按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
名古地产是一家比较老牌的中型房地产公司，立足本地，开发过十多个商业地产和住宅项目。
公司规模大概180亿，负债140亿——都是大体估值。
古勇有75％左右的股份，身家30亿出头。
个人负债方面暂时没有去查，时间太短了，不过公司净资产40亿，情况还可以。
需要融资的原因是新建楼盘名古·铭都缺少开发资金。
20亿就能开发完成，25亿会比较宽裕，实在不行有15亿也能熬过去。
刘铭灏摇头笑道：“如果不是今年环境特殊，以古勇和某间银行的关系，5亿现金就够他来回周转了，结果搞得焦头烂额，真够倒霉的。”
韩烈沉吟片刻，问道：“你的判断是，这笔生意可以做？”
“可以！”
韩烈又问：“如此难得的机会，没有人盯上古勇吗？”
刘铭灏听懂了，惊讶的看着韩烈。
这妖孽，怎么什么都懂？
心里的震惊没影响他照常回答：“不至于，名古的另外两个股东，关键时刻还是能够帮上点忙的。
一点不怕的人，犯不上为了这点利润坏了规矩。
看得上的人，又犯不上铤而走险。
但是，明年再熬半年可就不一定了……”
40亿净资产可不是“这点利润”，不过正常收购要给溢价，肯定赚不到40亿。
想用非正常手段把古勇搞破产，那就要支付大量的其它成本。
最最重要的是，谁都不知道铭都项目建成时，魔都的房地产市场是何种情况。
所以暂时确实犯不上琢磨。
但是如果古勇的资金链彻底断裂，导致债权方一拥而上，那么名古肯定要玩完。
于是韩烈彻底懂了。
“咱们能找到钱，就能救古勇的命？”
“对。”刘铭灏郑重点头，“救他一家子的命，也能给出两份珍贵的人情。”
于是韩烈又懂了——那两个股东没什么钱，但是能量不低。
不能再往下想了，到此打住。
反正烈哥只想赚钱，而古勇是个特别标准的大冤种。
“15％不够！”
关键时刻，20岁不到的少年露出了锋利的獠牙。
“想让我放下私募转战ABS，至少得给到18％！”
刘铭灏眼睛一亮，冲着韩烈竖起了大拇指。
第232章 惊天大计蛇吞象
刘铭灏特别开心。
赚钱嘛，不寒碜。
但他绝不仅仅是为了眼前的这点钱而开心。
“知道么？你能狠下心来果断下手，我特别欣慰。”
刘大律感慨了一句，莫名的开始羡慕潘胜武。
什么狗命！
闺女上了那么垃圾的一所大学混日子，随随便便处个对象，居然挖出来这等宝藏，太踏马扯了……
莫非，养风水鱼真那么管用？
刘铭灏越是和韩烈打交道，心态越是失衡，现在终于开始往玄学方面猜了，可见挂B烈有多吓人。
提价，原本是刘铭灏给韩烈准备的建议。
最初他还生怕韩烈非要坚守什么原则、抹不开少年脸面、意识不到提价的必要性，或者下定不了决心。
可事实上……
所有的担心都是瞎操心，韩烈比他预想的更敏锐、更果决、更狠辣。
在成年人的世界里，“心狠手辣”从来不是贬义词。
“薄情寡恩”才是大问题。
经商、从政、混职场，本质上都是与人争锋，向上攀登。
机会和位置只有那么多，你心慈手软客气相让，工资不涨权势不彰，回头父母重病家无余财，会不会有人平白助你？
父母妻儿以你为天，若是军人，自当以国为重，若只是一个百姓，是不是更应该照顾好小家？
所以到底什么是男人的责任感？
对外积极进取，善谋而敢争，对内孝顺父母，用心教育后代。
再延伸一点，什么样的男人才是一个好的领袖？
对外心狠手辣，对内仁慈公正。
你没有对外开拓掠夺的智慧、手腕、魄力，依附于你的团队看不到前途，怎么可能信任你？又怎么可能全心全意的为团队付出？
全世界所有院校的《管理学》都没有教过学生们真正的管理核心。
其实老祖宗的屠龙术早都讲清楚了，四个字而已——
外王内圣。
外王的本质很简单，对外开拓、进取、掠夺，用利益掩盖矛盾、保持阶级流动和团队活力。
内圣则是分配、福利、保障。
大秦帝国之所以二世而亡，正是因为秦法严苛，外王内峻。
高速发展时期，一切矛盾都可以暂时缓和，隐藏在水下。
可一旦对外征伐停止，发展速度放缓，分配不公、福利太偏颇、民生缺乏保障的矛盾立即全盘激化。
对照一下，后世某个时代的做法便好了太多。
打住打住。
那么，外王内圣的真意，化在现代社会里应该怎么应用？
很简单——
带着团队去做蛋糕，如果已经做大到极限了就去抢别人的，用前景引领大家，用规矩约束大家，用公平的分配制度保证大家的利益。
看，部门领导有什么难当的？
和财务不对付，找个机会怼财务；和后勤不对付，找个机会怼后勤；一线部门直接去搞同行。
树立一个外部敌人，形成内部凝聚力，不服管的分化孤立，服管的各司其职，多简单？
唯一需要注意的是一个“度”字。
不会？
没关系，只要有了正确的核心思路，具体的手段尽可以慢慢练。
管理大企业需要天赋、视野和精神内核，管理十几几十个人真心没多难。
但是如果你实在做不到，那么千万别在这条路上太过钻营。
结局不一定比躺平好。
……
对于刘铭灏而言，今天的最大收获，正是看到了韩烈“外王”的一面。
分配是不是够意思，大可以后面再看。
但是韩烈敢于对古勇下手，既有敏感度又有魄力，成熟勇毅，实在值得欣喜，当浮一大白。
千万别以为这很容易。
刘铭灏调查了古勇整整两天，再三斟酌、反复确认才做出了敲竹杠的决定。
可是韩烈总共才和刘铭灏聊了几句？
寥寥三五个问题，马上判断出古勇不得不忍受提价、有能力接受提价、然后果断决定提价，此等敏捷狠辣，哪里像是一个20岁的年轻人？
刘铭灏自身的事业已经干到顶了。
接下来要么另开新赛道，要么躺在功劳簿上吃老本，要么退下来享受生活——仅此三条路。
后面两条路，刘铭灏不愿选。
开新路，既没有精力又缺乏专业能力。
怎么办？！
只能转向于投人。
国内绝大部分的天使投资人，其实都是这么来的。
自身路已断，有钱有势有人脉，但是没有能力精力再开新路，于是到处找那些初创项目。
初生期的项目，什么想法、创意、技术、模式，统统都是狗屁，一文钱不值。
真正值钱的领导人和团队。
所以不管国际国内，只有B轮以后的融资才会考察项目本身的商业模式，天使轮和A轮基本上都是奔着人去的。
那么，什么样的人值得投资？
这是一门大学问，难学更难精。
在今天之前，刘铭灏也没有明确的概念。
但是，自今天起，标准答案便是两个字——韩烈。
老子以后就跟你绑死了！
要啥给啥，全力以赴！
刘铭灏如此想着，对韩烈愈发的亲近热情，掏心掏肺。
“18％刚刚好，卡得非常精妙。
再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那边的团队，反倒徒生波折。
再低咱们赚得太少，等于是用自己的资源补贴他，太没意思。
古勇不是一个可交的人，咱们这次不要人情，只求财。
韩老师，前期你不要出面，最好也不要接古勇的电话，敲竹杠的恶事，我来做。
你抓紧时间找一下潘总和窦总，问问钱的成本。”
这不仅仅是马屁，更是主动替韩烈承担了最得罪人的工作。
25亿的3％，实在不是小数字。
等于一口气从古勇身上多咬下来7500万，搁谁都得心疼得直骂娘。
韩烈不怕，但没必要年纪轻轻的就这么得罪人，传出去多少会有点影响名声。
刘铭灏主动出面背锅，那可太省心了。
“好。”
韩烈感激点头，沉吟片刻，掏出手机。
“我先问问窦总吧，国企的钱更方便一些。”
电话接通，老窦简单问了问缘由，便迫不及待的要过来：“你们在学校等我，当面聊。”
老张在食堂三楼小餐厅安排好了一桌席面，老窦带着他那个大熊少妇办公室副主任匆匆杀到，简单吃完午餐，继续私聊。
下楼时，看到这一幕的周慈等人缩着脖子溜到了一边，生怕被烈哥注意到。
其余的学生更是议论纷纷，对于烈哥的牌面有了更深刻的认识。
回到办公室，老窦直接问重点：“政策方面有问题吗？”
“没有。”
韩烈果断摇头，然后用老张的电脑和打印机，把现行所有文件都打了出来。
“现在银监不鼓励银行把信贷向房地产行业投放，这是今年以来房地产行业大规模断贷的根源。
但本质上，需要清理的是违规乱象，没有任何迹象表明要对正常业务进行一刀切。
而我们做的是正规信托项目，有充足抵押，有合理的回款机制，有完善保障。
你们上汽可以把闲置资金投向信托吧？”
“可以，我们买了不少国债和三A级的地方企业债。”
老窦给出确切的答案后，复又皱眉。
“可是，我们现在恐怕掏不出25亿现金，账上的钱都在预算内，闲置资金没那么多。”
“简单啊！”
韩烈哑然失笑：“去找银行要嘛！”
“啊？”
老窦不管这方面的业务，一时间楞住了：“贷款干这事儿？”
“对！”
韩烈重重点头，笑容带着丝丝嘲意。
“银行所谓的收紧银根不是没钱，而是不肯贷给有风险的中小型企业。
可你们上汽不一样，银行是求着你们借钱。
我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3％差不多？
最多不会超过4％。
到时候无缝投进这个项目里，拿个6％到6。5％的回报，两年时间白捡1。5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”
老窦的精神顿时一振。
“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6。5％的无风险全额收益？”
“当然可以。”
老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”
提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。
“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”
刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是淡季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”
15年开盘？！
韩烈的瞳孔猛然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。
铭都项目，莫非是给老子准备的？！
韩烈的激动有着充足的理由。
13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。
可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗淡困顿则是一种非正常状态。
因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！
刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。
所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。
这里面就存在一个巨大的机会——
铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。
那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。
出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！
合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！
什么踏马的叫做踏马的一波肥？！
这就是！
60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。
至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。
韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的