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陈晋非常自信地说道：“咱们的公寓，可以定在35方左右一间，12000的价格，一间就是42万左右。哪怕以3000的房租计算，12年左右就回本了。剩下的8年使用权，就是客户的净利润！就算算上总共一年左右的空置期，净利润也在7年25万左右。”
他接着道：“我这还是不计算随着将来火车北站改建完成后，带动周边高速发展而造成的租金上涨。所以我可以说，只要买这个公寓，就是稳赚不亏的。既然稳赚不亏，客户为什么接受不了？”
“那监管部门这一关……？”祁旭光不由得提醒道。
陈晋哼道：“那就更简单了。扶植第三产业本就是国家的现行政策，别忘了，我们是提供租赁业务，可不是在卖房子，算第三产业的范畴内。甚至我现在就可以负责任的说，到时候只要项目动工，民用水电和管道煤气的铺设，我都可以搞定。”
祁旭光一愣，随即想到陈晋和吴德民的关系，再套上“扶植第三产业”的高帽子，这还真不是多难办的事情。
陈晋继续道：“至于你的第三、第四个问题，其实是一个问题，无非就是咱们的房子能不能‘租’出去罢了。”
“没错。”祁旭光应道：“价格问题，和市场接受度的问题。”
陈晋应道：“祁哥，你忘记最重要的一点了！”
“什么？”祁旭光一怔。
“这几年，在房地产上面尝到甜头的人，太多太多了！有多少人因为买了套房子开始发家致富，我想不需要我来给你举例子了吧？”陈晋悠悠道。
祁旭光眨了眨眼，兀自一笑。这不是废话么？既得利益群体有多么庞大，他比谁都清楚！
“所以！”陈晋忽然道：“只要有利可图，有没有产权，这有什么关系吗？咱们卖40多万一套，搞不好过个三五年的，等火车北站一建成，行情涨了呢？咱们的房子的价格涨到了50万，60万甚至是100万一套呢？那些尝到甜头的人，绝不可能放弃这种机会！”
“到那个时候，客户还会纠结租几年能回本的事情吗？”陈晋反问道。
祁旭光已经听傻了！
他忽然发现自己的思维已经被多年的从业经历给限制住了，陈晋说的这些，都是他根本就没有想过的方向！
“关于你最后一个问题嘛……”陈晋倒上酒说道：“等20年期限到了，咱们就效仿土地证到期续费的方式嘛，收一笔续约费用，钱不在多，走个形式，再续给客户20年的长期使用权，不就行了么？”
“祁哥，其实你还忽略了咱们这个项目，最最重要的一个特点！”陈晋得意的喝了一杯说道。
祁旭光反正是已经彻底摆正了心态，虚心学习了。
于是他问道：“小陈，你就直说吧！我承认，我的脑子远没有你的灵活！”
第0406章 替他们谋一个机会！
陈晋这次没有再刻意卖关子，而是很认真地说道：“从2008年房价火箭升空开始，到2010年限购限贷政策之前，短短两年多一点点的时间而已，东江市的二手房成交总数超过了20万套，每个月平均成交近万套，日均成交将近300套。”
“祁哥，你觉得是什么原因，让这个数字被压到了100以下，甚至在这两天还被压到了50以下呢？”
陈晋如是问道。
祁旭光皱眉应道：“你自己不是说了么……限购限贷政策……”
“啊！”
他猛然惊醒道：“咱们的项目，是商业用地，属于非住宅！”
“不限购！”
“不限贷！”
“……”祁旭光已经不知道该怎样形容自己现在的心情了。
陈晋的想法他已经非常明了了。那么庞大的既得利益人群，在尝到了轻松挣钱的滋味后，被政策束缚着，那种苦恼一定是很难受的。
于是什么假离婚真离婚之类曲线救国的方法，也就应运而生了，说白了，还不就是因为赚钱太过于容易，所以不惜铤而走险吗？
忽然冒出来一个不限购、不限贷而且又物美价廉的项目，不被市场追捧才怪呢！
更何况现如今的东江市，可不是因为没人买得起房而导致的市场低迷，最重要的是因为拥有大笔资金的人群，被政策扣死了呀！
而且他们的项目还有一个巨大的优势，那就是跟有40年独立产权的商住两用式酒店式公寓相比，价格要低得太多太多了！
商住两用的非住宅，只要是带房产证的，价格也不会能低到他们这个程度！
12000呐！
要知道工业区附近的小区，因为有政府公立的小学，还不是重点的，房价就已经稳定在20000左右了。周边也没有什么酒店式公寓的项目参与竞争……
祁旭光不由自主的咽了口口水，艰难道：“小陈，咱们这样挣钱，是不是有点太容易了？”
“嘿嘿，咱们一没有坑蒙拐骗，二没有枉法乱纪，只不过是一种新思路而已嘛。我自己觉得这个应该叫做‘2。5产业’。”陈晋笑道。
祁旭光挑眉：“2。5产业？”
“对啊！既不属于第一产业和第二产业，又算不上第三产业，不就是2。5产业么？”陈晋笑道。
他又道：“祁哥，其实最大的惊喜，还不是这个。”
“你还有什么惊喜吗？”祁旭光尴尬道。
事到如今，他也真是猜不到还能有什么惊喜了！
陈晋拿过酒瓶子倒上酒，先跟祁旭光干了一杯后，才笑眯眯道：“为了保证咱们的项目一定能够顺利打开市场，我还有两个安排。”
“第一，联系一家小型商业银行，以在他们银行开设流水帐号为条件，让他们为我们的客户提供房贷业务，或者稍微上浮一点利息也可以。”
“第二，成立一家专业的中介公司，专门负责接受房屋银行业务，同时展开租赁、销售的业务，算是咱们万宇公司旗下的子公司。这样既可以为咱们以后建立销售团队打下基础，又可以同意管理这批房子。而最重要的目的，是帮助租客统一办理暂住证。”
陈晋说完，祁旭光忍不住又倒上了一杯酒，一口干掉之后，才鼓起掌来！
“小陈啊小陈~你真是个天才！！！”祁旭光赞叹道：“只不过，办理暂住证的事情，很重要吗？”
“当然重要啦。”陈晋笑道：“祁哥你当初来到东江市，第一件事情不就是买了套学区房，为了以后孩子上学方便吗？”
他接着说道：“按照东江市的规定，只要在本地居住满一年，哪怕是租住满一年，子女就有权力申请进入公办小学就读。”
“房屋户口二合一，属于一类生。有户口无房屋或者有房屋无户口，属于二类生，无房无户，属于三类生。”
“而对于租房子的人群来说，能成为三类生就基本满足了。毕竟重点学校才是一类生和二类生的追求，一般的公办小学，才是三类生的合理选择，也是无奈的选择。”
陈晋说完，不由得叹了口气，又道：“很多买不起房子，孩子却面临上学问题的外来人口并不知道这些规定，尤其是民工子弟。咱们帮他们办暂住证，告知他们这些规定，除了达到我们自己的商业目的之外，在能力范围之内的情况下，能多帮一个外地人的孩子上学，就多帮一个吧。”
祁旭光愣住了！
他无法用语言形容自己听完陈晋这番话后内心的感受到底是怎么样的。他只知道自己慢慢的开始被陈晋的人格魅力所折服了！
祁旭光是有钱人这不假，他甚至可以一次性付款花一千多万买套学区房，但这并不代表他对一些社会现状并不关注。
相反，无论是迫于企业家的形象需要还是内心的真实愿望，承担与能力相符的社会责任一直是所有企业家必做的一件事情。
可陈晋，却在短短时间内就把一切都考虑进去了。
虽然可能有些矫情，但祁旭光觉得陈晋能想到替一部分外来务工者的孩子考虑一下就学问题，就算积了大德了！
甚至只要能把这件事办好，对于万宇公司的企业形象和知名度宣传都有天大的好处！
于是祁旭光主动说道：“到时候，咱们还可以成立一个助学基金会。凡是租住在我们公司开发项目中的学龄儿童，如果家庭条件有困难的，或者是有其他需要的，我们都可以提供帮助，无论是物质上的还是人脉上的，尽可能吧。”
“祁哥，你愿意这么做，我很佩服你！只不过这么一来，每年可都要花不少钱啊，你跟上头怎么交代？”陈晋刻意笑道。
祁旭光眯起眼笑道：“还能怎么交代？企业形象需要呗！毕竟实实在在的帮孩子们解决上学问题，可比每年往那些个中饱私囊的什么协会里捐个几百上千万要来的实际多了！”
陈晋点点头，没再多说什么，只不过脑海中泛起了许多许多的画面……
记忆深处的那些画面！
比如在最初的两三年里，为了凑自己和陈悠那笔哪怕减免后，对他来说依然算是巨资的学费，自己挨家挨户敲门下跪的画面。
比如父母去世后，对他们兄妹俩都避之不及的亲戚们，在街上看见自己老远掉头就走的画面。
再比如，学校里谁的东西丢了第一个嫌疑人就是他，被一群同学围住质问的画面。
陈晋自己不是所谓“知识改变命运”的这一类人，但是他始终坚信，在现如今的社会，知识是改变命运最好的途径！没有之一！
所以他愿意在有可能的情况下，替那些或许比他当初还要艰难的孩子们，谋一个机会。
谋一个走上不同人生道路的机会……
第0407章 首付八九万，月供一两千！
见陈晋沉默了，祁旭光并不觉得意外。
因为他曾经查过陈晋的底子，大概知道一个小男孩带着一个妹妹要成长到今天这样，有多不容易。
于是他也就更加理解了陈晋为什么会这样做。
“谁也不是谁，什么感同身受的矫情话我也不会说，不过小陈你要相信，未来一定会变得更美好！”祁旭光笑道。
陈晋也笑了笑，甩了甩脑袋，驱赶掉这一丝惆怅，确实，他已经比太多人要幸运无数倍了！
“对了祁哥，咱们的项目不是住宅用地，所以首付可以做两成。连广告词我都想好了……”
“首付八九万，月供一两千，租房，不如买！”陈晋哈哈大笑，信口胡诌了一句。
不过祁旭光却是不住的点头道：“很有冲击力啊！直奔主题！啧啧啧~首付八九万，月供一两千，这么便宜的房子我也会有兴趣看一看的。”
“别取笑我这点墨水了，喝酒喝酒！”陈晋大笑道。
接着两个人就着菜，喝完了那瓶茅台。
祁旭光离开之后，陈晋也就懒得收拾桌子了，扔下一桌子的狼藉，随意抹了把脸，倒头就睡。
实际上，他已经两天两夜没合眼了。昨天大概了解到丁明峰焦急的心态后，就连夜开始查询资料，研究对策。
一直到后半夜，才算勉强理清楚了思路，然后又立刻给吴德民打去了电话，让他帮忙处理一下几个部门的关系。
为了保证自己的计划不会有意外，陈晋挂断电话之后，也没有休息，而是不断的在原有计划的基础上加以完善和改进，才有了他之前对祁旭光阐述的那一番内容。
也正因为这个计划，他原本早上想继续去监督门店里的众人罚跑都没去成，到了此刻，已经接近油尽灯枯，再也顾不上其他的事情了……
所有人都只知道陈晋在外面有多风光多体面，却难以想象他在背后所付出的努力又是多么巨大！
毕竟拍脑门灵光一闪的，只可能是个创意。真正经得住市场考验的方案，无一不需要人付出艰辛努力才有可能的来！
……
第二天一早，陈晋还在睡梦中，连闹钟都没能将其惊醒，丁明峰却已经笑盈盈的带上了资料，行在了前往市中心的路上。
雾霾日益严重，东江市已经许久不见蓝天白云了！
但今天却是难得的艳阳高照，万里无云，让丁明峰情不自禁的哼起了神曲：“天是那么豁亮，地是那么广~情是那么荡漾，心是那么浪~”
“丁总，今个儿倍爽儿？”司机也难得的玩笑道。
丁明峰摇头晃脑的点着头道：“小徐呀，等一会拿到批文回来，咱们去一趟汽车城。”
“嗯？丁总要买新车了吗？”司机笑道。
“切~我要是再换新车，就不是汽车城能找到的牌子了，得上湖滨名品街呢！我是准备送你一辆车，30万之内，你随便挑！”丁明峰哈哈大笑道。
司机却急忙道：“丁总，没这个必要吧？我反正天天都给你开车呢！”
“你也跟了我七八年了，这点礼物我还是送得起的，哈哈~”丁明峰拍了拍司机的�