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“完全同意。”
白手说道：“我直说了吧。我搞董事会和监事会，目的就是完善企业的管理制度。企业即使老板离开了，即使董事长和总经理换人了，也能正常的运转和发展。”
大家都沉默了，因为白手终于提到了离开这个话题。
很难想像，三十八岁的白手，在座的最年轻也最有成就的企业家，竟然准备让自己退休。
陈耀辉问道：“老白，你打定主意了？”
“打定主意了。”
徐先进感叹道：“长江后浪推前浪。小白，你是我们的后浪。对你来说，你的后浪还没出现啊。”
“老徐你错了，我的后浪已经出现了。”
“谁是你的后浪？”李玉宝问道。
“海归，从国外回来的那些人。不知你们有没有没注意到，八十年代初那些出国留学的人，已经开始陆续回国。他们有的当职业经理人，有的干脆自己创业。老魏，老张，老陈，老董，老谢，你们都想想，就以咱们地产行业为例，有没有这些人的出现？”
魏国平和张子穹他们想了想，都点了点头。
白手说的是事实。从去年到今年，出现了十几家新的地产开发企业，其中有七家，老板是从海外归来的。
行业内还有不少职业经理人，至少有二十个，也有海外留学背景。
白手说道：“不瞒各位，我一直有这样一个观点，用在我自己身上，就是我的能力到此为止了。再往上我就不行了，如果我还在前线冲锋相陷阵，只能是白白牺牲而已。”
谢洪水问道：“他们一定就比咱们厉害吗？”
“这倒未必。咱们的优势，是他们在国外待一百年也学不到的。他们在国外学到的东西，未必在国内能派上用场。他们要是按国外那一套行事，十有八、九会碰得头破血流。他们只有结合实际，融入实际，才有可能取得成功。”
“老白，他们到底厉害在什么地方？”董培元问道。
“他们的厉害之处，在于他们的观念。咱们这些人最怕什么？最怕生意亏本，最怕企业倒闭。而他们恰恰相反，不怕生意亏本，不怕企业倒闭。为什么呢？因为他们认为，破产了可以重组，可以东山再起。”
陈玮说道：“老白说得有道理。”
“简单的说吧。咱们这些人，都算是成功人士，脚上都穿着高档皮鞋。他们是什么人？是一群没有穿鞋的人。老汤，这叫做什么？”
汤云平笑了，“哈哈，这个我知道，他娘的，光脚的不怕穿鞋点。”
白手也笑了，“对，他们是给点阳光就能灿烂，自信心极强。咱们是有困难要上，没有困难创造困难也要上。可在他们眼里，压根就没有什么困难。”
陈玮点了点头，“老白的话，大家都要与之共勉。狼来了，狼已经来了。”
蒋长风问道：“老白，你真要退出的话，那你的腾飞公司交给谁？”
“你说呢？”白手反问道。
徐先进笑道：“你小子，紧赶慢赶，你大儿子也来不及接班啊。”
白手又笑了，笑得有点得意。
大儿子白扬是他的骄傲，人家今年本来应该读大三的，但已经本科毕业，现在正在读研。
董培元说道：“老徐，你不知道吧。老白的大儿子，都快成数学家了。”
白手谦道：“更正更正。我大儿子对数学感兴趣，对数钱不感兴趣。人家正在数学的殿堂里，去抢数学家的头衔。”
曾玉山说道：“那你的腾飞公司，就只能交给现在的管理层喽。”
“我正是这么想的，也是这么布置的。”
魏国平说道：“不错，不错。你的老顾、老余和老肖，个个都是行业翘楚，只要他们团结，公司照样可以向前发展。”
张子穹也赞道：“都是人才啊。拿到行业内，个个都是百万年薪级别的人才。”
陈玮说道：“老白，我有问题请教。”
“老陈你说。”
“假如你退出了，你将如何控制你的腾飞公司。”
“原则上，我不再参与公司的管理和运营。”
“我的意思是说，如果公司偏离了你确定的方向，你将如何去纠正呢？”
“应该不会。”
陈玮伸手推了推鼻梁上的眼镜，“请你正面回答我的问题。”
第1566章 七条铁律
白手告诉大家，他在公司章程里，确定了几条铁律。
而如果要改变或取消这几条铁律，非他这个公司创始人点头不可。
这几条铁律的第一条，就是白手个人，拥有一票否决权。
白手不能做出决定，但能否定董事会的决定，这就是他要保留三分之一以上股份的根本原因。
第二条铁律，永远不上市。这一条朋友们都已知道，白手无须解释。
第三条铁律，永远不跨行业发展。也就是说，腾飞地产开发公司，除了开发住宅地产和商务地产，不会发展其他任何行业。
第四条铁律，永远不引进外部投资。这个投资包括战略投资和风险投资，包括内资和外资。这也就是说，腾飞地产开发公司只能贷款或借款。其他融资方式，将会受到严格的限制。
第五条铁律，负债率永远不得超过百分之五十。关于这一条，腾飞地产开发公司很容易做到。因为对地产开发公司来说，最大的成本是土地和土地储备。
很多负债率高的地产企业，其中一半以上的负债，就是土地和土地储备。
白手很好的避免了这种现象。
白手做得鬼，做得贼，他的土地储备，都在腾飞投资公司那边。
每一次购地，都是腾飞地产公司委托腾飞投资公司，由腾飞投资公司去操作。
每一次用地，都是腾飞地产公司向腾飞投资公司购买，并严格按照市场价进行交易。
上述两个行为，都向有关部门报备或报批，合理合情又合法。
第六条铁律，是关于员工持股。
白手的规定是，人在股份在，人走了，股份要留下。
正因如此，腾飞地产公司的员工，很少有主动离职的。
这个股份既不能抵押，也不能继承和赠予，更不能买卖，包括对内对外。
还有，凡在公司干到退休的，能享受原有股份的十分之一以上，直到去世。
大家听完白手的介绍，再细细的琢磨，就能明白白手的良苦用心。
有了这六条铁律，即使白手退出，腾飞地产公司也不太可能偏离方向。
白手告诉大家，他还有一条铁律，就是腾飞地产开发公司的分红制度。
百分之五十以上和至少百分之五十，这是每年纯利润的分红数额。
拿去年来说，纯利润是十六亿，就是八亿分红。其中白手去年的股份是百分之四十五，他的分红就是七点二亿。
用白手的话讲，老板拿大份，员工拿小份。员工们的小份加起来是百分之五十五，还是超过了他这个老板的百分之四十五。
什么叫企业的凝聚力？这就是企业的凝聚力。
当老板和员工是利益共同体时，不用豪言壮语，不用思想工作，凝聚力自然而生。
道理谁都懂，缺乏的是如何去做。白手就认为自己做得很好，他用规则把大家绑在一起，凝聚力就出来了。
还别说，后来就有不少同行，特别是中小企业，都来学白手这一套。
最典型的是董培元和谢洪水合伙的地产企业，基本上就是学白手的管理措施。
连风格也是一样，四平八稳的发展，规模甚至从来没有达到过腾飞地产公司的三分之一。
但贵在恒久。
十年二十年以后，蓦然回首，他俩的公司还顽强的活着。二人不禁感谢自己的英明选择，就是选择了白手的英明决定。
白手按部就班的推行他的那一套规章制度。
股东大会召开了。
新的公司章程，也获得全体员工也就是股东们的支持。
董事会和监事会也已顺利成立。
但其中出了一点点意外。
老顾他们强烈要求，白手继续担任董事长。
经过再三考虑，白手同意了这个要求，暂时继续担任公司的法定代表人和最高决策人。
在这其中，市里的意见，也对白手产生了重大影响。
腾飞公司是头部企业，在全国更是名列前茅，不能不保持相对的稳定。
白手敷衍，装委屈。
因为沪西旧改项目易主，大家都觉得对不起白手，除了经济上的损失，都认为给白手的声誉造成了沉重的打击。
白手也是顺坡下驴，采取更低调的风格。
最明显的是，出了沪西旧改项目易主事件以后，白手几乎不出席社会活动了。
即使是一些必须参加的会议，和必须出席的场合，白手也是徐庶进曹营，一言不发。
一位认识白手关注白手的市领导，委托市发改委副主任常清扬，找白手谈一谈。
也是在铁路茶庄，常清扬请白手喝茶。
常清扬与肖长河关系好，也把肖长河请来。
三人坐在包厢里，先小酌几杯，闲聊了一会。
“老白啊，据广大人民群众反映，你最近的情绪不大对头啊。”
常清扬终于说到了正题。
白手问肖长河，“我情绪不大对头吗？”
老肖笑着说道：“好像是有点不对头。”
“得，堡垒从内部攻破了。”白手笑道：“老常，你是明知故问。一百五十亿的大项目，几十亿的利润，活生生的让人抢了去。我要是这样还情绪稳定，我他娘的，我不成了木头人吗。”
常清扬噢了一声，笑道：“原来这一篇还没有翻过去。”
“翻不过去，永远也翻不过去了。这对我来说，对腾飞公司来说，都是一个耻辱。老常，我一直在想，这也许是一道坎，我没翻过来，也许就是我走下坡路的开始。”
常清扬笑了笑，“少在我面前装委屈。人生一世，谁能不受点委屈。受了点委屈，就想躺倒不干了？你要是这样的人，我可看不起你。再说了，你也敲了人家一笔。你顶多投入了六亿，却要了人家十二亿。老白，你这口恶气已经出了。”
白手笑道：“老常，帐不是这么算的。”
常清扬拿出一张折叠地图，没有马上打开。
“为了消除你的不良情绪，我对领导说，这家伙是个商人，咱们不表示一下，他的情绪就好不了。领导说，那好啊，他丢了一个旧改项目，那咱们就送他一个旧改项目。哈哈，正好把他的嘴给堵上。”
老肖接过地图，打开放在白手面前。
都不是外行，大家一目了然。
上海某县撤县成区，要进行大规模的城镇改造，这是其中一个项目，涉及土地面积三点五平方公里。
“怎么样？三分之二是住宅，三分之一是商业。预计总投资是五百亿，五年内完成。据有关部门计算，前期你们需要先投入一百亿到一百五十亿。”
老肖自然是喜上眉梢，“好啊。有了这个项目，沪西旧改项目的损失，就可以找补回来了。”
白手淡淡一笑，“这还差不多。”
常清扬瞪了白手一眼，“规模相当于两个半沪西旧改项目，你还不满足？”
第1567章 老常劝说白手
白手叹道：“老常，领导这么关心我，我感激不尽啊。”
掌清扬说道：“那就把你的情绪调整好，别整什么以退为进的把戏。在上海滩装可怜兮兮，偶尔装一下还行。装长了，是会出洋相的。”
“不。老常，我准备退下来，是我经过深思熟虑的结果。”
常清扬看向老肖，“不会吧？”
老肖说道：“是的。老白已经着手布置了。”
常清扬略作沉吟，“真没想到，你这自知之明，居然自知之明到这个地步。”
“呵呵……老常，我觉得自己很了不起。”
常清扬问道：“老白，知道金万彻吗？”
“知道，著名经济学家，著名的房地产专家，曾在国外留学多年。几年前回国，在广东那边发展，听说成立了一家半公半私的地产研究所。”
“你看过他的著作？听过他的演讲？”
“看过，听过。”
“对他印象如何？”
“没见过他本人，所以没有印象。”
“我是说，你认为他的观点怎么样？是不是可行？是不是符合国情？”
白手警觉起来，“老常，什么情况啊？”
常清扬说道：“金万彻要来上海了。市里批准成立一个地产研究所，金万彻当所长。其性质与广东那边差不多，研究所属于民