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售给亚视或梦工厂，以作上市之用。
富丽华酒店：八七股灾过6个月后，联合林氏家族进行私有化，将于国泰城市直接管理。（注：私有化是以近6个月最高价进行的，所以要股灾六个月后，再溢价两成，便轻松成功）
大酒店：双方的口水战还在持续，国泰城市尚未展开新的攻势。
会议的内容很简单，各公司汇报工作，再提出遇见的问题，大家一起作讨论。
最后，林祖辉总结道：“看来，大家都认为最大的问题是在国泰城市上，其问题是纯利不足支付利息！至于新时代地产和华人置业的债务虽然高，但本身资产值也高，所以都仅有4成多，而且盈利前景巨大，无需担心利息和纯利的问题。”
新时代地产资产值内部预估为75亿，债务27亿，债务率不及4成；公司的发展地产盈利今年有望突破五亿，再加上租金纯利，稳稳的在6亿规模。
华人置业资产值62亿，债务26亿，也才四成多一点；目前公司的租金纯利一年保守在3亿的样子，已经足够偿还利息（2。6亿）；而且一旦华置中心（双子大厦）投入使用，以及租金继续上涨，将很快扭转局面，公司提升一倍的纯利。
而且高层们都知道，华人置业/新时代地产，肯定还要供股集资，减持债务，老板只是在等待时机而已。
唯独国泰城市负债20亿，目前年纯利不及1亿，远不够利息开支。
众人纷纷点头，国泰城市虽然是两家上市公司的大股东，而且控制的两家上市公司市值，都比国泰城市本身高。国泰城市市值依旧仅8亿，而富丽华酒店市值11亿，大酒店市值更是80亿。
但由于负债高，国泰城市并没有被投资者看好。若不是两家子公司的股票价值很‘值钱’，怕是国泰城市要暴跌。
林祖辉点头说道：“大家无需担心国泰城市，只要银行不催债务，等我们腾出手来，便可以瞬间扭转局面。”
他的心里想法是：只要坚持到九月份，国泰城市本身就投资了9亿蓝筹股，获利都是3。5亿以上，回笼的资金可以让债务瞬间变可减少四成，稳住局面。还有国泰城市背靠新时代地产，可以大量供股集资，亦可以减持债务。
重要的是，股灾后有林祖辉家族做后盾，联合私有化也不是问题（尽可能的避免）。
既然老板都这样说了，很多高层都在心里猜测，老板一定有妙招，所以便安定下来。
梁真勋说道：“目前来看，三家公司的短期发展都已经到位了，接下来我们要先稳定下来，沉下心来发展。”
公司的钱和短期潜力，都用光了，哪怕是新时代地产都不可能大举借债了，所以确实只能如此。
林祖辉点点头，说道：“只是暂时的，发展是不会停下脚步的，但是也需要一个好的根基。所以，上半年我们就好好的稳固一下吧！你们作为高层，要将工作好好的做细做到位，发展物业、收租物业，尽可能的提升潜力，我会监督你们的！”
“是，老板！”
国泰城市、华人置业都在等九月份的回报，而新时代地产并没有投资证券业务，专心耕耘发展地产。但面对如此庞大的债务，林祖辉自然有心里准备，那就是九月底全系供股集资30亿，便可安然度过八七股灾。
前世，李超人本来打算在股灾前供股集资100亿（全系上市公司，再加分拆港灯的子公司嘉宏地产上市），结果股灾来临，计划大概完成了一半。
林祖辉清楚的知道股灾时间，所以新时代地产全系供股集资30亿，还是可能达成的。
当然了，新时代地产这个母公司最多供股集资10～15亿，林祖辉本人可以通过股票质押贷款来供，其余部分都是华人置业和国泰城市的供股集资，那样只需要新时代地产供股就行。
这个已经算简单的供股了，前世大刘、罗旭瑞碰到大型收购案，都采用的是孙公司来供股集资，并进行收购。这样一来，资金就可以放大2的三次方8倍——本人供母公司，母公司再供子公司，子公司再供孙公司。
第219章 【培养未来的大员】
礼拜六，林祖辉在办公室接见了到访的邹凯旋。
他欣赏邹凯旋的能力，所以打算培养她，未来说不定能成为自己的一员大将。
重要的是，他很乐意削弱李超人未来的实力，虽然仅仅是很小很小的一部分实力。
前世，邹凯旋是整个东方广场的发起人，李超人只是后拉来的一个主要投资者而已，其他投资者还有背景深厚的董家，以及内地投资人。
其实，内地的商业地产回报都很慢，但架不住市场大。
当林祖辉拥有大量的现金后，就急需为资金找出路，哪怕是每年10％的收益，这个项目也是非常值得投资的。
邀请邹凯旋坐在沙发上后，林祖辉没有摆谱，而是陪坐在沙发上。
“邹小姐，你运作一个项目赚多少钱？”林祖辉放下茶杯，亲和的说道。
邹凯旋受宠若惊，说到底她现在还只是一个普通家庭出身，留学也不是剑桥、牛津等名校，所运作的项目也只有两个小项目而已！
“赚的不是很多，去年和今年一共赚了20万的样子！”
林祖辉点点头，笑着说道：“也就我们地产公司的中低层管理的薪资水平！”
话锋一转，林祖辉认真的说道：“想不想更好的实现人生价值，做大项目，站在更高的地方看风景？”
“想！请林生给我机会！”
邹凯旋都没有犹豫，就坚定的答道。
林祖辉点点头，可以理解邹凯旋想成功的决心，本身她也具备那种能力。
她前世的经历，林祖辉略知一二：在1986年策划兵马俑伦敦展，并取得成功；然后搭上施楠生这个人脉，再借着施楠生的人脉搭上张培薇（董健桦表妹）。
邹张二人旋即成立维港公司，专做大陆贸易。新公司做的第一单生意是卖散装水泥运输船到广西。当年香港房地产市场很旺盛，水泥需求量大，广西的散装水泥厂商希望能够打入香港市场，邹凯旋在仔细研究市场需求之后，认为散装水泥厂商极具购买力，并且根据两地水泥差价和购船成本，制定了一个比公司平均卖价高出100多万美元的定价，最终交易成功，董健桦自此对邹凯旋的能力信任度大增。
后来就是董健桦建议：邹凯旋可以在京城寻找房地产项目，东方海外和维港公司一起参与发展。东方广场就在随后几年诞生了，邹凯旋也搭上了李超人，成就商界女大佬。
能力是无需质疑，就缺大佬提携而已！
“我想你去内地发展，不知道你愿不愿意？”
“我愿意！”
闻言，林祖辉便将希望她去内地成立一家地产顾问公司，以及一家贸易公司的计划和盘推出。
“地产业务的话，因为我们新时代地产最近在和内地的宝利科技（宝利集团前身）合作，筹备内地第一个外销地产项目，这可以说是我的一个很看重的荣誉项目。我也不需要你发挥太大的作用，你的顾问公司先以学习的态度，参与到这个项目，为以后寻找地产项目打下坚实的经验。这个你有没有信心？”
邹凯旋连忙点点头，说道：“我一定好好的积累经验，不辜负林生的提拔！”
她没有问酬劳的问题，因为她觉得一分钱不要，也值得。
毕竟，能参与到这么大一个项目，本身就是一件培养自己的事情。
林祖辉笑着说道：“这个顾问公司，我个人投资你30万，用于初期的发展资金。”
邹凯旋连忙说道：“林生，我有存款，可以应付的！”
林祖辉摆摆手，说道：“我是要三成顾问公司股份的，没有问题吧？”
“没问题，这是应该的！”
接着，林祖辉又说道：“贸易业务的话，因为我喜欢古玩字画，你若是有空，就帮我从正规渠道买一些。不过你一个女孩子，做这些事未必方便，我要求是随缘。初期我给你100万运营资金，买到假货我也不怪你，酬劳我给你提5个点。而且这个业务，只是你的一个副业，主业还是做地产顾问。”
说白了，邹凯旋这几年就是积累经验的时候，林祖辉交代她的也都是小项目。至于古董真买到假货，一次两次可以接受，次数多了，林祖辉怕是也不会信任她了。
邹凯旋回应道：“没有问题，我一定将事情办好！”
林祖辉当即开给她130万的支票，让她去展开业务，并给了新时代地产在京城办事处的联系方式，让她去那边联络。
他之所以不将邹凯旋放在身边培养，是因为他觉得那样会限制别人的能力，她本身就适合运作和贸易方面的工作。
邹凯旋走出新时代的写字楼，顿时觉得人生的机会来临，不管是地产顾问公司，还是贸易公司，她都觉得很有前途。当然，她觉得最有前途的还是，取得林祖辉的信任。
地产顾问公司，可以培养自己的大项目运作能力，特别是新时代地产居然在和保利科技合作，拿下内地第一个外销地产项目，让她看见了内地未来的地产前景。
至于贸易公司，邹凯旋觉得，这家公司自己若是做好了，可以加深和林生的联系，将来林生会更加的信任自己，重用自己。
……
当天，林祖辉早早的下班，回到浅水湾的别墅。
周末，关嘉慧、王祖娴、王凌音都会来别墅聚会，平常大家都住在自己的豪宅里，而蔡宁作为最先怀孕的女人，自然一直住在别墅。
不仅仅如此，林祖辉为蔡宁安排了私人医生、护士，以及一旦发生情况，可以第一时间抵达养和医院，进行生产。
此时，林祖辉为众女安排了私人女助理、贴身女保镖、司机、男保镖（2名）的五人团队，可谓十足的豪门太太。
林祖辉一回到别墅，关嘉慧就迈着小碎步，兴奋的迎了上来。见这女人要扑进怀里，林祖辉自然不会拒绝，张开双手。
轻轻的拥抱之后，关嘉慧抬起漂亮的脸蛋，用激动的语气的说道：“告诉你个好消息！”
林祖辉一愣，然后陷入狂喜，说道：“怀上啦？”
“恩”
他顿时松了一口气，一直他都担心，这女人身体会不会有问题，毕竟前世……
如今关嘉慧怀上，他当然松了一口气。
别看她离过婚，但却是林祖辉最稀罕的女人，不仅仅是因为她漂亮，还有她富有一个有趣的灵魂。
“咦，你该不会担心我怀不上吧？”关嘉慧见林祖辉松了一口气，顿时明白林祖辉的心意。
林祖辉笑而不语，朝着蔡宁走去，感受一下本月就要出生的生命，他已经迫不及待的想当爸爸了。
“讨厌，竟敢怀疑我！”关嘉慧撒娇说道，并一边抚摸着自己的肚子。
其实她自己也是松了一口气，别看林祖辉喜欢她，要真是怀不上孩子，这个家还真不知道将来有她的位置不。
林祖辉笑着对关嘉慧说道：“好好给我养身体，别瞎想！”
回头又对蔡宁说道：“记得有任何情况，都要第一时间去养和医院。本来想着这两天就安排你住进去的，但一想里面的环境虽然好，但肯定没有别墅舒服，担心你受影响。”
“恩”蔡宁乖巧的说道。
很快，一家人开始围在餐桌上吃饭，孕妇一律吃孕妇餐，严格执行科学喂养。
吃饭的时候，林祖辉忍不住感叹道：“今年是我的事业一个小巅峰，我们家还得添两个成员，看来是我的幸运年！”
众人露出幸福的笑容，这个男人最近真的好威风，被媒体正式冠上了‘香江十大财阀’。
接着，林祖辉又宣布道：“鉴于凌音马上又高中毕业了，所以暑假我会举行一个订婚仪式。你们要做好心理准备？”
“切，我还要参加呢，你们欢不欢迎我？”关嘉慧大大方方的说道。
林祖辉直接拒绝道：“你们都不要参加，这是在保护你们！”
众人这才认真的点点头。
接着林祖辉又说道：“凌音中学毕业后，她会在我公司会议旁听。”
众女似乎明白什么，脸上并无异常，这让林祖辉放下心。
王凌音参加会议旁听，就好比林祖辉在私人律师那里有遗嘱一样，属于保险之一。不过她参加旁听并不是为这几年做保险，她毕竟没有怀林祖辉的孩子，若是林祖辉真有意外，也轮不到她继承。资产只会属于林祖辉的子女，由律师安排资产纳入林氏基金，公司由职业经理人的模式。
真正的安排是，王凌音两年后，会怀上林祖辉的孩子，那她才是有资格在林祖辉发生意外，接管公司的存在。
当然了，这些只是意外情况下的安排。
实际上，林祖辉安全的很，想出意外，上帝（作者）也不会让的！
第220章 【