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梁伯韬笑着说道：“召见我所谓何事？”
此时，林祖辉的蓝筹股全部清仓，梁伯韬故猜测不出林祖辉的意图。
林祖辉说道：“紧急召见你肯定是大事！我想再减持一部分所持上市公司的股份，需要你协助我一下！”
两人合作两年来，并不是梁伯韬一味的帮助林祖辉，而是双方都有收获。梁伯韬及万国宝通投资部，收获了不菲的佣金；而且，万国宝通银行在林祖辉这里获得了不少贷款业务。
梁伯韬有些惊讶，一直以来，他认为林祖辉都是一个把股份维持在很高的一个程度；将新时代地产维持在45％，万辉传媒维持在49％，LEIT集团更是高达73。5％。
他认为林祖辉作为‘狙击手’，也担心哪天有人狙击自己的公司。
像李超人持有长实的股份只有不到37％，长实持有和记黄埔也不到45％；道理很简单，李超人通过套现股份，加强了家族的投资。
“你打算怎么套现？”
“套现10％的新时代地产，套现14％的万辉传媒，套现22。5％的LEIT集团。”
梁伯韬点点头，还算合理的套现。
“没问题，从今天开始？”
“对，马上开始，尽可能的快速套现，股市太热了，我担心出现股灾！”
“好的，我马上安排！”
其实，林祖辉这个时候开始套现，可能完成不了目标！
还有13个交易日，就是‘黑色星期一’了，相当于每天要套现上市公司的1个点！
之所以没有提前套现，是因为林祖辉担心影响自己的期指合约、蓝筹股投资。
毕竟，他需要保证自己主要盈利来源。
梁伯韬离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。
回笼的61亿资金，目前又花了15亿去沽空全球期指；
而现在，他还得马上安排偿还自己的29亿巨额贷款。
之所以提前偿还，他是希望先松绑自己旗下的上市公司，也让那些银行家明白——林祖辉是一个对市场非常敏锐的商人；这样一来，银行家以后会更加信任林祖辉的信誉。
若是后期有需要，再重新抵押贷款，亦或者杠杆投资。
这样一来，林祖辉手上只有16亿的现金流了。
希望沽空期指，和减持股份，多为自己回笼一些资金吧！
……
梁真勋也很快来到林祖辉的办公室，向林祖辉汇报工作。
林祖辉拿着纸和笔，示意他开始。
“老板，国泰城市年初投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）已经全部平仓，去掉佣金和利息，一共是获得纯利4。3亿，回笼资金7。3亿。”
“国泰城市套现20％的富丽华酒店股份，也已经完成，共获得4亿的现金。”
“目前，国泰城市的债务为18。5亿（供股集资后有四亿的资金流，还掉了1。5亿，还向大酒店供股2。5亿），现金流11。3亿……”
林祖辉抬头说道：“今年的富丽华酒店年盈利应该可以增长至6000万吧？（此处有修改，前面富丽华酒店在1986年的盈利改为5000万，查出历史数据。）”
据说，罗旭瑞的富豪酒店今年要增长70％的盈利！
梁真勋分析道：“应该没有问题！今年以来，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的盈利水平确实大大增加。当然了，和我们集团的管理也有一定的关系（纠正一下，富丽华酒店是洲际集团协助管理，是支付4％的管理费）。”
林祖辉点点头，他打算股灾后私有化富丽华酒店，所以也考虑一下收回成本的年限。
看似需要20多年，其实林祖辉知道，光凭酒店盈利应该十年至十五年也足够了；富丽华酒店目前的困境是，在一众五星级酒店中，装修有些旧了；若是1989年重新装修一下，然后等1990年香江旅游业恢复后，估计一年就能赚一个亿以上。
当然了，林祖辉还是最在意的那副地皮，等千禧年后，再重建就发财了。
林祖辉指示道：“再偿还各家银行8。5亿的贷款，将债务维持在10亿。剩下的2。8亿流动资金，暂且保留，我有用途！”
“好的！”
2。8亿不算多！
股灾后私有化富丽华酒店，溢价两成估计需要7亿，才能顺利完成。
届时，林祖辉打算以家族的名义，参加私有化剩下的49％股份。
接下来。
梁真勋说道：“华人置业的期指合约已经平仓，获得纯利3。6亿，回笼资金5。6亿……公司债务15亿，现金流7。7亿。”
林祖辉点头说道：“很好！不减持中华娱乐股份，毕竟我们还在筹备买回娱乐行大厦，减持股份会损失分红。而且，中华娱乐市值太低，高卖低卖没有必要。”
本来打算减持中华娱乐的，一看中华娱乐的市值才5亿，高卖低买也就小几千万利润，还得费心费力，不划算。
最后，林祖辉说道：“新时代地产现在开始减持14％的华人置业、国泰城市，公告理由是减持债务！”
因为两家上市公司市值加起来足足80多亿，所以林祖辉也拖到了自己个人的资金套现后。
梁真勋立马下去安排了！
……
林祖辉来到恒金证券，并招来了总经理李浩。
“帮我沽空一笔美元/日元，5亿港币加十倍杠杆，记得分几家外汇商做！”
李浩微微失神，自己这位老板最近动作很大啊！
先是拿出15亿资金沽空全球期指合约，现在又拿出5亿的资金沽空美元/日元外汇。
“老板，在什么价位买？”
既然是老板提出了投资，那基本没有他们投资经理发言的份，这是大家明白的。
林祖辉说道：“昨天收盘是146点，你帮我在142点以上进行沽空，记得分批在多个交易日买进！”
他记得，‘八七股灾’后，美元也一路暴跌，美元/日元从145点下跌至年底的120点左右。这种情况下，华尔街的大亨还是很难逆市拉高的，因为本来就是美国的经济通货膨胀率上升，美元贬值是大趋势。
当然了，林祖辉现在也不会冒险，所以仅拿出5亿港币玩玩。
李浩说道：“好的，我马上准备！对了，老板，我们的恒金1号是不是该平仓了？”
既然老板都在沽空期指合约了，那恒金1号的蓝筹股投资自然也有危险了，李浩这样想到。
林祖辉点点头，说道：“对，下周全部平仓！”
不过2亿多市值，林祖辉本来就是打算放在后面退出的。
李浩得到了答案，顿时松了一口气。
第246章 【股灾来了】
10月份开始，林祖辉开始偿还个人债务。
虽然债多不压身，但是林祖辉基本是将自己所持有的上市公司股份，全部进行了质押；若是股灾来临后，银行肯定也会前来询问，甚至逼林祖辉还贷。
所以，为了减少不必要的麻烦，林祖辉决定全部清偿30亿元的债务和利息。
……
1987年10月19日，星期一。
华尔街笼罩在阴云之中，在急促而沉闷的“当，当，当”钟声中，纽约股票交易所开始了新的一天。开市伊始，一种不祥的预感就袭上了喧器的交易大厅内每个人的心头：道琼斯工业平均指数开盘，就跌去67个点。转眼间，卖盘涌起。在蜂拥而至的滚滚抛盘的打压下，荧屏上尽数翻起红盘（下跌），看不见半点绿浪（上升）。交易所内一片恐慌，期货市场也处于一片混乱之中。从上午9：30直到11点钟，道·琼斯工业平均指数一直下泻，没有人知道应该如何遏制继续恶化的局势。虽然也有人提议休市，但无人敢做决定。纽约股票交易所顾忌到华尔街在全球股市中的“风向标”作用，只得拼命坚持下去。
当日悉尼股市首先开市未见异动。
香港时间早上10时，香港股市准时开市，惟恒生指数一开市即受纽约影响恐慌性下泻120点，中午收市下跌235点，全日收市共下跌420。81点，收市报3362。39（超过10％）。
受香港暴跌影响，各亚太地区股市全面下泻，效应并如骨牌般随各时区陆续开市扩展至欧洲市场，并最终绕地球一圈回到纽约：道琼斯工业平均指数大幅下跌508点（逾20％）。
……
新时代地产的办公室，林祖辉靠在座椅上，对面的电视机一直在播送股市的新闻。
那感觉，就像有人用美元大钞砸自己一样。
若不是担心影响不好，林祖辉已经在办公室里开起了香槟。
下班前，陈斌、梁真勋联袂来到林祖辉的办公室。
梁真勋说道：“老板，联交所那边传回消息，决定宣布10月20日至10月23日，把股市及期市停市四天，以便清理大量未完成交收。”
林祖辉淡淡的说道：“胡闹！自以为是！”
梁真勋试探性的问道：“老板认为停市四天，会造成更大的恐慌？”
在他看来，联交所的本意是：减少华尔街对香港股市的拖累。
林祖辉笑着说道：“纽约道琼斯下跌逾20％，恒生指数今天下跌逾10％，李福兆以为关四天就可以避免进一步下跌。殊不知，人在恐惧的封闭环境里关上四天，一旦打开大门，就会发疯一样的逃出。下个礼拜一，恒生指数极其不乐观啊！”
陈斌询问道：“这次是大股灾啊，不知道对地产的影响有多大？”
林祖辉说道：“这个不需要考虑，我们账户躺着27亿的现金（减持子公司股份及销售楼盘回笼的资金有12亿），公司债务仅25亿。只要我们看好香江的前途，那么对于我们不管是短期大跌，还是短期微跌，我们都稳如泰山。你们现在有两件事要做：
第一，加大楼盘动工的数量，下跌是短期的，近年地产的升幅仍然有很大空间，未曾有风驶尽；
第二，稳定公司员工的情绪，我知道不少员工在炒股，我希望你们多多关心同事，鼓励大家振作起来，不要把情绪带到工作中来。”
“好的，老板！”两人连忙说道。
新时代地产就算回购华人置业、国泰城市的股票，最多也就花个七八亿亿；之前却足足套现了十二亿，一卖一买就是四五亿的利润。
所以就有20亿去抄底地皮、旧楼、换地权益书，显然足够当一次威水佬了。
……
翌日，林祖辉明显感觉到香江空气中都蔓延着恐慌和不安。
来到鳄鱼恤大厦，林祖辉忍不住停留在楼下打量起来。
鳄鱼恤大厦分为1、2期，两期总占地面积才6000平方尺，高度也只有9层和10层。
旁边是辰达集团大厦，占地面积也只有3500平方尺。
如果林祖辉没有记错，这里是前世的香港农业银行总部大厦，大概有近30层的样子；大概在2012年，以50亿的价格交易的。
“看来要买下辰达集团大厦，然后三幢大厦并楼，这样一来至少可以修建成一幢28层左右的甲级写字楼，物业面积也可达20多万平方尺。”
不知不觉，林祖辉手中又多了一幢甲级写字楼大厦。
林祖辉心中有了规划，便决定慢慢和辰达集团谈，他并不着急！
上午，林祖辉在会议室里，接见了澳洲弗莱贸易的老板布伦一行，LEIT集团的罗杰、陈星一道参加会见。
双方在之前已经沟通过，LEIT集团的生产部门的休闲时装样品，得到了弗莱贸易的认可。
弗莱贸易是进出口商，专门从亚洲的服装工厂下订单，然后再将产品卖给澳洲的服装零售商，这其中就包括‘真维斯’（JEANSWEST）。
“欢迎你来到香港，布伦先生！”林祖辉伸出右手，朝一个四十多岁微微秃头的白人男性说道。
“林先生，我可是经常来香港，是一位香港通！”布伦幽默的说道。
林祖辉笑着说道：“那你一定在香江也有房产？”
“当然！我还知道林生是香江的大地产商！”
“哈哈，布伦先生过奖了！”
双方一阵闲聊后，开始了正题。
布伦会错意的说道：“林先生，我们在香江主要的合作商旭日公司；我看过你们的产品，虽然感到满意，但如果价格没有优势，我们可不会给你们下订单！”
狗曰的，真把我们华夏人当廉价劳动力了，这是要极限压价啊！
不过也是没有办法的事情，当华人还在下游拼搏的时候，欧美的商人已经在打造上游品牌了。好比前世的耐克、阿迪，明明是闽省生产的，但却只能赚点辛苦钱、血汗钱。
林祖辉回应道：“我们并不是想做加工厂订单，而是打算和弗莱贸易另一种合作！”
布伦一愣，有些摸不着头脑的问道：“另外一种合作？”
林祖辉点点头，说道：“我们一起合作，收购澳洲真维斯！”
布伦有些惊住了，其实他虽然做贸易商，其资金实力还比不过真维斯的老板，自然也从未想过收购真维斯。他也有些想明白了，LEIT集团看中的是自己是�