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杨副主任沉吟着问，“你的意思是说？”
“我的意思是说，你如果想炒房赚钱，现在就去买房，然后等到后年年初卖掉。”
杨副主任哦了一声，“这么肯定？”
“对，一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年，又会有一轮调整，因为上一轮的去库存，让开发商们的投资热情高涨。总而言之，当房地产资本化和金融化后，这是必然现象，不以人的意志为转移。”
吴教授说道：“小白，我有点不明白。去库存的时候，不是应该降价销售吗，你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？”
“吴老，你问得好。”白手说道：“因为这几年货币发行太多，需要一个蓄水池，而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的，是因为货币太多推上去的。吴老，这你不会反对吧？”
吴教授点点头，“这是市场经济的客观规律。”
“还有，哪怕没有货币的原因，也会有市场的原因。有一个概念，叫报复性涨价。前几轮的房价上涨，主要就是这个因素。根据我的分析，这次如果以去库房为目的进行调整，百分之八十以上的可能，房价是上涨而不是下降。”
刘教授问道：“那百分之二十是什么？”
“如果不打击炒房客，那就是百分之一百会上涨。”
刘教授连连点头，“不错不错，炒房客活跃不活跃，都成了商品房销售的风向标了。”
杨副主任问道：“老白，那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？”
白手摇摇头，“那是五年以后的事，我还没有进行深入的思考。”
杨副主任笑了，“不会吧。老白，你与别人对赌，赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月，你怎么会没有深入思考？”
“我真没有深入思考。”
刘教授也笑了，“小白，对我们也保密啊。”
“不是不是。”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。也就是说，当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的，这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据，我当时真的没有进行分析。”
吴教授说道：“了不起，三个大方面，你就能预测十五年以后的房地产市场。小白，你说得越轻描淡写，我们反而越想听了。”
第1800章 最后狂欢
杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问，白手也不隐瞒，说出了当初自己的具体分析。
“我先说发展趋势。按照二零零五年的房地产投资总额增长率，以每年増长百分之十计算，再刨去物价上涨因素。到二零二零年，年房地产投资总额，将高达二十五万亿元。很显然，这个很难达到，因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业，至少要占GDP的百分之四十。”
“也就是说，这是不可能的。换句话讲，每年的房地产投资增长率，应该是逐步下降，并降到百分之五以下。否则的话，房子太多了，多得没人住了，多得全国人民平均拥有两套以上房子。就拿现在也就是二零一五年来说，就全国房子的总数量，哪怕城市化达到百分之七十，也已经够住的了。”
“我们现在有很多问题。比方说保障房建设，各地不积极，欠帐很多。比方说土地财政，为了保持地方财政收入，必须高价出让土地，房价就难以稳定。比方说资本贪婪，现在的房企，融资的杠杆已提升到平均六倍以上。比方说居民负债率，已经高到应该刹车的地步……”
“我再说说宏观调控。房价的上涨速度，已连续多年高出居民收入的速度。所以有必要打压房价，这是这几年宏观调控的基调。非常遗憾，每一次打压以后，都会是报复性上涨。这不是不能宏观调控，而是宏观调控不够到位，不够有力，或不够精准。也就是说，咱们的宏观调控缺少顶层设计。”
“还有就是社会需求。我说的社会需求，指的是房地产市场的购买力。购买力不是无穷的，而是有限的。达到一定高度后，往下走是肯定的。房子越造越多，买房的人越来越少，这就是房地产行业的发展趋势。有人说，中国的城市化率，远远没有达到西方发达国家的城市化水平，这个纯属扯蛋。”
“动不动就与西方发达国家比较，是海归派的说法，其实是在耍流氓。人家人均GDP几万美元，咱们只有人家的几分之一，这怎么比较？人家的城市化，经过几百年的积累，才达到现在的百分之七八十。咱们改革开放还不到四十年，怎么可能达到人家的城市化程度。”
“综上所述，简单的讲，就是房子太多了，购买力却下降了，整个房地产行业必定是逐步下行。在这种情况下，国家必定要进行顶层设计。我不知道国家会如何进行顶层设计，但有一点可以肯定，那就是一定会给房地产行业降温。所以在赌局开始的五年前，我判断十年左右，房地产行业见顶并进行调整，并逐步下行，直到停在它合适的位置上。”
白手一口气说完。
杨副主任说道：“老白，说得深刻啊。”
“老杨，你记住了，我现在要说的话，才是最深刻的。接下来的一轮调控，也就是去库存，将是房地产行业站在顶峰上的最后一次狂欢。”
吴刘二老频频点头。
刘教授说道：“小白说的是对的。我对房地产行业不太了解，我只关注这个行业的一个数据，就是头部房企的利润率。我惊奇的发现，它们的利润率在不断的下降。这就充分的证明，这个行业确实到达了顶峰，或即将抵达顶峰。”
吴教授也说道：“我也只关注其中的一个数据，就是百家头部企业的负债率。我做过精确统计，百家头部企业的负债率，已经达到了百分之六十五左右。这太危险了，如果再狂欢一次，达到百分之七十及百分之七十以上，那就要给这个行业亮红灯了。”
三个裁判，都希望白手赢得赌局，也相信白手能赢得赌局。
白手自己就更不用说了。
白手心知肚明，看看现在，展望五年之后的市场，他能看到那种水满四溢的局面。
房地产行业逐渐的资本化和金融化，可以想见其坠落程度，未来难说美好。
酒未足，饭已饱。
白手送杨吴刘三位出门下楼。
在饭店门口，白手叫了一辆出租车，给司机三百块，吩咐他把杨吴刘三位一一送到家门口。
白手不能开车，他把车钥匙交给门口的男服务员，吩咐他把车开到地下车库去，自己准备打的回家。
蒋长风走了出来。
“老白，我想明白了。”
白手点上一支烟，不紧不慢的吸了几口，“你明白了什么？”
“你道貌岸然，是个伪君子。”
白手气得直翻白眼，“老蒋，你不解释清楚，明天我就派人把长风饭店拆掉，把你狗日的扔进黄浦江去喂鱼。”
蒋长风笑道：“你宣布退休，不再管腾飞系企业的事，有这么一说吧？”
白手哼了一声，“还用你提醒？我是说得到，也做得到，事实胜于雄辩。”
“可是你并没有，你一直在变相的为腾飞系企业服务。我的根据是，你待在参事二室，成为大名鼎鼎的白参事，事实上起到了保护腾飞系企业的作用。”
白手愣了一下，“老蒋，你不能以你的小人心，度我的君子之腹。”
“哈哈……别装了好不？老白，在老朋友面前还装，你有意思吗？”
白手想了想，蒋长风的说法是对的。他去参事二室当参事，初心是找点事做，没想着帮腾飞系企业站台。
但在客观上，他没法自辩，客观上他确实帮了腾飞系企业。
现在腾飞系企业发展得顺风顺水，能说没有白手在发挥作用吗？
“呵呵……我说老蒋，你他娘的，真是我肚子里的一条蛔虫。”
“滚，滚，姓白的，你太恶心了。”
白手高高兴兴的回了家。
老婆小安还没有睡，盘着双腿坐在床上看报纸。
报纸不只一张，摊了半张大床，足有七八张之多。
“老婆，你怎么突然喜欢学习了？不想当小超市的老板娘了？”
小安不理白手。
“什么情况？什么情况？”
“你自己看。”小安头也不抬。
白手爬到床上看报。
看报只看头版，这是白手的风格。
看了几张，白手猜出了小安的想法，呵呵的坏笑起来。
第1801章 一炮双响
床上的报纸，都是最近几天的，头版头条几乎都是一个内容。
关于计划生育开放二胎的政策报道。
白手故意忍住笑，把报纸整到一边，躺下装睡。
小安果然沉不住气，放下报纸，讨好的凑了过来。
“老公，你什么想法？”
“什么什么想法？”
“响应国家号召。”
“响应国家号召？我一直响应国家的号召啊。”
“最新的国家号召你响应了没有？”
“响应了，西南某省发生地质灾害，我捐了一百万。老婆，这事你知道的啊。”
“装，跟我装是不？”
白手终于没有忍住，呵呵的笑了起来。
小安有点不好意思，“老公，我想再要一个孩子。”
白手瞅着小安，伸手在她额头头试了试，“老婆，你没发烧啊。”
“哎，我是认真的。”小安伸手推了白手一把。
白手坐起身来，“第一，我反对。第二，这得咱宝贝女儿同意。第三，你的身体行不行，老婆，你别忘了你已经四十岁了。第四，你要再生孩子，得你自己带，你超市的生意还做不做。”
“嘻嘻……第二，咱宝贝女儿已经同意，她说她举双手双脚赞成。第三，我去医院检查过了，我的身体很好，什么毛病都没有。第四，我跟小梁和小陈已经说好了。”
白手好奇的问，“你跟小梁和小陈怎么说的？”
“她俩分成百分之八十，每人一半，我只拿百分之二十。”
白手笑了，“哟，老板娘变第三大股东了。”
小安咬了咬嘴唇，“舍不得钞票生不了孩子嘛。”
白手还想劝说，“老婆，这个问题，是不是再考虑考虑？”
小安反问，“考虑什么？你是不是对自己没有信心啊？”
“什么叫对自己没有信心？”白手坏坏的问道。
“装傻呀？”小安伸手打了白手一下。
白手呵呵一笑，“我对自己没有信心？笑话。老婆，哪怕再过三十年，你老公我也是手拿把攥，种瓜得瓜，种豆得豆。倒是你，说不定早已是荒漠戈壁。”
“去你的。”小安问道：“老公，这么说你已经同意了？”
“不不。”白手忙道：“老婆，我再一次请你慎重的考虑考虑。”
小安早已下定了决心，已用不着考虑。
这种事情，男人是被动的。主动权在女人手里，女人一旦同意，就什么问题都没有。
小安也是执着，白手不同意，就不让他睡觉。
白手说无所谓也不行，非得口头表态同意，才得以过关。
既然口头同意了，那就立即行动，一万年太久，只争朝夕……
一个月以后，小安有了。
再过三四个月，平地隆起，小安的体形有了明显的变化。
二零一六年四月底，白手又多了一个儿子一个女儿，分别起名为“白安洋”和“白安欣”。
一炮双响，白手当然高兴。
小安更高兴。
而最高兴的是白安洋和白安欣的姐姐白安如。
每天放学回家，做完作业，小安如就像保镖似的，粘在弟弟妹妹身边。
一下子多了两个小家伙，家里肯定忙不过来。
白手要高薪招聘两个保姆。
肥水不流外人田，小梁和小陈商量后，各自把自己的母亲请来。除了照顾小安母子三人，另外还送小安如上学放学，以及里里外外的家务。
白手也是大方，除了包吃包住，每人月薪一万。
有了小梁母亲和小陈母亲，白手没有了后顾之忧，重新集中精力上班，继续着白参事这个角色。
参事二室最近正在展开的课题，叫“上海市人口发展趋势研究”，实际上与这两年的二胎政策有关。
今天下午，正好是每周讨论学习时间。
接替杨副主任的刘副主任，是个幽默风趣的人，他也来参加参事二室的讨论学习会。
“老白，今天的讨论，你最有发言权了。我建议，你第一个发言。”
刘副主任还带头鼓掌。