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我心目的公司食堂，因为考虑到员工要午休，至少能保证同时五千人就餐，食堂分为两楼，跟大学食堂大小差不多，这个具体投资额我还没算。
公司宿舍嘛，我大概估算了下，要满足一万五千名普通员工入住的单身宿舍，包括工人宿舍、人才宿舍，建筑总面积将达到四十万平方米，将有四十栋宿舍楼，宿舍区域带员工停车区域、休闲花园、娱乐中心等共占地面积约140亩，计划投资12亿元。”
工业用地不可以建公寓和商业，建造单身职工宿舍也是有用地要求，按照相关要求，不得超过工业项目总用地面积的7％。
沐阳计划征2000亩工业用地，用来建造生活用区不能大于140亩地。
当然，他也可以另外买一宗离工厂不远的住宅用地，用来建造员工公寓，提供给高级人才和中高层领导居住，不过这个太费钱了，目前不在计划范围内。
送房子给员工不太可能，就算偏僻点的住宅用地，一亩地近千万元，一千套小户型也要几十亩地，太费钱了，但他可以买下一宗住宅用地，盖好房子后，只要是优秀员工，就成本价卖给公司员工。未来房价大涨，如果有闲钱，可以搞一搞，但不是第一期。
工人宿舍为3米X7米开间进深，人才宿舍为5米X7米开间进深，装修好一些，这只是沐阳的初步设计要求，最终以设计院的建筑设计图为准。
有一名官员举起手问道：“沐总，按照你的建筑面积要求，包括装修，投资七八亿元就足够了，应该用不着12亿元吧？”
沐阳解释道：“如果是一般建筑加上装修，七八亿元当然足够了，但我想装修好一些，给员工住好一些，花12亿元很正常。”
“沐总不愧是企业家！”领导们赞道。
沐阳回道：“这是一个公司老板应该有的担当。”
也许他的公司工资不是行业最高，但住宿待遇绝对是行业最好。
善待底层，多花点钱是值得的。
对沐阳来说，多砸点钱到员工宿舍不算什么，每每看到员工对他尊敬地打招呼，从内心里感激他，他就特有成就感，目前来说，他逐渐脱离资本家赚钱的低趣味。
并不是不喜欢钱，而是感觉吧，有钱难买到成就感。
也许会被同行吐槽：你脑子有问题，花那么多在员工宿舍上。
但沐阳他是谁，他不缺钱，老子如何花钱用得着你们指手画脚嘛，乐意如何花就如何花，干嘛按照你们的传统标准来衡量老子，多花点钱碍你眼了？
况且，这钱未必是多花，员工住的好，间接地增加员工的工作效率。
说到底，沐阳有他的小算盘，没有特别大方到给员工买房子，但也不小气，反正一句话，只要员工创造的价值高，他就愿意花钱在上面。
沐阳接着说道：“公司的总部大楼，标准层占地面积2500平，高18层，再加上附楼，建筑面积将达6万平方米，至少可以容纳五千名员工办公，多个大小中型会议等，带上办公设备，将投资3亿元。
我们公司目前是产销研一体化，未来几年内将以技术研发为主，逐渐把生产外包，故精密设备少不了，大概会有五幢实验楼，实验楼的设备将是投资大头，计划投资10亿元。
生产区厂房就多了，小型铸造厂、机加工车间、下料车间、焊接车间、装配车间、热处理车间、喷漆车间、仓库及库房等等，设备投资也是大头。
总计划投资50亿元，包括土地购置。”
沐阳徐徐道来，他以上说的，大概列了一个清单，肯定有误差，但误差不会特别大。
S领导听完了，感觉沐阳这个计划投资50亿元，看来真不是吹的，还以为是吹的。
如果真按照沐阳的计划，二三十亿元真没法搞下去。
但是，目前沐阳只有10亿元现金，后续缺口这么大，他如何补上来，这是大家的疑惑。
某个部门的领导问道：“沐阳，冒昧问下，后面的资金缺口如何补上来？”
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沐阳看了一眼这位领导，看来他刚才讲PPT时没有仔细听星海公司的利润情况，还是故意想再确认。
他再耐心解释道：“第一期投资计划两年完成建立并投入使用，星海机械公司，目前月利润是四五千万，两年十亿不是问题，当然，业务不乐观，也有可能会下降，但我并未计算未来开展的项目。
哪怕不算未来两年的项目，还有三十亿缺口，我觉得，以奈雪目前的估值来说，这并不是问题。”
沐阳没有明说要出让奈雪股份，出让多少，他们也许认为是抵押股份呢。
沐阳说完后，此次来考察的主要领导士W术记张维，也是负盛长（有屏蔽，不是错别字）。
张领导总结表态：“嗯，谢谢沐总解释，我们希望星海机械公司发展越来越好，希望也热烈欢迎沐阳在H城进行投资，带动当地经济发展。
当然，如果到时候真有资金困难，我们政府也会想办法帮你渡过难关。
前两天，得知星海机械公司有意在H城进行大投资，我们紧急召开了相关会议进行讨论，必须重视此次投资引进，专门成立了项目组，我将担任组长，副组长由姚成同志来担任，也是此次招商引资的接口人。
说实话，姚士长跟我提起这件事时，我还有点惊讶，想不到我S出了一个了不起的青年才俊，白手起家，才一年多时间，创立了这么大的事业，实在罕见。
沐总，你在H城上学，也在这边安家创业了，我们就是一家人了，一家人谈事情，在商谈一些细节时，可能会有不同的意见，但这很正常，一家人都好说话，你说对吧，哈哈。
沐总，你有什么疑问和需求，可以提出来，我们可以协商解决。”
沐阳一字不漏听完张领导的话，内心味道，五味杂陈。
刚开始时，他没有表态，是在观察，想再确认可靠性。
等他说完，例出数据，大概不需要银行钱时，才说“帮渡过难关”。
其它的，这张领导真的好会说话，不得不佩服，什么一家人嘛，他真想说一句“老狐狸”。
沐阳表情微笑，他都感觉自己笑和有些假。
不过，接下来，他也不客气了，反正大家当他是年轻人，他直接咨询了投资政策优惠，土地购置成本情况，如果不满意，换个地方投资就行，并不非得在H城。
但说实在的，H城最合适他。
负责招商引资的领导一一回答，投资优惠政策跟姚成聊的一模一样。
至于土地费用，张领导建议：“不同的区域土地成本有些差异，但工业用地差异不大，我觉得有适合的地块有好几片，明天吧，我们直接到现场考察，怎么样？沐总。”
“可以，那就先现场考察再细谈。”沐阳同意，这也是必须的，不可能在会上直接定下来。
今天的考察调研就这么结束了，等送走这些S领导，沐阳感觉身心轻松多了，叹了一口气：哎，还有些不习惯跟这些人打交道。
第一百五十七章 沐阳：小心抢你地盘
第二天，早上九点钟。
十一月的H城，秋雨过后，天气微凉，阳光温煦，空气中带着一丝丝的凉意，穿一件薄外套正好合适，这个时候最适合秋游。
与沐阳去现场考察的还有公司副总杨晨和司机李一，三人开着奔驰S350L来到商量好的集中地点。
沐阳对H城熟悉，对未来的H城发展比任何人都熟悉，不用再找一个熟悉当地情况的人给他介绍。
对方去的考察团很多人，沐阳大概数了下，一共有二十来人，非常重视此次投资。
星海公司利润高，未来将是纳税大户，而且定位为技术研发类型企业，政府非常重视。
沐阳第一次受到这种政府座上宾的待遇，突然感觉挺自豪的。
当然，他很快恢复平静，那是自己的真金白银呀，可要警惕了。
双方碰头，寒暄之后，没有啰嗦，直接出发。
一辆警车开头，后面的车跟随。
沐阳坐在车上，他对未来H城区域划分比较了解。
H城是省城，也本省是政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，它发展迅速有自己开放的基因，可以接受从北上广归来的创业者，依靠科技和互联网的连接力，迅速发展有望成第五个一线城市。
支柱产业依然为房地产业（所有区）、IT业（西/湖区、江滨区、余H区）、旅游业（西/湖区、上城区、下城区），其他比较有前景的产业为会展业（下城区）、金融业（上城区、将干区、啸山区）、TMT产业（下城区、江滨区）、跨境物流商贸（下城区）等。
车子从上城区出发，向江滨区方向驶走，第一个目标地是啸山区。
路过江滨区的时候，沐阳透过窗户观察车外的城市风光。
这个时候，可能百分之九十九的人都会说江滨区发展最有潜力，但经过未来几年的发展，江滨区逐渐成为明日黄花。
江滨区区域面积较小，可用土地受限，即使有新的项目或者规划，没有地盘，一切都是空谈。
政府当然不会想在江滨区找地盘给沐阳，也找不到两千亩这么大的空地给他。
车子穿过江滨区，很快来到啸山区，然后继续前进十多分钟，来到陈家园村，离机场也不远了，直线距离六公里左右，这一片不适合住宅和商业，附近就有不少工厂。
车子停在公路边，下车后，眼前就是一片宽阔的土地，上面长满了杂草和一些未清除的垃圾，应该是计划发展工业特别空下来的。
沐阳下车后，张维等领导给他介绍这片区域的规划情况，产业优势。
“沐总，你要的地比较大，的确难找，附近的啸山经开区没有这么大的一片地，这片区域空地就多一些，未来扩张不担忧土地不够。”
沐阳点头，理解政府的难处。
但他对这片区域不看好，离机场太近了。
不管在哪个城市，只要离机场近，就不会布置高层建筑，住宅和商业发展就比较差一些，不会是重点。
当然，他的是工厂，跟这个没什么关系，也没想过土地升值，工业用地也升不了值。
他考虑工厂选址主要考虑政治因素、经济因素、社会因素、自然因素方面出发。
政治局面的稳定、法律是否健全等关系到企业投资的资本权益能否得到保障，若是在国外投资，这个是非常重要的考虑因素。
而经济因素，指原材料的可供应性、交通的便利程度、能源供应的可靠性、与终端市场的接近程度、人力资源的可获得性以及周围商业环境的氛围等等。
至于离家比较远，这点不在他考虑范围内。
沐阳看了十几分钟，就要求到下一块地考察。
下一块地，沐阳不太满意，他直接否定这个区。
他直接问张柿长：“领导，我想到余H区去看看，那边是否有合适的工业用地？”
“哦，那边呀，当然可以，本来就是想带你先看这边，然后再去那边考察的。我看你不太中意这边呀。”张柿长意味深长地看了一眼沐阳，背着手慢慢悠悠地朝前走了一圈，又回头看了一眼啸山区的驱长笑着说：“看来，沐总看不上啸山的这几块地啊。”
啸山驱长也只是尴尬的笑了笑。
毕竟在官场上深耕多年的人物，一下就看破了沐阳的小心思。
沐阳随便搪塞了几个理由，张柿长也就心领神会，不再多问，投资方嘛，甲方，总要尽可能满足对方。
张柿长转头交代大家，没有多停留，啸山区政府也清楚沐阳没有投资意向，也没有强挽留。
当然，沐阳来了人家的地盘，还是跟主人家寒暄一下，表示还有其他项目投资要投资时，一定首选考虑啸山区。
沐阳如此说，啸山区驱长笑道：“沐总，没关系的，投资不是讲人情，要讲天时地利人和，要适宜公司发展。只要能在H城落下，在哪里都一样，不一定非得在啸山区。”
啸山区驱长知道沐阳如此说是给他下台阶，感觉这年轻人挺好交际的。
沐阳点头与啸山区领导握手，交换名片，然后上车离开。
在车上，沐阳思索要去的余H区。
与沐阳坐在后座的杨晨说道：“老板，我觉得余H区发展挺不错的。”
“哦，说来听听。”
“余H区土地广阔，还有很多土地没有开发，施展空间足够大，环境也不错，公共设施也跟得上。”
沐阳点头，在未来，余H区数字经济发展迅猛，十年后，余H区已经成为H城经济第一区。
他看中的是余H区的未来科技城。
2008年初，那里才启动建设余杭创新基地，H城大城西开发的序幕由此拉开。
2010年7月正式挂牌，简称“蓝海园”，还不叫未来科