按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
白手给余全宝一颗定心丸。
当天，白手将另外两个帐户上的资金，全部划拨到公司的帐户上。
投资公司，三亿起步。
白手不担心投资公司的资金，他相信只要投资公司开张，市里就会有所行动。
可白手没有想到，投资公司挂牌后，刚在《新申报》上登了广告，就有生意找上门来了。
是白手的两位朋友，鸿飞地产开发公司的高兰成和李滨。
这几年，高兰成和李滨是真正的不显山不露水。
高调和张扬需要实力，也需要能力。
也不能有太厉害的死对头。
高李二人恰恰有一个死对头，中原地产开发公司的邱德铭。
还好，这几年邱德铭没有什么动作，高李二人过得还算稳当。
但经营上出了问题，公司正岌岌可危。
一个小区的商品房，一千两百多套，砸在手上卖不出去。
另外一个小区的商品房，因为资金短缺处于半停工状态。
白手的投资公司要收购商品房，给了高兰成和李滨希望。
二人先去腾飞投资公司。
副总经理陈云海负责接待，他认识高李二人，不敢怠慢，派人送高李二人去十楼董事长办公室。
白手热情接待。
知根知底，不用拐弯抹角，高李二人茶都不喝，直接开口说事。
“小白，我俩甩盘来了，希望你能接盘。”
说着，高兰成将一张小区规划图拿出来。
白手看了看图，再走到墙边。
墙上挂着放大了的上海市区图。
李滨在图上找到了小区的位置，“在这里。小白，离你们正在开发的沁园小区，仅隔着两条街。”
白手点了点头，走到大板台边，拿起内部电话，打到老顾那里，请老顾叫上老李一起过来一趟。
“老高老李，你俩打定主意了？”
李滨点点头，苦笑道：“这对我们来说，是起死回生的唯一办法，也是最好的办法。”
高兰成说道：“小白，你知道我们的实力。已竣工的商品房卖不出去，资金没法回笼，在建的商品房就得停工。停工后成了烂尾项目，员工就留不住。员工散了是最可怕的，特别是管理层和技术人员。要把新架子搭起来，没有半年时间，根本就搞不定。”
白手知道，建筑企业不能正常经营，那就只能惨淡经营。
所谓惨淡经营，是业内的一句行话，就是无利润经营，先把队伍稳住再说。
停工就是死，这是建筑行业的标志。
停工几天还好说，停工一个月以上，就没有再活过来的。
迄今为止，停工后还能活过来的最长记录是二十七天。
白手知道高李二人的自救计划。
老李和老顾二人来了。
大家寒暄几句，重回正题。
老李和老顾很好奇，一千两百多套商品房，已经竣工七个半月了，为什么一套都没卖出去。
高兰成道：“不瞒几位，我和李滨当时有两个想法。一个是当时价格太低，我们想等行情回暖后再对外销售。另一个就是现在正在走的路，整体转让，目的不是赚钱，只是回笼资金。”
李滨道：“现在看来，没有对外销售，是一个正确的选择。要是卖了一二百套或几百套，剩下的就没法整体转让了。”
老李问李滨，“小李，有关资料带来了吗？”
李滨拿出一个公文袋，递到老李手里。
老顾说道：“高总，李总，这种生意我们大家都没做过。我们不仅要看资料，还要去现场察看，还要与有关部门对接。所以，你们至少要给我们三五天的时间。”
高兰成点着头道：“这没问题。顾总，我们等你们的答复。”
老李微微一笑，“不过，我们白总制订了几条基本要求。”
高兰成道：“小白，大家都是朋友，你就说出来吧。”
“第一条，不符合质量标准的不要。第二条，没有取得预售证的不要。第三条，债务和民工工资没有结清的不要。第四条，竣工一年以上的不要。第五条，已经开始出售的不要。第六条，交易完成后，先支付百分之九十的款项，剩下的百分之十，一年内分两次付清。”
白手说时，老顾和李滨都拿出钢笔和笔记本记录。
老顾记录，是因为白手的“六条”是第一次公布，连他也是第一次听到。
李滨记录，是因为他要对照一下，自己的已竣工小区，符合不符合白手的要求。
高兰成笑着问道：“小白，你知道的，我们最关心交易价格和付款方式，这方面你是怎么考虑的？”
白手也笑了笑，“付款方式，就是刚说的第六条，百分之九十是一手交钱一手交货。至于交易价格，我可以给你透个底。最低不低于成本，最高不超过成本加成本的百分之十。到于具体怎么定价，我们要审计和检查以后再定。”
一系列的问题商谈以后，双方先签订了意向书。
根据鸿飞公司的要求，白手同意先付五百万款的预付金。
老顾陪着李滨去隔壁的申城银行转帐。
白手也是把高兰成送到位于四楼的投资公司。
“老高，对不起，亲兄弟也得明算账，朋友归朋友，生意归生意。”
“小白，应该是我说对不起，你是在救我的公司，我应该谢谢你。”
白手把高兰成交给小蔡和陈云海。
握手道别，白手回到十楼。
老李还在，老顾也回来了。
“小白，接下来要怎么做？”老顾问道。
白手两手一摊，笑道：“头一回做这种生意，我也不知道怎么做。”
老顾冲着老李说道：“老李，你快说说你的想法吧。”
老李点了点头，“小白说得对，这个生意从没做过，第一次做，一定要摸索出一套办法来。这样吧，我要亲自带队，请两位批准。”
求之不得，白手当场拍板，由老李全权负责这次收购。
腾飞公司与鸿飞公司之间的交易，成为这个八月的重磅消息。
同行知道了，对手知道了，有关部门也知道了。
事儿忒大，以前有类似交易，那只是局部。
现在是整个小区易手。
市里很重视，有关部门紧急约见白手。
第1226章 再来一次三方合作
出面约见白手的有关部门负责人，都是白手的熟人，主任、常清扬和肖长河。
地点在主任办公室。
经常清扬指出，白手才知道犯了一个不该犯的错误，同行之间上千万的交易，要预先向有关部门申报并登记。
去年的炒地，之所以无需这么做，是因为土地的交易，一直在国土部门的监管之下。
腾飞公司与鸿飞公司的交易，远超一千万的下限。
问题不大，常清扬告诉白手，到他的住房委补办申报手续，但下不为例。
不过，常清扬还有疑问。
“小白，你是怎么想的？搞得大张旗鼓，还上报纸宣传，你到底想干什么？”
白手看了主任一眼。
主任很淡定，什么表示也没有。
“三位领导，我的想法很简单，就是想稳定商品房市场。与此同时，顺手帮帮我那些身陷困境的同行们。”
主任微笑道：“不错，听说你公开宣布，不会趁机杀价，把收购价定在成本价之上。”
“主任，我这样做，至少能让同行不亏本，而且能坚持熬下去。”
“很好。老常，你告诉小白，市里最新的规定。”
常清扬道：“市里有四条规定。第一条，商品房的非消费交易，必须以现金的形式进行。第二条，商品房的非消费交易，不得低于成本价。第三条，商品房的非消费交易，一年内不能对同一标的进行第二次非消费交易。第四条，商品房的非消费交易，不允许非地产企业参与。”
白手一边点头，一边心里偷乐。
因为这四条，是他向主任提出的，是他的发明，是为了制止和防止市场投机，也是为了保护广大从业者。
“主任，我公司正在与鸿飞公司进行的交易，基本上遵守了这四条。”
“嗯，这就好。”主任点着头道。
常清扬继续说道：“还有，上次炒地，有人说你垄断。小白，这次你要注意这个问题啊。”
白手笑道：“老常，这次你大可放心。有两方面的因素，能保证不会发生一家独大的情况。”
常清扬不接话。
主任哦了一声，“你怎么肯定？小白你说说，是哪两方面的因素？”
“一方面。据我掌握的信息，除了我，中原地产公司、北方地产公司和申风地产公司，以及若干个外资企业，都准备学我这样做。所以，很难出现一家独大的局面。”
常清扬问，“另一方面呢？”
“另一方面，是广大房企的坚守。大家看到有人收购，就看到了坚持下去的希望。据我所知，至少有五十家房企，不准备转让他们的楼盘。准备转让的，也是实在坚持不下去，才万不得已而为之。所以我判断，不会出现大规模的转让现象。”
肖长河也做了补充，“主任，小白的分析很有道理。再加上四条限制，其他行业的资金难以介入，局面还是能稳住的。”
主任嗯嗯两声，“好吧，先观察一二个月再说吧。”
主任一边说，一边起身。
这是结束谈话走人的意思，常清扬和肖长河及白手，都站起来告辞。
主任却手指白手，“你留一下。”
白手说了声“是”，待常清扬和肖长河出去后，主动把门关上。
主任示意白手坐到自己身边。
再含笑问道：“怎么样，再来一次三方合作？”
白手怔了一下，“怎么个三方合作？”
“别装傻。”主任笑着说道：“上次，是你与建委还有财政局，不就是三方合作嘛。”
白手噢了一声，笑道：“我以为，只是你我两家。”
“想得美，财政的钱白借给你啊？那帮家伙，天天跟钱打交道的，能发善心放过钱吗？”
“呵呵，你们两家怎么分的？”
“你拿了三分之一的利润，剩下的利润，我们与他们各拿一半。”
白手笑个不停，“主任，人家出了本钱，拿三分之一不多。倒是我，我后来算了一下，我最吃亏了。”
主任瞪了白手一眼，“你怎么吃亏了？你怎么吃亏了？”
“我有两个方面的吃亏。一是背了黑锅，这您老知道。二是炒地时，除了财政的钱，我自己也出了本钱。您老说，我是不是该多分一点。”
“倒也是。”主任说道：“过去了的事，你就别再嚷嚷。重要的是面向未来，面向未来你懂吗？”
“我懂。”白手笑着点头。
“怎么样？再来一次？”
白手笑笑，“主任，你为什么不让市一建市二建市五建他们去干呢，再怎么说，那也是肥水不流外人田吧。”
“你以为我没这么想啊。”主任实话实说，“是财政局的人，对他们不放心，而对你很放心。财政局的人说了，只愿意跟你合作。”
白手心里大喜，但秉承一个原则，丑话要说在前头。
“主任，这一次是炒房，上一次是炒地。上一次我有把握，这一次我没把握。上一次能赚钱，这一次说不定就会亏本。”
主任爽快的说道：“还像上次那样约定，赚了你拿三分之一，亏了不用你垫本。”
“主任，问题不在这里。”
“问题在什么地方？”
白手说道：“咱们收购大量的商品房，是帮了那些开发商，他们有了资金，会再开发下一批商品房。这么一来，商品房越来越多，商品房的价值就越来越低。这等于咱们手中的商品房，是在不断的贬值的。”
主任微微一笑，“小白，我知道你的意思。”
“主任，咱们收购商品房后，唯一能赚钱的方式，就是允许外地人来上海买房。”
“你保证这一招有用？”
“绝对有用。给买房者蓝印户口，允许常住，买房的人必定蜂涌而来。”
主任嗯了一声，“小白，江浙一带的有钱人多吗？”
白手说道：“主任，我不了解实际情况，我就以我老家温林市为例。温林市民营经济发达，小老板和个体户，没有三十万个，也至少有二十万个。上海的一套商品房，也就十几万块，我敢保证，我们温林市至少有十万人买得起。”
主任思忖着说道：“这可是个大工程啊。”
第1227章 拯救商品房市场
主任告诉白手，允许外地