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老顾问道：“你打算下一步去哪些地方发展？”
白手说道：“还是一步一步的来，还是以长三角地区为目标。不一定就去大城市，我看去中小城市发展也未尚不可。”
老顾在地图上找了找，“老白，我有个建议。咱们就以这五家分公司为主，让他们去周边中等城市找项目。项目确定后，咱们再派项目经理带一个团队去开发。也就是说，正式实行咱们酝酿已久的项目经理人制度。”
“好，就这么办。”白手说道：“不过，我有个担心。咱们有多少能够独当一面的项目经理？能不能去社会上招募一批？或者直接在当地聘请项目经理？”
老顾想了想，“主要还是以咱们自己培养为主，毕竟自己人，至少忠诚度可靠嘛。所以下一步，我想从一建到六建，试行项目经理人制度。争取培养一批出来，以便将来需要时能用得上。”
“行，这个你有经验，就交给你了。”
老顾走后，公司各部门负责人轮流前来汇报工作。
都挺经常，白手放心了。
让白手欣慰的是，即使他不在，公司也能按部就班，秩序井然。
当一家公司在老板不在时也能正常运转，就说明这家公司已经成熟，出不了大漏子。
下班时间到。
白手正要乘电梯下楼，就接到市二建老总魏国平的电话，说他和李玉宝在苏州路的锦华饭店，让白手过去吃饭。
白手带着秘书尹伊然，让小于开车，赶往锦华饭店。
“小尹，我听说你爸妈来了。他们要你回家乡工作，你为什么不回去啊？”
“老板，你怎么知道的？”尹伊然好奇的问道。
“我在老家时，小于和小安通电话时，小于说的。”
小于一边开车，一边笑道：“尹姐，对不起啊。”
“也没什么。”尹伊然说道：“我爸我妈来，表面上是让我回家乡工作。实际上是让我回家嫁人，我爸想把我嫁给他领导的儿子，我当然不会同意。”
“那你是怎么说服你爸你妈的？”白手又问道。
尹伊然红着脸不说。
小于说道：“尹姐以跳楼威胁。她打开窗门，坐在窗台上。她爸妈吓坏了，就答应不干涉她的婚事了。”
“傻丫头。”白手生气道：“记住，以后不许做这种傻事。我的手下，可以做错事，但绝对不允许做傻事。”
“老板，我记住了。”尹伊然应道。
车到锦华饭店。
白手还是老规矩，带着尹伊然进饭店，小于与车同在。
尹伊然看到白手进入包厢，才去买吃的，再回到车上。
包厢里，魏国平和李玉宝起身迎接白手。
坐下后，魏国平笑道：“老白，出门带着两个女保镖，你也太小心了吧。”
白手解释，“就一个保镖兼司机，刚才那个是秘书。”
“你啊，反正你的派头太大了，我们是没法比。”
李玉宝笑道：“老魏，你敢跟百亿富豪比？你算老几啊。你们国企，什么都不行，就是不缺老总。”
白手也笑道：“一个魏国平倒下去了，千百个魏国平站起来了。”
魏国平摆摆手，问道：“我说老白，你出门直升机，出入美女侍候，你真有那么珍贵？你真的有百亿资产？”
白手笑笑。
李玉宝说道：“腾飞公司资产估值十个亿，品牌估值五个亿。腾飞网络占股百分之十，市值十五个亿。腾飞通讯占股百分之十，估值五个亿。申城银行占股百分之十，估值五个亿。腾飞大厦五个亿，飞腾大厦五个亿，个人房产五个亿。转让腾飞网络、腾飞通讯和申城银行的股份获利三十个亿。这些年赚的钱至少十个亿。这些年炒股炒地赚的钱至少三十个亿。老魏你算算，有没有达到一百个亿？”
魏国平叹道：“我的天，百亿富豪，名不虚传，名不虚传啊。”
白手一脸惊讶，瞅着魏国平和李玉宝问道：“你俩叫我过来干什么？不是吃饭喝酒，是黄鼠狼给鸡拜年没安好心？”
魏国平说道：“老白，有一件需要花钱的大事找你商量。”
第1335章 存量理论
白手问道：“老魏，什么花钱的大事？”
“收购烂尾楼，老李也参加。”魏国平说道。
李玉宝点了点头。
白手沉吟着，高深莫测的微笑起来。
“什么意思嘛？”魏国来伸出手推了白手一把。
白手笑而不语。
这时，服务员送酒送菜。
李玉宝说道：“来来，咱们边喝边谈。”
白手连干三杯啤酒。
“好家伙，回家一趟，酒量见涨嘛。”李玉宝笑道。
“呵呵……我口渴了。”
魏国平问道：“老白，你对我的建议不感兴趣吗？”
“不是不感兴趣，是非常的不感兴趣。”
“为什么？”
白手问道：“你的市二建已经收购了多少烂尾楼？”
“前段时间没钱，我只能干瞪眼。现在有钱了，我想收购一批，可我的钱不多，所以想找几个伴。”
白手思忖了一下。
“老魏啊，此一时彼一时了。我第一次收购烂尾楼，是小试牛刀。市场上的烂尾楼也不多，参与收购的同行也没有几个，我有回旋的余地。第二次是与市建委和市财政局合作，我有后盾有底气，不怕失败，也不会失败。可这一次，已经没有上两次的好环境了。”
“你说说，有什么不同？”魏国平问道。
“现在的商品房市场是这样的。一，政策上的调控措施太多了，不像以前漏洞多，有空子可钻。现在一不小心就会踩雷，我不想踩雷。”
“这方面我也有同感。”李玉宝点着头道。
“二，现在的烂尾楼太多了。我第一次收购烂尾楼时，烂尾楼屈指可数，市场可控。现在不行，三百多个小区烂尾，市场处于混沌状态。我要是进去了，怕陷在里面出不来。”
魏国平点了点头，“老白，这是有可能的。”
“三，这次参与收购的企业太多。我第二次收购时，只有申风公司等几家企业参与，我有把握拿住他们。现在参与收购的不仅有五十几家企业，还有市里的投资公司，以及几家国有银行和几家商业银行。坦率的讲，市场太开放，我根本就没有把握。”
李玉宝说道：“这个说法，不少人也说过。”
“四，这次参与收购烂尾楼的企业和机构，清一色的都是国营的。商场如战场，我做生意，不怕有对手。但有的对手，我可不敢面对。这个不敢面对的对手，就是国企和国资背景的机构。因为他们不怕牺牲，而我却很怕牺牲。我现在事业有成，家大业大，已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。”
李玉宝哈哈笑道：“老白，你说得可真实在。”
魏国平问道：“你是真打算不参与了？”
白手点点头，“如果你要听我的意见，我劝你也别趟这潭浑水。如果你想赚钱，我倒可以帮你另辟蹊径。”
魏国来眼前一亮，“真的？”
白手卖关子，不紧不慢的喝着酒。
李玉宝也催，“老白，装什么蒜啊。”
白手冲李玉宝翻了翻白眼，“关你屁事。”
李玉宝笑着解释道：“老白，与你一样，老魏也是我的客户。老魏的生意越好，我的树苗和花草就越卖得出去。”
“老白，你快说。”魏国平催道。
“住改商，或商住两用。”
魏国平眉头大开，“这行吗，老白。”
白手不紧不慢的说道：“只要位置合适，百分之两百可行。”
“说说，说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。
“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。
“任务五千万，但我还没开收。”
“现在的收购价定多少？”
“按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。”
白手说道：“这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。”
李玉宝说道：“老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
白手笑了。
魏国平又伸手捅了白手一下，“对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
白手又开始提问，“老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？”
“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”
“他们买去后干什么？”
“住呗。当然，大部分是住，一部分出租。”
“他们买了商品房后还有钱吗？”
“废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。”
白手说道：“这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。”
魏国平思考了一会。
“行，行。老白，我照你说的路子去做。”
李玉宝问道：“老白，你自己为什么不这样做呢？”
白手笑道：“我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。”
“可是。”李玉宝说道：“我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。”
白手耸了耸肩，“我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。”
李玉宝皱着眉头思考，“我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？”
魏国平也说道：“我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。”
白手笑了笑，“两位，知道什么叫存量理论吗？”
魏国平和李玉宝一齐摇头。
“一只小酒杯，装满酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕装的是烈性白酒，也都能喝下去。这个说法，你俩同意吗？”
魏国平和李玉宝都点了点头。
“现在再想一想，如果是一个脸盆装满了白酒，你能喝得下去吗？”
第1336章 拒绝入坑
白手冲着魏国平和李玉宝二人继续发挥。
“一脸盆白酒，你们肯定喝不下去，这就是存量理论。当市场上充满了某种商品，但购买者的数量又有限时，价格杠杆也会失去作用，商品就会烂在生产者手里。现在的商品房市场，就像装满了白酒的脸盆，咱们喝不完，只能眼睁睁的看着浪费掉。”
“这是谁发明的理论？”李玉宝问道。
“白手，上海滩著名的实用经济学家。”
魏国平和李玉宝顿时笑骂起来。
白手的理论，白手自己相信。
但魏国平和李玉宝不相信。
二人不信邪，不听白手的劝说，挽起袖子，拿出压箱底的钱，豁出去参与到收购烂尾楼的浪潮中。
李玉宝也是财迷心窍。本来他已退出房地产行业，只从事苗圃经营和建筑施工。但经不起魏国平一番怂恿，又正好手头有点闲钱，便上演了一出好马能吃回头草的把戏。
魏国平是一手托两家。一方面，他是市二建的老总，要完成上面交托的任务。另一方面，他自己有钱，他与李玉宝合作。把钱交给李玉宝，让李玉宝去收购烂尾楼。
白手这边，也经受着不小的压力。
市住房委专门发来公函，希望腾飞公司出手，收购一些烂得无人问津的烂尾楼。
白手已经明确，千方百计的把自己置身事外。
接到公函后，白手迟迟没有反应。
常清扬坐不住了。
白手与常清扬的关系，天下皆知。
白手的表现，不仅关乎常清扬的面子和权威，还会影响到常清扬的进步。
常清扬没有马上找白手，而是先打电话给肖长河。
肖长河是常清扬一手提拨起来的，虽然已辞职下海，但毕竟关系摆在那里。
“老肖，最近怎么样了？”
“老常，这怎么说呢，一句话，累并快乐着。”
“哈哈白老板压迫你了？跟我说，我骂他去。”
“老常，老白压迫我，我乐意。一年的收入，相当于我以前十年的薪水，这种条件下的压迫，一般人想追求还找不到门呢。”