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跟女朋友逛街，哪里少得了一杯奶茶或一杯果汁。
想起这事，沐阳最近和女友去的奶茶店，店里只是单卖奶茶，不像七八年后“奶茶＋现榨果汁＋其它奶茶”的新兴模式，还有2022年的网红奶茶店，又增加了软欧包和各种好玩玩法。
新式网红奶茶店？
几年后才出现的新式奶茶店！
沐阳突然想起奈雪，这是不同于一般十平方左右的奶茶店，而是上百平方的奶茶店。
这个市场规模非常大，据说奈雪在2019年募资额达4亿美元，只占10％股份，但门店才有多少家？
奈雪的茶共有349家门店，相当于每家门店估值900万－1100万美元左右。
还有喜茶和其它奶茶品牌，门店也就数百家，但以融资来算，市场估值上百亿元。
沐阳前世和媳妇买奈雪奶茶，讨论人家一家约两百平方的门店值数千万，以为是开玩笑，感觉非常夸张，所以有些印象。
他们来到一家奈雪店，经营面积占地两三百平方，装修新颖，店外有几十人排队，也许存在租人排队，但客户还是非常多。
这样的一家店，一天卖两三千单不夸张，而且奶茶单价不便宜，17－35元/杯，加上其它饮食，人均消费三四十元很正常，日营业额可达六七万元，一年营业额不下二千万元，毛利一千万左右。
这样的一家店，价值上千万也属正常，六七千万肯定过高。
当然，并不是说一家门店能值这么多钱，只是说品牌价值溢价，最大原因是资本炒作。
况且，生意火爆的门店只是少数，不少店亏本。
要不然，一家门店就值一千万美元，那不如开一万家，岂不是价值上千亿美元了？
沐阳厌恨资本炒作！
但他不做，别人也会做！
还不如抢了这份大蛋糕，把资金用来发展民族实业。
像机械工业发展缓慢，需要大量资金来支持。
如此大蛋糕放在眼前，而且目前是2。0奶茶店，尚未出现后世4。0模式的网红店。
门槛非常低，主要靠资本模式迅速扩张占领市场。
回到奶茶话题，沐阳心血来潮想做奶茶，没有这行业的经验，不是立刻就去做，需要先做调查，看看是否合适。
“先调查看看，有这个打算。”
沐阳对同学没有隐瞒，调查需要找人帮忙，干脆找班上同学，比较方便一些。
“沐老大，如果开店了，能去打工不？”
一位同学问道，他刚说完，另一位同学就鄙夷他：
“长得丑的不要，影响口感。”
“滚，你这猥琐男。”
周围聚集的同学从开始的几人，到二三十人，班会开完了，难得找个话题聊，而且学生对赚钱非常有兴趣。
沐阳赚钱的能力，同学们还是非常佩服的。
班长能在班里组织号令，但同学们觉得，沐阳已经比班长高出至少一个档次，真要有能让同学们赚钱的方法，也就是一句话就能集中人员。
这些同学也没说错，奶茶店店员还必须是年轻的妹子或帅哥，如果沐阳想炒作，肯定要有特色，女的要美，男的一定要帅，人员工资高点没什么，哪怕维持平本。
但资本炒作起来，人员工资就不算什么了。
实际上，很多奶茶店请的都是廉价学生。
沐阳说道：“我想找些人帮我调查，有工资，你们有兴趣不？”
“沐阳，有多少钱嘛？”
“沐老大，我去，算我一份吧，放假反正没什么事。”
“抢啥抢，排队也有个先后。”
沐阳一说有钱赚，教室里立刻沸腾起来了，刚才有些在看书的同学也聚过来，包括那几个女生。
王海帮沐阳一个月，就赚了一万多，班里同学都羡慕死了。
沐阳看到同学们越聚越多，有点无奈，自己干嘛这样提出来呢。
思索了下，走上教室讲台，敲了下桌子，喊道：“你们真的太热情了，先安静下吧。”
等大家安静下来后，沐阳才说，“大家别激动，工资不高。”
利之所在，无所不趋。
沐阳是过来人，熟知人性的弱点，这些大学生也避免不了俗，也是要吃喝穿用的。
不少同学听到沐阳说工资不高，兴趣恹恹，还以为一个月能赚几千块，甚至过万。
沐阳察觉到台下不少同学的表情，他就是想先排除某些同学，这种学生还没经过社会毒打，做事不稳重。
还是继续说，语气郑重：“但既然是请人帮我调查，我肯定要付工资。
但我有几个要求，丑话说在开头，免到到时候闹矛盾，同学做不成。
觉得自己可以做就做，不强求，按照公司做法，双方签一份合约，按要求把事做好，我付钱。”
“第一，要实地调查当地生意最火的奶茶店，而不是只指奶茶店，一天销售量多少，卖得最火的奶茶是什么，价格如何，销量多少，还有调查制作一杯奶茶需要多少时间；
第二，当地生意处于中位情况的，要查几家，一天销量如何，在哪个位置开店，各时段的销售量如何。
第三，省城这边，也需要几个调查人，调查当地的奶茶店布局，销售情况，口味，如果开店，哪个位置更好，租金如何。
每一个城市，我一共需要至少五家店的实际数据。
不能作假，不要从网络复制数据，那些调查数据有参考意义。
但是，我对这些网上数据的可信度表示怀疑，年后，做好调查报告给我，最好附上考察照片，调查费是一千元，可以预支五百块。
如果发现具有价值的，比如有价值有特色的配方，有创意的包装，原材料等各种关键信息，我会额外奖励。
如果有兴趣，可以来我这报名，只要二十人。”
第三十五章 考察厂房
沐阳刚说完，下面的同学就纷纷向他提问题，他一一回答。
有些同学感觉一千块钱真的不多，如果家离城市比较远，坐车很麻烦，当天还不能回，住宿要自己解决，如果三天能完成调查任务还好，就住两天，支出大概要两三百块钱，实际到手约七百块，还是可以做。
但是，如果调查不顺利，任务没完成，只能拿五百块钱，可能就不赚钱了。
不过，对大部分同学来说，可以尝试一下，赚钱的同时还能锻炼。
而且沐阳不是说了嘛，如果找到有价值的资料，额外奖励，有王海一个月打工就赚一万几千的案例，沐阳还算靠谱的，这家伙现在有钱。
不缺钱的学生，就没什么兴趣了，还问能不能入股，沐阳当然不同意。
最终，有21个同学报名，超出计划1人，沐阳还是要了。
拿出电脑做一份合约，把要求和责任例出来，然后让王海去打印42份，每人一式两份。
打印期间，不少同学私下讨论。
“罗琴，你真的要去呀？一千块钱，真正到手也没多少钱了。”
“反正假期没什么事，玩玩呗，很多同学都报名了。”
“沐阳给的钱太少了吧，要是两千钱才差不多，都是同学呢。”
“呵呵，你想得倒美，做生意就要照顾同学呀，那人家还赚什么钱。”
“他这光调查就花了两万多了，都可以开一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有经验，他能赚钱才怪。”
“我觉得，我肯定，沐阳的钱会打水漂了。”
“这可难说，我看做生意还是看头脑，要不你赚个几万块试试，别说几百万了。”
“我是不会赚钱，但我眼光不差，并不影响我判断这个市场。就像我不会写小说，但我的鉴赏能力并不差。”
“呵呵，你的鉴赏能力就是看霸道总裁后宫文、宫斗，还有那种女女的吧，品味有点奇特呀。”
“切，你懂个球球。”
不少同学觉得沐阳不会成功，但他有经商成功案例，大部分学生觉得成功的可能性很大，就是不知道他如何开奶茶店，如果开成功了，会去看看。
等了一会，王海打印回来，给有意向的同学一人两份，签字，然后沐阳给每人发五百块钱。
发到钱的同学，乐呵呵的，想一会就去聚餐庆祝一下。
沐阳从图书馆借了一些书，离开学校，回到新家里。
宋雪露也放假了，今晚要和沐阳在家里吃晚餐。
她喜欢和沐阳一起做饭，喜欢这种温馨的感觉。
两人从小生活就很独立，都会做饭做菜，一汤两菜，简简单单。
吃过饭，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花园的椅子聊些开心的话题。
聊了一会，沐阳把话题转到今天下午同学聊的茶饮店。
“我想做奶茶店，上市圈钱。”
“阳阳，你说的茶饮店赚钱嘛？”
沐阳回道：“看规模大小了，一家十几平方的茶饮店，如果生意好的话，一年赚二十万应该可以吧，如果火爆，上百万也不是不可能。
但我想做的是那种二三百平方的网红茶饮店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家赚上千万都可能。
当然，这还不是最赚钱的。”
“如果一家小店赚几十万，甚至一家大面店赚上千万，怎么还不是最赚钱的，阳阳，你心大了。”宋雪露感觉他有点飘了，又不想干涉他。
沐阳认真说道：“其实，最赚钱的还是资本运作，做成连锁店，茶饮成为一种时尚，年轻人都在讨论这个的时候，资本就会进来，上市圈钱。
说实在的，我是不喜欢这些资本炒作行为，这种茶饮入行门槛低，很容易复制。
但我不做，别人也会做，也不犯法，我想赚这些钱，用来发展真正的民族企业。
实业发展太慢了，需要大量资金支持。
我们制造业规模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。
明天我打算去租厂房，年前把机械公司注册好，年后能正常运营。
茶饮店，只是一时兴趣。
但不管怎么样说，哪怕不奔着上市圈钱的目的，现在开茶饮店算是新颖行业，年轻人图新鲜，还是能赚钱的。”
宋雪露可爱地支着下巴，静静地听着他讲，才发现沐阳有那么宏大的愿望，发展民族企业。
但如果能帮上沐阳的事业，她是乐意的。
“阳阳，我可以帮上你什么嘛？”
“你呀，主要是陪我！”沐阳逗她。
“我说真的，看你这么忙，我也想做点事。”
“嗯，到时候再看吧，你要是真的闲了，帮我整理一下奶茶店的资料，但不能太累，要不我可心疼了。”
“嗯，嗯。”宋雪露乖巧地点头。
——
第二天，沐阳去考察厂房。
近几年开始，江南省省城对工业用地控制得很严格。
工业用地不像商业用地或住宅用地，近二十年价格都很平稳，政府卖地目的不是为卖地钱，主要是每年的税收、就业岗位。
税收这一块，可比一次性卖地赚多了，这是一个细水长流的税收。
2020年的时候，沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块，要求固定资产投资强度≥500万元/亩。
亩均产值≥1300万元/亩，亩均年税收55万元/亩；
单位能耗增加值≤0。15吨标煤/万元，单位排放增加值≥9391万元/吨。
实际上，不少企业是达不到这个标准的，但相差一些也是可以的，主要要看行业和规模。
沐阳搜索查询了一下往年交易记录，这几年，省城工业用地价格大致在30万－50万元/亩。
当然，在08年，经济发展还没达到2020年的程度，亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。
相比于住宅用地的价格，可以根据售价推算出房产买地的成本价。
按照如今新房售价均价一万二左右，当初房地产公司买的楼面价大概在3000－5500元/平方左右（若是买得早，会更低），再乘于项目的容积率，大概算出销售的一平方最低价格。
如果楼面价是5000元/平方，18层小高层，容积率是2。5，那么一亩地价格=5000X2。5X667=883。7万元，若算上公共文化设施、物业管理用地，实际上，这块住宅用地的交易价格在800万左右。
沐阳根据网上发布的信息，现场核对，前段时间就谈了几家厂房，最终看中其中一家，今天打算再去好好谈一谈。
第三十六章 租赁厂房
厂房位于西湖双浦镇，离学校两三公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。
厂区独门独院，总占地面积为8700平方米，分为2幢建筑；
1号幢为厂房，占地面积为7000平方米，单层钢架结构，层高11米；
2号幢为办公楼，占地面积约七百平方米，总建筑面积约为2100平方米，框架结构，共3层。
厂房配电量为200KVA，水、电等相�