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内地很大，而香港却很小，内地虽然重视香港，但是香港还没有到让内地拼尽全力的地步。
无论什么时候，香港都没有这个资格，我希望在座的应该有一个清醒的认识，别相信外面的谣言。
虽然这笔资金不是内地的，但是却和内地有关，这次出手，一是为了维持香港稳定，二是破解港英政府的刁难，三是为了彻底解决香港市民的居住问题。
前两个理由，香港房屋公司可不必理会，但是第三点，则是需要香港房屋公司努力去实现的目标。
我想大家都是房地产行业的精英，对于新加坡的住房政策模式应该比较清楚，没错，香港房屋公司今后主要的作用就是提供类似新加坡政府的公屋。
让香港中下层民众都能够住得起宽敞的房子，而不是像这样挤在鸽子笼里面。
当然我们毕竟不是政府机构，不可能完全按照政府职责来运行，政府部门可以不考虑经营状况，而我们是私人公司，效益也是我们必须兼顾的。
所以我们就需要定制一份价格合适的出租原则，既要让市民获得较为舒适的居住环境，又不能够感觉到明显的租金压力，这就需要我们做很多调研工作。
香港各个地区的繁华程度不同，市民的收入水平不同，这些都是影响租金价格高低的因素。
按照人均40平米居住面积计算，租金收入最好不要超过平均收入的20％。”
其实按照家庭收入的20％上限计算租金，其实算是比较高的了。
拿2019年来计算，香港工资中位数为18200港币月，劳动人口为388万人，按照20％的租金计算，到时候香港房屋公司的年收益大概为1694亿港币。
这种计算方式虽然不太准确，毕竟现在香港现有居住面积也不小，到时候可能没有这么多租客，但是也能够大致的估算出来到时候香港房屋公司的大概收入状况。
也就是说双职工家庭，每月需要支付7000多港币的租金，就可以获得居住面积达到100平米以上的房子。
虽然不算是便宜，但是比起后世香港的居住环境来说，已经获得了巨大的改善。
当然也会有很多低收入者，香港房屋公司在他们身上收取的房租费用就要少得多，这是一个弹性的房租方案，而不是一刀切。
“天有不测风云，人有旦夕祸福，不可能所有人都不会失业，为了应对职工失业后无力支付租金的问题，香港房屋公司应该联合汇丰银行，推出失业房租保险方案。
让职工平时只需要花费很少的资金，就可以获得相关保障，一旦失业也不用担心流离失所。
同时我们也应该考虑到退休老人的情况，退休后的收入一般都会远低于上班收入。
如果按照正常的方式支付租金，估计很多人都无力承担，所以香港房屋公司可以联合汇丰银行，推出退休房租保险方案。
这些保险方案的具体设置需要专业的金融人才来进行，我这边只是举一个例子，你们可以按照这个思路来进行即可。
我希望到时候能够推出双方都能够接受的保险方案，既不会太增加群众的资金负担，又能够切实的解决他们的后顾之忧。”林和霞继续说道。
现在汇丰银行已经算是兄弟公司，让汇丰银行推出相关保险业务，再合适不过了，如果之间有什么问题也好商量着解决。
像香港这样成熟的市场环境下，一般不会出现大规模的人员失业潮，按照年均失业率5％计算，数据按照上面的数据来算，每个职工月保险费用只需要支付191港币，还不到200港币。
当然上面是按照收支平衡来计算的保险费，即使按照保险公司盈利10％计算，每月也只需要支付210港币的保险费用，大部分工薪阶层都能够承担的起。
当然退休房租保险方案和这个大不相同，计算就复杂的多，涉及人均寿命，收入水平，保险年限等因素，甚至还要参考政府财政政策，需要统筹规划，这里就不细说了。
“按照规划，每50万人口左右，就需要建设一座大型商务中心，满足该区域内的居民办公、娱乐需求。
同时每10万人口范围内，需要建设一座满足需求幼儿园、小学、中学的学校，这是属于必备设施，也是市民愿意承租我们房子的一个必要条件。
学校建设需要满足一定的余量，尽量做到能够让所有学龄儿童和青少年就近入学。
学校可以按照非盈利模式运行，具体运转方式需要和政府沟通，我们可以不在里面赚钱，但也不希望亏本运营，到时候再商量具体的运营模式。
每个小区需要预留必要的商业设施，如便利店、早餐店、理发店等，这些既方便了居民的生活，也给公司带来可观的租金收入。
同时每五十万人口就需要修建一座大型全科医院，满足附近居民的医疗需求，每5万人口需要修建一座卫生所，满足附近居民的小痛小病的治疗需求。
如此种种，都是举一个例子，目的就是说明，我们需要打造出工作、生活、休闲娱乐和宜居的新城出来。
我相信，这些任务你们都是能够胜任的，所以你们需要从现在开始行动起来，按照规划将各项准备工作做起来。”林和霞说道。
在场的人听完林和霞的规划，内心其实也是相当激动的，现在已经手握大量土地资源，一位公司可用资金不多了，后续开发肯定会很缓慢。
结果完全不是这么一回事，公司竟然还要使用出租的运营方式，后续还需要投入大量的资金，这足以见得公司或者是母公司财大气粗。
第200章 打击香蕉人
一座新城的建设工作是极度复杂的，并不是像林和霞所说的那么简单。
她所说的只是一个大概的思路，让下面的人明白，他们需要建设的新城应该是什么样子的，具有哪些功能设施，按照什么思想来建设。
就拿居住楼盘来说，如果是按照目前的思路建设，几十年后是不是有可能就落伍了，要知道这些建筑使用寿命，使用赵一提供的技术，可是长达几百年。
如果没有一定的前瞻性，很可能就会造成后期居住的舒适性受到影响，无法满足未来居民的居住要求，到时候反而会成为居民居住环境改善的阻碍。
至于会不会被香港市民抛弃，这点倒是不用担心，因为香港房屋公司已经几乎垄断了香港的所有可用土地资源，即使后面房屋设计落后，香港居民也会不得不选择继续居住。
但是这并不能够成为不思进取的理由，所以在建筑设计方面，特别是住宅建筑设计方面，尽量具有一定的前瞻性，这就需要设计人员对于未来社会发展方向具有一定的预见性。
新城建造现在虽然启动了，但是距离真正动工的日期还有一段距离，等设计人员将设计方案准备好后，需要赵一过目，通过之后才开始建设。
而林和霞刚才所说的就是一个设计思路或者是一个设计概念，让设计人员能够知道，自己设计的新城大概是什么样子的。
然后再在里面添加他们自己的理解，丰富里面的内容要素，最终形成一个设计方案。
当林和霞从香港房屋公司回到家的时候，已经华灯初上，这一整天都是在开会中渡过的，会议上不仅需要明确新城的建造要求和运营方式，还要定制建造方案和总体建造规划。
香港房屋公司手里可是拥有巨大的土地面积，不可能同时全部进行开发，这就需要经过一定的社会调研，了解目前需要开发多少的房屋出来，才能够满足目前香港居民的居住要求。
这部分人既包括无房人员，也要包括急需改善居住条件的人员，目前香港具有很多虽然有房，却是几代人挤在一起居住的情况，不仅人均居住面积狭小，而且居住环境也很糟糕。
例如香港政府之前建设的公屋，虽然可以居住，但是不管是房屋质量还是房屋外部环境都很糟糕，楼房的密集程度，简直会让人产生密集恐惧症。
像这样的情况，这些楼房的外部绿化和公共设施情况也就可想而知了，所以这里面肯定会出现大量的改善居住的需求，所以也需要统计在里面。
另外就是建设方式，赵一旗下没有建筑公司，现在临时建立也不实际，而且涉及到很多建筑人员，管理方面也是一个大问题。
所以最终还是采用承包的方式进行，香港在这方面的建筑公司还是很多的，但是也需要进行一番甄别。
首先就需要将香蕉人给剔除出去，既然香港房屋公司被认为是内地的公司，那么这点任性应该也没人敢说什么。
即使有人说三道四，香港房屋公司也完全可以不用理会，毕竟作为甲方，天然就具有挑选合作伙伴的权利。
只是这么一来，那些香蕉人开的建筑公司今后将无业务可做，即使接一些不是香港房屋公司的业务，也无法获得良好的发展。
最好的出路就是解散一条路，趁着现在手里还有点钱，过好自己的后半生或者转行。
只是转行并没有那么容易，因为香港房屋公司既然有这个态度，那么内地也应该是这个态度。
毕竟香港房屋公司目前在香港人的心里，就是内地开设的，它的态度就代表着内地的态度。
现在双方谈判已经进入到实质性的阶段，香港回归已经是板上钉钉的事情，面对这种变局，这些香蕉人如果还没有看清形势，也就不配在香港商界混了。
所以这些人很大的可能就是拿着手上的钱，移民到其他英联邦国家，毕竟在他们心里，“主子”的国家还是具有一定的安全性的。
只是他们这些人估计移民到国外，也还是会被赵一的公司给盘剥一番，因为赵一已经让太阳花投资公司在海外大量投资房地产行业，而加拿大、澳大利亚和英国也是投资的重点国家之三。
这些移民的香蕉人，很可能还是需要从赵一旗下的公司购买这些国家的房产，毕竟移民后的第一件事情，就是置办固定资产，总不可能流落街头吧。
香港房屋公司剔除那些香蕉人开办的公司后，还需要对香港的爱国商人和一般的纯粹商人进行区别对待，只是这么做的话，更加坐实了香港房屋公司是内地开设的谣言了。
像爱国商人，香港房屋公司肯定会分配给他们大量的建筑工程，让他们感受到内地对他们的态度，总之一句话，跟着内地走，有肉肯定带着你们一起吃。
而对纯粹的香港商人，也会分一部分建筑工程给他们，毕竟统战工作还是需要做的，不能将中间派赶到到对立面去。
只是他们的待遇肯定不会和爱国商人一样的，亲疏有别，这点还是需要注意的。
只是现在建筑设计方案还没有出来，还没有到实质开发阶段，建筑招标工作暂时还不会开始。
但是前期的准备工作还是要提前做起来，免得到时候会出现一些尴尬的情况。
好在林和霞之前掌握亚视有一年多的时间，现在亚视也还在保护伞控股公司管辖之下，对于岛内的政治情况还是比较清楚的。
所以甄别工作应该不是很难，但是一些必要的工作还是需要提前做好。
当林和霞开门进来时，看到客厅三个人，正各自在忙碌。
周瑾瑜最近迷上了香港的电视剧和电影，这种有别于内地的电视剧和电影拍摄方式，让初入香港的周瑾瑜顿时感觉与众不同。
在赵一和林和霞之前忙着和港英政府勾心斗角的时候，周瑾瑜和周瑾珏也不可能自己出去闲逛，于是周瑾珏天天被周瑾瑜拉着一起看电视剧和电影，而亚视的怀旧剧场就是再合适不过的频道了。
每天不停的播放电视剧和电影，让周瑾瑜每天都有足够的观看资源，可是这就苦了周瑾珏，因为作为男孩子，前期看着这些倒是很新奇，但是时间久了，就有点让他受不了了。
只是之前香港街面上挺乱的，往外跑不是很安全，再加上囊中羞涩，到外面闲逛的动力也就不是很足了，当然也有赵一嘱咐的原因在里面。
现在香港房屋公司和港英政府斗法的阶段已经过去了，街面上也恢复了往日的平静，虽然媒体上面依然热闹非凡，但是大家都知道，尘埃终于是落定了。
只是赵一是个死宅，周瑾珏虽然很想到外面逛，但是一直不能成行，好在现在不用陪着周瑾瑜看影视剧了。
所以客厅里面，周瑾瑜在看影视剧，赵一和周瑾珏则在下象棋，只是从周瑾珏的表情来看，其中的痛苦似乎并没有减轻几分。
和赵一下棋还是陪周瑾瑜看影视剧，这两者那种更好，只有周瑾珏自己心里清楚了。
看到林和霞回来，周瑾珏马上站起来，说道：“终于可以开饭了，我们都饿死了。”
说完，不待赵一落子，就将�