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“噢！”
潘歌了然点头，然后用一副若有所思的神态，讲出来一番令人刮目相看的道理。
“魔都的大和广阔是相对的，对于某些人而言，其实魔都很小，小到只需要和那么几百个人打交道，来来回回都是他们。
社交往上走，本质上是一个缩圈的过程，我希望烈烈你以后能把在魔都的社交圈缩小到只剩几十人……”
“嘿，没看出来啊，你居然还有当贤内助的潜质？”
韩烈勾起潘歌的下巴，啪叽一口亲上去，马上就把她给亲破功了。
“讨厌！跟你聊正经的呢！”
“好好好！你的祝福我收到了～～～”
两人嬉闹了半分钟左右，目的地到了。
罗真恭恭敬敬的等在幻影后门处，把韩烈和潘歌都接了下来。
别看华洲君庭是当下魔都的顶级别墅，与檀宫并称东西双壁，其实开发商华洲地产只是一家本地中型房地产商。
最开始是集体股份制企业，后来转为民营，能搞成华洲君庭属实有点天时地利人和皆至的好运道，其控股股东罗氏家族算不得顶级豪门，自君庭之后再没有开发出任何大型项目。
所以，从需求和地位两层方面考量，他们都不得不尊重韩烈。
对于此刻的民营地产公司而言，韩老师就是最不能得罪的大爹。
好消息是，华洲地产的步子迈得不大，不太急需融资救命。
坏消息是，华洲君庭的销售压力很大，目前剩下的11栋未售出房源属实难卖得很。
罗真努力压制着心里的焦虑和期待，礼貌热情的为韩烈潘歌介绍。
“咱们家别墅位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。
对面是东郊一号的大门，绵延近百米，宏伟壮阔，可对面的售价只有不到10万每平米，是咱们家的一半。
因为内部的容积率、绿化、房型、设计，都跟咱们家有着巨大的差距。
对比一下，西郊的檀宫，每栋别墅占地面积约在4亩，而咱们家总共21栋别墅，每栋占地5亩。
再比如和咱们只有一路之隔的合生东郊别墅，占地面积比咱们家多出五分之一左右，密密麻麻的挤着45栋独栋别墅，建筑面积只有1000平左右，远远称不上稀缺、大气、尊贵。
中环内如此占地规模的顶级别墅，在以前的魔都没有，在以后的魔都也不会再有，堪称绝品……”
罗真巧妙的黑着竞争对手，带着韩烈潘歌在别墅外面转了一整圈。
确实，华洲君庭的别墅，在占地广阔这一块儿简直太能打了。
密密麻麻的隔离绿植，宽敞的草坪，漂亮的户外泳池……不愧豪宅之名。
罗真继续介绍道：“东郊板块内拥有东郊国宾馆，给咱们家项目增添了浓厚的文化积淀和配套。
再往西面去，距离汤臣高尔夫球场800米，日常休闲只需要漫步缓行。
东侧是魔都城市契形绿地，面积约为10平方公里，北侧1公里处碧云高档生活区，南侧400米是张江高科技园区、研发产业区、艺术园区。
整体上，咱们周边的生活配套设施不如市中心便利，但好处是人群素质一流，且具备极高的投资便利。
未来，高新产业集中在张江园区发展，您会见项目团队甚至都不需要出门，并且可以随时莅临指导考察……”
罗真确实是个聪明人，如此角度，实在新奇且有诱惑力。
讲完外部，他又开始讲产品。
“咱们家总共21套独栋别墅，分为7种风格：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都铎风格。
每套别墅都有各自的设计专利，户户享大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！
面积方面，最小的一套为1289。01平方米，楼王2040。34平方米，均为地上双层、地下一层结构。
三个室内车位，两个室外车位，入户道路均为各家独享……”
韩烈看着隔壁那座所谓的英国都铎风格别墅，只有一个感觉……吃藕。
怎么形容呢？
再往前5到10年，华夏的富裕人群最追捧的建筑风格就是欧式、新欧式。
华洲君庭差不多就是那个时候开始立项、设计的。
但是从现在再往后数10年，国人的文化自信慢慢觉醒，新中式、现代极简、现代前卫、雅致主义才是王道。
韩烈有幸去过一位大佬新装修好的家里，那种经过现代创新的中式古典风格，差点没把他的眼睛闪花。
明亮柔和的布灯，以传统红木经过现代改良后的典雅家具，水墨主题的大理石背景，再配上苏绣屏风和名家书法，那种含蓄的壕气，简直没法用语言形容。
所以韩烈虽然自己住着狗窝，但是眼界却不低。
于是，罗真辛辛苦苦的带他看了四栋别墅，韩烈每次都是在外面转了一圈，马上就失去了兴趣，门都没进。
罗真又急又麻，却不知道问题出在了哪里。
直到潘歌开口问出来：“你不喜欢他们家的建筑风格？”
“嗯，土不土，洋不洋的。”
韩烈点点头，根本没理会身旁跟着的众人，当场吐槽了出来。
罗真顿时满脸苦笑，摇头不已，却又不好反驳。
这就是求人和不求人的区别。
作为掌握着核心技能的金融新贵，韩烈除非是面对上级监管部门，否则对于所有的其余行业所谓大佬——包含二马一王在内，都不需要掩饰自己的真实喜好。
尤其今天是带着真金白银来买房的，想批评就批评了，管你有没有面子呢。
“罗总，别怪我讲话直。”
韩烈索性转头看向罗真，手指对面的狗屁法式古堡，毫不客气的埋汰了几句。
“贵公司的别墅，区位、面积、隐私、环境都没得挑，可这外观实在缺乏顶级豪宅应有的震撼力，在我们老家，乡村结合部的自住别墅大体上都是这么盖的。
就算贵公司的设计师搞了很多精心且独到的小细节，但是咱们只要出国在巴黎郊区转上两圈，类似的建筑比比皆是，它到底稀缺在哪儿？
用22万一平米的价格，买一栋外观如此落伍、甚至可以称得上是敷衍的别墅……
罗总，您有没有考虑过，之所以华洲君庭开盘至今，坐拥如此巨大的区位优势和面积优势，却销售不利口碑不佳，很大原因正在于贵公司的审美？”
草！
打人不打脸啊……
罗真被怼得耳根子都红了，眼角一抽一抽的。
而真正的物业经理和太平房的区域经理，全都垂着头看着脚尖，大气都不敢喘。
“呵呵……”
罗真干笑了好一阵，方才艰难回道：“韩总快人快语，观点犀利精准，我们确实应该反思……”
他不怂不行。
且不提韩烈的融资大佬身份、潜在购房需求，单看人家的批评本身，就容不得反驳。
老罗的起家，是本地土著身份的加成、官面力量的扶助、浦东开发战略的时运、家族齐心合力、个人眼光魄力等等因素的综合结果。
他搞到了这块极具稀缺性的地块，并且非常有魄力的定位顶级豪宅，对标檀宫，只建了21栋。
所有的战略都踩准了时代潮流，但确确实实的输在了“审美”二字上。
华洲君庭什么都好，可为什么那么难卖？
去看看九间堂的设计，再对比一下对面那座英国乔治亚风格的丑爆颜值，答案不言自明。
事实上，前世直到2025年，华洲君庭仍然有5栋别墅没有销售出去，其中就包括那栋英国都铎风格的2000平楼王。
最高峰时对外报价7亿，实际售价5。5亿，但是，始终无人问津。
其余4栋，有3栋是英国乔治亚风格，一栋法国古堡。
嗯，都是丑low主力……
然后，随着金融风暴的蔓延，魔都的顶级豪宅市场近乎崩盘，这几栋玩意大约是不会有出清的那天了……
原价卖，纯扯淡。
打折卖，其余业主不会同意。
那就只能攥在手里硬挺，等着所谓的转机，然后等着等着土地年期就只剩一半出头了……
“算了，不看了。”
韩烈摆摆手，转身向回走。
在经过罗真身边时，顿住脚步，主动伸手。
“房子本身不合我眼缘，但罗总的热情和周到还是要感谢的，辛苦您了，回头我请您吃顿便饭，希望赏光。”
罗真和韩烈握着手，心里焦急且不愿放弃。
华洲地产的情况没有像古勇那样艰难，但日子也绝对称不上好过。
11栋别墅积压在手里，那种压力，旁人很难理解。
他急切的道：“韩总，再看看！我们家的地中海风格和古典复兴风格还是有一定可取之处的！就算您不喜欢，也进去坐坐，再给我提点意见，我们太需要像您这样年轻且前卫的实干家来给予真实反馈了……”
嘿，真会聊天！
韩烈沉吟片刻，方才缓缓点头。
“好，罗总的面子，我是要给的……那就再去看看，您请。”
罗真大喜过望，虽然不再抱有巨大的期待，但是觉得总算没有把面子丢光。
而落在后面的潘歌忽然抿嘴一笑，急忙低头。
现在的韩烈，她简直太熟悉了。
忽悠她干那些羞人的事情时，狗东西总是这样，一套接着一套。
至于为什么……
那不是明摆着的嘛？
那几栋英式风格的别墅丑到爆，白色大理石墙面的地中海风格还能凑合看啊！
只是不值那么高的价钱罢了。
如果能把价格打到一个合适的区间内，买君庭其实是个挺好的结果。
毕竟，从区位和面积两方面考虑，韩烈的可选项真的不多，除了这里就是对面的东郊壹号了。
动辄两三亿的房子，如果砍下来5000万……
装修的钱都能凑出一大半了，对吧？
地主家面对这种级别的节流，也不可能无动于衷的，现在赚钱多难啊……
潘歌安静的跟在狗烈身后，笑眯眯的看他开启一场新的表演。
第339章 一刀砍上大动脉
华洲君庭总共有4栋地中海风格的别墅。
基本都是那种白色墙体、整体方正、前庭环绕立柱的经典设计，只是每一栋都有一些细节上的不同。
相对而言，这4栋D型别墅的外观经典方正，深得儒家中庸精髓。
好吧，讲人话——看起来太寻常甚至于俗气。
但是从另外一个角度考量，它们至少不容易落伍，十年二十年之后仍然是守旧派经典。
而且，方正平整的墙体，也有利于对别墅进行个性化改造。
比如最简单的美化措施便是在外墙面贴一层灰色云纹大理石，或者把纯白外体改成黑白灰三色复杂视效，构建出足够的层次感。
在不大动结构的前提下，地中海风格显然比英式风格有着更多的潜力可供挖掘。
因此，D型别墅是可以作为韩烈购房主选方案的。
但是这要看价格能不能满足他的判定标准。
按理来讲，既然主要目标是消费经验，那么似乎就应该别在意价格，看中了马上大手一挥，直接拿下，砸得罗真和一群小喽啰当场拜服，全力跪舔……
那多壕气？！
那多省心？！
然而问题的关键是这样的——
豪宅不同于普通住宅，它是一个富豪的财富、消费观、审美情趣、生活理念等等多种内核的综合体现。
当大部分人都觉得华洲君庭的房子丑且性价比低，而你闭着眼睛不管不顾的砸钱买下，那么外界对你的判断和评价就会发生相应的变形。
暴发户、审美差、人傻钱多、膨胀等等标签都会随之而来。
这和韩烈花高价买宝石不一样，一掷千金只为搏美人一笑那是美名，赵安妮的那些红眼怪闺蜜都只能捏着鼻子夸奖韩烈知道感恩、对潘歌一往情深。
明白了吧？
花钱一直都是一件很有学问的事情，神豪和暴发户的区别，从来不在花掉的数字上，而在于花钱的方式和质量。
既然觉得华洲君庭的别墅不值那么高，那就把它打到心里价位上，用所有人都会竖起大拇指的方式把它拿下。
介才是炫耀的资本。
当然了，烈哥并不打算为了一套房子而大动干戈，反正只有一顿嘴炮，能忽悠瘸就买，忽悠不到就拜拜，就这么简单。
“韩总，请看，这就是我们君庭的主力户型，地中海风格的D型别墅……”
目前，华洲君庭的D型别墅已经售出了两套，分别是小区第一排的3号楼，以及楼王旁边的那套最小户型。
所谓的最小户型，建筑面积是1289平，只算地上两层，地下