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“刘总，你发现了没有，这几年，住宅的升值速度比商铺升值速度快多了。
越来越多的年轻人更青睐于网上购物，估计实体店再过些年，没那景气了。”
“你的意思是建议我卖店铺，转到住宅？”
“刘总，我只是随意聊聊，判断靠你自己，投资有风险，相信你比我更有经验。”沐阳不会说什么预言，跟他熟悉么，说了人家凭什么相信，他说的这些，都是经商人，很容易分析判断出来罢了，谈不上预言。
沐阳看他已经入局，继续说道：“你的店铺空档应该很久了，铺面很难升值，220平，按照目前市场价，大概是1700万元左右。
你要租价200万元，也就是八年投资收益，换作一般人，如果是这个租金，不缺资金的话，宁愿买，也不会租。”
“那你想多少钱租？我这家店只能开餐饮店。”刘总没有之前喊价那么硬气了，这一两个月，已经谈崩了五家了。
出价的五家中，最低出价100万，被他骂得狗血淋头，最高150万，但他犹豫了。
“刘总，不仅仅看租金，还要看租客做什么生意，能不能给你的铺面升值。
我开的是新式茶饮店，面对的是中高端年轻消费人群。
我可以连租至少三年，年租金130万元。
如果未满三年退租，我赔半年租金。
但三年期间，你毁约跳租，则赔我一年租金和装修费。”沐阳慢慢提要求，不能一下子全提完。
这种旺铺，不缺租客，他按照铺面当前市值的13年投资收益报价。
沐阳说完后，就看着刘总的表情，只是先呵呵笑了下，知道130万年租金低了一些。
若是沐阳报价低得离谱，估计眼前这个粗人就直接破口大骂了。
沐阳前面费了很多口水说网商，聊感情，就是想牵着刘总鼻子走。
刘总是个粗人，开始又看沐阳年轻了些，放松了警惕。
当然，几十岁的商人了，什么世面没见过，也不是那么容易忽悠的，他有自己的精明之处。
第八十章 系统升到4级，惊变！
“你说的道理我懂，但年租130万元太低了，我也不要求200万，按照之前有个商家谈的，150万元，要年付，押金50万元，我这有信息证明。”刘总皱眉摇头，知道年租二百万元的确是不可能。
沐阳摆手说不用看，他有自己的判断，不能因为别人说什么就是什么，刘总的底价可不会让他知道，就算对方告诉他，他也不能信。
也许年租金150万是真的，但可能会有其它要求。
同样的，沐阳答应对方，肯定从其它地方赚回来。
“年租金150万元可以，但第一年要半年付，押金多了，一般就一个月租金，你这铺面我要重新装修，店铺内的东西，你可以取走。
倒不是差这点钱，而是我的钱全在其它投资。”沐阳不介意多二十万元年租金，但半年付的话，他可以多出75万投入股市，等半年就是一翻多。
若房东同意一年后再给房租费，第一年租金200万也可以，沐阳提议过，但房东不同意。
沐阳同意这租金，除了铺面位置合适外，就是不要转让费，否则，可能要多至少几十万元。
刘总闻言，思索了一下，还不如同意。
自己再拖一个月，就少赚十几万，半年付也没事，难道他砸了上百万装修费，怎么可能只租半年嘛。
沐阳见刘总点头同意，心情就更加愉快了，只要谈好年租金，其它都好谈。
像免租一个月装修期这些，都是放在最后商谈。
商业谈判不能一下子提太多要求，对方难以接受，只要等对方先接受一部分后，再慢慢提其它要求。
刘总没提每年租金涨价，也许是漏提了，沐阳也乐意，不再提醒。
谈判的目的也不是为了取胜，而是达成共赢，完成交易。
双方立租合约，一式两份，按手印，沐阳到银行打款半年租75万元，再加上15万元的押金，一共90万元。
付钱之后，还要刘总给收款条，说明收了多少钱，大写，收款时间，签字，注明身份证号码，再按手印，交钥匙。
不是给现金，用的是奈雪公司的帐户公对私打钱，一是留底免得对方赖账，二是公司到时候纳税用。
借钱给别人同样的道理，最好不要给现金，银行打款还有证明。
沐阳拿到钥匙，和宋雪露再次来到铺面，打开门口，看了一眼这一楼占地面积220平的铺面。
“阳阳，一天租金要四千多块，好吓人哦。”
“没事，以后这样的事还很多，要习惯花大钱，况且我们有一个月的免租装修期。
我明天就让装修公司进场，按照我们之前的设定要求，加班加点做出来。
你那边帮我招人培训，配方调试，事情很多，但也不要着急，慢慢来，星海公司一天至少赚几万。”沐阳安慰道，“要不是有你帮忙，我这身架快要散了。”
“能帮上就好，我最怕没做好。”
宋雪露莞尔一笑，知道他这样说，是怕自己压力太大。
沐阳鼓励道：“雪露，莫要妄自菲薄，你已经做得很好了，我们做生意的，一定要自信，如果呈现出一个灰心丧气的样子，员工看到会受到影响，反而不利于公司运营。”
“嗯，有道理。”
租铺面之前，她就联系好装修公司，付了一万块定金，大概谈好装修风格和价格，让装修公司做好准备工作，如今铺面定了，让装修公司现场考察设计，定设计方案，入场施工。
想到这，她立刻给装修公司打电话，一天四千多块，一个小时就是一二百块。
等这家开始装修后，还要再商谈第二家商铺，沐阳说两家店同时开业。
装修好入驻之前，先在星海公司办公，调试配方。
租金押金花去90万元，装修、设备购置和部分原材料购置等估计90万就足够了，总投资180万元左右，比预想的低很多。
两天后，
两人又谈下另一家店铺，位于钱江世纪城CBD核心商铺，性质可作为餐饮。
第二家店铺面积230平方，年租金140万元，转让费20万元，押金15万元，年递5％，谈成半年付。
这也没法，核心商铺租金就是贵。
两人除了上课学习，宋雪露协助筹备新式奶茶店的开张，沐阳自从画好自动TIG焊设备后，很少管公司的事，全身投入升级阅读系统。
3月5日，还差19。1万经验升到4级。
3月7日，还差14。2万经验升到4级。
3月10日，还差8万经验升到4级。
越到快升级的时候，沐阳花更多的时间投入，越期待。
这就感觉快到高潮一样，兴奋、激动。
3月13日，还差15250经验升到4级。
3月14日晚上八点钟，“叮”的一声，沐阳收到阅读系统可升级的提示，满脸欣喜，激动！
将近一百天呀！
感觉太长了，度日如年的样子。
要是哪款游戏升一级要这么长时间，那这款游戏肯定要完蛋。
也只有对待这种现实外挂，沐阳能够如初恋一般对待它，哪怕被虐得体无完肤。
3级：1000000/100W
“确定升级！”
【阅读系统】
【4级：100W/5000W】（当前经验/升级经验）
未加经验：50500
可提现金额：20000元
沐阳
19岁
语文：4级（57300/100W）＋
英语：4级（10。5W/100W）＋
数学：4级（10W/100W）＋
物理：4级（3W/100W）＋
化学：4级（2W/100W）＋
计算机技术：4级（15。2W/100W）＋
机械制图CAD：4级（151000/100W）＋
三维制图solidworks：4级（14000/100W）＋
焊接技术：5级（104。3W/2000W）＋
二保焊操作技术：3级（3150/10000）＋
金属材料：4级（21000/100W）＋
编程C＋＋：4级（15W/100W）＋
液压电气：4级（1W/100W）＋
PLC：4级（5W/100W）＋
单片机：4级（5W/100W）＋
……
沐阳学的知识点比较杂，已经达数十项学科技能，妥妥地一本工科全书。
系统3级，每阅读10字＝奖励1元。
系统4级，每阅读1字＝奖励1元。
真的一字一元了！
一天阅读可奖励二十万元左右。
默念打开阅读系统后，沐阳突然发现界面多了一项功能，实在惊讶。
成就点！？
什么东东？
第八十一章 成就点功能
沐阳打开成就点功能一看，共有两个细项：成就点统计和成就点商店。
再点开成就点统计，看到，
★当前拥有成就点：10（详情）★
沐阳点开详情：
★1、2009年2月20日，学绩点系第一，系综合第一，成就点＋2；★
★2、个人财富达到100万元，成就点＋1；★
★3、个人财富达到1000万元，成就点＋5；★
★4、拥有一家月盈利超过一百万元的公司，成就点＋2。★
原来，这就是成就点呀，怎么这么少！
才十点成就点，能用来干啥呀！
沐阳忍不住吐槽：系统，你不给个几亿成就点好意思么。
对了，有成就点商店。
关闭成就点详情，打开成就点商店，发现功能未开放，一片灰色。
提示要求阅读系统达到5级才能购买技术，虽然不能购买，但可以看到商店罗列的技术，还能搜索查询到理学和工学的技术。
13大门类，如哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、农学等。
理学和工科有技术罗列，其它门类则没有。
工学共有38个一级学科，理学14个一级学科。
沐阳可选择的技术都在理学和工学，比如机械类属于一级学科，二级学科主要有机械工程、机械制造及其自动化、材料成型及控制工程、机械电子工程、工业设计、过程装备和控制、车辆工程等。
选择某样技术，技术所涵盖的二级学科知识点都有要求，大多要求技能达到4到6级水平。
沐阳试下搜索等离子喷焊设备的制造技术，很快找到。
■《一种新型等离子喷焊设备》■
■需求成就点：5点■
■技术水平：2009年背景，处于国内一流水平■
■要求学科：机械工程（机械设计5级、制造工艺4级、CAD4级……）、材料科学与工程（金属材料5级……）、电气工程（PCL4级、控制系统4级）、力学（材料力学4级、理论力学4级……）■
沐阳细数了下，这项技术要求的三级学科共有十几个，达到要求后才能购买这个完整的制造技术。
而不是，他拥有成就点就能购买这项技术。
同时，还要求阅读系统达到5级。
两个要求，才能购买。
沐阳发现他的技能已经达到要求，学科项已经变绿，但阅读只有4级，提示不能购买。
还有更先进的等离子喷焊设备技术，需求成就点10点、20点，成就点需求越多，技术越先进。
成就点10点能购买到的等离子喷焊设备技术，达到国际一流水平。
更高级的等离子喷焊设备技术，显示搜索不到。
如此说来，每一个成就点都极为珍贵。
摸索商店许久，发现可卖的技术上万种，看得眼花缭乱。
再看看软件方面。
沐阳在成就点商店里默念搜索“机械设计软件”，确定搜索，瞬间出现CAD、ANSYS、UG、PRO/E、inventor、CAXA、Soliworks……多达二十种软件。
逐一看每款软件的介绍，很多软件是如今是没有出现过的。
软件CAD介绍，目前有4个版本。
■CAD1。0，价格：8成就点■
■CAD2。0，价格：10成就点■
■CAD3。0，价格：15成就点■
■CAD4。0，价格：20成就点■
目前，能显示更高版本也只有4。0，更高版本的也搜索不到。
1。0版本代表当前技术水平；
2。0到4。0版本，每隔一个版本，就先进2年。
也就是说，1。0是2009年水平的话，4。0就是未来2015年的技术水平。
沐阳只是看介绍，但不能打开看看。
作为机械行业过来人，对CAD再熟悉不过了，并不是说它的功能越多越好，而是看好用不好用！
并这更高的版本，是不是多了许多插件，画图是不是更加便捷，占用电脑内存是不是更少，运行更流畅，这些都是沐阳的估测。
如果不错，他未来也打算买一款自用。
至于卖软件，那太费精力了，推销难度太大，很多小公司都是用盗版软件。
哎，这是国人的“精明”，也是通病。
都用盗版，国内软件行业公司不敢大投资研发更好的软件。
当然，如果星海在业界有影响力了，软件好卖的话，这