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听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。
想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。
针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方案，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。
在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。
听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”
梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”
林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3。5亿左右，预计纯利是1。2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。
实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。
“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”
梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”
林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。
前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。
他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；
好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。
当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。
说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。
而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。
最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘徊，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。
在下半年的大环境下，正适合供股集资。
……
下午。
大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。
大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。
林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15％的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。
这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。
此时，离新机场方案还有三年，而且就算新机场方案出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。
毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。
“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。
査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。
此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；
当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方案，不过被港府否决了。
再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。
现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。
但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。
新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。
第166章 【家和万事兴】
暑假来临，林祖辉不得不多花一点时间去陪王凌音，毕竟这可是他的未婚妻；如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成，王家的人也知道两人在谈恋爱，并无干涉。
王凌音出落的亭亭玉立，心智比较成熟，她明白自己将来会是什么样子——做林祖辉背后的女人，接受林祖辉所有的想法，稳定林祖辉的后方。
……
王凌音闻言，表情有些惊讶！
“这么多红颜知己？那以后岂不是……”
“不会……凌音，如果你接受不了……”
意思就是，我可以不结婚！
话尚未说完，王凌音就扑到林祖辉怀里了。
“辉哥，不准怀疑我对你的感情，不管你有多少红颜知己，我都愿意嫁给你！”王凌音用略微紧张的声音说道。
她在十六岁那年，脑子里就下定了一个决心，要嫁给林祖辉，她每一天都在期盼自己快快长大，怎么可能退缩。
林祖辉抚摸着王凌音的小脑袋，他当然知道王凌音的心思，刚才只不过是‘客气’一下而已；对于王凌音，他交往了一年半，很早就在隐隐约约的灌输她一种古时候正室夫人的贤淑品德。
“恩”
这时候，王凌音才松了一口气，抬起头，漂亮的脸蛋略显稚嫩，神情却很丰富。
“她们没有问题吗？”
“怎么，你不相信我的实力吗？”
“相信呀，那你约个时间，大家一起见见面如何？”
林祖辉错愕，这是他都没有想到的。
其实，他也是快22岁的年龄了，是不是也该考虑子嗣的问题了。
反正结婚或者生子，都不影响他在外面浪，何必要克制最后那一下呢！
“我觉得行！这个礼拜天，我们在浅水湾道别墅聚会，到时候我介绍大家认识一下！”
“好呀，我也想和姐姐们聊聊呢！”
这一刻，王凌音感觉自己成长了不少，因为她要步入一个成熟的世界了。
将王凌音送到王氏别墅，王启霖和孙碧莹脸上并无异常，一如既往的热情。
“王叔，孙姨，我先回去了！”
“好，路上慢点！”
两人殊不知，林祖辉就在他们别墅不到一公里的地方，也购买了一幢别墅。
说道别墅，回去的路上林祖辉在想一件事，他前世看过很多篇关于香江豪宅排名的新闻；知晓深水湾75号别墅，是恒和珠宝陈圣泽在1992年购买的，只花6500万元；而到了2021年的时候，这幢别墅卖出了35亿的天价。
林祖辉让人打听过，深水湾75号现在是一处老式别墅，差不多有四五十年的样子，是一家英资公司所有；这幢别墅占地面积足足20000多平方尺，比李嘉诚的深水湾79号还大2000平方尺左右。
不过因为目前深水湾还没有后世那么响亮，山顶才是真正的豪华别墅NO。1，所以那边价格并不算特别贵；而且，深水湾75号别墅目前属于空置、荒弃的，深水湾70号、72号甚至都还没有兴建。
因为王凌音刚才的表现，让林祖辉觉得自己是不是该建一幢真正的豪华大别墅，建立自己的大本营呢！
他的想法是，将深水湾75号拿下，然后推到重建，预计九十年代初便可以入住。
资金方面他不担心，他可以直接抵押万辉传媒的股票来获得一笔资金。
若是一般富翁，他们当然不敢贪图个人享乐，而去抵押自己的事业；但林祖辉不同，他知道自己一年后有多少钱，他知道自己将来有多少钱，所以完全可以提前透支消费。
“恩，让中介去谈谈！这几年英资都想着淡出香江，机会还是很多的！”
……
浅水湾的别墅里，林祖辉突然感觉自己都有点紧张了。
这是他此世从未有过的感觉，熟悉他的人都知道，他总是充满自信，好像什么事情都是信心在握的感觉。
……
客厅的沙发上，三个女人一言不发的老老实实坐好，反倒是只是女孩的王凌音走来走去打量着别墅。
林祖辉忍不住心里惊叹：“她真的是天生的豪门正室，一来别墅后，立马是以女主人的身份参观起来。脸上的表情自然，浑身轻松如燕，一点也看不出紧张的神色。”
反倒是平常叫得最凶的关嘉慧，此时最为老实，双手竟然有些不知放哪里，时不时向林祖辉头来求助的目光。
王祖娴低着头，脸上表情有说不出的复杂，倔强当中带着一丝忍让，楚楚可怜中带着一丝坚强。
蔡宁就简单了，脸上带着笑容，目光随王凌音的移动，示好的表情很明显，如果不是第一次见面，相信她已经去奉承新‘女主人’了。
“辉哥，我也能搬进别墅住吗？”王凌音来到林祖辉身边，寄予希望的说道。
“当然不能！不过只要不过夜，应该没有问题。”林祖辉笑着说道。
王启霖夫妇的面子还是要给的，他可不敢做的太过分，除非王凌音满了十八岁，他也许会考虑。
“嘻嘻，我太想和姐姐们相处了，所以这个暑假还请大家多多关照！”王凌音如燕子般来到几人面前，轻快的语气说道。
接下来，王凌音都主动起来，几个女人自然感觉到轻松了，大家总算打开了局面，互相聊了起来。
……
很快，大家便纷纷答应！
林祖辉一副不认识关嘉慧的样子，这女人怎么如此大方的，和自己前世知道的女人是一个嘛？
蔡宁也是她拉进去的，要知道进去肯定就得占股份，她的股份就会被摊薄！而整个服装帝国，林祖辉规划的是一个百亿市值帝国，关嘉慧是知道这一点的。
“不要，不要，我不会经商的！”王祖娴摆手说道，眼里很真诚的感谢关嘉慧。
林祖辉笑着说道：“你们不要急！对于你们，我都有自己的安排，我最大的本事就是赚钱，难道还会厚此薄彼！祖贤的事业我已经规划好了，你们放心好了！”
第167章 【深水湾75号】
7月21日，礼拜一。
林祖辉早早的来到新时代地产，先是拿起助理准备的报纸阅读起来。
恒生指数上周收盘1760点，让林祖辉有些意外，整个七月份基本上都是在1800点下方运行，甚至一度低至1730；若不是林祖辉坚信历史不会那么改变，现在该是有点慌了！
此时，他可是将近一半的身家都投入到股市中，堪比一场‘豪赌’。
接下来一个新闻让林祖辉感到有些好笑：黄玉郎自称身家2。4亿港元，美国《华尔街日报》称他为‘画出彩虹’的亿万神童。
又有媒体曝出：黄玉郎闻听《华尔街日报》的报道，一时不知身在何处，向员工自封起‘玉郎大帝’来，整个集团是‘玉郎帝国’，甚至打算筹建‘帝国印刷厂’。
林祖辉忍不住笑了起来，他在想