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“按照你的指示，早就准备好了。马处长亲口对我说的，让我们明天一上班就去找他。”季发誉点头道。
丁明峰的笑容怎么都抑制不住了，他忍不住拉开抽屉摸出一盒雪茄，扔给季发誉一支笑道：“发誉啊发誉，你这个名字取得太好了！只要这件事搞定，咱们以后就不是听涛印业了，而是听涛集团了！”
“还是丁总你领导有方！当年我刚跟你的时候就感觉到了，跟着你总有一天会飞黄腾达的！”季发誉适时的拍了个马屁。
丁明峰一脸怡然自得的剪开雪茄，点上后抽了一口，感受着烟雾弥漫在喉腔中的美妙滋味，最后吐了出来。
“去吧，通知一下那些公司，下午签补偿协议，责令他们一个月内搬迁。”丁明峰咬着雪茄傲然道。
季发誉正闭着眼，陶醉的嗅着那根雪茄呢，闻言便点点头，回到了自己的办公室，去一一通知那些租用他们场地的公司了。
到了3点钟左右，听涛印业的大会议室里已经坐着一群人了，都是那些公司的负责人。
他们相互之间交头接耳的，都有些诧异。
“老王，你说这丁明峰怎么突然转性了？之前一推再推，忽然就通知我们签协议了？”
“谁知道呢？要么是政府提高了拆迁赔偿金，要么是项目申请的批文搞定了呗！”
“那咱们要不要再提高一点赔偿要求啊？毕竟他之后搞房地产，可是大发特发的事情！”
“嗯，你这个想法~值得考虑啊！”
“我说你们，全额赔付合同金额还不够，还想怎么样呐？到时候他一个小报告打到区里找人弄你们，你们就知道什么叫偷鸡不成蚀把米了！”
“哈哈~也对！拿到违约补偿，我们再找地方就是了，要多少是多呀？”
“……”
就在众人噪杂间，会议室的门被推开了！
丁明峰一脸傲然的走了进来，站在最前方大声道：“都到齐了吧？发誉，查查人头。”
季发誉在后面捧着公章和私章呢，他认真环视了大会议室一眼，点点头道：“全都到了。”
“好，各位，咱们以前已经谈过很多了，话我就不多说了。就一句，按照租赁拆迁补偿标准，我们听涛印业全额赔付各位合同金额，但是你们要承诺在一个月内确保清场，有没有问题？”
丁明峰很豪爽地说道，下面的人也走是笑逐颜开的鼓起了掌，真真的是一家拆迁，鸡犬升天！
随后的流程就很简单了，季发誉和财务以及行政几个负责人一起，帮忙一份一份的审核赔偿金额以及清场时间这些细节，审核无误后就交给丁明峰签字盖章。
一个多小时的时间，丁明峰大笔一挥，就签下了巨额的赔偿协议。
直到最后一个公司美滋滋的捧着合同离开，丁明峰才问道：“发誉，具体的赔偿金额是多少？”
第0404章 还有这种操作？
季发誉在边上噼里啪啦按了一通计算器后，对丁明峰答道：“丁总，一共3960万。”
丁明峰点点头，这次工业区改造项目涉及的企业超过五十家，所以政府的拆迁赔偿势必多不了，摊到他这已经算多的了，也不过2300万而已。
另外再加上需要用3000多的价格来购买土地，一共40000多平方米，总共超过1。2个亿的资金。加上他倒贴进去的补偿金，花费就是接近1。4个亿的资金。
这还不算之后的开发建设成本，十几万方的建筑面积，怎么都得砸进去三四个亿！全部的投资，加在一起可能会超过5个亿！
所以其实对丁明峰来说，自己把地买下来，更改土地性质后倒手就卖掉，是赚钱最快的办法。
毕竟现在商业用地的价格已经逼近6000了，听涛印业这块地的位置又是一等一的好，卖出6000的单价都不奇怪，倒手一卖，立刻就是上亿的赚头。
但丁明峰想的却更远！
因为火车北站就要改建了，而火车北站离现在的听涛印业，可是近在咫尺呐！
他早就请了专业人士计算过，只要新火车北站落成，那么工业区改造成的这片高新科技园区，租金至少在10块/天/平方米。
甚至因为听涛印业的位置特别优越，只要营销得当，租金达到15块/天/平方米也不是没有可能的。
这个价格跟寰宇中心和东江大厦持平，直追东江市一线写字楼的价格！
十几万方的建筑面积，以及实际使用面积能达到八万方左右，那么一年的租金就会高达4个多亿。
刨去各种人员水电维护的成本，每年的利润绝对是过亿的！
撑死只需要五年的时间，丁明峰就可以把现在的投资全都赚回来，再接下去，可就是每年上亿的纯利润了。
至于出租率？
他根本就没有担心过。地段和交通条件摆在这，租不出去才见鬼了呢！
所以他对这不到4000万的补偿金没有丝毫的反应，这也是他听涛印业经营多年攒下丰厚家底带来的底气。
自己这边已经一切都处理妥当了，只等明天上班后拿到批文，就可以开始他丁明峰人生的崭新篇章了……
……
入夜后，陈晋下班回到家中，便开始做饭了。
菜式很简单，三个热菜一道热汤，外加两个下酒的凉菜。
他刚把菜都端上桌，门铃响了，祁旭光如约而至，手里还拎着一瓶茅台酒。
进屋后，他颇为诧异的看着桌上热腾腾香喷喷的饭菜，对陈晋问道：“我说小陈，你可从来没说过你还有这一手啊？我还以为你在家请我吃饭，得靠外卖对付了呢！”
“祁哥，瞧你说的。会做饭又不是什么值得炫耀的事情，我犯得上见人就说么？”陈晋笑道。
祁旭光摇头道：“那可不好说。现在的年轻女孩子找对象，不都喜欢会干家务会做饭的暖男吗？”
“我真是暖她们一脸，感情男人在外面赚钱养家还不够，回到家还得伺候姑奶奶？那得换成她养我还差不多。”陈晋嗤鼻道。
祁旭光赞同道：“你说得倒也没错，经济基础决定家庭地位嘛。”
“不扯这些了，祁哥，坐吧。”陈晋招呼着，让祁旭光坐下，同时拿过来两个杯子。
祁旭光拧开酒倒上，跟陈晋碰了一杯才问道：“你说还有惊喜给我？到底是什么？”
陈晋夹着菜塞进嘴里，含糊道：“祁哥，等咱们拿下这块地，你觉得怎么开发比较好？”
“规划我不是已经跟你都说过了么？”祁旭光不解道：“商业用地，只能做商场或者写字楼。但是做商场的话，管理太复杂了，我们都不精这一块。还是做写字楼好，而且那边要做的是高新产业园，只有做写字楼最合适。”
陈晋点点头，又问道：“那你觉得，如果能把这些房子都卖掉的话，是不是更好？”
“好当然好啦！”祁旭光笑道：“虽然长期来说，写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话，住宅的回款更快。回款越快，咱们的投资灵活性就越大，发展也就越快嘛。”
他接着道：“但是商业用地，只有一本大证，又不能分割出售，该怎么卖呢？只能是想想罢了。”
“祁哥，我可不这么认为。”陈晋挑眉道。
祁旭光一愣，陈晋的这种表情他太熟悉了！
每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候。
“小陈，你可别告诉我，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道。
陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”
陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”
“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60％都到不了，对于咱们来说，不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70％以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”
祁旭光听完，整个人都愣住了！
尼玛！还有这种操作？
第0405章 被忽略的关键！
“这样一来，我们大概可以在半年内回款，并且还能产生至少六七个亿的利润。而且借助这第一个项目的成功，也能够以其特殊性制造一定的知名度，打开市场局面……”
陈晋滔滔不绝的说着，一副要长篇大论的模样。
“等等！小陈，你先等等！”祁旭光见陈晋正在兴头上就要说下去，连忙摆手道：“只要可以出售，好处在哪我都很清楚，但是关键在于咱们怎么样可以达到‘卖’这个目的呢？”
祁旭光这是真心求教了！
他作为一个浸淫房地产行业十几年的老油条，真是做梦都想不到自己竟然有一天会问出这种问题！
“你说的每个字我都明白，意思我也理解，但我听不懂啊！”祁旭光无奈地笑道。
陈晋点点头：“祁哥，你说说看，有哪些不明白的地方？”
“额~怎么弄到这块地的问题，既然你说已经搞定了，我就不问了。”祁旭光先是说道，接着又道：“其他的么~第一，只有一本大土地证，又不能分割产权，我们该怎样让客户接受这种20年长租使用权的产品形式？”
“第二，监管部门这一关要怎么过？既然是拿来住人的公寓，民用水电得有吧？管道煤气得配吧？商业用地怎么进行这些申报？”
“第三，就算以上问题都解决了，没产权的房子，要怎样卖到12000的单价？”
“第四，产品属性的问题，建成多大的公寓合适？另外按照东江市目前的房价，如果手头拥有几十万现金的话，完全可以选择正常住宅，安安稳稳的独立70年产权，何必要来购买我们的无产权房子呢？”
“第五，也是最关键的一点，既然是20年的长租，那么到期之后怎么处理这批房子呢？总不可能是收回吧？那样的话，搞不好一套都卖不出去！”
祁旭光一口气问了这么一串问题，差点没把他自己憋死。
问完了之后，他就自己倒上一杯酒，“滋溜”一下干掉，但同样心潮彭拜！
因为他很清楚，陈晋既然敢提出这个方案来，那么就一定有相应的对策了。他现在纯粹是好奇而已，到底怎么样可以把这么一个“非主流”的项目做成一个成功的产品来打开万宇公司的市场局面？
陈晋听了他问的这几个问题，也不由得暗暗点头。祁旭光确实是老油条，一下子就抓住了核心问题！
他笑道：“祁哥，你听我慢慢给你解释。”
“首先呢，这样的产品形式只要包装得当，营销得当，我个人认为客户并不难接受。就好像买商铺一样，非住宅，40年产权，赚的无非就是个租金而已嘛。咱们20年的长租使用权，其实形式上是一样的。”
“目前工业区附近的农民房单间出租价格，就已经在800…1000块一个月左右了。等到工业区改建项目全部完工，可以预见的是，那里会变成像听涛科技园一样，企业扎堆的板块，相对于工厂来说，提供的就业岗位多了不知道多少倍吧？”
祁旭光点头道：“这没错。工厂一个车间撑死了百八十人。但同样占地面积的写字楼，搞不好能提供十几倍的就业岗位。”
“那就对了嘛。人口密集度一上来，紧接着的就是租赁市场的活跃。要知道，在目前的环境下，买卖业务越萎缩，租赁业务就越活跃。现在连农民房都要1000一个月了，附近的精装修公寓，已经要1800…2400一个月的价格了。”
“你可别忘了，等一两年以后项目完工，到时候火车北站的改建可就已经开始了，前景是完全能看见的。工业区摇身一变，成了高新科技园，我估计精装修公寓的月租金，至少也会涨到3000…3500一个月