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白手实话实说，“腾鸟换笼计划完成以后，你们的旧厂址三千五百亩土地的产权，归我们腾飞集团公司所有。”
刘守谦怔了一下，“白总，你好大的胃口啊。”
白手当家
第1020章 如意算盘打得响
白手笑道：“刘厂长，你们十厂体量巨大，我的胃口要是不大，我吃不下啊。”
“好吧，请你继续说服我。”刘守谦也笑着说道。
“刘厂长，我得到的利益当然不小。这三千五百亩土地，按现在的价格，应该在十五亿以上。但是我的代价也很大，而且承担着巨大的风险。”
“有些道理。”
“首先，我要带资介入。你们的新厂房新宿舍，都是我先花钱帮你们建造。我初步算过，至少需要十二个亿。如果工期五年，我每年得投入二点四亿。其次，如果土地行情不好，地价下跌。那么，我拿到的三千五百亩土地，就会变成我的包袱。如果这样的话，我必将面临巨大的亏损。”
刘守谦在思考。
白手的计划，确实对各方都有好处。
十厂污染严重，迟早要迁，早迁当然比迟迁要好。
至于白手得到的好处，也是合情合理，没有好处，他一个私企老板凭什么一头扎进来。
“白总，如果这个项目交给你，你打算用几年完成？”
“分三期，一共五年。第一年第二年为一期，第三年第四年为二期，第五年为三期。在此期间，贵厂引进的新设备，可以直接运到新厂区安装。”
刘守谦想到了两个问题，“白总，新厂区一千两百亩够吗？新宿舍八百亩够吗？你要知道，我们现在的厂区，可是有三千五百亩。”
关于这两个问题，其实白手也不清楚。这两个数字，是齐老爷子学生的学生说的。
但白手解释起来也是振振有词。
“刘厂长，这只是我方的初步规划。关于新宿舍区，只包括住宅，不包括其他设施。比如商业、服务、教育和医疗等等，我们不会负责。关于新厂房的一千两百亩，我们是按标准厂房设计的。你们的老厂房是一千九百多亩，那我们的一千二百亩就已经足够。”
“白总，你对我们十厂的情况挺了解的么。”
白手笑了笑，“我是有备而来。”
刘守谦又经过一番考虑，终于站起身来，“我要开会讨论，我还要向上级汇报，白总，给我一星期到两星期的时间。”
白手也站起来，“刘厂长，我静等佳音。”
刘守谦和陈玉瑶老两口把白手和肖秧送到院子门口。
“白总，下回来早点，咱们可以多下几盘棋。”刘守谦吩咐道。
“刘厂长，我一定，我一定。”
离开刘家，白手驱车去肖秧家。
说好了的，今晚属于肖秧，男人不能言而无信。
第二天，白手开始研究三个女秘书搜集来的资料。
资料不多，但对白手来说已经足够。
又过了两天，按照约定，刘守谦托人送来十厂的资料，足足两个大纸箱。
五一劳动节到了。
私营企业，五一不放假。
刘守谦也没给自己放假，他打电话告诉白手，他已经带人北上，向部里领导汇报“腾鸟换笼”计划。
市里已经同意，并要求看到一个比较完整的书面报告。
白手这才召集公司高管开会。
与会者总经理老李，副总经理老顾和余全宝，房地产开发公司正副经理乔教授和丁小洁。
秘书米君楠和管心怡列席。
白手把腾鸟换笼计划正式说出。
这个计划分为两个部分，一是十厂搬迁，二是十厂旧址开发。
前者要尽快完成，并呈送部里市里厂里。
后者不用呈送，但也不能延缓，一旦前者得到批准，后者就要马上启动。
“……诸位，这个计划一旦实施，咱们三五年内都不愁没活干了。”
几十亿的特大项目，让大家振奋。
老李第一个发言，“小白，现在到什么程度了？”
“厂里和市里应该都能通过，现在，刘守谦厂长已经北上，就差部里点头这一关。”
乔教授道：“这样的话，咱们的工作是要马上展开。按照惯例，部里点头后，要马上推出可行性研究报告。”
白手点了点头，“对。我与刘厂长已经说好，这个报告咱们来做，以我方和厂方联合的名义向上呈送。”
老顾道：“小白，我有一个疑问。这个项目完全由咱们垫资，咱们的资金会不会出问题。”
白手道：“关于资金，我是这么计划的。咱们的启动资金是两个亿，我初步算过，应该够了。至于后续的资金，有两个解决办法。一是向银行贷款，由市里和厂里担保。二是在十厂搬迁的同时，咱们提前对旧厂址进行开发，提前回笼资金。”
老李道：“这样的话，第一年第二年是最困难的，等到了第三年，资金就不成问题了。”
余全宝道：“老板，我也有个疑问。据我所知，十厂在岗职工两万多，退休职工八千多，两项相加是三万多。如果加上家属，人口少说也有八万以上吧。”
“老余，你说的基本准确，你继续说。”
余全宝继续道：“按上海市的规定，市区人口密度是每平方公里两万人。可是，你提的八百亩宿舍区，只能居住一万。那另外的七万人，他们的住房怎么解决？”
白手笑了。
其他人没笑。
“老板，我说错了吗？”余全宝问道。
白手笑道：“老余，不是你问错了，而是你这个问题根本就不存在。”
余全宝一脸困惑。
老李和老顾也没跟上白手的思路。
“老余，你有没有注意到，这个八百亩的住宅区，我把它叫做宿舍区，而不是通常的居民小区？”
余全宝恍然大悟，“噢，我明白了，我明白了。老板，这个宿舍区，是给未婚职工住的，顶多再加部分退休职工。所以，八百亩足够了。”
大家都明白了。
乔教授笑道：“小白，问题是人家十厂同意吗？”
白手笑着说道：“他们为什么不同意？教授，让一家企业解决职工家属的住房问题，你以为企业愿意啊？以前是企业包办一切，是没有办法。现在走市场化道路，让职工们自己去买商品房，人家企业求之不得呢。”
“小白，我服你了。”乔教授大加赞赏。
老顾问道：“小白，就帐面上算，咱们在这个项目里能拿到多少利润？”
白手当家
第1021章 富贵总是险中求
老顾的问题，白手也搞不清楚，但赚钱是肯定的。
问题在于到底能赚多少钱。
乔教授在计算，拿笔在纸上刷刷的写。
丁小洁早就在算，她一直没说话，拿个计算器，摁得吱吱的响。
预算是门学问，乔教授和丁小洁都是设计专业出来的，所以她们的计算也只是一个大概。
白手他们索性停下来，等着乔教授和丁小洁的计算结果。
几分钟后，丁小洁停止计算，拿笔在手上写了一个数字。
乔教授也算完了，也如丁小洁，在手上写了一个数字。
展示之前，师生二人还相视一笑。
丁小洁手上写的是“三十亿以上”。
乔教授手上写的是“三十亿左右”。
老李与老顾和余全宝三人都是目瞪口呆。
白手是大吃一惊。
这也太多了吧。
乔教授解释道：“我们是按现有资料和现有物价，以及不包括利息支出的前提下计算的。计算的时间周期，是以五年为准。”
丁小洁补充解释道：“三千五百亩土地，是以住宅用地的价格计算。当然，这个利润，还包涵了三千五百亩土地开发后的收入。”
没钱让人愁，有钱人无忧，钱太多了人发懵。
老李最冷静，“小白，这是不是太多了？”
白手苦笑一声，“我也不知道啊。”
余全宝陪着小心问，“赚得太多不行吗？”
老顾有点沉重，“赚得太多了当然不好。”
乔教授忙道：“等等，等等，你们这是怎么了？你们是不是傻了啊？这里面没有问题啊。”
丁小洁也道：“再说了，这只是初步计算，这只是毛利润，而不是净收入。”
白手总算回过神来，心里恢复正常，摆着手道：“先不管这个了。现在先确定两件事，可行性报告谁负责起草，项目牵头人由谁担当。”
老李点点头，笑道：“报告让我家老乔和小丁负责起草。至于项目牵头人，当然是由我来负责。我已经好久没在一线了，这回把我这把老骨头，拉出去遛遛，看还行不行。”
老顾不同意，余全宝也不同意，二人都抢着要当牵头人。
白手看出来了。这三人都怕项目有问题，或者项目有事，是准备主动揽事。
可白手这次早有打算。
“你们都别争了。这一次，本董事长亲自压阵。”
白手一言九鼎，大家无话可说。
“对了，老顾，老余，你俩去一趟十厂，与十厂的负责人做个对接。”
“我们马上就去。”老顾点着头道。
乔教授道：“小白，我和小丁也想去一趟十厂。我们负责这个报告，我觉得去实地考察一下，更有助于我们的工作。”
白手点了点头，笑道：“行，你们都去。最好带一些技术人员去，造成一种大军压境的态势。”
办公室里，只剩下白手和老李。
“老李，你刚才有点担心，你在担心什么？”
老李本已戒烟，却难得的向白手要了一支香烟，点上火吸起来。
“小白，还记得两年前的昆山经济大案吗？”
白手点着头道：“轰动一时，怎么会不记得。那是内外勾结，贱卖国有企业。五个亿的资产，只卖了五百万块。”
“其中的罪名，就是造成国有资产的严重损失。”
“嗯，这案子后来怎么处理的？”
老李道：“企业十一个人判刑，最严重的判了无期徒刑，最轻的也判了十年。中间人有七个判刑，五年到十五年不等。但另一方的当事人，分别来自港澳台，案发时不在境内，逃过了大陆法律的惩罚。最遗憾的是，最终造成三点五亿的经济损失，已经难以挽回。”
白手笑了笑，“老李，我担心的是能不能把这个项目做好，因为这个项目太大。你担心的是这个项目有没有问题，会不会出问题。老李，你的担心有道理，但是是多余的。”
“小白，昆山经济大案刚开始时，也是有关部门批准了的，也是说合法的。”
“嗯，你说下去。”
老李继续说道：“法律是人定的，也是人去执行的。法律的公正和严谨，不取决于法律，而取决于执行法律的人。”
白手笑而不语。
老李语重心长，“小白，我不怕别的，就怕秋后算帐。”
白手嗯了一声，“你提醒得有道理。老李，你有什么建议？”
老李沉吟起来。
“难道，难道我们不做这个项目？”白手追问道。
老李摇了摇头。
“做是肯定要做的。小白，我的意思是不防一万，要防万一。咱们的每一步，都不能留下漏洞。总而言之，要防止被秋后算账。”
“谢谢你的提醒，老李。”白手由衷的说道。
老李微微一笑，“什么话，你是我老板么。再说了，我还想在你这里多待几年，多赚些养老钱呢。”
白手也笑了，“老李，其实也没什么好怕的。有一句至理名言，我要与你共勉。”
“哪一句至理名言？”
“富贵险中求，庸碌难富贵。”
老李哈哈笑道：“小白，你是富贵。我不是富贵，我只求能站在富贵旁边，沾点富气贵气，我就心满意足了。”
不用老李提醒，白手也会小心谨慎。
白手早已过了冒险的时候，他现在赚的是安全钱，和干净的钱。
首先，白手把他的“经验”推广出去。
贾明亮和余晨华已经这样干了。
白手再告诉曾玉山、董培元和谢洪水。
这仨位特别是后两个，把白手的这个套路视若珍宝，并很快付诸行动。
上海发展得很快，市区有上千家大大小小的企业，都急着搬迁出去，都希望早点在浦东新区有一席之地。
现在这个“腾鸟换笼”模式，由建筑行业主动推动，能让众多企业早日新生。
仅五一期间，就有三十几家企业，进入了“腾鸟换笼”模式。
众怒难犯