，售价1亿港币！”
黎星快速的反驳道：“施约克先生，这块地皮能盖楼的面积不到十分之一吧！你要价1亿港币，是不是有点过分了？”
吴光耀没有说话，对于黎星的话，点点头，表示赞同。
施约克笑着说道：“正是因为如此，我才只是要价1亿港币！”
吴光耀还是没有说话，黎星主动和施约克讨价还价起来；
按照黎星的意思7500万港币就不错了，但是施约克咬定在9000万港币不松口！
最后，吴光耀开口说道：“施约克先生，8500万港币，现金立马到账！”
施约克犹豫了一下，就点头答应了，显然他也在考虑，如果后面和长江实业合作，现在还是不要闹太僵的好！
接着，双方又讨论起太古山谷1号地盘的价格；
这块地皮在50万平方尺左右，因为是半山，最终成交价格为6500万港币。
两块地皮的可盖高空发展权的地皮，非常的少，所以价格才如此低；
但吴光耀知道，这些地皮虽然不是平地，而且也受港岛容积率条例管控；
但是可以开发游乐园啊！
游乐园不仅可以带来大量的收入，还可以拉高地皮上的物业价格；
可谓一箭双雕！
正因为如此，吴光耀没有和施约克斤斤计较，价格没有砍太狠；
当然，也有希望和太古昌地产，合作开发太古城的意思。
果然，两块地皮谈好之后，施约克和太古洋行的高管，脸色变得隆重起来。
施约克首先问道：“吴先生，你觉得港岛的地产业，未来发展如何？”
既然想和太古洋行合作，吴光耀决定拿出诚意：“自然是非常的好！”
“吴先生，黎总裁，长江实业这些年来，积累了大量的地产经验和拥有大量的地产专才，让我们很是羡慕！不瞒两位，太古洋行最近会宣布，将开发太古船坞。”
吴光耀假装震惊，说道：“这个是个大项目啊！”
施约克点点头，说道：“这个并不是秘密，我就对两位公开吧！我们将在230万平方尺的太古船坞地段上，兴建大型屋邨项目——太古城。整个项目将修建50幢26层到30层的住宅大厦，共1万个住宅单元，可容纳7万人居住；同时，还会修建大型商业购物中心——太古城中心。整个计划预计耗时八年，总投资13亿到15亿港币。”
吴光耀点点头，听的很认真！
说实话，这么大的项目，对于吴光耀来说，诱惑力都是极大的！
而吴光耀至今只开发过1900个住宅单元的大型屋邨，怎么能不心动！
施约克之所以告诉吴光耀和黎星，也是因为太古洋行已经规划好了，近期准备向市场公布。
吴光耀给黎�