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“老板，我是今年签约的女艺人张闵！”
正当林祖辉和潘廸生聊天的时候，一位女声插进来。
林祖辉回过头，正是年轻貌美的张闵。
“张小姐你好，很抱歉没有亲自和你签约！”
张闵高兴的说道：“没关系的，我知道老板很忙的！”
林祖辉大方的打量着张闵，脑海里瞬间想到，是时候应该培养周星池了。前世周星池的电影，林祖辉倒背如流，他甚至可以去片场教周星池无厘头演技都绰绰有余。
简单的聊了两句，张闵有些不舍的离开林祖辉身边，老板虽然花心，但别人舍得撒银角啊！
接着，导演曾志伟、女主二张曼玉都和林祖辉打了招呼。
张曼玉是嘉禾的人，但是现在大家都兴外接拍摄，她去年还演出过金公主的《开心鬼撞鬼》。
曾志伟也是新藝城的人，但是新藝城现在是名存实亡，七怪到处合作，俨然已经快要分崩离析。
当天晚上，林祖辉约了潘成一起吃宵夜，并打算指点他一下。
说起来，梦工厂能有今天的成绩，和潘成的能力也有很大的关系，他是一个非常不错的大管家。监制、发行、预算做的条条有序，各种麻烦都能足够应对。在香江拍电影，遇到社团要陀地费的情况很多，潘成从不把这些事讲给林祖辉听，都是由他一手处理。
反正他在这个行业已经有20年的经验，什么世面没有见过！
当然了，林祖辉也不曾亏待他，年薪上百万也让他的薪资成为香江电影界最高的人之一。
而潘成也明白，梦工厂之所以每部电影票房大卖，其实都是自家老板钦点的大纲；当然了，这些事外界不知道，还以为是自己的功劳呢。
所以，不知道有多少人电影公司和富豪，想挖潘成；潘成丝毫不动心，他知道自己的值几斤几两。
“我看你有点保守，没有怎么拍新片？”
潘成老实的说道：“总感觉差了那么一点意思，所以也没有筹拍，便将精力都放在现有的计划中！”
其实，潘成想说，‘梦工厂出品必属精品’这九个字太压人了，以至于他都不怎么想拍新片。反倒是老板若是随便给点题材大纲，潘成就拍的津津有味。
林祖辉倒没有责怪潘成，直接说道：“《倩女幽魂》再拍两部吧，还是找陈小东和徐客合作，女主让他们试！”
潘成见老板很认真，便说道：“好的，我知道了！”
虽然换女主，票房不会超过第一部，但好歹也不会亏本。
接着林祖辉说道：“你去无线电视台签约一个演员，名字叫周星池，但是我们要和他签约10部电影的合约，期限可以签约4年。告诉他，我们要培养一个喜剧演员，重点培养出香江的第二代‘喜剧之王’。”
周星池红了之后，比周润华难搞，一定是不会甘心受老板压榨的；
所以，林祖辉干脆一次性压榨够。
而且，一旦周星池签约，那么林祖辉直接从《一本漫画闯天涯》这样的喜剧片开始培养他；先确定他的喜剧风格，再拍《赌圣》这样的票房记录大片。
潘成见林祖辉很认真的表情，立马说道：“老板放心，你说的这个怕就是个小演员，我一定让他签了这个合约。”
林祖辉点点头，说道：“把人搞定之后，就和我讲，我们一起讨论下电影的事情。”
潘成知道，说是讨论，其实是老板在传授自己。不过老板不喜欢让人知道他懂电影，参与过电影拍摄，所以从来都是通过自己来传递。
“好！”
第243章 【出货】
8月31日，星期一。
新的一周开始，林祖辉心情也是一直激情满满，早早的来到新时代地产的办公室。
现在，每一个工作日，林祖辉都会进账一亿左右的现金流，是平仓蓝筹股获得的。
不高兴才怪！
看了一会报纸，华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋，两人联袂来到林祖辉的办公室。
是林祖辉召见两人！
“你们一道，联络几家最近的债务到期的银行，将华人置业的债务减持到15亿的规模。”
此时，华人置业的账上静静的躺着12亿多，是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25。5亿，减持至15亿，所需要的代价为10。5亿。
这样一来，华人置业的账上还有2亿现金流，再加上期指合约可以回笼资金5。6亿（纯利3。6亿），股灾后还有7。6亿的资金可供驱使。
重要的是，到时候再借新债，也是非常容易。银行家会认为：林祖辉的敏锐投资意识，让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务，是一个非常出色的首脑。
“好！”
高毅接着问道：“华人置业有资金重建娱乐行，老板，我们是否可以考虑一下？”
他早看到了重建娱乐行的价值，只是华人置业的实力一直跟不上，如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时，华人置业可就拥有六幢商业大厦了，这个实力太强了。
林祖辉则笑着说道：“你们觉得现在股市情况如何？”
两人脸上心里一凛，老板不会无缘无故的说这个话！
梁真勋是专业的证券人才，再加上平常在老板身边，也察觉到什么；
所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。
梁真勋立马将自己的分析和盘推出，并说道：“我知道老板也注意到这个情况，所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”
林祖辉满意的点点头，他其实不要求这些手下懂大势，毕竟有他这个金手指在；不过手下能主动分析形势，那是一个非常好的现象。
他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。”
两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。
接下来，林祖辉给两人布局了一番：
从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19％股份（目前市值18亿），仅保留51％。
从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14％股份，仅保留35％。
这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！
老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。
难道‘七三股灾’又要上演？
其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。
大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。
重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！
……
礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。
更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。
当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。
新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一轮大发展，现在就需要将基础打牢。
旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元；
也就是说：物业总值为56亿。
公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿；
也就是说：非物业总值为62亿。
资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。
若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30％，恒基、新世界的40％。
市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50％多一点。
很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。
理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10％～15％的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。
相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿～20亿，迅速投入到地产开发中。
至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。
想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！”
现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！
陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！”
林祖辉点点头，又说道：“你抽空考察一下保华建筑，看看如果我们收购他，对公司是否有很大的补充，亦或者你有更好的建筑公司建议，都可以提供给我。”
陈斌一凛，他知道老板要发狠了，收购保华建筑可是恶意收购啊。
不过他也知道，自己家老板本来就不是善茬！
“好的，我会认真整理资料的！”
林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑，因为他是建筑行业科班出身，并一直奋斗在地盘上，对香港的建筑公司清楚的很。
待陈斌离开后，林祖辉露出无奈的笑容，他发展太晚，要想赶上那些老牌地产公司，唯有通过收购、整合。
这次筹备收购保华建筑，确确实实是一场恶意收购，但他别无选择！
一直以来，他都想让新时代地产从内部发展，即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后，公司相继成立则师楼（设计院）、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。
但其实都是小打小闹，进展不是很顺利，主要是精力上顾不上。
所以，收购才是最好的解决方法。
保华建筑是一家老牌的建筑集团公司，不仅仅可以承接建筑工程，还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。
因为它是一家集团公司，所以业务很广，而且经验也很丰厚。
重要的是，林祖辉不下手，刘銮雄也得下手，何必假惺惺呢！
……
万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作，各方面发展都不错，特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。
汇报完工作，龙景昌又说道：“老板，玉郎集团远赴大马，以7000万的价格拿下《星洲日报》！”
林祖辉淡淡的笑道：“这么说来，玉郎集团已经超越了我们，都已经在海外拥有一份日报呢！”语气之中，带着嘲讽。
龙景昌也嘲讽道：“这黄玉郎什么都学老板你，但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》，就学着办《金融日报》，聘请原来《文汇报》主编为社长，原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月，双方就对簿公堂，黄玉郎赔了12万给别人，让自己的老婆当主编。我看呀，他就是个小混混，别人和他合不来。”
可以说，这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展，日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报，黄玉郎是一样没有落下。
林祖辉神秘的说道：“《星洲日报》我早想收购，你知道为什么没有行动吗？”
龙景昌立马说道：“大马的政局动荡，马华公会陷入财政危机，大马政府可能对《星洲日报》动手？”
林祖辉点点头，说道：“不错！不信你看，《星洲日报》很快就会被关停！可以说，黄玉郎的收购项目，没有一样是成功的。”
收购《成报》，还留了个尾巴，让原来的大股东在里面参政；收购八卦周刊、青春杂志，也不思整顿，收购《星洲日报》马上就要被关停（后来经过主编等团队争取，又重启了）……
最最重要的是，黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约，若是按照前世的路子走，他要亏损3亿多。
林祖辉最近也研究过玉郎集团，其市值10亿出头，最近股市供股集资比万辉传媒还多，估计有近四亿。这部分钱去那里了，林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。
要知道，前世黄玉郎好像就被报道，股灾前拿着4。7亿的巨款去炒股，占总市值的四成多。
想想都觉得可怕，这黄玉