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长江大厦
吴光耀召集了三巨头前来商讨对策，此时，虽然三巨头虽然已经分家，但是老板毕竟还是一个；
所以，吴光耀在地产上有什么大动作，首先想到的就是邀请三人来自己办公室商讨。
吴光耀说道：“你们觉得我们最大的对手是谁？”
三人的答案都指向置地公司，显然在他们心中，港岛也只有怡和洋行可以称之为对手。
此时，纽壁坚是怡和大班，同时兼任置地大班；
纽壁坚没有任何背景，从20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位；
所以，纽壁坚这种人，综合实力更胜亨利·凯瑟克！
吴光耀没有提出来，其实长江实业的对手应该是一个你们压根都想不到的商人；
李超人虽然这些年被吴光耀抢了不少机缘，但并不代表他没有实力染指这次招标；
很简单，大项目没有做上，李超人小项目做了不少，身家也有个小几亿港币；
重要的是，李超人擅长从股市泵水（集资），黄河实业在伦敦、多伦多都上了市，可以通过集资来筹集资金；
更何况，李超人还和加拿大的银行合作，贷款也不成问题。
其实，又何止李超人有资格参与这种标段，现在的华资起码有十家以上有实力竞标；
毕竟一个地产项目，靠着贷款和集资，就能启动；
前提是你的信誉够好！
而中环站、金钟站上盖物业，那是一宗‘赚庚’（赚定）的生意；
只要你拿出足够的条件，打动地铁公司，自然可以给你做！
见吴光耀没有赞同大家，史俊说道：“老板有不同的看法？”
吴光耀说道：“纽壁坚虽然身兼两大公司的大班，但又得受凯瑟克家族的制约；而凯瑟克家族将发展的重点放在海外，这样，势必分散纽壁坚坐镇香港的抉择的精力。所以，这次置地公司未必能拿的出打动地铁公司的条件！”
三人一听，沉思起来；
良久，黎星感叹道：“老板洞察能力之强，让我们汗颜！确实，这些都是置地的薄弱之处，人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住了双眼，认为置地才是我们的对手。”
过了一会，史俊又说道：“如此说来，我们似乎也忽略了很多对手！我们做了十多年的地产老大，也习惯以地产老大自居。如果这次不冷静的研究合作方，并‘屈尊’去迎合地铁公司，恐怕我们也不是最佳中标方！”
吴光耀看大家终于冷静下来，总算送了一口气！
过于自大，往往就是失败的根源！
吴光耀说道：“首先，我们要分析地铁公司招标的真正意向是什么？”
再次安静下来，大家都陷入了思考，事前查阅的资料此时在大家脑海里一一掠过。
吴光耀分析道：“地铁公司是一间直属港府的公办公司，但是香港的公办公司，有个特点，那就是除了政府的特许经营和优惠外，政府不参与其他任何经营。”
史俊补充道：“也就是说，地铁公司的资金筹集、设计施工、运营经营、都相当于私人公司，按商场通常法则行事。”
大家纷纷将自己的想法说出来，不管有用没用，拿出来大家一起讨论。
黎星说道：“我托港府内部人员打听过，工务局对中区邮政总局原址（中环站）地皮估价2。5亿港币，对九龙湾车厂地皮估价3。5亿港币，这两块地皮原价批给了地铁公司，由地铁公司发展高空物业，所得利润用于地铁经费的不足！
而为了支付这6亿港币的费用，地铁公司多次和工务局商讨，要用部分现金和地铁公司股票来支付；
不过，港府坚持要用现金支付！”
听完黎星的话，大家眼前纷纷一亮！
“缺现金！地铁公司缺现金！”修焱兵提高声音说道。
这是一个很好的缺口，只要围着这个点思考投标书，一定可以中标！
吴光耀点点头，大家总算有点数目了！
“很简单，如果谁要是说，这两处地方发展的高空物业，用于出租；那么，他肯定不会中标！这一点，置地公司可能要吃亏，他们一向喜欢只租不售！”吴光耀说道。
其实，长江实业的商业楼宇何尝不是是这样！
不过，长江实业的现金流，显然比置地好了很多倍！
黎星接着说道：“目前，地铁公司是以高息贷款支付地皮费用，所以急需现金回流偿还贷款，并指望获得更大的利益！”
既想马上现金回流，又想获得更大的利益，两点可不好同时满足！
大家随手翻阅着手中的资料，脑子分心思考对策！
过了一会，史俊说道：“两个地盘上，我们可以设计、建设出一流的商业综合大厦；当然，这一点投标的人都可以想到，并能做到。所以，我们还需满足地铁公司急需现金的需求。
第一，由长江实业拿出现金作为建筑费；
第二，打破以往对半分的管理，由地铁公司占52％，我们占48％。”
史俊说完，看向大家！
黎星和修焱兵纷纷附和，非常认同史俊的观点！
建筑费虽然比地皮费贵一些，但地皮如果拍卖，将会大量溢价；
所以，港岛一半合作开发项目，有地皮的一方，基本都是老大。
吴光耀思考起来，慢慢的在脑海里对比最大对手李超人可能怎么做？
良久，吴光耀摇摇头，说道：“依旧不是十拿九稳！”
“不会吧，老板！这种合作在港岛已经属于第一例了，我们拿出现金作为建筑费，就需要付出很大；再加上分成的让步，地铁公司还会犹豫？”黎星不可思议的说道。
一般开发地产项目，利用贷款是必然的，产生每年10％以上的利息也是必然的；
这个利息就是项目的支出，双方的利润自然少了！
如今，长江实业全部拿现金作为建筑费，就相当于为这个项目省下了大量的开销；
地铁公司也能获得更大的利润！
第二点关于分成模式，目前所有地产项目合作，出地皮、出建筑费，双方都是五五分；
哪怕51％和49％的分法，都及其罕见！
退步到这样，吴光耀还在担心，地产三巨头有点不解了！
吴光耀没有说明理由，而是在考虑如何针对李超人的标书，做文章！
一定要比李超人更有优势，但是又不能让长江实业吃亏！
自己要的是双赢，而不是一方赢！
“有了！”吴光耀猛拍办公桌，吓了几人一跳。
三人同时也振奋起来，给老板打工这么多年了，不崇拜那是不可能的！
吴光耀说道：“你们觉得今年招标，这两个项目的物业什么时候可以出售？”
史俊快速说道：“港府新规定，物业出售期离竣工时间不能超过9个月。按照是施工28个月的进度，预计可以在1978年5月到8月，这两幢物业可以开售！”
吴光耀点点头，说道：“按照地铁公司的想法，肯定是要立马全部售出，回收现金！”
大家点点头，表示这是肯定的！
“那么，我们如果在史俊刚才的条件上，再加赠送一个条件：那就是大厦可以销售之后，两幢大厦以市价的110％，打包出售给长实地产。”
吴光耀说完，发现三人纷纷看着吴光耀，眼神里有股怪异！
“你们的意见呢？”
史俊幽幽的说道：“老板，既然你只是想买这两幢大厦，那不管是谁中标，最后也得出售，你不一样可以打包买下吗？”
吴光耀老脸一红，快速反驳道：“长江实业中标了，不是可以增加名气和获得一定的收益吗？”
这个理由确实很对，但大家似乎觉得，老板不应该如此重视！
黎星说道：“110％的市价打包，老板你太吃亏了！与其这样，还不如地铁公司占利润的55％，我们长江实业占45％，这样绝对100％中标，没有那个地产公司敢这样玩！而且，这样上市公司长江实业承担点损失，总比老板个人承担损失点好；再说了，本来就是长江实业公司的事情，不能让老板个人吃亏！”
修焱兵也劝道：“就是，老板这些年一分钱不拿公司的袍金（薪水），怕是上千万港币都不止了；长江实业是上市公司，不必以个人的利益，去为了上市公司的利益着想。”
好吧，虽然有点尴尬！
但是大家脸上却是真诚，让吴光耀缓解下来！
其实，对于这次投标，吴光耀有两个想法，所以一定要拿下：
第一，继续不然李超人做大，将他控制在中型地产商，控制在郭德胜、李兆基、郑裕桐几人之下；甚至合和的胡氏、恒隆的陈氏，都能吊打他。
第二，这两幢地铁站上的大厦，吴光耀有意拿下，作为家族固定资产。
正所谓欲望太强，所以忽略了很多东西！
幸好有自己的三巨头护法，才不至于闹出笑话！
要是以后这些事情被人翻出了审阅，一定会发现吴光耀干了一件傻事！
。。。。。
9月底，香港地铁公司正式宣布：公开接受邮政总局原址发展权的招标竞投，竞投时间为12月30日。
三个月的准备时间，一时间各竞投公司频频与地铁公司接触，刺探地铁公司意图，好准备标书及附件，在限期内交上去。
公开招标为各公司提供了一个公平的机会，而标书内容则属于机密；
中标法则：若过多考虑自己一方的利益，中标希望渺茫；若条件过于优越，自己则毫无利益可图。
具体的把握，就看谁的手段高了！
第592章 【炒黄金！】
瑞士，苏黎世。
靠近苏黎世湖边的一处别墅里，吴光耀正在和家人团聚；
院子里的草地上，吴显立、吴裴瑜兄妹俩正在打着羽毛球；
而吴光耀和莎顿夫人两人则在屋顶平台上，相拥在一起，眺望着不远处苏黎世湖。
虽然莎顿夫人52岁了，但吴光耀搂着她，也非常的自然、爱恋；
可能，虽然两人已经少了很多激情，但也已经建立了浓厚的亲情。
搂着莎顿夫人，内心也有一种‘执子之手与子偕老’的感觉。
湖面上白天鹅、野鸭（鸳鸯）随处可见，悠闲自在，一派和谐景象；
苏黎世湖的北岸为富人居住地，号称“金岸”，而南岸则称之为“银岸”。
而莎顿夫人这幢别墅就在北岸，并且和市区的距离适中；
即方便出行，又能闹中取静！
当然，如此有钱的家庭，那自然是‘当面一套，背后一套，市区一套，郊区一套，东边一套，北边一套’；
平常，小孩子读书，都住宅市区的一幢欧式别墅里。
“这里的环境真好！”吴光耀忍不住赞叹道。
瑞士有世界最安全的金融体系，而苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一；
同时，苏黎世被称为世界上最宜居的城市！
莎顿夫人高兴的说道：“喜欢就在这里多住住！”
吴光耀不忍打击莎顿夫人的热情，笑着说道：“正好，这次在苏黎世有不少事情！”
这次来苏黎世，吴光耀是来检查委托这边的银行机构，为自己购买的黄金情况；
同时，也要和这边的第二家族总部人员，进行一些交流。
自1976年4月开始，‘光耀家族办公室’就在瑞士、伦敦、香港采购黄金现货，并存放在信誉好的大银行手中；
目前的采购均价大概在115美元每盎司，约400万美金一吨，全球采购情况在500吨左右；
虽然因为采购量太大，导致采购速度慢，但吴光耀一点也不急；
哪怕是200美元一盎司，自己也要储存1000吨黄金；
这玩意，想亏都亏不了！
而1000吨黄金，按照均价135美元每盎司计算，预计需要50亿美金；
这批资金到了1980年，就高达300亿美金左右。
投资时间跨越仅4年时间，非常的划算，比炒东京地产还划算！
“对了，瑞士这边的地产业怎么样，好不好做？”吴光耀关心的问道。
莎顿夫人的事业主要是地产，在英国的地产事业一直发展良好，哪怕是移民瑞士以后，英国地产事业部也有老臣子打理；
至于莎顿夫人，这些年已经又在瑞士开辟了地产业。
“恩！挺好做的，我感觉只要学到了你的地产理论，我去那个国家做地产业，都能赚钱！”莎顿夫人看着吴光耀，恭维起来。
不过好像真没有说错！
“恩，倒是委屈你了！如果你不是克里斯的母亲，怎么也不可能才这点产业！”吴光耀搂着莎顿夫人说道。
莎顿夫人顿时紧张起来，朝后面看看，发现没人，松了一口气。
“不是说好了嘛，不能再提我们的关系，我们就是姐妹！而且，我很享受这种生活的，我不需要当什