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但是有客户来了，而且目的明确，陈晋就没有不接待的道理。有活点雷达的帮忙，随便开个单子权当消遣了。
现在活点雷达的探测范围已经被他扩大到10公里了，这个客户此时才刚出市中心往这边来，而且工作日的早高峰是很恐怖的，所以陈晋才来得及慢悠悠的继续啃完包子，跟方强一起抽了根烟才进店，甚至还打了几十个房源维护电话后，客户才到了清和苑附近。
陈晋通过地图看见叶芸已经快到了，因为没看见她跟哪个经纪人之间有连线，想必是第一次到这来，便故技重施，拿着展板出了门。
他走到门外一边盯着活点雷达的地图，一边盯着马路，不一会就看见一辆贴成了荧光红的骚气奔驰SLK开了过来。
陈晋把展板放在路边几个空车位旁，开始自信的坐等客户了。
车子果然停在了陈晋身前几米远的地方，车上下来一对男女。只不过开车的是女人，而坐车的是男人。
这个女子想必就是叶芸了，只不过他身边的男人跟她就不知道是什么关系了？
接着陈晋就看见叶芸自然而然的挽起了身边男人的胳膊，一起朝他走了过来。
“夫妻？”陈晋心中暗笑。这女的虽然看上去应该有30岁左右了，但是人漂亮，身材也好，保养的又好，衣品还相当不错，墨镜大风衣的，很有气质。
而这男人跟她站在一起就有些不协调了。穿着件长长的羽绒衣，带着的眼镜快赶上啤酒瓶底厚了，老实巴交的样子，发际线还有些高的过分，差一点就追上地中海了。
“真是什么奇怪的搭配都有。”陈晋正在想着，叶芸已经冲他开口了，语气有些倨傲道：“你们这有什么性价比高一点的房源吗？”
“当然有。”陈晋微笑应道：“请问你们想找什么户型的房子？总价控制在多少？”
叶芸道：“户型无所谓，500万之内吧。就一个要求，性价比必须要高！”
“没问题。两位先跟我到门店里坐坐吧。”陈晋印着他们进了门店。
给他们拿椅子落座倒水后，陈晋礼貌道：“两位是第一次来吗？要不我先给你们介绍一下附近两个小区的情况？”
“不用了。”叶芸摆手道：“我知道你们这边的碧海轩价格比清和苑要低些，你就帮我找碧海轩的房子吧。”
陈晋点点头，立刻挑选了五六套房子，都是130方到150方左右，宽敞的三房户型。总价在380万到450万这个区间。
这是根据叶芸的心理价格来推荐的，从活点雷达提供的信息来看，陈晋很有把握。
对方既然有极强的购房欲望，就一定会有兴趣看看房。
然而让他没想到的是，叶芸皱眉开口道：“不用这么大面积，你帮我找两套90方左右的。我想买两套！”
“额~”陈晋一滞，问道：“你们现在名下是没有房产吗？如果有的话，根据限购政策，恐怕买不了两套。”
“那是我的问题，你先找房子吧。”叶芸应道。
第0276章 真假手续！
陈晋闻言，脸上没表现出什么，只是默默看了一眼她身边的男人。
她男人倒也奇怪，只是和善的点头微笑着附和，什么都没说。
陈晋只得点点头，然后立刻找了两套90方的房源。
这次叶芸答应的很爽快，立刻就说要去看房。陈晋便跟房东联系了一下，随后就带着两人看房去了。
走在路上的闲聊中，陈晋得知男人名叫章遥，跟叶芸确实是夫妻关系。
而且章遥竟然还是个高级知识分子，计算机应用的博士生，供职于东江市某家大型网络公司，是个项目负责人，收入相当的可观。
就连户口都是公司帮他通过人才引进政策，直接迁到东江市的。
说话间，三人已经到了碧海轩小区里。陈晋找的两套房子是同一个房东的，房东姓宋，也是认识陈晋的。见他带了客户来，十分的客气，这时已经下楼等在单元门口了。
“小陈，来了？”房东笑道。
陈晋点点头：“辛苦宋先生了，这大早上的打扰你。”
“哪里的话，你也是帮我卖房子嘛。”房东很客气，随后凑近了低声道：“我可是听说了，你带来的客户就没有不成交的。我这两套房子挂的也有一阵子了，你帮忙上上心。”
陈晋无奈笑道：“宋先生，人家成交那都是价格让下来了呀。你咬在3万，确实竞争力不大。”
“房子和房子之间不一样的嘛。再说了，不还是比清和苑便宜吗？”宋先生说着，领着几人乘电梯上了。
他打开房门，领着众人进去。
叶芸的眼神瞬间就亮了！
只见房子是精装修过的，除了没有添置家具，一应俱全。而且正因为没有家具，所以显得空间很大，楼层也不错，采光很好。
现在是上午9点多，正是阳光好的时候，也就难怪叶芸会惊喜了。
就连章遥也连连点头。
这也正是房东一直咬着价格不松口的原因，无非就是想比这笔装修费给赚点回来而已。
陈晋见夫妻二人的表情都挺满意的，适时道：“叶小姐，这个户型是碧海轩里比较好的90方户型了，南北通透，阳台朝东，小户型东边套，是很稀缺的。”
叶芸点点头道：“确实不错。”
不过她又问道：“还有一套呢？再看看，对比一下。”
还不等陈晋答话，房东有些急于成交，插嘴道：“就在楼上，户型一模一样，只不过是毛坯的。”
“先看看吧。”叶芸说着，当先出了门，直接从楼梯上了楼。
进了门，叶芸看了一圈，笑道：“没想到这毛坯和装修的差别这么大？”
陈晋解释道：“因为碧海轩是框架架构的，除了几根主梁外，墙面可以随意变动。所以装修都需要专门设计过。”
叶芸不置可否的抿抿嘴，却是绕过了陈晋，转身就对房东问道：“房东，你的房子，卖什么价格？”
房东一愣，看了看陈晋，应道：“这套毛坯的，255万。楼下那套精装修的，270万。”
“价格还能再便宜点吗？”叶芸问道。
房东有些为难，应道：“你说的是哪套？”
“两套我都要了。毛坯的245万，精装修的，260万，你看能行吗？”叶芸很直接的问道。
房东一听，惊讶道：“两套都要了？你确定？”
叶芸认真的确认道：“没错。只要你这价格能让下来，我就要了，而且都是一次性付款！”
“嘶~”饶是这房东有点扣扣搜搜的，也禁不住这样的诱惑。
对于他来说，一次能把两套房子都走掉，能省去相当多的麻烦。
“行！可是……”房东犹豫道：“你们有购房名额吗？”
房东显然也对政策很了解，所以有此一问。
这也是陈晋想问的。他在旁边都不由得佩服这女人的出手阔气，别说问了，连看都没看一眼自己的老公，就开口定下来了。
而且看她老公还依然微笑着，眼神中泛着宠溺！
叶芸却没有立刻回答，而是对房东道：“要是你答应的话，要不咱们找个地方坐下来详谈吧？”
“就到我们店里吧。”陈晋开口道。
众人都没有一见，于是又一起到了清和苑店。临走时，叶芸还让房东直接回家取了房产证之类的，一副势在必得的样子。
在清和苑店的小会议室坐定之后，陈晋先是查验了房东的房产证，没有什么问题，这才对叶芸问道：“叶小姐，我还是跟你确实一下，你知道限购政策，而且确保自己可以购买房产，对吧？”
叶芸点点头：“用我老公的名字买。”
“你老公的名字？”陈晋诧异道：“你们不是夫妻么？”
这时章遥才笑道：“小陈，是这样的。我们确实是夫妻，只不过为了买房子，我们已经办好~嗯~办好手续了。你应该明白吧？”
陈晋一愣，随即立刻就反应了过来！
他哪能不明白？他是太明白了！
这所谓的“办好了手续”，是离婚手续呀。
他心中笑道：“怪不得购房目的是炒房呀，原来是用的这一招！”
因为前两年的房价上涨得有些畸形了，所以限购限贷政策里，限制了非本地户口限购一套住房，本地户口限购两套。
但是这并非是没有空子可钻的。就比如这夫妻俩现在用的办法，先办理离婚手续，在协议上注明其中一方放弃所有财产。
然后再到房管局去做一下析产，把共同所有的房产都做到一个人的名下。再由名下无房的人来购买住房，就可以避过限购政策了。
只要等房产购买完毕，两人复婚，房子又变成了共有财产。
然后再办一次离婚，重新玩一遍这个套路，就可以不停的买房子，还不被管制。
以前跟同事们闲聊的时候，大家就讨论过这种办法的真正可行性。
陈晋还真没想到，竟然还真叫自己遇上了这样的客户！
但他还是再次确认道：“章先生，你们夫妻俩，额~是办理的真手续，还是假手续？”
这所谓真假，意思就是两人确实去民政局登记离婚了，还是找黄牛办了个假离婚证？
因为房管局和档案馆的系统并不与民政局联网，所以是有这种可能性存在的。就是所谓的“假离婚”！
“现在查的挺严的，假手续，恐怕不行呀？”陈晋又道。
第0277章 无法获得积分？
陈晋的担忧是有理由的。临近年关了，各个单位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睁一只眼闭一只眼的核查，最近有点严苛起来了，所以他必须确认。
只不过一般来说，“假离婚”这种情况，现在可是非常普遍的。而且除了假离婚之外，什么假单身，假无房等等，都很常见。
在二手房中介行业里，有一个神奇的东西，名叫“萝卜章”。
就像小孩子第一次学雕刻的时候，也不会直接拿石材雕刻，而是用萝卜，冬瓜皮之类的东西练手。
所以这萝卜章的意思，就是专指那些黄牛办的假章、假证之类的，用来骗过管理部门，办理相关手续。
也正是因为各个部门之间的系统并不互通，办事只认公章，才让这些黄牛有了钻空子的机会。
虽然自从发布了“限购限贷”政策之后，核查已经严格很多了，在各种需要盖章的证明上都必须标注座机电话。
但黄牛同样也有办法，他们会弄来一个虚拟网关的电话，生成无数个座机号码，但最后拨打过去，其实都是同一个人接的，以此来帮助客户应对核查，可谓花样百出的为客户提供方便。
由于实在太方便，也就导致了二手房中介与黄牛的合作相当的紧密。因为所有的购房客户里，外地客户占了80％以上。
如果要拉个无房证明，或者单身证明之类的，按照标准流程应该是需要本人持证件回户籍所在地办理的。
可这里面的时间成本太高，尤其是那些户籍可能在几千公里以外的客户，远不如一个萝卜章来的简单实在。
所以，这甚至已经成为了经纪人一种赚外快的手段。
经纪人会正常告知客户需要提供的证明，要是客户的户籍所在地距离太远或者抽不出时间回去，他们就会跟客户商量，给个一千块或者两千块钱，我帮你办妥。
嫌贵？八百五百的也没问题，反正经纪人的成本只需要100到200左右，赚多少都是赚嘛。
这些刻出来的萝卜章，也都不会随意丢弃，而是会保存好。有时候碰巧遇上以前办理过的同一个地区的客户，成本就只是一张A4纸而已，无本万利。
所以哪个经纪人的抽屉里要是没十个八个萝卜章，都不好意思跟人说自己开过单，因为这种情况太普遍了。
不说别的，就现在，在张烨和李挺这些老油条的抽屉里，还堆积着多年累计下来的几十上百个公章，其中以民政局和房管局的最多，免费给大家使用。
谁需要了，就自己去翻一翻有没有符合的。要是没有，就再弄一个，然后变成库存。
听陈晋这么问，叶芸应道：“你放心吧，只要注意尽快办手续就行了。我们是办的真手续。”
“办的真手续？”陈晋点点头，心中有数了。
既然客户自己门儿清，他也就不再多问，而是开始准备起买卖协议，然后跟双方商议办理后续手续的时间。
那套精装修的房子，在叶芸的催促下，很快就完成了签约，各种时间节点也都是从快从速。
只不过接着要签那套毛坯房的时候，叶芸却拍了拍陈晋，示意他先别填写具体内容。
陈晋不解问道：“叶小姐，有什么问题吗？”
对方应道：“是这样的。这第二套房子，在时间上可能需要缓一缓。因为我老公他现在名下已经有一套房子了，所以只能购买一套。”