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企业税收除去企业所得税，还有其它税种。
比如最大头的增值税，按照星海集团这么高的利润率，每一百亿元营业额可能会有七八十亿税前利润，那么增值税就有十个亿左右，再减去出口退税（星海集团出口占比不多），再算上其它税种，实际纳税也要缴纳七八个小目标。
也就是说，哪怕星海集团目前处于企业所得税免税期，按照今年上半年一百多亿的营业额，实际纳税额可能要达到十亿元。
正常来说，一家企业的实际纳税率约为年营收额的4％－7％左右（包括出口退税及各种政策，合理避税之后）
（实际数据查询对比，比如江浙省百强企业2010年全年实现营业收入总额16260亿元，实际纳税总额为684。54亿元，4。21％！）
但是，企业行业不同，各种税率都不一样，所需缴纳的税还有可能有些差异，而且企业所得税也不一样，有的需要缴纳，有的不需要，不能一概而论。
这个4。21％，只是一个参数值而已，估计透税漏税的不少，正常纳税肯定不止这么低。
比如几年后，喆利集团在2019年营业额为3285亿元，仅次于阿里的3768亿元。
但是，喆利集团当年实际纳税额为396亿元，为江南省纳税大户，高于阿里的206亿元。
这两家利润不错，有企业所得税缴纳，但有些企业利润不好，企业所得税少得可怜，如果亏本的话，甚至没有。
星海集团的总部基地二期建设，有七百亩地用于建造员工住宅，一百亩用于建造幼儿院和小学，这八百亩地是住宅用地，而另外2200亩地是工业用地，还要划出两百亩地用来建造员工的休闲场所。
这两百亩地用来建造员工休闲娱乐场所就有些擦边球的意思。
工业用地可以盖员工宿舍，但有一定的占比，而且不能盖住宅楼进行销售。
星海集团购买的工业用地价格不到三十万元一亩。
住宅用地价格为市场价格的一半，均价为每亩350万元。
星海集团所处位置比较偏，相同位置的小高层住宅楼毛坯房售价在每平方1。6万元左右，楼面价每平方约为4500元－6000元，按照2。5的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。
如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到2。5万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。
如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。
按照政府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。
每亩400万元，按照2。5的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元（地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里）。
按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右（不同楼层会有差异），相当于市场价的43％左右。
公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。
如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。
星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。
这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、D类和E类人才六折买房。
但最终还是没有多少人去买。
问题在哪？
第一还是限售和产权问题！
这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！
而且，要先补偿回政府才能出售。
比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给政府才行，才能拿到全部产权。
当然，如果涨价了，的确是能赚到了。
光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。
星海集团的政策是如何的呢？
比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4。9％补偿进行回购。
如果住了十年，这个银行利息就是24。5万元。
也就是说，星海集团需要花50万＋24。5万＋装修折扣进行回购，员工不亏。
实际上，也相当于“涨价”了24。5万元，员工从星海集团赚到24。5万元利息。
如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24。5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24。5万元，可能只亏个一两万元利息。
越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元＋2。45万元，这个房价并不是固定不变的。
但是，星海集团是百分百回购。
而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。
因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！
房开卖不掉房子，银行收不回贷款。
就特么的把风险转移到人才上来了！
这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！
如果是火盘，房开怎么愿意卖给政府当人才房呢，想拿政府的钱可不容易。
第二个问题，说是本科生七折买房，还有很多的“条件”！
比如必须是市里的“紧缺专业人才”、全日制本科、要已与用人单位签订3年以上全职工作合同、在本地未有住房、年收入超过十万元等申购条件。
限制合同，特别是要求三年以上合同，对人才来说非常不利。
那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企业或者单位工作。
企业利用员工签了人才房合同，就不愿意给这个员工涨工资，因为必须在企业里干满三年，而且能去的地方太少了。
第三个问题，人才房的核定价问题。
核定价会比房开定价偏低一点，但比实际价格偏高一点。
比如房开定价一百万元，核定价可能就是98万元。
但真实购买，会有各种优惠，比如参加房开的验资、冻资、开盘等活动，按时签约、一次性付款等优惠，实际价格只有95万元左右，如果是尾盘，甚至低到91万元。
所以说，七折还要打个折扣，大概是7。5折差不多。
其它城市搞的人才房政策，不是表面上那么简单，真正读完红头文件，那些申购条件，会有不少人骂娘的。
说到底，这政府的便宜哪有这么好赚的。
相比之下，星海集团的人才房，虽然有限制，但至少比某些部门制定的政策“靠谱”多了。
购价不到五折、百分百能卖、精装修交付、出售无时间限制，真正能惠及到员工。
沐阳打算把这个购房优惠政策和申购条件尽快公布，不能等到建造好之后才公布。
肯定会有一些员工看到这些申购条件、共有产权、回购价格后会有犹豫的，不是所有人都愿意购买公司的房子，除了价格，还有位置。
如果白等两三年公司才出政策，这些不打算买公司房子的员工就会骂娘了，错过在市区买房的最佳时机。
几天后，这个人才房政策就在公司里公布了。
董事长沐阳签字，文件不假。
等员工知道消息后，立刻在公司里引起轰动，全体员工热烈议论。
“哇，是所有人都有资格购买，包括工人，但由于建造快慢问题，优先公司的特殊人才和老员工。”
“价格已经出来了，精装修交付，每平方7500元左右，实际会有点误差，这个价格真特么的便宜呀！市区里都卖两三万了，那些房开肯定要骂我们公司了，本来我们赚了钱，还指望我们去消费，这一下子，呵呵，想从我们身上赚到甜头，不可能了。”
“每平方7500元，真的是廉价，只是这个共有产权还看不懂。”
“最小面积89平方，是小三居；最大面积150平方左右，大四居，公摊面积不大于21％，小高层，容积率2。5，很不错了，那些房开，同样是小高层，但容积率达到3。0！”
“人车分流，铝合金幕墙，车库价格为2万元左右，配套幼儿园和小学，非常不错。”
“限售，限价，还能理解，毕竟公司买地成本高，成本价卖给员工，董事长真棒，这下子我们普通员工也能买得起房子了。”
“89平方，66。75万元，首付三成就是20万元，我们普通人还有点希望，市里那个房价，直接绝望了。”
“那什么时候动工呀？没有说明。”
“没说具体时间，只是说已经启动方案，今年应该要动工。”
第二百九十四章 给别人一条活路
晚上，宋雪露好奇问沐阳：
“阳阳，公司既然要给员工建造房子，为什么还要计算公摊面积？”
“提高员工的幸福感吧。”
沐阳一本正经地回道，要让员工觉得赚到便宜了，才感到幸福。
如果不算公摊面积，那么这个房价就要上升很多，员工对比一下市区的房价，感觉差价不大，幸福指数就低一些。
卖给员工每平7500元，公司成本是七千块。
实际上，这个成本是按照很好的精装修质量来算的，员工收房时，也会收到惊喜的。
如果压缩成本，每平方五千五也是可以搞起来的，但装修档次会差许多，到时候员工还会埋汰公司，做了好事，反而被员工吐槽，那还不如卖贵一些，给员工建造好一点。
宋雪露得到沐阳的回答，愣了一下，然后眉毛弯起来，忍俊不禁：“你真狡猾。”
“说不上吧，同样的事情，有不同的做法，能给别人不同的感受。”
“嗯，有道理。”
沐阳转问：“最近看你都在忙，慈善工作做得怎么样？”
“这个钱太难花了。”宋雪露终于知道花钱也是一件困难的事了。
沐阳今年给她定的目标是至少要花五个亿，不能随便捐，而要花得有意义，难就难在这里。
去年的一个亿还有几千万没花光，今年又要多五亿元。
截止目前，已经花去了一亿多元，但还有半年时间，要花掉四亿多，可不是一件容易的事。
目前都是由她来主持工作，监管账户，但她也要上学，这也是花钱慢的原因。
“目前有几个方案，等过了穿戴式空调谈季，明年可以向贫困人士发放，比如环保工人，我打算向全国的环保工人发放，这个费用可以从慈善基金里面出。
这些环保工人工资本来就不高，我不见得单位会给他们免费发放穿戴式空调，如果他们自己掏钱购买，虽然只有三百块钱，但对他们来说负担也很重。
这个产品，我本来就没打算赚钱，一年销售几百万套就乐呵呵了，目的是解决一线工人工作环境。
但是，我没想到竟然火起来了，成为一种时尚，成为必需品。
从7月1号上市，这两天日销量达到20万套，工厂产能已经严重跟不上了，目前在加大招工生产核心零部件半导体制冷片，委托生产其它零部件。
如果扩大销售渠道，日销量估计不低于五十万套，甚至上百万套都正常。
当一种产品成为必需品之后，低层人士也会购买，穿戴式空调可以当成一件T恤，那他就少买其它品牌的一件T恤。
如果放开卖，星海集团严重影响到服装行业，对他们打击非常大，估计有不少服装业会倒闭。
这些服装行业，大多是小企业，甚至有极多的小作坊。
雪露，你知道吗，我去过粤城那边的服装厂，这些打工的大多是我们桂省人，他们每天上班十多个小时，一个月可能都没有休息日，他们买不起房子，只能辛苦赚几年钱回老家盖个房子。
现在盖房子也不容易，有地还不让盖，哎。
如果那些普通民工没了工作，真的没了活路。
服装业是民生行业，一家垄断对国家来说不是好事，这跟我们卖二保焊机和手持激光焊设备不一样。
我想赚钱，但不想打击国家的民生行业，不想薅普通民众的羊毛，星海集团赚钱的路子多去了，
所以，我只打算卖这个夏季，把星海集团名气打出去，要在行业具有权威性，制定穿戴式空调的标准。
明年开始，我打算只生产半导体制冷片，只卖这个核心件，不再生产组装穿戴式空调，让各服装厂和小作坊来做，百花齐放才是共赢，也让他们把穿戴式空调卖出国门。
如此一来，穿戴式空调的款式也多起来。
今后，星海集团也有可能放开半导体制冷片的技术授权，不再自己生产，只拿技术授权的钱，按个收授权费。
目前不开放技术授权，也是有好处的，我们自己生产批量大，生产成本低。
如果技术授权出去，产品质量说不定差许多，卖得说不定还贵，最终穿戴式空调的定价自然会