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以后城市大发展后，这些机关搬去郊区，现有的房子都是三水县最值钱地段的，卖掉后足够去圈地重新盖楼。
钱国栋点头道：“有道理，谁不喜欢上班地点在西大街？各单位砌了办公大楼，留下一二层留着做商业，哪怕摆些台球桌，也能解决不少家属工的就业啊！”
黄瀚道：“也不一定就得是单位自己做商业，把楼下一二层租给其他单位或者个体户，拿到手的租金也不会少啊！”
秦昆仑道：“是啊！眼看着我们县的商业越来越繁荣，房租越来越高，而西大街那里居然还是破旧的平房为主，太难看了，是应该下定决心改变这破落面貌。”
钱国栋道：“那我们俩首先达成一致，下午我们就去跟姜书记谈这件事。”
黄瀚道：“我认为许副书记肯定会支持你们的提议，你们可以先给他沟通一下。”
钱国栋道：“嗯！许慕光是本地人，更加希望三水县有个长远规划，他肯定支持我们？”
“老钱，你这样说就没意思了，我可是把三水县当第二故乡，以后就准备长久定居这里了。你不要用地方主义眼光看我们这些外来户。”
“哟！对不住，对不住，我一直都把你当做家乡人，倒是忘了你是北方人。”
黄道舟笑道：“秦书记是我们扬州地区的女婿，算家乡人。”
秦昆仑是东北人，爱人沙少琴籍贯是扬州槐泗镇，他复原没要求回东北来了扬州地区就是为了爱人。
沙少琴道：“我家老秦说得对，我们喜欢三水县，以后就在这里落地生根了。”
黄道舟站起身举杯道：“为了秦书记落地生根三水县，咱们干一杯！”
“老黄啊！我说了多少次，你就是不肯听，还是一口一个秦书记，我听着觉得生分。”
“上下尊卑要分得清，您是县里主要领导，我哪能造次！”
“不对，老钱也是县里的主要领导，你不一直都是喊他老钱？”
钱国栋笑了，道：“不一样，我和道舟哥相处时就这样喊了，而且我根本没有担任过道舟哥的直接领导。”
钱国栋确实从来没有在黄瀚一家人面前端过架子，喊黄道舟老黄、黄老哥、道舟。
今天为了突出跟黄瀚家的亲密程度，喊上了“道舟哥！”
“哎呦喂！你们都不喝，我这个敬酒的站也不是坐也不是啊！”黄道舟笑道。
沙少琴在卫生局财务科工作，是副科长，她今天心情特别好，因为她一年的工资加奖金不会超过一千二百块。
今天拿了一万二千块分红放在包里，这些钱够她不吃不喝攒十年呢！
给她家带来财运，给秦昆仑带来官运的当然是黄瀚家。
沙少琴站起身把杯中酒一饮而尽，道：“老黄，酒我喝了，我提个要求！”
“您请讲！”
“我们夫妻俩喊你们老黄、老张，你们夫妻俩喊我们老秦、老沙好不好？”
秦昆仑立刻站起来喝掉杯中酒，然后拿过酒瓶给黄道舟和自己满上，道：“就这样说定了，以后咱们自己人在一起时别喊职务，老黄，我老秦敬你。”
“哈哈，那我就恭敬不如从命喽！”
“就该怎样，你其实还比我年长两岁呢，听你叫我秦书记我听着不自然。”
“来来，我们共饮一杯，为我们的友谊，干杯！”
“干！”
“干！哈哈……，今天的酒不醉人，大家尽兴。”
都喝下去了接近半斤茅台，都有了酒意，聊开了简直是无所不谈。
第五百四十章：扣帽子
（依旧两章齐发，谢谢书友们支持！）
黄瀚当然不可能喝半斤白酒，但是出席这种私人聚会时，钱国栋都会给黄瀚倒一小杯，不超过一两酒。
秦昆仑道：“商业街的规划很美好，可是难度不小，县里也就是物资局、供销联社、百货公司等等好单位资金不成问题，其他单位，嘿嘿！”
“阳光集团、快哉风电器厂的资金也不成问题，但是还欠着银行贷款呢，这贷款利息越来越高，已经成为了企业的最大支出之一。”
宋春华附和道：“是啊！砌大楼肯定要压上去百儿八十万资金，这些钱的银行利息也是个沉重的负担啊！”
物价、人工多少不同都涨了，涨得最凶的要数建筑材料，因为太多赚到钱的农民第一件事就是回家翻建房子。
前年砌宿舍楼二十多块钱一个平方就差不多了，今年恐怕得四十出头，修建五六层的楼房质量要求和高度又不一样，估摸着得按照百儿八十一个平方估价。
黄瀚出主意道：“县里完全可以采取分割产权的办法拉来更多单位、个人共同砌大楼。”
秦昆仑道：“咦！这办法不错，你具体说说呗！”
“拿物资局举例，可以让燃料公司负担一层或者两层楼的费用，以后这层楼就给他们办公。”
“对！对！物资局的好单位很多，独立砌大楼又显得力不从心，采取合建的方法确实不错。”
“如果能够做得到产权清晰，完全可以拉来私人的资金，比如说划出一楼、二楼的一部分面积加价算给个体户，用赚到的钱就有可能完成整栋大楼了。”
“个体户？手里有这么多钱的个体户能有几个？”
“一个人没有这么多？十个呢？我又没说只卖给一个人啊！”
“对对！多卖几家，我们也不图赚利润，只要能够赚楼上几层的办公楼就行了。”钱国栋道。
黄瀚笑道：“哈哈，如果能够承诺楼下一二层的产权属于我家，我就愿意按照要求盖六七层的高楼。
三层以上的产权全部归县里，或者是出地皮的单位。
我相信肯做这种事的个体户不会少，只要宣传得当，集体资金、个体资本加上国家资本，一年时间建成高楼林立的西大街不成问题。”
这种新方式耐人寻味，钱国栋和秦昆仑都在思考。
黄瀚接着引导他俩道：“地皮虽然是国家的，但是县里可以调配、置换，这就是得天独厚的资本，有了地皮还用得着担心没钱盖房子？”
卖地皮还没到时候，黄瀚出点子让三水县先走一步，采取置换的方法变通。
如果县里胆子大，真的能够在一年内打造出一条高楼林立的商业街，有可能吸引全国各地的商户，三水县成为批发集散地都有可能。
这时那些知名的小商品、服装、鞋帽等等批发市场有的还在起步阶段，有的还没有办起来。
如果三水县一下子就拿得出十几二十万平方米的营业面积做商业。
相信起步就能领先一步，发展成全国知名集散地为什么不可以？
由于“新风服装箱包厂”有大量外加工的活儿，三水县家庭式生产服装已经形成了气候，发现有利可图，发展成万户千家水到渠成。
况且还会有外地人看到这里的勃勃生机，他们也会来三水县发展。
一千米长的商业街，一二楼的营业面积将要达到二十万平方米，足够形成一个零售、批发一体的大市场。
真要做成功了，肯定能够给三水县带来更多发展机会。
黄瀚没有藏着掖着，把建立服装、箱包、鞋帽、小商品集散地的构想跟大家好好聊了聊。
这两年秦昆仑和钱国栋跑了不少地方，眼界开阔了，无商不富的理论深有体会。
集中砌大楼刺激商业繁荣肯定做得到，国家、集体、个人共同出资建高楼大厦有些难度，需要政策支持。
秦昆仑表态道：“我们先在县里开会讨论，如果能够达成共识，我准备亲自去跑市里、省里找老首长要政策，我相信应该能成功。”
钱国栋道：“这是空手套白狼的好事，哪怕商业街办得不理想，西大街也是高楼林立，政府又没有亏吃。我认为你去了市里、省里，肯定马到成功。”
第二天上午，县里十几个主要领导开会研究三水县城市规划。
因为这三年三水县产值、利税翻了翻，不少单位有钱了，打报告要求修建办公大楼改善办公条件，修建宿舍楼为职工解决住房难题的单位真不少。
听了钱国栋、秦昆仑有关于尽可能集中在西大街修建高楼大厦的汇报，绝大多数县领导眼睛发亮。
真要是真的能够成功修建一条全是崭新大楼组成的商业街，这条街都能赶上繁华的沪城南京路了，在苏南省肯定是绝无仅有。
这政绩都用不着自吹，一目了然啊！
姜书记表态道：“握紧拳头，打出去才会更加有力，我认为集中县里有财力的单位共同来西大街修建大楼是个金点子，我支持！”
赵县长也给予肯定答复，道：“修建大楼在哪儿都是修，既然扎堆能够起到规模效应，利大于弊，那当然要扎堆喽！”
姜书记道：“这样吧，咱们举手表决。”
没有反对意见，所有的领导都举了手。
然后他们论证把三水县商业街打造成服装、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。
人人都认为机会肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道机会只会给准备好了的人。
秦昆仑阐明观点道：“我们又不是由县里出资金，或者县里牵头让银行贷款修建零售、批发市场。
这里基本上不存在风险，或者说把风险转嫁到在西大街大兴土木的那些单位、个体户身上了。”
钱国栋附和道：“原本这些单位就准备修办公大楼，也谈不上有什么风险。
我们只不过把大家协调到更好的地点——西大街，相关费用依旧是谁得产权谁付出，县里不会出一分钱。
我相信只要不傻，或者另有歪心思，否则谁会不喜欢在西大街上班？”
钱国栋说话直爽，这样说其实有扣帽子的嫌疑。
那些不服从县里协调，执意要把办公大楼修到别处的单位，他们的决策层就得掂量掂量这句话的分量。
如果执意在别处建造了办公大楼，决策层就得保证这个团队无懈可击。
其实苍蝇不叮无缝蛋，一个大工程，但凡是认真查，多多少少都能查出违规甚至于违法行为，事儿有多大，这就说不好了。
许慕光跟钱国栋关系不错，又是本地帮，他道：“钱县长说得太对了，在西大街修建办公楼，肯定能够得到绝大多数职工支持，谁不喜欢上班离家近啊？
如果哪位经理、局长一意孤行，还就真得查查是不是别有用心！”
与会的领导纷纷点头，认为这话没错，确实要严查不服从县里协调的单位。
秦昆仑道：“我也算过账，个体户出钱修大楼得一部分房产，他们拿到手的房产是否有收益我们用不着替古人担忧。
个体户大多数是吃苦赖劳、精打细算的，我认为，门面房到了他们手上发挥出的效益肯定远远大于国营、集体单位。”
沉默了，十几个县里的主要领导都没有反驳，其实他们心里都清楚，秦昆仑说的是事实。
集体、全民拥有等同于大家都没有，能有多少人真的为集体精打细算？
三水县还算好，这三年加强管理，“大家拿”的现象好多了，但是还远远达不到把单位当做自己家的来精打细算。
秦昆仑继续阐明自己的观点，道：
“关键是各单位怎么办？怎么才能够让新砌的大楼产生效益？
我熟悉物资局，拿物资局举例，他们花一百万建物资大楼完全没有压力，房子建好了租不出去也不要紧，可以办职工食堂，办职工活动中心，反正房子也不可能闲着。”
钱国栋道：“我在广州看到过旱冰场，物资局在二楼办个旱冰场一天也能赚几百块。”
秦昆仑道：“录像厅也很简单，只要有场地，根本用不着多少钱投资，一台大彩电，一台录像机，一些板凳就够了，一场也能有百儿八十块的门票收入。”
姜书记道：“这些都是路子，都能够把砌好的房子利用起来，带来效益增加就业。
只不过县里协调地皮，鼓励个人、个体户出资修建大楼，按照合同分配产权根本没有先例。”
秦昆仑道：“这不要紧，改革就是要大胆探索，我明天就去市里、省里汇报这件事。
只要出地皮，一分钱不花就能得一半建筑面积，我认为这种借鸡生蛋的好事应该提倡，肯定能够说服市里、省里的领导给政策。”
姜书记道：“老秦啊！要来政策咱们就得把一公里商业街修起来，万一响应者没几个，弄成半拉子工程，咱们就贻笑大方了。”
“应该不会，仅仅我们县的企事业单位，我就能够确定不低于十五家有修建办公大楼的打算。
我们再宣传鼓励一下，增加十家不成问题，这就相当于能够摆开半条街了，肯定不存在半拉子工程。
况且我们第一步做不到一公里，完全可以先做成半公里，跟私人、个体户合建的算锦上添花，延