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“好的，父亲！”
……
新鸿基地产。
郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人，香江的地产市场本来是几家大型地产‘半垄断’性质的，他们是不欢迎新地产崛起的。
不过，林祖辉背后有传媒集团做后盾，所以一开始就没有人敢联合起大家，来针对新时代集团。再加上，当年郑裕桐看好自己的小老乡，并参与入股，也不可能让几大地产联合起来。
可如今，新时代集团的强势崛起，已经将四大地产家族都进行了挤压。
新鸿基自然也不例外，八七股灾后，新时代集团率先反应过来，在市场疯狂购买‘平价’土地，让这些老牌地产商都暗叹‘一步迟步步迟’，等他们决定买入土地时，价格已经稍微有上升，而且土地资源也不是那么多了。
就连强大的长实，都损失了一块大型屋邨的土地——蓝田地铁站上盖物业。
“你们记住我的话，发展要在香江，不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地，增加我们的土地储备，这样一来，我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发，利润也会大增！”郭德胜叮嘱三个儿子道。
不像其他三大家族在海外有很多投资，郭德胜是很少将资金撒向海外，因为他觉得投资回报率不划算；当然了，投资肯定是有一些，但是不多。
郭氏三兄弟纷纷表示，遵守父亲的意思来发展公司。
新鸿基也是在明年完成交班，和新世界一样的时间。
郭炳湘问道：“那我们现在还需要大量购买土地吗？”
此时，郭德胜本能的想缓一缓，不过一想起林祖辉在行动，以为新时代集团又要购买地皮作为储备，顿时有些紧迫感。
要知道，新时代集团的土地储备，已经直逼恒基，虽然还威胁不到新鸿基，但未雨绸缪还是有必要的。
“买入土地不能停！今天看似我们买得贵，那么两三年后，你们就会发现我们买的是便宜地！”
“好的，我们知道了！”
新鸿基此举，无疑是买地买贵了，也买多了！
大家都以为新时代集团发行债券，又在筹备供股集资，会是在地皮上扫货，因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业，可能都会受到微弱的刺激，比前世涨得多一点。
不过，涨得越多，明年跌得越狠！
10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。
实际上，明年地产跌幅30～35％，估计是相当于跌至股灾后的水平。
……
林祖辉也在办公室里，考虑该如何进行减债，以及又能拿下‘地王’。
他根据港府历年的做法判定，地产升温后，港府一定会拿出‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖出更高的价格。
说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息流露出来，估计得明年1月份了。
此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地皮。
突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻。
最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能。
香港岛不大，林祖辉的记忆力又变T，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。
“应该是这块地皮了！”
“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！”
林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。
也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！
新时代集团目前负债已经减至50。5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。
当然了，也就相当于今年的15亿～16亿的盈利（账上本来还有流动资金），花了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。
投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约。
所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金。
这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12。3＋15）！
当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的。
而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与。
华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿。
这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿。
两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！
想到于此，林祖辉满意的点点头！
倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资。
至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定。
总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上。
第310章 【这边亏损那边补】
梦工厂。
林祖辉在办公室里，约见了梦工厂的第二代票房保障——周星池。
此时的周星池，已经为梦工厂拍摄了三部电影并上映，足足取得了近一亿的票房，俨然已经成为了程龙、周润华同级别的影星。
办公室里，周星池有些拘束的坐在沙发上，他的师傅潘成也正襟危坐的坐着；站在他们面前的可不是一个电影公司老板，而是香江十大财阀掌门人，掌握着香江舌喉的大佬级别人物。
这边，林祖辉从办公桌拿起一张支票，走到沙发面前，并递给周星池。
“星仔，拿着！”
周星池压住内心要澎拜的心情，站了起来，手都有些微微颤抖，接过来稍微看了一眼，果然是支票！
林祖辉笑着说道：“这是《赌圣》、《赌侠》两部电影，公司奖励你的分成，一共是120万！”
两部电影都是4000万以上的票房，也打破了香江的票房记录，不过按道理这和周星池没什么关系，他签约的是四年卖身契，每部电影酬劳本该得20万；而这120万，完全是梦工厂给的奖励。
周星池激动的说道：“谢谢老板，谢谢潘经理！”
潘成站起来，笑着说道：“这可是老板的意思，不用谢我！本来嘛，你是我们公司捧起来的，剧本也是公司提供的，签约的也是四年；若是碰到其它公司，那里肯多支付那么多钱！不过你知道，我们老板最大方了，主动提出来给你3个点的票房利润奖励！希望你好好拍戏，老板是不会亏待你的！”
周星池此时的心情，自然是万分感激林祖辉！
当《一本漫画闯天涯》和《赌圣》这两部电影成功后，他确实有些后悔签约了四年，虽然是梦工厂捧红的他，但四年卖身契确实有点长，哪怕是三年他也能接受。不过呢，当初签约合同的时候，违约金可是足足1000万，他压根不敢反抗，再加上老板在传媒传播界的影响力，他更就不敢了。
不过，当师傅潘成透露，老板打算给他分成奖励的时候，他再也没有其它心思了！
“我会认真完成公司的拍摄计划的！”
周星池此时有种为公司鞠躬尽瘁的想法，但他只会简单的表达。
林祖辉点点头，说道：“公司的剧本部，已经为你明年制定了很多拍摄计划，你不要担心没电影拍！透露个消息，如果你明年还是能保证好状态，并积极、主动的发表自己的创意，我不介意再给你多分两个点啦！”
“谢谢老板，我一定会认真对待这份工作，报答公司的知遇之恩！”周星池已经激动的颤抖了。5个点是多少，怕是一部电影片酬该过百万了。
其实，梦工厂和周星池签订的电影片约，拍摄广告并没有谈；
所以，以后他拍广告赚的可能比片酬还多。
当然，他未必敢冒天下之大不韪和梦工厂解约，他拿的出1000万违约金的时候，他还得考虑后果。若是林祖辉要封杀他，他日子不会好过的。
潘成又强调道：“明年你的剧本都非常好，特别是一改前四部‘混混’的形象，但又保持着无厘头的搞笑。公司为了你的发展，可是下了很大的功夫！”
周星池自然知道‘梦工厂出品必属精品’的保证，所以他也是非常的激动，今天的好消息一个接一个啊！
他觉得自己虽然有演技，现在也非常出名，但还得靠梦工厂的招牌和剧本，才能继续火下去。
林祖辉笑着说道：“等《整蛊之王》12月上映后，全港的报纸杂志都会以‘双周一成’来形容你，至于什么‘星爷’、‘喜剧之王’的荣誉也会纷沓而至，希望你再接再厉！”
他掌握着香江的纸媒，捧谁踩谁，其实很轻松！
几句话，将周星池拨起来了，暂时又收获了忠心！
1989年，周星池将拍摄五部电影，包括《逃学威龙》、《赌侠2上海滩赌圣》、《新精武门1991》、《鹿鼎记》、《鹿鼎记2神龙教》。
一次性放出五部电影！
总之，四年时间，足以榨干周星池，以后他要是自己当老板，怕是也只能拍拍《少林足球》、《功夫》，亦或者自己找剧本了。当然了，若是刘镇伟找他拍摄《大话西游》，那也是可以的。
不一会，有秘书进来说客人到了，周星池正想离开，林祖辉笑着说道：“没关系，你是梦工厂的人，听听也无妨！”
周星池顿时不得动弹，老老实实坐在沙发上。
进来的客人很多，有徐客、陈小东，还有一个年轻人——李连劼。
潘成先为林祖辉介绍道：“老板，这位就是出演《少林寺》的功夫明星李连劼，刚刚和我们梦工厂签约了三年！”
又是一个卖身契，林祖辉心里想！没办法，李连劼在1984年来港发展，加盟邵氏电影，不过什么成绩也没有，香港人不吃他那一套少林寺风格。
也就是说，李连劼也没有确定戏路的风格，梦工厂正是这里面的王者。
林祖辉笑着说道：“我们梦工厂捧红阿发那样的动作片大牌，也捧红了星仔这样的无厘头喜剧之王，正缺一位‘功夫片之王’，阿杰加盟的很及时啊！”
李连劼脸都红了，小声的说道：“谢林老板栽培，我会努力的！”
一旁的徐客看着周星池说道：“我们都是叫星爷了，怕是也只有林老板才能叫星仔了！”
确实，香江现在确实有人在喊周星池‘星爷’了。
众人纷纷笑了起来，然后大家坐在沙发上聊了起来。
潘成作为梦工厂的代表，说道：“这次邀请两位导演来，是想为阿杰量身订造一部电影——翻拍金庸小说《笑傲江湖》。”
徐客的工作室早就不再是单独为金公主卖命，而是和金公主、嘉禾、梦工厂都有合作；而新藝城现在已经是完全解散了，大家各做各的，一盘散沙。
至于前世本该冒头的向家永胜，这一世怕是不会有什么表现了，毕竟周星池和李连劼都在梦工厂手里。
而梦工厂的后背是林祖辉，还没有那个社团人物敢明着找麻烦，被他送进去的社团大佬都有！
徐客一愣，因为他最近也想拍这个题材，没想到被梦工厂提了出来；不过不要紧，反正他也不可能投资得起，最多就是拿分红，而梦工厂一向大方。
“剧本大纲呢？”徐客问道。
潘成笑着说道：“请你们两位，那里还用得着剧本！不过，我们的想法是，就拍摄五页纸的内容，就是令狐冲下山……最后，我们希望加入三种元素在里面：胡金铨式的东厂太监陷害忠良故事、徐克式冷嘲热讽的政治批判、程小东夺目武术设计场面。”
徐客闻言，笑着说道：“这不就是剧本大纲嘛，就知道为你们公司拍戏，我们轻轻松松的！”
林祖辉这时候说道：“这次是我们合作拍戏，由你的工作室来筹备，我们公司参与拍摄和投资，你们公司拿分成！”
简单明了，徐客要多少，梦工厂这边基本上也不会吝啬！
而如今，林祖辉入股德宝院线，也算是院线、制片同时发展，比起嘉禾也不差！
嘉禾电影已经没落了，除了拍片数量比梦工厂多，论质量差得远，就是香江票房也比不上。
可以说，梦工厂一年的票房，差不多占据了香江三成多！
徐客瞬间明白了，对于这种合作很满意，再看看李连劼，他猜测梦工厂这是要捧红他，所以做出如此让步。