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所以，林祖辉在等一些事件发生，到时候香江的地产跌幅三成多；重要的是，大部分外籍商业大亨和少部分华资大亨，纷纷开始抛售物业。
届时，才是林祖辉出手的好机会！
林祖辉在院子里活动筋骨，他并没有仗着老天爷赏饭吃，而自己不努力。
在身体方面，他非常注重保养和锻炼。
比如他爱吃海鲜和牛肉，这叫内部滋补；
比如他喜欢游泳、足球、篮球、网球等体育活动，这叫锻炼；
就连在X生活上，他也不是夜夜春宵，实行的是双休制，偶尔也放放年假什么的。
一阵锻炼后，林祖辉觉得有些饿了，便打算回别墅吃早饭。
他朝着中间别墅走去，那是林祖辉和王凌音的居住场所，也是平常大家一起吃饭的地方。
回到别墅，好家伙，几个女人没有一个起床！
若是林祖辉是大家族出身，公公婆婆不骂这些媳妇才怪，懒嘛！
不过林祖辉的家庭环境不一样，林德雄没资格管这个家任何事，他们属于完全分家。
而林祖辉的规矩就是，自己说的规矩才是规矩，没有说的就不是规矩。
待林祖辉洗完澡出来的时候，大家总算到齐了！
“大清早的你洗什么澡，莫非你们早上……”
关嘉慧没大没小的看着林祖辉和王凌音，‘出言不逊’道。
“没规矩！”
对于这个女人，林祖辉一向说话不是‘很客气’，当然了也是她说话很大胆。
关嘉慧吐吐舌头，来到王凌音身边继续打算试探。
“没有，别问了，关姐姐！”
王凌音不客气的打掉关嘉慧的手，来到餐桌上吃饭。
关嘉慧这才满意的说道：“讲好了的嘛，今天晚上要去我那里过夜！”
好家伙，这个女人已经带头争过夜了，这是林祖辉没有想到的。
好像似曾相识，原来是前世宫廷剧里的后宫情景！
不是个好苗头啊！
得敲打一下这个女人！
吃饱早饭，林祖辉开始找麻烦了。
“晚上我去淑贞那里过夜！”
关嘉慧立马抬起头，正欲反驳，发现林祖辉脸色不太对，顿时不敢说话了！
“偏心！”
终究是仗着长期的宠溺，嘀咕了一句。
林祖辉假装没有听到，女人也是需要面子的，晚点单独教育比较好。
都不用林祖辉将关嘉慧单独教育，这女人上班的时候就非要坐林祖辉的车。
刚上车，一对大眼睛就湿润起来！
“你不公平！”
好不容易憋出一句话，然后使性子转过去。
林祖辉正色道：“我还没有找你麻烦呢，你倒是先觉得委屈了！”
“凭什么找我麻烦？”关嘉慧不服气的说道。
林祖辉说道：“那好，今天我们就来好好说道说道！平常你仗着我对你宠爱，比凌音这个正牌夫人还嚣张，我也就不说了，就当你们姐妹情深。今天你居然带头开始争过夜这种事情，若是开了个头，以后我是不是要直接像物品一样，你们可以轮着使用啊！”
林祖辉不担心这些女人尥蹶子或跑路，带着小孩，又没有拿到实质性的好处，她们只要不是傻子都不会跑。
关嘉慧要是敢尥蹶子，她最多也就拿到LEIT集团的3个点股份，再加上前面已经获得的上千万资产；这对于她来说，绝对是不能接受的。因为林祖辉曾经私下承诺过，将来不会让有子女的太太身价低于100亿。
她没有见到这么多钱，如何敢和林祖辉闹翻！
果然，关嘉慧回过头看了林祖辉认真的眼神，顿时低下头颅。
“我那是和凌音妹妹开玩笑嘛，平常我们关系可好了，不信你问大家嘛！”
林祖辉笑着说道：“怎么可能关系好，说白了你们是竞争对手！现在还有我压着你们，要是日积月累的矛盾挤压，你们以后还不是要闹翻！”
这个‘压’是真的压，精神身体都压的那种！
关嘉慧小声的说道：“那我是不是今天得罪了凌音了？”
林祖辉没好气的说道：“她才不会那么小气，主要是你开了一个不好的头，那就是争过夜！以后这种事不要摆在台面说，有什么想法直接和我私下说。大家族一旦风气偏了，我就感到头痛；哪里还有心思赚钱，你还想不想将来成为百亿富婆了！”
“想！我以后注意了！”关嘉慧连忙说道。
那可是百亿财富啊，自己怎么也得为儿子拿到的。
“今天这事可大可小，只要你认识到错误，那就是小事！我不会放在心上，凌音也不会放在心上，你就不要多想了！”
关嘉慧这才眉头舒展，扑到林祖辉怀里撒娇。
别说，这女人生完孩子后，更漂亮了！
其实，今天这事，林祖辉也是借题发挥，旨在打击别墅五个人的那种绑定他的心情。
他好歹还有一些野花，怎么可能绑在家里呢！
不好的苗头，就得及时制止。
“阿辉，我会不会被你安排到国外呀？”关嘉慧抬起头，认真的说道。
林祖辉看得出她有些担心，虽然没有打算安排她移民，但还是要让她明白，移民不是发配。
林祖辉说道：“香江小不小？”
关嘉慧点点头！
林祖辉又说道：“既然小，如何容得下你们几个人为我诞下的后代，他们将来该如何发展……我说过，会为你和孩子都创造百亿的财富，你觉得香江这么小，那里来的机缘？”
关嘉慧认真的说道：“可是我舍不得嘛！”
“我不会赶你们去国外生活，有什么舍不得的！我给你举个列子，祖贤是被我安排在加拿大，但她依旧可以在香港生活，以后孩子读书后，她也可以经常来香港度假，我也会去加拿大度假……我会在加拿大为她购置庞大的产业、还会为她购买私人飞机、庄园式别墅……而且，孩子一旦在国外读完书，肯定也不愿意回香江发展，这样我就相当于在那边有个家了！”
顿时，关嘉慧心生羡慕，说道：“那我也有点想去美国发展了！”
林祖辉笑着说道：“你就留在香江吧！有淑贞去美国了！”
“就知道你舍不得我！”关嘉慧美滋滋的说道。
“我谁都舍不得，但是我又必须分散家族的风险。你也不要得意太早，我会随时改变主意的。”
“那我听你的，我觉得都挺好的！”
第289章 【地利根德阁豪宅项目】
上午，林祖辉来到华置中心的办公室。
这间办公室有1000平方尺，位于A座的四十八层，为华置中心（双子大厦，分AB座）最高层，因为他喜欢站在高点看风景。
办公桌上有一台电脑，有两台座机电话，和一个刚刚放上去的手提电话，再然后便是空荡荡的，没有纸质资料。
‘今日事，今日毕，桌上不留纸’
这是他的座右铭！
来到公司，第一件事是喝茶看报，直到有人前来汇报工作。
当然了，若是有事，他会通过专线电话，打进秘书室，并进行安排。
不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
一般来说，在新时代地产/建筑的四架马车当中，梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。
他不仅是新时代集团的财务管家，也是新时代集团涉外的高管，比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等，都是他在分管。
“老板，置地放出风声，有意出售地利根德阁豪宅项目！这是我整理的资料，您看看！”梁真勋递上一沓资料。
林祖辉没有直接看资料，而是问道：“你觉得我们该拿下？”
梁真勋点点头，说道：“我根据你提示的地产走势，是这样分析的：假设我们全部以贷款拿下这个项目，等明年在进行分单元出售，那么我们至少就有三成的利润。也就是说，就算还掉贷款，还能赚三成以上。重要的是，地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设，我们可以在上面修建第三期项目，获利更加的不菲。”
林祖辉点点头，但没有搭话，而是认真的看资料。
地利根德阁的一座和二座均于1981年完成，两个建筑物有相近的层数，分别为34层及33层，一共是158个豪华住宅单元，单位的实用面积由1547至6507平方尺，总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮，可修建地利根德阁第三座。
虽然地利根德阁豪宅在1981年就已经入伙两座，但置地并没有将之出售，而是作为租赁物业。所以，所有的地利根德阁项目产权，依旧在置地手中。
如果按照半山豪宅的行情，平均楼面价格应该在3000元每平方尺（目前，港岛市区在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。
也就是说，仅凭一座和二座的物业的价值，就在19亿左右。
剩下的那副地皮，占地面积够大，而且又是豪宅地皮，估计也需要2亿元。这幅地皮，前世足足修建了66层，159个住宅单元，物业面积是一座和二座的总和；更获得了世界最高住宅的几率，直到二十一世纪美国的‘川普世界中心’建成。
综合起来，就是需要21亿以上的价格，才能拿得下！
看完资料，林祖辉思考起来，梁真勋也不敢打扰他。
此时，新时代集团的债务为48亿，而且林祖辉猜测，一旦地产开始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖，新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了，那都是实力的象征。
新时代债务他倒不急，仅凭发展地产利润的话，今年就可以减持到40亿以下；下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段，来获得减债的压力。
最终，林祖辉说道：“既然项目遇见了，我们又明知道可以赚钱，就不能不争取！但是新时代集团债务太高，不宜大举借债了，所以这个项目就由我家族来占大头，占股七成，新时代集团占股三成，合组公司去发展这个项目！”
梁真勋立马说道：“好的，我马上开始准备和置地接触！”
林祖辉点点头，并说道：“你先准备，届时报价我来，既然想做，就争取成功！”
“嗯！”
待梁真勋离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。
他对地利根德阁豪宅不陌生，前世关注关嘉慧这女人的时候，3000平方尺的地利根德阁豪宅，在香江地产最高的时候，价值1。9亿，合到6万多每平方尺（约60万每平方米）。
差不多还有20倍的涨幅！
当然了，林祖辉不可能将一座和二座放在手里，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！
所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，仅留下第三座的地皮，用于开发；
后期，看能不能将第三座留在手里。
地利根德阁豪宅，那是香江顶级的豪宅，其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代，那个娶冠军的霍家掌门人，前世都有一段时间居住在那里；李兆基娶媳妇，也将两个地利根德阁豪宅单元，作为彩礼；居住在其内的富豪和明星，更是非常的多。
这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎，原因很多：
一、半山区属于豪宅区，这里的豪宅可以透过窗户，欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀，视野无敌宽阔。
二、安全和方便。这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利。
三、入住的业主档次高。
这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15～17亿押在那里。
那么，他手上的现金流，就已经只有8亿。
当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资。
……
下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好多了，就连人员都增加了好几成。
当然了，今年亏损上亿没得跑了（历史上，第一年花了十亿，亏损了三亿）！
虽然收视率可以立竿见影，但是广告费不会立马暴涨，而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过，若是收视率上去了，今年亏损可能从三亿减至一亿，还是有可能的（同一时期，无线年盈利2亿）。
一路上，遇见了好几位明星，纷纷向林祖辉问好！
来到办公室，林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。
“《奖门人》收视率如何？反应如何？”他其实是有看过播送的，心里也很满意。
李壮烈立马高兴的说道：“收视率为20个点（约110万观众，以香江550万人口计算），不过好评如潮，后期的收