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林祖辉笑着朝着舞台走去，半途中停了下来，等待着李智一起上台；
他绅士般的伸出左手，等待着李智将手放上来。
李智一脸荣幸和高兴的将手放在林祖辉手上，一个西装革履，一个晚礼服，宛如才子佳人缓缓走向舞台。
由于是众目睽睽，林祖辉眼光也仅仅是在‘四两’停留0。1秒，果然是‘情义千斤不敌X脯四两’。
“林生，请多多关照！”李智大方的说道。
“我知道李智小姐的舞蹈很厉害的，所以才冒昧提出来这个要求，希望没有给你添麻烦！”
“没有呢，我很喜欢做这样的慈善的！和林生共舞，才是我的荣幸！”
随着音乐响起，林祖辉和李智在舞台上翩翩起舞，这一幕自然会被记者拍下，明天登上报纸的头条。
林祖辉不经意间，抢了D王的风头！
一曲舞完毕，现场响起了热烈的掌声，他们不是给李智面子，而是给林祖辉的面子。
而李智其实在娱乐圈并不受欢迎，因为总是被人叫做‘灿妹’，而受到排挤。
如今有林祖辉这个‘新移民’撑腰，给她涨身价，怕是娱乐圈没有几个人敢不卖面子了。
下台的时候，林祖辉和李智交换了联系方式，为下一次合作交流打下基础。
此时，叶志铭似乎想起了自己还有个妹妹，要不要那天也介绍给林祖辉。不说别的，就说林祖辉的资源，也足够妹妹在娱乐圈闯出点成绩了。
就算是和林祖辉传点绯闻，都有助于提升女明星身价了！
第217章 【华置的潜力】
第218章 【华置的潜力】
1987年3月9日。
星期一。
林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。
就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。
简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。
不一会，陈斌来到办公室。
林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？”
陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。
“宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节……”
林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。
虽然他没有去过京城考察（香江事务关键时刻），但选址他也是有建议的——靠近机场的温榆河畔。
不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260平方尺（约23。5万平方米），总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！
整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！
目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。
而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩丽因为拍摄了《唐伯虎点秋香》，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。
“也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”
“恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”
林祖辉这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！”
“好！”
陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。
林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。
若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，林祖辉只能让首富先生去培养吧！
……
本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。
林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。
会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。
“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高……位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的……大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益……而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利……大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲……所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。”
几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。
他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。
一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合。
看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。
重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。
四成的负债率，也是完全合情合理。
更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。
若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。
在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷。
解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。
而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大。
……
高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代。
林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金。
而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。
算完可支配资金，林祖辉又将自己的恒生指数曲线图拿出来。
他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。
在纸上画了一会，林祖辉再次惊讶的发现，他可能又推测出一波走势：
原来，三月份第一周恒生指数短暂性的触及2950点，然后迅速开始回落，截止到本周三已经下跌至2750点。
林祖辉根据两种因素技术分析：
第一，离九月底的最高点3900点，还有近半年时间，说明应该有一波小幅的回调，这样才能将半年时间走完。
第二，还有一个半月就是4月期指合约交割时间，大概率会出现从三月初的2950点的最高点，下跌至2600点的回调行情。道理很简单，投资者都在买入期指合约，那么沽空期指合约就是个机会。
通过这种分析，林祖辉对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。”
高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。”
“那就降到最低影响！比如我们按照2750点计算，我们两亿资金可以买入7200张期货合约，每天买入不能超过1000张。而且，我觉得4月份才是多空交战的激烈时候，所以四月份的机会最多。你不要急躁！”
高毅不是专业证券出身，林祖辉不得不多叮嘱一下！
他不希望影响太大，从而影响自己的证券投资。
“好的，我明白了！”高毅认真的说道。
林祖辉点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3。5亿！
等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。
这样一来，华人置业可能挤进香江十大地产行业，超过淘大置业（恒隆的置业公司）。
林祖辉一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。
……
……
礼拜五，新时代地产系再下一城，宣布以13亿的代价，买下置地的一批土地储备。
顿时，港九震惊，新时代地产全系上市公司股价大涨。
其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。
不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！
至于林祖辉怎么想的？
其实很简单，这批土地储备都是优质地皮，看似溢价两成，其实也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地价水平（八七股灾地价下跌15％，很快又涨回来了）。
反正也是将来开发，林祖辉也不在意那一点点差价！
而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。
若是在市场上一点点搜寻，先说优质土地可遇不可求，其次也是费时费力，等搜寻到如此多的土地时，那价格也是水涨船高了。
……
新时代地产的办公室，林祖辉站在窗户前，望着皇后大道繁荣的景象，陷入一种思绪。
自1984年9月初涉资本市场以来，不过才花去920天时间，林祖辉就已经实现他三年前一个普通夜晚独处时许下的宏愿：直接拥有一家超过100亿市值的财团系。创业之初，他以为需要到九十年代初，才能挤进十大财阀，控制100亿市值以上的上市公司。在创业的920天后，他出人意料将自己的理想提前了三年完成。
这个成绩，有几人能敌？
这一天，林祖辉22周岁！
一个男人，一个有进取心的男人，在弱冠之年，通过自己的努力奋斗，再加上一些好运（呸，不要脸！明明是‘穿越’这个金手指），能够将昔日最狂野的梦想，在现实中放大上千倍（前世最大的梦想是身价突破千万），的确是一件令人兴奋又自豪的事情。
一向谨慎而低调的林祖辉，在1987年开始，平日里严肃的帅气脸上，总是不经意间露出少许的放松和笑容。
深情ING！
“咚咚”
敲门声响起，林祖辉收回思绪，他还年轻，不能躺在功劳簿上度日子。
钱是越多越好，就和老婆子女一样！
“老板，会议时间到了！”助手恭敬的说道。
“恩，我马上就来！”林祖辉威严的说道。
不一会，林祖辉走进会议室，近20多位高层纷纷起身，待林祖辉坐好后，大家才再次入座。
这个会议是集团性质的会议，新时代地产系的母、子公司高层俱参加了今天的会议，至于孙公司——中华娱乐、富丽华酒店、大酒店，自然没有资格参加。
中华娱乐公司：八七股灾前会抛售物业（卖给华置）、证券投资，然后清偿债务；八七股灾后，出售娱乐行给华人置业，公司再进行分红。至此，中环娱乐将成为一个壳公司，按照市价起码值5000万以上。将来可以出售给亚视或梦工厂，以作上市之用。
富丽华酒店：八七股灾过6个月后，联合林氏家族进