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不过，谁叫他知道地产未来走势呢！八七股灾香江地产跌幅15％，新界换地书跌幅也不过三成，都不算致命。
而且现在买入，到1987年10月，涨幅都不止三成，完全可以买入。
当然了，林祖辉的底牌也不止这个，还有：
首先，今年下半年股市大旺时，新时代地产可以供股集资（供股集资不是贷款，只要可以集到，就是公司的钱）
其次，林祖辉的个人资金强大，足以在发生危机情况，反哺新时代地产。
所以，林祖辉这一次要大手笔贷款，然后发展新时代地产。他要在八七股灾前，将公司的市值发展到新鸿基的一半（目前只有四分之一）。
接着，林祖辉又说道：“陈董事，开新楼盘的速度要提提了，起码也得向香江十大地产商看齐！公司招募到高级职员后，优先补充你们发展地盘部。”
陈斌恭敬的说道：“老板放心，我们目前的人力资源也非常充足，我最近就将准备开发的楼盘资料给您！”
林祖辉点点头，他确实喜欢‘事事亲为’，不过他的事事亲为不同，一般只需做到了解和浅入，但不会具体参与太多。
“那我们就让新时代地产，翻到新篇章吧！”最后林祖辉鼓励大家说道。
“是，老板！”众高层信心十足的大声回应道。
第157章 【股票和期指合约】
五月伊始。
林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。
回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱！”
汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这里面上班了。
不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦！”
林祖辉毫不犹豫的说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标！”
此时，他想到了1989年开始兴建的中环广场，到时候他一定要联合新世界、高升地产，去击败信合地产和新鸿基。
不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
“对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展！建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了？”
林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多！至于资金问题，我心里有数，公司不缺钱的！”
梁真勋这才点点头，惭愧的说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难！”
林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要！”
虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。
双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。
其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
前世大刘还真TMD是个人才，1985年才进入地产行业，1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是NO。1；不仅仅如此，大刘在1987年购买的物业起码价值30亿（也是大举借贷）。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。
不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。
拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1％）。
那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的1。5％而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。
他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。
仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）。
至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。
梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。
“恩，我马上去筹备！”
梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。
“自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。”
“根基浅，想老老实实发展是不可能的！”
新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付1。65亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。
这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。
所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！
就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。
当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。
当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看，当然是非常值得的！
……
林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”
高毅欣然前往！
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的——供股集资。
如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢？
梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元/日元做空上赚的。
“怎么样？你这个我的‘股票经纪’，好不好上任啦！”
当初两人的戏言，如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢？
“当然没有问题！你这个股票高参，我还真是当定了！你放心，我时间来得及，干劲十足！”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。
而林祖辉也明白，他是不会亏待梁伯韬的，不说他将来创业，自己愿意加盟；事成之后，也少不了他的好处。
林祖辉将自己的投资方案和盘推出，无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买！
简单来说，1987年10月前，恒生指数达到3900点；之后香江股市成为全球最惨的证券市场，暴跌40％多，直到四年后才恢复过来！
还有一个记忆的数据，1989年统计新鸿基市值是200亿，而如今新鸿基才105亿；根据推算，1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右，一年多的时间涨幅1。5倍，这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。
梁伯韬听了林祖辉的投资方案，说道：“这些投资不影响你的事业吧？”
只有好友才会良言相劝，意思很简单，让林祖辉考虑风险的问题。
“不影响，这些钱是我从外汇上赚来的，和我公司没有关系！”
“恩，这我就放心了！你说的投资方案其实很稳健，但我只是提醒下你风险问题。好，杠杆的事情，我来替你解决，晚点我们沟通！”
林祖辉点点头，梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团，自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况，林祖辉本身实力和信誉卓越，不存在没人不给的问题。
其实，林祖辉已经质押了不少股票，获得了贷款2亿！
如今拿出5亿资金后，他身上还有1。5亿的资金，他准备单独找人做期指合约。
毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。
而且他赚钱的速度会比较吓人，还是不要全部展示出来比较好。
……
当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款，用于发展时，顿时港九震动。
王启霖在办公室看见报纸后，顿时无奈的点点头，新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后；就算他加上未上市的部分，其规模也不及新时代地产全系。
唯一让他欣慰的是，他个人的资产增长的很快，这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业，如今赚了足足五成；再加上其它地产上的大动作，两年之内让他的身家几乎增加了一倍。
“高升地产市值才12亿多，我个人的地产公司价值已经15亿，得去找祖辉帮我参谋一下，选择合适的机会，高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”
……
郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息，脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号，其实新世界地产负债率一直只有两三成。
“他那里来的自信，还是纯粹在赌博？”
在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同，却不敢表露出来。新世界他还做不了主，若是他做主了，一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人，他看好以收购来扩张公司。
第158章 【闹矛盾】
第159章 【闹矛盾】
英皇道，新闻大厦。
林祖辉来到属于自己的大厦，心情甚是愉悦。
他现在不仅在英皇道拥有‘新闻大厦’，还在中环拥有‘娱乐行’大厦，可谓是赏心悦目。
他记得前世内地的王首富来到香江，站在香港著名酒店君悦大酒店的观光平台上，看着对面的中环摩天大楼群，他发出了感叹，希望有一天可以在香港买下一整栋大楼。
事实上到最后也没有买成！
许首富倒是买了一幢，花了100多亿，结果是在最贵的2015年买的，买在了天花板上。
万辉传媒已经全部搬进新闻大厦，《天天日报》、《男人帮》、《GOOD》、《资本》、《清新周刊》，一个日报、四个杂志，占据了足足12层高的新闻大厦。
目前，万辉传媒没有要外租新闻大厦的意思，反正就是不差钱！
林祖辉的办公室，独享整个12层，这是高层的意见，以表示林祖辉对公司的杰出贡献，以及享受独有的尊敬。
其实林祖辉想说，真TMD冷清，一个女助理天天在这里搞搞卫生，并在林祖辉来上班的时候服务。
这次女助理吸取蔡宁的教训，林祖辉坚�