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白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。
果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。
晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”
“没有。”
“你也没联系他？”
“没有。”
老肖感叹，“你可真沉得住气。”
白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”
老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”
乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”
白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”
陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”
白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”
“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”
老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”
“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”
陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”
白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”
老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”
白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”
“怎么搞笑？”
“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”
老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”
乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”
白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”
几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。
常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。
终于，常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”
秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？”
“看你的宝贝女儿，我的前女友。”
“哈哈……讽刺打击我是不？”
白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”
常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。
“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”
第1615章 纵论未来
白手听了，咧嘴大乐。
“老常，我受累采访你一下，我的前女友怎么了？变成外国人不回来了？”
常清扬苦着脸说道：“不仅如此，她还嫁给了外国人，还为外国人生孩子，你说气人不气人？”
白手两手一摊，“你看看，你看看。当初要是嫁给我，好歹也是中国人，因为我绝对不会让我的老婆住在国外。现在好了，成了你莫大的讽刺。”
“唉，就当我没有这个女儿吧。”
“好了，好了。人各有志，不能勉强。但我相信，在不远的将来，很多像你女儿这样的人，一定会后悔的。”
“我也相信。”常清扬摆了摆手，看着白手问道：“你呢？你最近怎么样？”
“我？”白手翘起二郎腿笑道：“我么，老婆孩子热炕头，一日三餐有嚼头，不管东西南北风，小日子过得贼甜。”
“你得了吧。我说，你真不管公司的事了？”
白手点了点头，“只要他们不来找我，我基本上已经不管，我也不会按部就班的去公司坐班。”
常清扬感叹，“人的命，各不同。小白，还是你想得开啊。”
“我不想得开怎么办？德要配位，我就这么点能耐。老常，我能把腾飞公司做大，但不一定能做强。房地产业的将来，我还是能看得清的。就那么回事，勉强去做是会一败涂地的。”
常清扬哦了一声，“就那么回事？什么叫就那么回事？小白你说说，我今天把你请来，就是想听听这个就那么回事的。”
白手摇了摇头，“算了，我人微言轻，说了也没有用。”
“你少来。”常清扬笑着问道：“我上任一个月了，走了十几家公司，唯独你的腾飞公司我没有去，你知道为什么吗？”
“为什么？”
“都很乐观，有的是盲目的乐观，没有忧患意识。唯独你不一样，有着众人皆醉你独醒的感觉。把你搁在最后，恰恰证明我对你的重视。”
“这我知道。你老常离得开所有人，也离不开我白手。”
“去，说你胖你还真喘上了。”
白手笑了笑，“老常，你想让我说什么？或者，你想听我说什么？”
“知无不言，什么都可以说。”
白手先思忖了一下。
“上海的发展，可以用飞速二字形容。借着这个东风，房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是，几年之内人口的增加，已让城市不堪重负。老常，从一九九八开始，允许异地购房以后，人口增加了多少？”
常清扬说道：“这个数字我还真不知道。不过，据翻上一番。你说得对，城市已经不堪重负。”
“老常，十几年前，你是住房制度改革的先锋。特别是七年前，你为上海市的商品房市场踩了加速的油门，就是允许异地购房。现在，如果我猜得没错的话，让你重操旧业，是让你来踩刹车的。”
常清扬看了看白手。
“还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。”
白手点了点头，“还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。”
常清扬又一次摆手，“先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？”
白手急忙解释，“哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。”
常清扬笑道：“我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？”
“短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。”
“这个我非常赞同。”
白手继续发挥，“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。”
常清扬嗯了一声，“小白，你这几个数据有点吓人。”
“还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。”
常清扬再次摆手，“小白，你摆了六个数据，到底想说明什么？”
“正在上楼梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下来不可。”
“嗯，你继续说。”
白手说道：“说白了吧，现在的上海房地产市场，是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切，禁止非户籍人口购房，上海的房地产市场肯定会崩盘。”
常清扬点了点头，“关于这个问题，我也看到了。”
“请问领导，你的刹车打算怎么踩？”
常清扬思考了一会。
“我现在有一个大难题，需要马上解决，那就是去库存。”
白手点了点头，“对，你不首先解决库存问题，哪怕搞点风吹草动，房地产市场也会陷入停滞状态。”
“你有什么好主意吗？”
“没有。”
常清扬噢了一声，笑道：“我忘了，你用有奖销售的办法，已经把你自己的库存问题解决了。”
“不过，也有一个不是办法的办法。”
“什么办法？”
白手说道：“全市一盘棋，把库存的商品房变成安置房，可以一举解决库存问题。除此之外，别无他法。”
常清扬微微的怔了一下，“小白，你的这个办法，叫做杀鸡取卵啊。”
第1616章 出谋划策
白手的招，实在是个损招，对广大同行是一个沉重的打击。
把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。
这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。
但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。
开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。
“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”
白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的，仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意，就接受这个办法。他们要是不愿意，那就让他们自己想办法。”
“有道理，就这么办。不过，怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”
白手笑了，“老常啊，你告诉他们。计划经济，你们可以来找市长。市场经济，最好的办法是不找市长。”
常清扬也笑了，“你这个说法，恐怕说服不了他们。”
“找市场是本事，找市长不是本事，连这个道理都不懂，那肯定会被市场所淘汰。”
“嗯。”常清扬点了点头，“小白，现在说正题。你认为，这次调整应该如何进行？”
“哎，哎，老常，你别害我。用你们的话讲，不在其位，不谋其政。老常，我不傻。”
常清扬指指白手，严肃的说道：“白手同志，我是奉命约见你。我只说一句，找你是市领导的命令。”
白手顿时认真起来。
“对不起，老常。”
常清扬做了个请的手势，“现在，我给你说话的时间。”
白手思考了好久，吸掉一支香烟，喝光整杯热茶。
“老常，根据我的认知，首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧，搞一刀切，还是留一条缝，给人留个见缝插针的机会。”
常清扬说道：“这个已经确定，关上大门，留个小门。上海是个大都市，不能把