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陈晋闻言，沉沉吐了口气道：“贾哥，在不考虑成本的情况下，到3月份之前，最快可以完成多少？”
“3月份？这么急？”贾琼皱眉道：“小陈，搞建筑可不是儿戏。有些步骤是不可避免的！”
“我明白，我的意思当然是在保证工程质量的前提下，资金管够，到3月份，能完成多少？”陈晋问道：“至少是每一幢楼都到3层以上，能领预售证的标准！”
贾琼被他说得有些迷糊了，反问道：“小陈，到底出什么事了？这么着急？”
“我的贾哥哟！！！”陈晋叫唤道：“你先回答我吧。”
贾琼哭笑不得，只好应道：“如果是满足领预售证的标准，只要资金到位，那么所有建筑主体都可以完成。”
但他接着又道：“可这样一来，成本方面就要求很高了。咱们万基是肯定吃不下来的，得分出去一大批，这都得花钱……”
“不怕不怕！！！”陈晋兴奋道：“钱是王八蛋，花完我再赚就是了！”
“贾哥，你能拉得到这么多建筑队吗？”陈晋又问。
贾琼点点头：“小看我了不是？现在是年关，大部分的工队都已经散了。我先联系好，等年初五大家回来就可以直接开工。”
“贾哥你太牛掰了！咱们要发啦！要发啦！你知道吗？哈哈哈哈~我先走了，你们好好吃！”
陈晋大笑着直接闪人，留下了面面相觑的夫妻俩。
秦珍尴尬道：“他这是怎么了？别是失心疯了吧？”
“我看着像。”贾琼瘪瘪嘴道。
陈晋自然是没有得失心疯，他只是太兴奋！
白天刚一看见这条行情预告的时候，因为太过震撼所以理不清头绪，等他把所有关节都理顺之后，就迫不及待的找上贾琼了。
现在得到了肯定的答复，坐上车的陈晋更加兴奋了。
他忍不住再次拿出活点雷达来又看了一次，只见屏幕上显示着：“★★★行情预告★★★，2011年3月1号，将出台新《国五条》政策。主要内容为：自2011年4月1号起，进一步加强房地产调控力度。”
“新政实施之后，取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60％上浮至70％，贷款利率由上浮10％上调至上浮20％。”
“另，房产交易中的个人所得税缴纳方式统一规定为：缴纳成交价的20％。”
“届时，2011年3月1号至2011年3月31号，全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备！”
正是这则三阶行情预告，让陈晋整个人都完全陷入了亢奋中。
诚然，一旦新政实施之后，全国的房地产行业就将从现在的冰河时期，直接被冰冻！
毕竟现在的调控力度其实已经非常大了，再进一步加强力度的话，几乎等于房地产行业的末日。无论是高昂的首付比例，还是严苛的贷款规定，以及夸张的个人所得税征收，都将彻底摧毁这个市场。
可是在新政实施之前，还有一个月的缓冲期。
正是由于所有人都知道在新政实施之后所需要缴纳的税费，以及付出的贷款利息都会比原来有大幅度的增加，所以那些真正要买房的客户，一定会赶在这一个月里面完成购买。
到了那个时候，无论是一手房还是二手房，都绝对会出现井喷式的成交。
所以陈晋才会让贾琼不计成本的赶工，力求在3月1号之前，完成所有建筑申领预售证的标准，迎接这一波成交高潮！
陈晋的目标极其大！
他要在这一个月的时间里，售罄所有利益相关的项目！
只要把这个时间点把握住，回笼资金还清贷款，那么在雄厚资金实力下，就算市场被冰封，他也依然有许多回旋的余地。
所谓现金为王，就是这个道理。
而且，至此陈晋也已经搞明白活点雷达“行情预告”这项功能的规律了。
上一次是一阶行情预告，改变的是东江市一个地区的行情。而这次三阶的行情预告，改变的可就是全国的行情了。
由此可以推断，二阶行情预告，应该是影响一省的变动。这对于他以后判断是否需要兑换行情预告，有非常大的帮助，也就不用像今天一样抛硬币了。
陈晋坐在车上，尽力平复了自己的情绪，随后开始再一次通盘思考自己的计划。
首先，在地铁规划修改公布之前，还需要尽可能的把他自己的理念向公众宣传，为之后的销售打下坚实的群众基础。
其次，他还需要尽快的完成“网络分销计划”。一旦新政实施，多元化的销售渠道一定是开发商们必须选择的途径。
最后，就是等销售完成之后，自己要做的事情了。只不过那个离的还有些远，暂时还不用做太多的准备……
而现在最重要的，就是这些烂尾项目的复工和重开工作了。
无论如何，接下来的第一次开盘，都必须一炮打响！
第0583章 再陪你折腾几年！
只不过一想到这几个楼盘的销售问题，陈晋兀自苦笑，随即就给施杰去了个电话。
这头施杰正在吃饭呢，一看是陈晋的电话，接起来就笑道：“陈总，有什么吩咐呀？”
“施总，你就别笑话我了吧？”陈晋应道：“我这都快愁死了。”
施杰笑道：“看你这话说的，太假了点吧？刚才我还在看你的访谈呢！这一手玩得贼溜啊。宣扬一波情怀胸襟，再卖一波惨。到时候开盘了，客户好感度天然的高，销售员连销讲都省下了。你不找我，我也得找你了。怎么样？咱们谈谈生意呗？”
“我就是找你谈生意来的呀。”陈晋应道：“听你吃的挺香的，管我顿饭怎么样？”
“来吧来吧。”施杰哈哈一笑，挂断电话后就对身旁的老婆眉开眼笑道：“去弄点藏火腿，再把那些灰树花和黄田菇也炒了，对了，还有冰箱里那些水产，都解冻一下做了吧。”
“看把你高兴的。”他老婆白了他一眼，却是立刻起身动起手来。除了直系血亲，施杰还从没有在家里招待过客人呢，所以她也明白陈晋在丈夫心中的地位了。
施杰现在住的是个刚交付的小区，离双龙圩倒是不太远，就在3分区的辖区内，叫做南国帝景。也就是当初冯才俊跟陈晋争夺店长位置的时候，准备开门店的地方。
二十来分钟后，陈晋就到了这里。只不过进门之后，他一边换着拖鞋一边诧异道：“施总，你这房子是不是有点不符合身份呐？”
“我有什么身份？”施杰笑道：“在家里就别总啊总的叫了，管我叫哥就行。”
陈晋笑了笑，暗道自己也真是个奇葩，认识的基本上都是四五十岁的中年人，也不知道是因为工作的关系，还是本身的性格使然。
像黄冕，陈北虎，方强这些同龄人，在他面前总显得有些幼稚了，反而是跟年纪大些的人，才能毫不费力的说话。
他点点头笑道：“我说杰哥，你这么大个公司的老总，就住这里？”
说着，陈晋四下环顾了一圈，问道：“89方户型？”
“就我们两口子住，再大，打扫卫生不累呐？”施杰毫不在意道。
这时他老婆从厨房里出来，招呼道：“小陈来了，快坐。今天这只铁公鸡可是下血本了，拿山珍海味招呼你呢！”
“真的？我看看我看看。”陈晋上了桌，对那些水产倒没什么感觉，反而指着一盘黄不拉几的菜笑道：“黄田菇？杰哥，这可真是好玩意儿。灰树花就稍微次了点……”
施杰一挑眉，笑问道：“怎么？你还懂食用菌？”
“不懂，就是吃的多。我们那产这个。”陈晋应着，不由得想起了儿时的许多事情。
这黄田菇实际上属于牛肝菌的一种，可食用也可入药，相当的名贵。
哪怕是在陈晋老家那个盛产食用菌的山城，也属于高档玩意儿了。
价格方面，几乎是论克卖的。50克就要上百块，一斤上千。儿时的陈晋当然是吃不起的了，但是因为菇农多，小时候谗坏了，就会想办法到那些大棚里顺一点。
其实大家也都知道是他干的，只不过可怜他是个没爹没码的孩子，也就睁一只眼闭一只眼了。另外他偶尔也能找到一些野生的。
每次要改善生活的时候，带着陈悠上山下河的，就是陈晋儿时最有趣的回忆了。想起这些，竟让他不由得有些走神。
见他怔怔出神，施杰笑道：“动筷子吧，别傻愣着了。”
陈晋点点头，坐下跟施杰干了一杯后才道：“杰哥，这次你可真得挺我一把了。”
“具体什么情况？”施杰问道：“按说你这步棋走得很对。那批烂尾楼虽然条件不好，但是你能承担债务责任，还承诺原房交付，补齐工人的工资，对购房者来说，触动是十分大的。”
“以你的销售能力，顺着这个方向走下去，不说项目变成爆款，但维持基本的资金链肯定是没问题的，还有什么难处？”
陈晋轻叹一声应道：“这些都没错。但是这批烂尾楼的重新销售实在太重要了，而我现在还没有自己的销售团队，想来想去，也只有找你了。”
“你想让我代理这些项目？”施杰笑道：“那你苦着脸干嘛？有钱给我赚，我难道不要吗？”
陈晋却摆摆手道：“杰哥，我需要你把能力最强的销售员，都拉到我的项目上。每个项目……至少50个销售员驻场！”
“这么多？”施杰诧异道：“你那几个项目我都看过，体量没这么大啊！每个项目，有20个人就不得了了吧？”
“不是为重开准备的，是为了明年。”陈晋认真道：“我会在3月份之前，赶工完成所有建筑主体工程……”
“到时候，五个项目总共151万方，同时开盘销售！”
闻言，施杰愣住了！
几秒钟之后，他惊讶道：“151万方？同时销售？陈晋你疯了吧？”
作为房地产代理公司的领军人物，施杰对这些数据是极其敏感的，对相关的政策规定也非常的清楚。
151万方，那就是将近2万套的房源呐！
他质疑道：“你的资金流水能吃得消么？万一到时候销售不理想的话……你搞不好，要让这些项目二次烂尾呀！”
因为一幢楼只要开盘销售之后，可就不能停工了。151万方的体量同步建造，施杰还从没听说过有哪家开发商有这种实力，别说是东江市内了，就算是楚南省，都没有！
能做到这一点的，除了全国排名前十的那几家开发商之外，就找不出其他人了。毕竟那可是涉及到上百个亿的资金量啊！
一旦销售情况不理想，晋华公司看似风风火火的大动作，顷刻间就会湮灭在洪水般的资金需求下。
于是施杰继续认真劝道：“小陈，我知道你的目标远大，也相信你在采访里说的那些话。但做事情，还是要脚踏实地的好。东江市那么多烂尾楼，你不可能一下子都吃下来的！”
他理所当然的觉得陈晋的计划好高骛远了！
近2万套房源……要知道东江市全市的存量房才只有十几万套。陈晋这是要以一家之力，挑战整个东江房地产市场的消费能力呀！
所以站在施杰的立场来看，陈晋绝对是疯了！
“所以，小陈！不好意思，如果你跟我谈的是这样的生意……我不能接。”
施杰郑重其事道：“你别嫌我说话不好听，我必须再劝你一句，你现在的开局确实很好，但千万别把一手好牌打烂咯！饭，要一口一口的吃，事，更要一件一件的做。”
“杰哥，我明白你的意思。”陈晋亦是认真道：“但凭你对我的了解，你觉得我会做这么没把握的事情吗？”
“这……”施杰一愣，再回想起数次接触陈晋后，留给他的印象。
在他看来，陈晋虽然年轻，却有着绝对超脱在同龄人之上的稳重和老辣。这也是他一直以来都很欣赏陈晋的原因。
可在这件事情上……
“杰哥，看来我得给你透个底，你才能明白了。”陈晋笑道。
施杰皱了皱眉，看着陈晋，等着他的下文。
陈晋开口道：“地铁一号线，会在近期宣布修改规划。修改之后，会从市中心建往大学城。而我接手的那几个烂尾楼盘，全都在地铁沿线上。”
闻言，施杰沉默了，低头苦思起来。半晌才蓦然抬头道：“怪不得，怪不得呢！”
“怎么？”陈晋不解道。
施杰笑了：“不瞒你说，我最近生意挺好的。从市区往大学城那一段，有六七个开发商跟原来的代理公司合同到期了，结果全都跑来找我了。”
“你也知道，我的收佣比其他公司高。按理说，那些项目本来就卖的不好，哪舍得这些利润？原来是他们�