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果然，没两句，她就豪爽的表示：“私募第一支产品一定要给姐留够空间，至少3亿，不为难吧？”
不为难个屁！
一支私募基金，并不是本金越多越好的。
单以国内的A股市场论，20亿到30亿的规模是性价比最高的区间。
做大盘股可以快进快出，做赛道股可以有效覆盖高价值品种，分仓抓龙头斩妖股可以灵活操作博取高额短线收益。
眼下距离牛市来临还有9个多月，现在只能以中小盘轮动为主。
初始资金20亿，轻轻松松干到100亿，既能保证效率，又不至于为别人打工太卖力。
到100亿时直接清盘，自有资金差不多能到30亿，接下来就要主做以自有资金为主的私募二号和人情关系的私募三号。
那才是赚大钱的时候。
所以初始规模绝对不能搞得太大，搞大了杠杆都没法加。
现在看，众诚股东到时候就能凑出来至少8亿，金二姐再要走3亿，剩下9亿，怎么分？
关键是吧，韩烈有点瞧不上金二姐的资源。
娱乐圈、家禽界、夜店KTV……核心价值在哪儿呢？有什么意思啊？
所以这个口子绝对不能开。
“3亿可能够呛，二姐，我的第一支产品预定上限是20亿，您要拿走15％，剩下的不好分。”
两人的对话，把娱乐圈新人娜扎和冰冰震懵了。
一个往死里给，一个嫌多不肯要，大佬的世界是这样的么？
眼下还没到大流量时代，明星们的收入尚未爆炸，今年在福布斯榜上排名最高的女星是王菲，1。36亿，其次是范小胖，1。03亿，唐人一姐咸鱼抠脚未上榜。
可是眼前的同龄人张嘴就是20亿……
大佬大佬，失敬失敬！
她俩倒是没怀疑韩烈是在吹牛逼，金二姐是圈里最有名的皮条客，名声相当好，不至于那这种事开玩笑。
小朋友懵了，老吴有点跃跃欲试，蔡总皱眉沉思。
金二姐又和韩烈磨了一阵，眼看着小男生怎么都不松口，顿时狠狠一咬牙。
“这事儿咱们回头再聊，总之，姐不会亏待你的，回头你看看姐的礼物你满不满意，咱们再议，好吧？”
韩烈没当回事，应付过去拉倒。
“好，回头再聊。”
接下来，收下老吴的名片，和蔡总象征性的加了个微信，韩烈撤了。
刘铭灏那里最麻烦。
要从三教九流的地头蛇里筛选出有价值的正确客户，是个大工程。
结果韩烈一走，金二姐就把蔡总拉到了角落。
“妹子，你得帮我！”
第222章 咱们每个环节都有人
韩烈到了刘铭灏的圈子之后，聊天内容突然狂野起来。
这帮人干什么的都有，孙常哲这种开餐厅的完全是其中的渣渣。
放贷的和搞房地产的相谈甚欢。
搞国际劳务输出的和留学中介深有共同语言。
最狠的一个哥们在非洲开矿，而且不是在治安较好的北非五国，混的是苏丹刚果乍得。
而最有钱的一个，是搞蔬菜批发市场的。
神奇吧？
韩烈其实也很惊讶，但那哥们手里的现金流比矿爷都充裕，而且他媳妇手里攥着四五栋楼。
——不是一套一套的，是真真正正的好几栋！
“你们搞的什么私募啊股票啊哥们儿不懂！”
身材矮胖敦实的菜爷很直爽，身上带着一股子沪上男人少有的江湖气。
“不过我信刘律师，到时候你们那公司缺多少钱，哥们给你补！”
好家伙，给韩烈整的都不知道怎么回应好……
拒绝吧，人家那么给面子。
不拒绝吧，我真不缺您那点卖菜钱啊……
和菜爷的热情相比，那个放贷的屌人就有点自视甚高了。
“小兄弟，你们那个基金，一年20％能保底吗？”
“不能。”
韩烈轻笑摇头。
“啧啧啧……”屌人装模作样的感叹，“看着挺高大上的，原来也是辛苦钱啊……”
韩烈立马看懂了，这屌人把自己当成竞争对手了。
嘿，真有意思！
现在这年头，搞民间贷款搞得比较大的，用的都不是自己的钱。
谁有一个亿咔嚓咔嚓全借出去啊？
最多放出去5000万，而且只放给那些特别准成、有抵押物的硬关系，赚个百分之十二三的低息。
剩下风险比较高的客户怎么办？
去外面融资呗！
十几个点融进来，二十五个点放出去，赚个差价。
最牛哔的玩家，是那些能从银行搞到钱的主。
以六点几的年息拿到手，十几点转手放出去，血赚。
没那么牛哔的玩家，只能从外面找钱，那个成本就比较高了。
但是，只要能找到钱，成本再怎么高都有得赚，总比找不到钱干瞪眼强。
所以搞这行的人对于关系网里的钱总是很紧张很看重，他们的网只有那么大，能融来的钱是有数的，被别人掰下去的越多，他们借到的自然便越少。
融不到钱就等于放不出款，放不出款就等于赚不到钱，可不是得难受么？
其实韩烈根本不想拿那些乱七八糟的钱，没别的，看不上。
没有额外附加值的钱，烈大爷不收。
但那屌人显然不知道更不相信，因为别人搞私募确实是挖门盗洞的死命扒拉钱，啥招儿都敢使。
所以其实这是一个误会，对方太看轻韩烈了。
烈哥却并不打算解释，您配吗？
“没您辛苦。”
韩烈轻笑着斜睨过去一眼，正脸都没给他。
“您用20的年息融资，放出去不得25？就这成本，房地产公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”
“草！”
那屌人急了，脸涨得通红。
“我用得着打官司？小老弟，你去青浦杨浦打听打听，谁敢欠我杨志的钱不给？！”
他急了他急了！
韩烈立即意识到，这屌人没啥档次。
侧头看了一眼刘铭灏，老刘笑吟吟的在那儿看热闹，压根没有拦一下或者打圆场的意思，心里顿时有数了。
结论很简单——这屌人，刘铭灏压得住！
如果是得罪不起的真正大佬，刘铭灏早都站出来打圆场了。
不对，如果是真大佬，断然不至于如此敏感急切。
既然得罪得起，那就遛他玩玩呗，省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小，不拿烈哥当干粮。
想到这里，韩烈笑意愈深。
悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商，韩烈抡圆了胳膊，一巴掌抽了过去。
“您别激动，我给您算个账啊——
今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。
不过我就是干金融的，怎么融资可太门清了。
低息贷款拿不到，但只要公司有在建楼盘，十几个点的通道资金还是很好找的。
来，我教您怎么玩——
第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个ABS项目。
以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。
第二步，项目有了，往外卖吧。
可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是4。2％，反手投到咱们的项目里，他们收8。5％，公平吧？
券商在这里做的是通道，收取1％的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级，收取2。5％的服务费用。
专家两头来回忙活，收1％不过分吧？
整个项目做下来，融10个亿，总成本是13％。
如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18％总能做下来吧？
实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。
您看，运气好的13％就能拿到钱，运气不好的18％也足够足够了，您呢？
您融资时就给到20％了，25％往外放，放给谁去？
如果真有人要，那准是穷得命都不要了，一旦出点问题，您怎么往回收？
刘律师倒是能帮您打官司，可是法院强制执行也变不出来钱吧？
怎么着，您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么？”
“哈哈哈哈……”
韩烈话音一落，周围顿时掀起一片哄堂大笑。
其中以矿爷笑得最欢，他摸着自己泛着青光的头皮，以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。
“那感情好！我那儿特缺矿工，老杨你多往外放几家，到时候给我弄一集装箱海运过来，我全收了！”
“你你你……”
杨志气得嘴都瓢了，瞪着眼睛最终挤出来一句：“吹牛哔谁踏马不会啊！”
他不相信，可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来，一把握住韩烈的手，急切的问：“韩老师，您确定可以这么搞？”
韩烈等到了正主，意味深长的冲着杨志笑了笑，然后才回应古勇。
“当然，政策方面不存在任何问题。
早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元2005－1个人住房抵押贷款证券化信托’，经过6年试点，11年5月新的指导意见发行，ABS项目主体扩大。
去年下半年，深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目，业内反应比较热烈。
古总，如果您的公司本身还行，只是受困于国内目前对房地产的限贷政策，那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流，问题真的不大。”
“15％以下，可能吗？！”
古勇的眼珠子都红了，声音微微发颤。
韩烈依然被他握着右手，于是用左手很暖心的拍了拍他的手背，宽慰道：“具体情况具体分析，我不清楚贵公司的需求和困境，不能给您任何保证。
不过成本其实很好算的。
如果您的项目本身比较好，公司的抵押充足率能到70％，或者有朋友愿意为您做联合担保，那么中间成本基本可以控制在6％以内。
律所、会计所、评级机构收取的是固定费用，融的钱越多，法务成本占的总比例越低。
最后是找钱——
如果需要对外承销，把产品卖给基民，资金成本可能要到8％、9％。
如果您有关系找到不缺钱的国企，资金成本甚至有可能降到6％。
以目前的案例看，最低百分之十一点多就能做下来，最高的恐怕要做到百分之二十，不一样的。”
韩烈讲得很详细，古勇彻底听懂了。
“谢谢，谢谢！韩老师，您可帮了我大忙了！”
古勇抓着韩烈的手摇晃个不停，激动得甚至有些语无伦次：“对了！中间人！您做我的中间人吧！
我公司的项目很好的，绝对能做成！
行规是1％吗？
这样，如果能做到15％以下，我按15％给，多出来的全是您的！
如果实在不行，只能做到15％以上，那我单独给您1％！”
哎哟，瞧瞧给人家古总急的！
其实真是赶巧了，13年到14年上半年，正是整个房地产行业的低估期。
房子不好卖是一方面，政策的限制更是雪上加霜。
此时，其实很少有人能够想到，在经历了15年的巨大股灾之后，房地产行业又会爆发出最后也是最高的高峰。
这无关眼光，这只是时代洪流对每一个个体的单方面摧残。
“哇！”
听到古勇给韩烈的承诺，周围顿时爆出一片惊呼。
他们是一个圈子里的，很清楚古勇到底缺多少钱，因此瞬间意识到那是多大一笔财富。
此时，杨志的脸彻底青了。
哈，恭喜杨哥终于找回他应有的外号！
“古哥，小韩就这么空口白话的几句忽悠，您真信啊？”
酸，酸透了。
古勇猛的转身，横眉怒视杨志：“姓杨的，给你脸了是吧？我他妈都得叫韩老师，你算哪颗葱？！”
还别说，老古突然瞪起眼睛来，还真挺有气势的。
杨志被骂得脸上一片青一片红的，却又不敢发脾气，只好委委屈屈的回道：“古哥，我这不是怕您上当受骗么……”
“别他妈叫我古哥，咱俩就是走过一次过桥贷款的关系，我他妈没给你利息啊？”
古勇伸出手指指着杨志的鼻子，誓要替韩老师出头到底。
“不管韩老师能不能办成这事儿，人家的专业和素养摆在这里，我们公司那么多人都没找到办法，人家随口就能破局。
你一个来回捣腾小钱的杨浦耗子，算个什么瘠薄东西，跟我在这儿挑拨离间？！”
好家伙！
杨志彻底被骂崩了，气得浑身直哆嗦。
古勇的嗓门也确实有点大，周围离得很远的客人都听