按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
常清扬说道：“就算成立了联合开发公司。那你说说，这债券怎么发，发多大规模，债券的期限是多少年。”
“这个债券，可以叫特别债券。之所以叫特别债券，是因为它主要针对参与者。也就是说，凡参与这个规划建设的企业，都要购买债券，购买规模另定。当然，这也是变相的垫资。但债券有它的灵活性，至少在规定期限内，它可以入市进行交易。”
领导对这个问题很感兴趣，“小白，关于这个债券，你展开来说说。”
“领导，这个债券不仅企业可以购买，个人也可以购买，市里区里也可以购买。市财政每年拨出专项资金，专门购买这个债券，就相当于财政对这个规划的专项拨款。”
领导微微颌首，“这个很有点意思嘛。”
第1642章 可惜了
领导赞了一句，大家又都点头认可，白手就继续阐述他的想法。
“这个债券不仅可以上市交易，也可以把利息定得高一些，比方说年利率百分之五以上，以使这个债券更具交易的价值。这样的话，企业也更愿意买，因为在需要资金的时候，就可以把债券卖掉。拿我公司为例，我每期都可以买两百亿，我不用怕砸在自己手里。”
“对整个规划来说，有了特别债劵，就不愁没有建设资金了。我个人建议，可以发五期特别债券，每年一期，每期一千个亿。债券的期限，可以定为十年。同时规定，这种特别债券，可以具备支付性质。企业在必要的时候，可以用这种特别债券付帐。”
“发行这种特别债券，规模又非常大，非企业所能为。因此成立一个联合开发公司，就显得非常必要。之所以叫联合公司，是因为这家联合公司，必须由政府出资、政府领导。至于广大企业，可以作为投资者参与，而参与者的资格，就是这个规划的建设者。这样一来，就真正实现了政企合作。”
领导听到这里，给白手的这个建议做了总结，“设想大胆，易于操作。但是，小白，你的这个建议，我们还要拿回去讨论研究。”
白手点了点头，“我可以继续说吗？”
会议室里顿时笑声连连。
领导也很幽默，“我好像没堵你的嘴啊。”
笑声更盛。
“领导，各位，关于这个联合开发公，我想借用领导刚说过的话，是既务虚，又务实。人员可以从各部门临时借调，将来完成使命后立即取消，这叫务虚。联合开发公司掌握着发行特别债券的大权，对参与建设的企业有直接监督权，还要收取参与企业的管理费和保证金，这叫务实。”
不少人点头，对白手的这个建议表示赞同。
“总而言之，上述做法的最大好处，是可以减轻甚至不需要财政拨款，完全用市场化和商业化的办法，完成这个规划的建设……”
白手又说了一通。
领导一直在边听边思考。
“小白，我还有一个问题。在你的计划里，没有总承包人，会有很多企业参与建设。那么，咱们如何管理这些企业呢？比方说，你的项目完成了，你的同行却没有，或者质量出现问题，咱们该如何去管理和协调呢？”
“领导，我想了一个办法，不知道行不行。总承包人没有了，但咱们可以搞若干个甚至几十个上百个承包人。”
领导哦了一声，“什么意思？”
白手走到地图旁边，“领导，各位，咱们可以把规划内的所有土地，划分为很多个正方形或长方形，一块一块的。听说国外有很多地方，都曾这么干过，这叫网格化，咱们国内好像还没有搞过。”
常清扬说道：“我听明白了。你的意思是，一个方格，设一个总承包人，他要对他承包的方格内的所有项目负责。”
点了点头，白手说道：“对。简单的说，就是这个方格由谁承包，这个方格里的所有项目都由谁承包，包括道路和桥梁，也包括住宅项目和商务开发。”
有人问了，“这样做，管理上倒是简单方便，但也有问题。比方说，一条道路被切成几段，如何保证衔接和质量？”
白手说道：“这是联合开发公司的责任。企业参与建设，是要交保证金的，出了问题，按规定办事，谁也不敢落后。至于检查、监督和协调等等，当然由联合开发公司负责。”
领导问道：“小白同志，你认为七万五千亩土地，划分为多少个方格比较妥当？”
白手想了想，“五十个比较妥当。一个方格一千五百亩，正好一平方公里。开发期是五年到七年，一家企业，七年完成一千五百亩的开发建设，应该是能保质保量完成的。”
领导微微颌首，“照你这么说，五十个方格，需要五十个总承包人喽。”
“不不。有的开发商实力强，可以多承包几个。”
“有这样的开发商吗？”
“有啊。比方说腾飞地产开发公司，就有实力承包五个方格。”
会议室里响起阵阵笑声。
领导也笑了，“这个腾飞地产开发公司这么厉害，老板是谁啊？”
“报告领导，正是敝人。”
笑声里，领导宣布散会。
白手走到地图边，冲着领导的秘书说道：“这张图归我了。”
秘书笑笑，“白总，领导请你和清扬同志留步。”
“明白。”白手点点头，拆下地图，折起来搁进包里。
会议室里，只剩下领导和秘书，白手和常清扬。
领导先问常清扬，“清扬同志，你认为小白的这些建议可行不可行？”
略作思忖，常清扬说道：“我认为非常可行。”
“嗯，你是总执行人。如果你也认为可行，这份量就相当重了。”
说着，领导转向白手，“小白，我初步考虑，也倾向于支持你的思路，不但很有创新，看着也便于操作嘛。但是，还要经过一系列的手续，这个你懂的。”
“我明白，领导。”
“如果批准了，我给你记首功。”
“谢谢领导。”
领导笑了笑，“清扬你说，我该如何奖励小白呢？”
常清扬也笑了笑，“他要五个方格，那就考考他的眼光，让他先挑吧。”
“哈哈……”领导站起身来，一边走，一边说道：“你小子，我提醒你，别把肥的都挑走了。”
走到门口，领导停下，回过身来，看着白手说了三个字。
“可惜了。”
白手愣了一下，和常清扬二人，目送领导和他的秘书离开。
回去的车上，白手问常清扬，“领导说可惜了，什么意思？什么可惜了？”
常清扬卖关子，笑而不语。
“哎，小心我拆你的台。”白手威胁道。
“领导上次与我说到你，也说过可惜了三个字。领导的意思是，你这样的人才，待在体制外是种浪费，实在是可惜了。”
白手立即骄傲起来，“我也认为我可惜了。”
“哎，别说你胖你就喘起来。”
回到公司，白手立即通知老顾他们回来。
第1643章 早做准备
白手一声令下，老顾和邹月芳两口子，老李和乔教授两口子，还有正在崇明岛休养的老肖，都纷纷回到公司。
白手自己也少见的来到公司，在自己的办公室里坐班。
公司上上下下都知道，老板出现，公司必定有大事发生。
老顾、老肖和乔教授，还有公司其他高层陈飞、蔡朝先、崔永远和梁兵，一起齐聚白手的办公室。
白手向大家公布了“新南规划”，和加入“新南规划”的决定。
所谓的新南规划，只是一个简称，就是开发浦东新区与南汇区交界地区的总规划。
白手介绍完，再把他搜集的相关资料，分发给大家翻阅。
大家都很兴奋，老板并没有闲着，又在不声不响中拿到了一个超级大项目。
对一家大型企业来说，有活干才是第一位的，其次才是赚钱。
这就是这个超级大项目的意义所在。
老顾问白手，“老白，五十个方格，咱们准备拿下多少？”
“我向领导表态了，咱们拿下五个。”
崔永远说道：“老板，既然领导都说了，那你应该去当总承包人，把整个规划都拿下来。”
“呵呵……老崔，那会撑死咱们的。”
蔡朝先说道：“五个有点少，十个还差不多。”
白手摇了摇头，“永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。我能拿下十个方格，怎么着，难道要把一半人马拉过去啊？等这个项目干完了，咱们以后怎么办？我初步算了一下，即使只有五个方格，咱们也需要调动一千人。总而言之，五个方格已经够多的了。”
乔教授问道：“小白，现在总体规划还没有正式出来，咱们能做些什么呢？”
白手说道：“资金问题，由我负责解决，你们不用操心。你们要同时做好两方面的工作。一是人员调配，要预先准备好，一旦项目落实，要立即拉上去。二是要做好准备，领导给了我一个奖励，就是规划出来后，让咱们先挑选。所以到时候，你们要擦亮眼睛，把好的地块拿过来。”
老顾笑了，“这太好了。”
乔教授点了点头，“挑得好不好，事关咱们赚得多不多。小白，你放心吧，这方面我亲自抓。”
陈飞说道：“手哥，现在的当务之急，是确定这个项目的负责人。”
白手指指陈飞，笑道：“好，你终于学会能抓住主要问题了。”
陈飞笑着点头，“我再不长进点，你就要撤我这个总经理了。”
“嗯，你说说，让谁去负责这个项目？”
陈飞说道：“我建议由老肖和老崔负责。”
“说说你的理由。”白手故意不置可否。
“老肖擅长处理人际关系，也擅长开创性的工作。老崔也有这方面的特长，而目老崔经常与那些建筑公司打交道，正好可以发挥他的优势。”
白手还是没有拍板，而是问老肖和崔永远，“你们俩怎么说？”
老肖笑着说道：“我当然听总经理的。”
崔永远也笑着点头，“我也是。”
白手看向其他人。
老顾、蔡朝先、梁兵和乔教授等四人，也都点了点头。
“好，就这么定了。”白手点着头说道：“老肖和老崔负责这个大项目，你俩要先把人员调配工作做好。一声令下，要马上拉过去，越快越好。小蔡，老梁，你俩负责周边城市的工作，要不定期的去各个办事处走走。老顾、陈飞和乔教授，你们三个坐镇公司总部，除了负责日常工作，还要协调好各方的关系。”
大家都点头表示明白。
白手不拖泥带水，宣布会议结束。
大家离开，只有老顾留下。
“老顾，你说咱们拿下五个方格项目，大概能有多少利润？”
老顾笑了，“老白，你怎么了？你又不是不知道，八字还没一撇，怎么会知道能拿到多少彩礼呢？”
“呵呵……也是，也是。不过，猜一下总可以吧？”
老顾想了想，“如果一切顺利的话，七年总工期，咱们至少能挣到三百五十亿，也就是每年五十亿。”
白手点了点头，“这个估计保守了一点。老顾，我的估计是，每年至少七十亿，最多每年一百亿。”
“哈哈，你是乐观主义者，我是悲观主义者。老白，你我思考问题的角度不一样。”
“老顾，我相信你能理解我，知道我为什么要拿下这个大项目。”
老顾点了点头，“我知道，你是怕咱们公司没有活干。”
“知我者，老顾你也。”
老顾笑了笑，“我还知道，你会要求只增项目不增人，咱们不会因这个项目而对外招聘新员工。”
“对。这一次就是只增项目不增人。”
“我也知道，你嫌咱们公司人浮于事，所以准备变相的搞一次裁员。”
白手说道：“咱们公司的总人数，现在快接近七千了。我个人做过统计和分析，咱们至少多了一千人。换句话说，就是去掉一千人，也不影响现在的正常运转。所以乘着这次机会，抽调八百到一千人，去搞这个大项目。老顾，这是一举两得。”
“我同意。”
“会有阻力吗？”白手问道。
“这个不会吧。”老顾说道：“咱们公司是全员持股，大家是自己为自己工作。多一些人，就意味着分红就少了。少一些人，就意味着分红多了。我想这个道理，大家应该是明白的。”
“老顾，你这个董事长，还是别忘了最重要的任务。”
“什么最