按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
有比白手来得更早的人。
主任和常清扬。
主任冲着白手招手，示意他坐下等着。
白手打过招呼，在主任的另一边坐下。
主任不说话，常清扬也不开口，白手只有默不作声。
白手瞥了一眼墙上的钟。
下午两点四十七分。
约十分钟后，一个身影出现。
是领导的秘书，上次在市建委礼堂，白手见过一面。
秘书冲着三人点头。
三人起身，跟着秘书走。
看到主任和常清扬边走边整理着装和头发，白手也跟着学。
秘书轻叩办公室的门，再把门推开。
领导面露微笑，在办公桌边站起身来。
“三位，欢迎。”
办公室大多千篇一律，只有大小之分。
领导的办公室面积挺大的，也有一个会客区，一张双人沙发，四张单人沙发。
领导自己先在双人沙发上坐下，“坐坐，你们三个也坐嘛。”
主任和常清扬在一边的两张单人沙发上坐下。
白手落单，只好在这边的单人沙发上坐下。
但白手坐的是离领导较远的那张单人沙发。
领导微微一笑，“怎么，咱们的白总要与我保持距离？”
主任和常清扬也都微笑起来。
白手急忙起身，憨憨一笑，坐到另一张单人沙发上。
办公室里开着空调，温度有点低。
秘书泡来四杯热茶。
有点意思。
外面天热，室内清凉，却又喝着热茶。
领导喝了几口茶，冲着秘书点了点头。
秘书又拿来三份一模一样的材料，分发给主任、常清扬和白手。
领导说，“你们看看吧。”
秘书退出了办公室。
这份材料的主要内容，是一些海归的经济学家和专家，对上海楼市现状的分析和对策。
材料只有五页，显然只是摘要。
白手也看得明白，材料通篇的主题思想，就是政府不要去干涉楼市，让市场去自我调节。
这正是新自由主义经济学的观点，把一切交给市场。
三人看罢，都把材料放到茶几上。
领导微笑着问，“怎么样，三位有什么看法？”
主任跟着微笑，但不开口。
常清扬嘴巴紧闭，根本没有开口的打算。
两个人看到，领导说话时，是看着白手的。
白手也看到领导是冲着他，但领导没有点名，他当然可以不开口。
“白总，小白，你说说。”领导终于点名。
白手问，“领导，我听说，这些人帮我说了好话？”
领导笑了，“好么，你的消息很灵通啊。”
白手笑笑。
领导说，“不错，是有这么回事。他们认为，你是市场经济条件下涌现出来的典型。他们还认为，他们与齐再坤老爷子的观点，与你的理念，是高度的一致，是一脉相承。”
白手说，“那我太荣幸了。”
“小白，我想听你自己说。”
“领导，造成楼市现在的困境，恰恰是放得太开造成的。这也恰恰证明，政府不管市场经济，是要出问题的，而且是大问题。”
“你不同意把一切都交给市场的观点？”
“当然不同意。市场不是万能的，因为这个世界根本就没有万能的东西。特别是市场经济，如果不加管控和调节，就会发生诸如现在楼市这样的乱象。”
“嗯，你继续说。”
白手笑了笑，“领导，我文化不高，说不出大道理。但对那些理论家，特别是那些去国外混了几年再回来的理论家，我虽然说不过他们，却有一个办法对付他们。”
“什么办法？”
“哪儿凉快，让他们哪儿待着去，我走我自己的路，让他们去打嘴炮去。”
“哈哈……”
笑过之后，领导摆了摆手，“我也不是理论家，咱们还是说说现实吧。小白，老常说你有锦囊妙计，能解目前的楼市困局。”
白手急忙否认，“没有没有。领导，那是我在老常面前瞎吹牛，当不得真的。”
常清扬笑着说，“小白，你就别谦虚了。领导让你说，你就说嘛。”
主任也说，“小白，领导面前，没什么不能说的。”
领导也点点头，向白手投去鼓励的目光。
“领导，就目前的楼市整顿措施，实际是远远不够的。像我曾经建议的那几条，有点头痛医头脚痛医脚的感觉，实际效果并不大。”
领导又是微笑，“小白同志自我反思，自我批评，很好嘛。”
“领导，我有两方面的新建议。一方面，把好土地转让关，从源头上制止开发乱像。现在的土地出让，市里可以搞，区里也可以搞。甚至郊区附近的乡镇及街道，也都能变着法的向开发商出让地。总之，土地市场有点乱。”
领导点了点头，“这方面，市里也已看到了。”
“我认为，土地的出让权，应该收归市里和区里。并且由市规划局，按计划的有比例的出让。只要把土地市场的供应量控制住了，商品房市场才能得到控制。”
领导嗯了一声，“另一方面呢？”
“另一方面，现在的困境是商品房太多，买房的人太少。咱们不能减少商品房，那就另辟蹊径，让买房的人多起来。”
领导笑了，“小白同志，你这个思路很好，但我有点不明白，你详细的解释一下。”
白手说，“咱们现在的政策，是本地人买房，首付百分之五十，外地人买房，首付百分之七十。我认为这个规定，严重的制约了广大群众的消费热情，也就是人为的限制了潜在客户的购买力。”
领导哦了一声，两道浓眉扬了几下，“小白，你说到了点子上。”
“我想，咱们不妨一步到位。不管是本地人还是外地人，咱们一视同仁，商品房和商铺的首付，一律定为百分之三十，必要时可以降到百分之二十五或百分之二十。而按揭的期限，可以延长到二十年甚至三十年。”
领导点着头说，“小白，这个有效果吗？”
白手从自己的包里拿出一份资料，“领导，这是我公司市场部的研究结果，请您批评指正。”
第1347章 如何把房子卖出去
在搜集信息并进行研究方面，白手特别重视，也特别愿意花钱。
在公司开发部，有一个不挂牌不对外的研究室，以前三个人，现在增加到七个。
清一色的博士和硕士，一个大办公室，十几台电脑。不干别的，就是搜集与地产开发有关的所有信息，并加以分析和判断。
有的时候，白手会亲自出题，七个博士硕士会没日没夜的进行研究。
最近，白手给研究室出的题目，就是在商品房首付降到百分之三十时，商品房的购买者能增加多少。
这是一道大题目，秀才们辛苦了半个月，才有了现在这份厚达十几页的研究结果。
领导翻看资料，聚精会神，显然是看进去了。
主任和常清扬也在看，因为白手同样各给了一份。
看罢，领导赞扬白手，“小白，你很厉害，你的手下也很厉害。”
白手谦虚，“主要是我手下厉害。领导，我有三个博士四个硕士，专门做这方面的研究。”
领导冲着常清扬说，“老常，我看你们住房委，也可以搞个研究室嘛。”
常清扬说，“我知道小白那里有一个研究室，我们也想搞一个。可一没有预算，二没有人才。”
领导笑指白手，“人才么，去小白那里挖两个嘛。”
主任笑着说，“领导，挖不了。在小白那里，年薪十二万，还不用按时上下班，待遇太高了。”
领导嗯了一声，点着头说，“那这样，你们与小白合作，出点钱，分享人家的成果。小白，你不反对吧。”
白手陪起笑脸说，“领导有令，定当遵命。”
“哈哈……那是你们的事，我不过问。”
主任说，“领导，我和老常回去后，抓紧时间落实你的指示。”
领导问白手，“小白，对这个研究结果，你是怎么评价的？”
白手说，“我深信不疑。因为我在老家时，曾派我的人做过一个社会调查，我得到了三个结论。一，已经在上海买房的人，大部分还想买第二套第三套甚至更多的房子。二，想到上海买房而还没买房的人，多于已经在上海买房的人。三，阻碍很多人来上海买房的因素众多，但排在前二位的，一是首付太高，二是还贷期限太短。”
顿了顿，白手继续说，“所以，我回到上海后，就给研究室出了这个题目。我的这个研究团队，也不是纸上谈兵和闭门造车。我公司有一个叫做腾飞住房的网站，现有登记注册的网友五十多万，他们来自沪苏浙皖赣五省市。我们在网上做过调查，有二十多万网友参与。他们的回答，主要也是上面两个原因。”
领导思考了一下。
“小白同志，我想听听你自己的想法。”
“领导，我建议一步到位。一，凡在上海购房者，直接解决蓝印户口，主要是解决孩子的上学。二，银行对房贷降息，并把还贷期限，延长到三十年，由购房者自主选择还款期限。三，不论户籍，新房首付百分之三十，二手房首付百分之二十。”
常清扬说，“小白，我插一句。你的第三，二手房为什么首付只有百分之二十，比新房首付还要低百分之十。”
白手解释，“这是为了照顾本地人。很多本地人想以旧换新，以小换大。二手房首付降低，有利于二手房的交易，这对本地人是个利好。”
聊到这里，可以告一段落了。
领导吩咐主任和常清扬，“你们回去后，尽快搞一个方案报上来。”
说罢，领导起身。
主任与常清扬和白手从领导办公室出来。
主任要去开会，与常清扬和白手各走各的。
常清扬钻进白手的奔驰轿车。
“小白，你的建议到底有没有效果啊？”
白手笑了，“这我可不敢保证。不过，我相信肯定有效果。”
常清扬忧心忡忡，“到处都是烂尾楼啊。库存的和在建的，商品房多得烂大街。你的建议要是没有效果，我这个住房委负责人算是玩完了。”
“老常，我还要补充一个建议。酒香也怕巷子深，也需到处吆喝。新政出来后，你要把宣传工作做好，这样新政的效果会来得更快。”
“嗯，你说得有道理。”
车到市建委。
常清扬下车时，白手说道：“老常，谋事在人，成事在天，就把死马当活马医吧。”
虽然说是这么说，但白手对自己的判断和建议充满信心。
回到公司，白手把老顾、乔教授和老肖叫来开会。
白手把他面见市领导的经过，详细的告诉了三位正副总裁。
老顾难得激动，“老白，咱们的商机来了。”
乔教授也说道：“如果新政实行，肯定会有一个销售旺季，咱们有必要做好准备。”
老肖问道：“咱们该做些什么准备？”
乔教授说道：“主要是在建的商品房，及时的和提前的办理预售证。如果可以的话，还没达到预售要求的在建商品房，咱们也要想办法搞到预售证。”
白手问道：“教授，咱们还有多少库存？”
“五家单位团购以后，咱们的库存不多，大概还有一千八百多套。不过咱们在建的不少，马上竣工的有一千套，年底竣工的两千套，明年竣工的也有三千五百套。”
白手想了想，“这些年，我个人名下积累了两千多套房子。老顾，你帮我清理一下，把位置不佳的和升值空间不大的房子，清理出来投放市场。”
老顾点着头道：“行，回头我组织人马，清理你个人名下的房子。”
老肖想到了一个问题，“老白，新政落实前后，咱们该不该宣传一下？”
老顾急忙提醒，“老肖，新政出台前，咱们不能搞宣传，否则会挨板子的。”
老肖笑道：“我的意思是，咱们做好准备，新政一出台，咱们就立即开始宣传。”
乔教授也有疑问，“老白，你要把个人名下的房子，拿出部分投放市场，是不是有回笼资金转移方向的考虑？”
白手点了点头，“我请大家思考这个问题。随着市场的充分竞争，和政策的不断完善，决定房地产市场的最主要因素是什么？”
第1348章 自传出版发行
白手有个基本判断，随着政策的完善，房地产市场将迎来革命性的变化。
以后决定房