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们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。
“恩，你去试探试探再说！”
“好！”
这幢物业，林祖辉的心理价格是2。5亿至2。8亿，超过2。8亿，林祖辉可能不会购买，因为不太适合国泰城市。
如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。
若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。
届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。
今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产；
到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资。
……
三天后，林祖辉带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。
这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。
林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10％的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6％），而是业主不善管理的原因。
这样一来，林祖辉心里就非常有数了！
来到一间会议室，林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，林祖辉基本上是来一锤定音的。
他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。
大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。
林祖辉试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？”
分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。
陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！”
“那如果贵方将价格标到2。6亿，我们月底就能付清！”
林祖辉再砍1000万，2。7亿是陈记安最后一次的报价。
围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，林祖辉找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。
林祖辉甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。
而且，这幢大厦林祖辉并不是必买品！
若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，林祖辉是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。
好在，陈记安看出了林祖辉的意思，最终表示这个交易成交。
“林生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2。6亿成交，你们需要在一周内凑足2。6亿的现金，否则交易作废。”
林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”
他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1。1亿的现金，国泰城市凑足2。6亿先买下宏记大厦。
而新时代地产的1。1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。
“好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。”
“没问题。”
翌日。
双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。
回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”
陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。
“恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。
拿下宏记大厦后，林祖辉旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。
特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。
……
下班回到浅水湾别墅，林祖辉发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡宁脸上都挂着笑容。
“什么事情能让你们三人一起开心？”林祖辉一边享受关嘉慧和蔡宁的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。
关嘉慧将脸凑上去，高兴的说道：“你要当爸爸了！”
林祖辉顿时脸一黑，压着怒气值，没好气的说道：“漏了？你这女人有这么容易怀孕？”
他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。
这是看不起谁呢？我多的是！
关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是宁姐呢！”
林祖辉顿时感觉有些尴尬，但很快转移的说道：“那要你来报喜，等明年你自己报自己的囍就好啦！”
关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己……哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！
不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，林祖辉和蔡宁互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！
林氏家族已经提前进入大家族模式，林祖辉的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。
吃完饭，众人来到泳池嬉戏，蔡宁却是说什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。
林祖辉来到关嘉慧和王祖娴身边。
“祖贤，你这一对A算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发育！”林祖辉左看看右看看的说道。
（PS：前世关嘉慧二次发育真有其事32B变成33C）
王祖娴低头看了自己一眼，然后挺起身子说道：“给你换换口味还不好？”说完，狡黠的看着林祖辉，丝毫没有‘自卑’。
正因为她清楚林祖辉的本性，所以才做到如此释然。
“有道理！”
林祖辉深以为然，他却是真不在乎王祖娴多那几两，你见过小仙女的很大吗？
关嘉慧却是很自豪，很多女性朋友都惊叹她的二次发育，甚至说她是弥补了最后一个缺陷，真正的成为了一个完美女人。
再说了，这男人的眼光是不错的！
……
9月下旬，好消息接着一个又一个。
国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2。7亿左右；
国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1。9亿，比预想的高近3成。
这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。
此时，林祖辉计算过一笔账，在将宏记大厦估值3。5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9。2亿；债务增加了一点，达到4。5亿。
但这样一来，公司净资产就有4。7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。
资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。
除了公司的投资喜人外，林祖辉个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点＊50的价格，购入5000张12月合约（20％保证金）。
这样一来，林祖辉个人就投资了三笔期指合约：
第一笔，6月份开始购入的9月期指合约，共计6600张，买入点1780点，9月底结算保守每张合约盈利1。2万；结算完毕后，林祖辉会继续买入12月期指合约，仅留下少部分资金备用。
第二笔，7月底开始购入的12月期指合约，共计6500张，买入点1800点，12月底结算保守每张合约盈利3。5万。
第三笔，9月20日前买入的12月期指合约，共计5000张，买入点2000点，12月底结算保守每张合约盈利2。5万。
今年他在期指合约上预计盈利在6亿多，回笼资金8。5亿（不包括抵押贷款1亿）。
如果新时代地产不供股的话，他还可以将9月的期指合约转入12月期指合约，将获利更多。
看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。
这是他个人唯一崛起的途径——证券，因为新时代地产系看似发展很快，但林祖辉个人持股只有33％，不是他不想增持，而是他没有钱。
而且就因为他没有钱，新时代地产供股集资也不好操作，因为他的股份不能再稀释了。
当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。
……
……
9月26日，星期五。
上午，林祖辉来到英皇道的新闻大厦，即万辉传媒总部。
他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。
林祖辉打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。
他迈着自信、潇洒的步伐踏进电梯，此时正值上班时间，恰好电梯空无外人，只有进来的林祖辉和他两位保镖。
正当保镖阿军准备按闭合时，一个扎着马尾辫，身穿牛仔连体裤的靓丽女孩子朝着电梯赶来，并一边狂喊道：“等等！”
“退后，我来！”
林祖辉从两个保镖身后走到前面，并按住‘打开’键，何曾相似的场景；若是关嘉慧知道林祖辉今天的举动，一定会在林祖辉怀里打滚，不依。
邱舒珍一阵小跑，挤进电梯里，气喘吁吁的向林祖辉说道：“谢谢啊！”
“不客气！”林祖辉轻轻的点点头。
邱舒珍看了一眼林祖辉，再看了一眼林祖辉，见林祖辉一点没有让的意思，再看看两个像保镖似的的壮汉，然后小心的说道：“先生，能不能让一下，我按一下电梯！”
林祖辉露出‘恍然大悟’的表情，然后微微侧身，略带婴儿肥的脸蛋靠近，一只雪白如藕的手臂穿过。
“小姐，来拍广告的啊？”
“恩，你怎么知道？”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了，这个年轻人是什么身份？
“那我能参观一下你的拍摄嘛？”林祖辉笑着答非所问道。
邱舒珍一听，连忙说道：“不行的，不行的，要是让广告商知道了，我会麻烦的！”
林祖辉淡定的说道：“我是这里的老板，是没有广告商敢找你麻烦的！”
“啊！你是林先生？”
“叮”
6层的电梯已经打开，林祖辉做出请的动作，邱舒珍有些的惊讶而且麻木的走出电梯，林祖辉自然毫不客气的跟了上去。
“你真是这里的老板？”邱舒珍回过头，再次小心翼翼的确定。
林祖辉伸出右手，并说道：“林祖辉！”
邱舒珍眼里闪过一丝惊喜，连忙伸出手。
“邱舒珍，我是一名广告公司的模特，是来参加广告拍摄的。”
林祖辉点点头，万辉传媒旗下有一家广告公司，主要承接旗下杂志的广告拍摄，算是肥水不流外人田，而且业务还做的不错。
简单的聊了几句，林祖辉跟着邱舒珍来到拍摄室，顿时惊讶了里面的职员。
“老板”
“老板好！”
林祖辉温和的点点头，说道：“陪我朋友来拍摄，你们正常工作就行！”
邱舒珍转过头，看着林祖辉，心里闪过一丝惊喜，就这两三分钟的时间，两人已经升级为朋友了嘛？
莫非，这个年轻的超级富豪对自己一见钟情？
要以他要是追求自己怎么办？
自己要不要和男朋友邵仲衡分手？
一时间，邱舒珍脑子里闪过很多想法，直到一名助理来到她面前，恭敬的说道：“邱小姐，我带你去化妆室！”
“啊……好好！”
林祖辉整个过程都显得很轻松，对于追女孩子，他很有自信；�