按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。
接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。
86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。
次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。
只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。
而且看成色，契证、房产证、土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。
陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。
“老大……”黄冕凑在他身边讪讪道：“你刚才跟我说的话……？”
他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。
清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。
首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。
房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。
不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。
陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。
而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。
所以他必须看看房产证。
只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。
只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人：邓友伦”。
他再往下看，却是露出了凝重的神色。
按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。
分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。
交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。
赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的“转移方式”，明明白白的印着“赠予”两个字。
很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。
陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。
因为在“附记”这一页上，清清楚楚的打印着“抵押金额：200万”，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。
陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70％左右。
看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70％就是抵押物的最高抵押价值了。
“老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。
因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：“牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。”
说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。
在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。
而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？
买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。
然而陈晋却摇摇头道：“牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！”
第0376章 不难应付？不想应付！
“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”
“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”
“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10％左右罢了，哪来的六七十万？”
“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20％。”
“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道：“成交价的1％或者（出售价格…购入价格）×20％。”
“那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”
牛先生非常自信地说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1％就好了，不也就两万多？”
陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”
“嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。
陈晋解释道：“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。”
牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？”
他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。
陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5。6％的营业税要交，按照240万计算，就是13。44万。”
陈晋接着说道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1％’的缴税方法，只能用另一种了。”
“牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20％，这就是48万了。还有1％的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。”
陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。
牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！
他能承受的总价也就在230…240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。
可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！
“你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。
然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。
他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都愣了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：“怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。”
“算了，这种房子我谈不起。”牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。
邓友伦亦是不悦道：“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？”
好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。
黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？
在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能性嘛！
这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道：“你们这找的什么客户啊？这么没素质。”
黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道：“邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看中。”
邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道：“真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修？”
陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。
只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。
“哒哒哒！”房门这时又被扣响了。
邓友伦喊道：“来了！”
说着，就转身开门。
打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。
张烨朝陈晋点了点头算是打了招呼，毕竟同公司看房在房子里遇见，再正常不过了。
随后他就对邓友伦笑道：“邓先生，我带客户来看看房。”
邓友伦先前的不悦瞬间就消失不见了，堆上笑容道：“欢迎欢迎。”
张烨带来的客户是一对小年轻夫妻俩，刚准备穿鞋套，邓友伦笑道：“不用不用，尽管走进来好了。”
说着，他就不管不顾到底跑过去把窗帘一下子拉开了，阳光瞬间洒满屋内，惊得已经睡着的老人家不悦的抬头，眯着眼瞧见是自己的孙子，这才叹了口气，重新闭眼，不闻，不问！
接着邓友伦就十分热情的主动充当起了解说员，开始给客户介绍起房子的情况来。
张烨乐得清闲，让那个新人跟着客户，自己则凑到陈晋身边轻声问道：“你客户呢？”
“刚走，你上来没看见？”陈晋应道。
“就那个一脸火气的？”张烨有些诧异：“什么情况啊？不是你的水准嘛。”
他这个问题一问，边上的黄冕感动得都快哭了，因为张烨帮他问出了自己想问，却没敢问的问题。
陈晋叹了口气答道：“爷爷的房子，赠予给孙子的，才过户不到两个月。”
一句话，就把所有关键的信息告诉了张烨。
张烨的做单经验比之陈晋还要丰富得多，立刻就明白过来了，他挑眉沉吟了片刻，惊道：“我靠！快70万的税？”
“所以啊！客户不愿意承担，走了呗。”陈晋道。
虽然已经把最重要的原因告诉了张烨，但张烨还是有些不解道：“这种情况，我记得我教过你啊，不难应付！”
“不想应付！”陈晋瘪瘪嘴道。
第0377章 房东的险恶用心！
黄冕听了自己老大的这句话，就更摸不着头脑了。
他毕竟是才入行短短两天半而已，不过是在陈晋的帮助下开了一单，做了些打下手的零散工作罢了。
无论是经验，对各种情况的应对方法，还有变通能力，都还不够成熟，自然也就无法理解两人话中的意思了。
听张烨老大这话的意思是，自己的老大确实有能力成交这单，但他却偏偏没那么做？
“难不成，是老大对我没耐心了，觉得我太依赖他了么？”黄冕不可避免的想道。
因为昨天晚上他闲着无聊，下班回家吃完饭后就又到了店里，跟几个老人聊了很长时间。
通过跟几个老油条的聊天，他才明白过来，老大送单子是多么特殊的照顾了！
也正是这样，他也明白过来，这种照顾是不可能一直存在的。更何况今天是他主动请陈晋帮忙的。
哎~自己的进步速度还是太慢了！黄冕不由得想着。不过跟以前完全不同的是，他的思维方式已经发生改变了。
曾经的他，出了问题只会埋怨别人，可现在却是在自己身上找原因了。这一点，就连他自己都没有注意到。
他只是在心中暗叹着，同时也对张烨口中所谓“不难应付”的办法，更加好奇起来了。
此时此刻，黄冕的心中无比渴望着自己的进步！于是他认真的看着张烨，不想漏掉他说的任何一个字。
这时邓友伦已经领着小夫妻俩在房子里参观了一圈了，又让他们在客厅里坐下。
张烨见了，用眼神询问了一下陈晋。
陈晋心里跟明镜似得，这是张烨害怕由他出手的话，自己会有想法。
于是陈晋点点头表示同意，张烨心中安定，便笑着迎上去对客户道：“林先生，你们觉得这套房子怎么样？”
他的客户林先生一脸信息的应道：“挺不错的。采光、户型都不错，视野也不错。虽然装修次了点，不过没关系。”
还不等张烨说话，邓友伦就抢道：“两位，那要不咱们就把这事情定下来吧？”
客户夫妻俩相互间对望了一眼，朝对方点点了头，随后林先生应道：“好的，那就现在定下来吧。”
邓友伦闻言大喜，却是张烨在有了陈晋的提醒之后，开口说道：“邓先生，那能不能麻烦你把房产证先拿出来，让我们查验一下？”
“啊？还要验房产证呐？”邓友伦有些抗拒道：“签合同的时候我带过去不就行了？”
张烨摇摇头道：“这也是为了保障你们买卖双方的利益嘛，希望你理解我们。”
邓友伦心里顿时变得很郁闷！
陈晋看着他脸上憋屈的表情，