按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“说好的‘周一见’呢？老娘裙子都脱了，就给我看这个？”某个女记者心中想着，正是东江市财经频道的美女主持人梅懋。
霍一博这时又呵呵笑道：“再次，我很高兴的向大家宣布，目前由市政府负责处理的烂尾项目，将再次又晋华公司承接，并且同时承担这些项目的债务关系。”
“只不过这次不同于上一次。陈总这次为了照顾东江市更多购房者的利益，将一次性承接东江市内所有的烂尾项目。”
“总建筑面积超过600万方，共计7万余套房源，并且将承担这些项目共计280多个亿的债务！”
“！！！”
媒体的记者们直接就炸了，疯了一样朝着陈晋涌了过去。
梅懋一个娇滴滴的大美女，自然是挤不过那些身强力壮的男记者，被落在后面。
“安静！”霍一博立刻喝道：“有什么问题，现在可以一一举手提问。”
所有记者“刷刷刷”的就举起了手……
第0657章 让利20亿！
见场面不至于失控，霍一博才朝陈晋点点头。
陈晋眼尖，之前就看见了这个令人印象深刻的美女，所以这是虽然梅懋被挤到了人群后面，他还是喊道：“梅记者。”
毕竟梅懋是唯一一个做过他专访的记者，至少明白该把话头往什么地方引。让她开头是最好的。
被一群人挤在后面的梅懋正在暗地里骂娘呢，忽然听见陈晋喊她的名字，立刻奋力挤到前面，傲然哼了一声。边上的记者也想起人家这是老熟人了，只好无可奈何的暂时放下手来。
梅懋这才堆出笑容对陈晋问道：“请问陈总，这就是你的‘周一见’吗？”
“280多个亿的债务已经超过晋华公司目前的资产总额了，请问不足的资金是否与这次实业巨鳄黄赫那200个亿的超级贷款有关？”
“另外，你做出这样急功近利的决定是否与联合商会带来的压力有关？”
“还有……”
陈晋抬抬手止住她笑道：“也不能仗着你是美女，就问个不停吧？”
不过梅懋问的这三个问题，正好是陈晋需要的，于是他应道：“我先回答这三个问题吧。”
“不过，是倒着回答。”
“第三，我做出这样的决定并不是因为急功近利，更不是因为什么联合商会给了我压力。我这么做，只有一个原因，那就是我想这么做。”
他这话一说完，下面的记者都能够感受到陈晋言语中所透露出来的坚定信心，继而就更加好奇了，立刻又齐刷刷的举手。
陈晋摆了摆手，继续笑道：“第二，我们这次的动作很大，资金方面有所短缺也是自然的。所以黄总的抵押贷款，确实是在为这次的动作筹备资金。”
“不过我需要郑重澄清的一点是，黄总这么做，并不像外界猜测的那样，是因为觉得实体制造业已经明日黄花了才涉足房地产的。恰恰相反，他名下的所有工厂经营情况都非常好。”
“他为晋华公司注入大量的资金，实际上跟我做出这次决定的理由一模一样。”
“这也是我要说的第一个问题，那就是我们自己在获得了所谓的财富或者说是社会地位后，并不愿意偏安一隅，而是更希望能在能力范围内，真真切切的替广大购房者们谋福利。”
“所以，仅仅拿下这批烂尾项目，并不是晋华公司这次动作的目的。除此之外，将和我们第一次拿下烂尾项目一样，那些已经花钱购买这些项目却没能拿到房子的客户……”
“我们都将在不收取一分钱的情况下，在项目建成后，将房子正常交付到他们手中！”
“……”
之前还憋着一大堆问题想问的记者们这下都沉默了，因为他们需要片刻时间来消化陈晋这番话中所蕴含的信息量。
这20个烂尾项目与之前的5个不同。
之前的5个项目，都是在近一两年的时间里，因为房地产市场的畸形爆发才被之前的开发商们赌博式开发的。
换句话说，可能当时的可能买下一套一百方的房子，是一万的单价，总共需要一百万。但到了今天，房价普遍下跌，均价只有9000左右了。
就算拿到了房子，可能也已经亏了10万块左右了。当然了，这是在陈晋引进重点学校和政府修改地铁规划以前的事情。现在自然是水涨船高了。
但另外20个烂尾项目，时间跨度可就非常大了！
远的甚至可能是六七年前的项目，近的也是两三年前了。当时东江市的房产均价甚至都不超过一万。
也就是说，当时买下这些项目的客户，不但可以顺利拿到房子，还不用补偿任何的差价，就能坐享房产升值的红利！
时间越久，升值越多！六七年前，这些项目的均价可能只需要四五千，但现在，某些项目所在的板块均价可是已经超过两万了！
“背负巨额债务，然后巨额让利？”
现场安静了一会之后，有个脑子最快的记者立刻举手。
陈晋抬手示意他说话，对方才问道：“陈总，我粗粗估计了一下。按照你的说法，不用客户补差价，无偿交付，那么晋华公司很有可能会直接流失将近20个亿甚至更多的销售额！”
“这样的举动，确实如你所说的，是在给客户们让利了。但在商言商，你又如何保证晋华公司本身的健康发展呢？还是说万一资金链断裂的话，你要做国内有史以来最大的一个跑路开发商？”
闻言，陈晋暗暗点头，这个记者确实是对晋华公司有不少研究的，问出来的问题非常的刁钻。
不过他依然微笑道：“其实道理很简单。这些项目之所以当初会被开发出来，自然也是做过不少的市场调研，有相应目标客户群体的。”
“它们的烂尾更多的是因为之前的开发商经营不善或者资金链断裂。但我们晋华公司不存在这样的问题。”
“因为这次20个项目体量巨大，所以并不是我们一家独力来做的，而是和楚南省的知名房企千墅集团合作。千墅集团的专业我想不需要我多解释什么了吧？”
“为了这次项目，千墅集团将出资一百个亿，共同为东江市彻底剜去这些遍布在城市中的伤疤！”
记者们再次集体沉默了，就连霍一博也有些惊讶的看着陈晋。
他只知道千墅集团这次也掺和进来了，却不知道竟然也投入了这么大笔的资金！
霍一博是对晋华公司非常了解的。他知道晋华公司缘由的100个亿目前花了可能连10个亿都不到。
那再加上黄赫又一次注入的200个亿以及千墅集团的100个亿……
总共近400个亿的现金！！！
“疯了疯了！”霍一博没有来的打了个寒颤。
400个亿啊！可他却到现在都没搞清楚，陈晋的底气来自于哪里？
自己配合他做一些规划上的小变动？
不可能！那些变动虽然算是利好，但也绝对没有办法像重点学校和地铁那样起到立竿见影的作用。
蓦然间，霍一博竟然觉得自己比那群记者们还要好奇些。
而记者们也回过神来了，随着陈晋一个接一个的重磅炸弹扔出，今天的签约仪式，注定要影响整个东江市的房地产市场了！
他们一个接一个的，瞬间又举起了手……
第0658章 打一针肾上腺素！
看着眼前一大堆举起的手，陈晋环视一圈，只见其中有一个记者的目光并不在他身上，而是不断的朝着对面那些各部门的负责人审视着，同时皱着眉想着什么……
陈晋微微一笑，点名道：“东江观察报。”
“额~”那记者虽然举着手，但是已经走神了，一时间差点没反应过来。
不过当他看见陈晋投来期待的目光时，迅速整理好思路，开口问道：“请问陈总，晋华公司在拿下干江区的几个项目后，已经负债80多个亿了。这次又是280多个亿，虽然有大笔资金的涌入，但是……”
他指了指对面：“又是怎样跟银行和东江市政府协调债务关系的呢？”
陈晋点点头，暗道这些财经记者的目光果然都很毒辣，一瞬间就看出了这次项目最关键的地方。
如果不是太缺资金的话，他也不会选择与千墅集团合作了。他需要资金和声誉，千墅集团需要利用这批项目迅速在东江市内打开局面，双方可谓各取所需。
他开口应道：“是这样的。我们会一次性还清之前项目的欠款，同时这次承担债务关系后，也会先行偿还50％的欠款。”
人群中爆发出一片惊叹声！
陈晋轻描淡写的一句话，可就是200多个亿的资金流动！
而这些之前都是东江市财政以及银行的烂账。
陈晋如此大笔的偿还不良资产，对于市政府和银行来说简直就是天赐福星呐，也就难怪要这样郑重其事的专门把这些平时都算大佬的人召集起来当陪衬，开新闻发布会了！
可以想见的是，200多个亿的现金一下子回流到了市政府和银行，会有多么大的影响……
这正是陈晋和霍一博商议时，提出的要求，同时也是他的另一个目的之一。
到2011年的4月份，调控就整整满一年了。
2010年连续一年的调控成果之卓著是毋庸置疑的，东江市的房产均价从22000多的高点重新跌落回到了18000左右的低谷。
同时成交量较2009年相比，甚至还不足2009年的三分之一。就连东江市一度越居全国第一的新房价格，也从25000多跌落到了19000多。
这些数据是让许多购房者欣喜的，但也同样造成了市场被压迫，大量的购房者手里拿着钱，却不敢下手。
毕竟自古以来任何商品都是买涨不买跌的。虽然从均价上来看只下跌了4000多，但要知道，市区有很多重点学区房可是逆风上涨的。
所以这4000多的均价，实际上绝大多数是由市区边缘以及城郊的大量楼盘贡献的。
这批楼盘里，价格跌到拦腰砍的都不在少数。否则又如何在重点学区房逆风上涨，市中心基本维持稳定的情况下拉低整个东江市的均价？
在这种情况下，市中心买不起，偏远一些的地段害怕继续下跌又不敢买，成交量的大幅度下降也就很正常了。
但是陈晋结合了从2010年4月份到现在的所有板块成交数据后却发现，这些偏僻地段的价格竟然稳定住了，并且还有了非常轻微的上涨势头。
再结合活点雷达给出的行情预告，他得出了一个结论。
那就是……东江市会在年后止跌，在3月份的放量后，进入一个平缓期。
而只要行情平缓下来，客户就有了出手的理由。所以陈晋非常大胆的做出了判断，2011年，被压抑了一整年的成交量一定会有所回升，所带来的自然也就是价格的缓步上涨。
不再是前两年那种火箭升空式的暴涨，而是符合基本规律的，平缓回升。
每个月可能只会上涨3…5万，之于客户来说，相比以前一个月的30…50万暴涨，心理上就好接受得多了。
事实上帮陈晋做出这个判断的，还有来自于潘仲洋的一份研究报告。
这个经济学高材生给出的结论，则是由大量的数据测算作为依据，预判出来的，却和陈晋的看法不谋而合。
在坚定了这个结论之后，陈晋就对霍一博提出了他的要求，那就是回流的这200多个亿现金，属于市政府的那部分，他必须保证有至少50％是拨入市公积金账户的。
因为长期的调控，银根紧缩，公积金账户就更不用说了，根本放不出钱来。现在客户使用市公积金买房，房款期限普遍都在6个月以上。
这笔资金的拨入，能够在相当程度上缓解这个情况。
至于回流银行的那部分，他也让霍一博提前与银行进行了协商，至少要有50％的资金重新划入贷款池，适度的放宽贷款条件，增加放款速度，重新由客户把这笔钱贷出去。
虽然这是陈晋的个人意愿，但实际上也符合了银行的利益，所以霍一博的协商很顺利。
到了此时此刻，只要与各方面完成签约和项目所有权转移手续，陈晋的目的也就达到了！
他要用自己的大笔资金，为东江市的房地产交易市场，打一针肾上腺素！
只要这个势头一旦起来，除非在4月份的新政后，国家立刻再针对性出台其他调控政策，否则已经没有任何外力可以再把势头打压下去了。
然而东江市再闹腾，也不过是一个城市而已，沧海一粟，国家也不可能为了这么一个连直辖市都不是的地方，专门出台政策！
如此一来，陈晋旗下的楼盘，正好可以借助着这一股东风，踏上浪头，成为弄潮儿。
但陈晋没有对任何人说的是，在这一层目的之下，他还有更深的谋划！
现在他做的一切，可都是在促进东江市的经济发展，为整座城�