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由于地产暴跌，中英谈判陷入僵局，置地在美丽华旧翼项目、白笔山别墅群项目、天水围第6个大型屋邨项目，仅这三个项目预计就会亏损30亿港币。
恒隆公司在1981年上半年牵头三个财团，一举夺得了港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权；当时地产正值高峰，加上这种大项目审批繁琐，整个项目迟迟得不到批复；
随着地产暴跌，恒隆开始为自己的冒进付出了巨大的代价；
此时，恒隆所夺的9个地铁站上的发展权中，中区美利道地段的红棉大厦已经完工，正计划施工金钟二段的香山大厦；
香山大厦占地6。9万平方尺，总楼面面积预计可达105万平方尺；
但根据港府要求，需要补地价18。5亿港币，并限期28日完成。
地产暴跌，恒隆向港府提出将地价减至14亿港币，但不获接纳；
同时，原本预计和恒隆签约贷款15亿港币的日本银行，也临时撤回承诺；
双重打击下，恒隆组成的财团面临着散伙，以及赔上4亿港币的‘挞订’（押金）。
倒霉的还有鹰君，鹰君地产的创始人叫做罗鹰石，他有四个儿子，每个儿子都能独挡一面，顾有‘一门五杰’的说法；
但这次罗鹰石看走眼了，错估了香港地产的形势；
在地产最高峰时，鹰君投资了富豪酒店，以及在尖东修建了一座酒店，并收购了百利宝公司；
保守估计，鹰君地产将出现20亿港币的亏损。
。。。。。。。。
但吴光耀听闻陈青松已经被港府抓进了监狱，不由得轻声笑了几声；
当然，陈青松并不是已经定罪了，还得需要法官审判；
但可以肯定的是，这一世，陈松青牢狱之灾少不了。
因为裕民财务的负责人没有被陈松青灭口，以及陈松青的同党都被一并控制了；
当然，陈松青犯的罪也不会判几年，因为他自始至终都没有承认他有海外背景，一切都是传媒在造势。
第669章 【吴光耀的影响力】
11月底，吴光耀接受了《东方日报》记者的采访。
记者：“吴先生，我能知道您为什么这次主动出来接受采访吗？”
吴光耀：“因为对最近的香港状况，感到很痛心！我看到很多人挤到中介机构，将自己辛辛苦苦赚来的家产便宜卖掉；他们怎么也不会想到，再过几年之后，他们大概率会在海外水土不服，再次重新回到香港；那么等待他们的是，高价买回现在卖出去的物业。”
记者：“您的意思是，香港的这次风波很快就会过去？”吴光耀：“不能说很快就会过去，毕竟中英谈判的过程预计很艰难，求同存异是一件漫长的过程。由于部分人士急于要求看到香港问道的正式解决，所以才造成了这种社会的恐慌。其实大家大可不必如此担心，我个人对两国政府最近就保持香港的现状所表示的关注和兴趣，已经非常的满意。
我个人倾向相信，华夏政府通过言谈和行动上的重复强调，保持香港现在和1997年的实际地位；所以，我们大可不必为16年后的日子过分忧虑。
反之，我们应该思考可以做什么——我们可以努力发展香港，同时反过来帮助香港对大陆提供发展上的便利，从而更能保证香港的前途。”
记者：“有人说会有‘战争’？”
吴光耀：“这个说法很可笑！”
记者：“这么说来，你很看好香港的未来了？”
吴光耀：“香港是世界投资回报率最高的城市，以十年投资计算，香港可以翻数倍，而国外才一倍；我想告诉大家的是，香港在1949年、1967年都有经历过类似的事件，结果告诉我们，惊慌逃窜只能给我们带来损失；反之，那些冷静的人可以从中获利。”
记者：“接下来，你会为香港做些什么呢？”
吴光耀：“我会加大投资力度，至于具体项目，大家可以拭目以待！”
记者：“谢谢您今天给我们带来的好消息！”
吴光耀：“谢谢你给我这次机会！我最后还想说两句——日本人曾说过‘美国的今天，就是日本的明天’，今天我也想说一句‘美国的今天，也是香港的明天’；最后，我希望所有人都留下来建设香港，香港未来也定不会负你！”
。。。。。。。。。
一名中年男人热泪盈眶的看着报刊，良久缓缓放下报纸，喃喃自语：
“虽然我去国外也能过得更好，但水土不服总是事实！如今的香港，已经成为了一个真正的家园和基地，能为我提供足够的发展机会！”
“我要留下来！”
一时间，很多准备移民的富人和技术人纷纷停下手中的动作，反复推敲起吴光耀的采访报道；
整个香港的大街小巷都在讨论，大家对于走或者留开始犹豫不定。
重要的是，吴光耀的采访一经扩散，股市立马做出反应——恒生指数当然涨幅10％，回到了880点；
地产方面虽然不像股票市场那么明显，但中介交易所的地方，明显少了很多人。
大家议论纷纷；
有人说道：“吴氏家族那么富有，富可敌国尚未逃离香港，我们还逃个什么！”
有人说道：“吴先生说的对，他对于这种危机非常有经验，也从未预判失误过；1949年、1967年，他的经历就是最好的证明。”
有人说道：“是啊！当前只是因为恐慌而造成的市场混乱，如果现在出手物业，岂不是亏死了！”
吴光耀的一个采访，通过东方传媒各个媒体渠道传播了整个香港，其影响力甚至比撒切尔的发言更管用，至少市民感到很诚恳！
。。。。。。。
采访过后，吴光耀紧急约见了汇丰银行的沈弼、渣打银行利普斯、恒生银行利国伟、光大银行雷洪，来光大大厦会面。
光大大厦会议室里。
沈弼一脸愁容带着几许复杂，这段时间因为佳宁集团的事情，汇丰银行上上下下可谓是不好过；
佳宁集团破产，汇丰银行作为佳宁银行最大的债权银行，预计将产生大量的坏账；
如果不是汇丰大班的权利极大，仅凭这件事，就足以让沈弼退位。
沈弼怎么也没有想到，光大银行和恒生银行居然在佳宁集团身上，损失基本没有；
就连渣打银行也损失很少，因为他们把佳宁集团的一些贷款低价转移了；
这其中，汇丰银行就接过了几千万港币的坏账。
而整个佳宁集团欠汇丰银行的钱，更是高达25亿港币，接近佳宁集团的三分之一；
佳宁集团的案件还在调查中，所以资产也尚未进行拍卖，也不知道能收回多少。
吴光耀开口说道：“我就直接说正事了！这次请四位前来会面，是讨论一下香港自住房贷款的问题。我们四家银行是香港排名前四的本地银行，我想我们应该担任起更大的责任。所以，我制定一些关于香港市民自住房贷款的优惠方案，大家看看，有什么意见可以提出来，就算不参与我也不会勉强。但我告诉大家，能力越大责任越大。”
吴光耀说完，示意雷洪将方案分发给大家！
此时，香港的住房贷款最高年限为10年，这还是经过发展多年，才取得的如此长的贷款年限；
吴光耀记得，港岛一开始期房贷款最高年限才3年，接着是5年、8年，到了现在的10年。
而这次吴光耀提议将贷款年限提高至20年，并且在利率上面进行优惠，以此来稳定房价。
几人除了沈弼，其余三人都是吴氏家族旗下银行的负责人，所以关键是看汇丰银行的态度；
不过，汇丰银行作为港岛的‘伪央行’，在大是大非上，还是能分得清的。
最终，大家一致同意方案！
会后，沈弼和吴光耀在办公室进行私下会谈。
“吴先生真是好手段，不声不响的掌控了渣打银行！”
吴光耀笑着说道：“沈弼大班严重了，不过是正常的商业投资行为，谈掌控算不上。汇丰银行不也收购了美国海丰银行了么，就是对苏格兰皇家银行也进行收购！”
汇丰银行在1979年就收购美国海丰银行，但是在1981年收购英国的苏格兰皇家银行的时候，失败了！
去年，汇丰银行收购苏格兰银行的时候，凯拉正好完成了掌控渣打银行；
结果苏格兰皇家银行上门求助，希望渣打银行帮助他抵抗汇丰银行的收购；
不说渣打银行和汇丰银行本来就是竞争对手，就是苏格兰皇家银行在凯拉收购渣打银行时，提供了一些帮助，也可以提供一些力所能及的帮助。
沈弼并没有在意吴光耀的揭伤疤行为，反而笑着说道：“可惜失败了！”
吴光耀知道，汇丰银行对于收购英国大型银行的兴趣未有减退，会继续进行收购。
接下来，沈弼开始疯狂试探吴光耀对于内地的看法，同时表示出对于内地投资很感兴趣；
“吴先生，我们也是合作几十年的商业伙伴了，如果有机会，我希望您能为汇丰银行进入内地提供一些帮助！”
吴光耀心里说道，不是应该求你们的扶持的对象李超人么，怎么还求到自己身上呢！
“我始终相信，大陆政府会越来越开放，并会对海外的投资持欢迎态度，这一点沈弼先生请放心！”
沈弼大喜，他知道以吴光耀的眼光是不会错的！
两人又交流起关于香港的现状，大家都有一个共同的看法，香港的经济不能乱；
大家作为银行可以肩负起更大的责任。
第670章 【接盘侠】
12月1日，港岛的四家银行——光大银行、恒生银行、汇丰银行、渣打银行同时宣布：向市民提供长达20年的自住房贷款计划。
同时，一些社会评论员也在报刊发表言论——自住房显然适合当前买入，反正绝大多数人是没有条件离开香江，还不如趁着楼价下跌阶段，贷款购入一套用于自住。
一些列措施下来，香港的股市和楼市竟然稳定了下来，甚至还有一些反弹；
当然，这些措施只能说起到一些稳定作用，治标不治本。
长江大厦
恒隆地产的陈曾熙、新寰域地产的郑裕桐，联袂拜访吴光耀。
吴光耀不用猜也明白，两人所来为了何事！
果然，一番招呼后，郑裕桐主动开口道：“光耀，金钟二段项目的地价补偿期限还有15天，各家银行又都拒绝了我们的贷款，所以我们想来问问你的意思，毕竟你也是股东！”
吴光耀虽然也是这个项目的股东，但股份只有5％，压根没有参与管理过这个项目。
陈曾熙在一旁沉默不言，他处事低调；
相比之下，不甚伶俐的郑裕桐，比陈氏还要强上几分；
其实，港岛的四大家族除了李超人能说会道，其余三人都是比较沉默寡言；
在举行一些聚会的时候，这三人都是在一旁听，偶尔发表一下自己的一些不错意见。
吴光耀直白的说道：“各大银行应该都拒绝了你们吧！”
两人脸上一红，各大银行何止拒绝了两人；
还有几家银行的经理，甚至对两人现在还执迷于发展物业感觉到好笑，也自然不会成全两人的‘天真计划’。
默认之后，郑裕桐说道：“你不是很看好地产的发展嘛？”
吴光耀笑着说道：
“这就要看你们怎么理解了，我说的是看好香港长期的发展。
相信你们也私下讨论过‘中英谈判会有什么结果？’‘地产低潮会持续多久？’；
因为大家是合股经营，只宜作发展物业，而不宜作收租物业；
那么楼宇建成之后，地产任不大可能转旺，售楼也必不可理想；
这样，会给整个财团造成庞大的亏损。”
两人一听，顿时觉得吴光耀神机妙算，将他们讨论过的事情抖的清清楚楚。
郑裕桐失望的说道：“可是我们已经交了4亿港币的挞订，如果放弃，就白白损失4亿港币！”
陈曾熙似乎已经想了很久，下定决心的说道：“亏四亿，总归亏十亿港币的好！”
郑裕桐见陈曾熙这样说，恨不得给他一巴掌；
今天拉下脸面来求吴光耀（恒生和光大已经拒绝了贷款），还不就是为了不亏钱吗？
郑裕桐知道，别人也许等不到地产转旺，但眼前的人一定可以等到，因为他有无穷的财富；
所以今天来找吴光耀，最好的希望是吴光耀承诺给这个财团贷款，再不济也是希望吴光耀将整个项目接下来，让大家不至于损失4亿港币的挞订。
吴光耀笑着说道：“那倒不至于损失4亿港币的挞订！”
话音刚落，两人果然脸上露出喜色！
吴光耀接着说道：“两个方案：第一个，如果大家真看好这次的投资，完全可以在股市上泵水，以及向多家银行组成的银团贷款，相信凑齐这18。2亿港币的补地