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若是有华尔街大佬妄图改变历史，专门来抢林祖辉的10。8亿资金（实际只出了7。5亿，另外是赚的），那么他会毫不犹豫的追加十亿保证金。
他不缺20亿，损失的起，但他就是想看看——历史是不是真的很容易被改变！
要知道，若要吞没他的20亿，恐怕要将日元大幅升值，美元/日元下跌至100点左右，那可真夸张。为了自己的20亿，华尔街该动用几千亿资金呢？
如果，华尔街不在意他的资金，那么林祖辉就坐等赚钱了！
根据这几年美国的通货膨胀情况，林祖辉已经预测明年（1989年）美元/日元将很大的可能上升至140点以上，相当于获利1。7倍（18亿）。
……
富丽华酒店的包厢里，林祖辉和李兆基坐在一起约饭。
事实上，是李兆基主动找上门，林祖辉也明白他是什么意思。
两人坐下后，李兆基让林祖辉点餐，林祖辉谦虚的推回，让长辈先点。
李兆基笑着再推回来，说道：“你点，我吃什么都无所谓！”
林祖辉这次才开始点餐，并笑着说道：“那倒是，我也听说过四叔的佣人十姐的故事！”
李兆基笑着摆摆手，表示谦虚！
故事也是从恒基公司传出来的：
【李兆基一般如果当日没有午膳约会，他会在公司午饭，李兆基吃得相当简单。有一段日子，料理他吃午饭的女佣人十姐，很多时都给他准备免治牛肉饭加一只鸡蛋作午餐。
李兆基的秘书郭志云曾问十姐：“为什么老是独沾一味？你烧些新的菜式给老板吃吧？”
十姐说：“他是老板，可以随时嘱咐我更换菜式，他每次都吃个精光，不就证明他顶喜欢吃免治牛肉饭吗？”
后来，人事部把十姐调到另外一层楼去负责茶水工作，于是由另一位女佣丽姐照顾老板的午膳。新接手的女佣弄了另外一味小菜，送进去给李兆基。
他十分开心，情不自禁地说：“哈哈，有新菜式了。”
恒基的同事将此传为美谈，李兆基毫无架子的谦和性格更受到敬重。】
香江的这些老牌富翁，其实在生活上都还是很节俭的。
而林祖辉、刘銮雄等新富豪的作风，便全然不同，只有享受最好的，才会更有动力赚钱。
聊了一会闲话，李兆基才开口说道：“这次你们竞拍湾仔地王，是势在必得吧？”
林祖辉笑道：“势在必得有些严重了，但我们肯定会全力以赴！”
李兆基笑了起来，然后缓缓的说道：“你的全力以赴，李超人都得吃亏！”
在一众老牌富翁眼中，林祖辉的资金实力就好像用不尽一样；大家也推测出，林祖辉擅长金融，在香江的证券市场、以及外汇、黄金等上面，一定赚了很多钱。
这样一来，林祖辉经常拿着自己的钱，去补贴公司（供股集资），就完全说得通了。
林祖辉正色的说道：“我发展的晚，难免和大家要竞争，但我相信只要是公平的竞争，就是我们香江商场该有的气氛！”
李兆基认可的点点头，外人都说几大地产商是‘垄断’香江的经济，他们本人也很无奈；大家手中有资金，难道不拿出来投资，而是存银行吗？
接着，李兆基主动提及：“这次你们竞投湾仔地王，欢不欢迎我也分一杯羹？”
他知道林祖辉势在必得，但他又没有单独竞投的实力（资金运转不开），所以就想加盟成功希望大的一方。
林祖辉没有犹豫的说道：“两成如何？”
在香江做生意，不能将合作推出去，哪怕是少赚一点，能合作就合作！
李兆基点点头，说道：“我也就是参与一下，两成足够了！”
他本来就没有资金单独投标，所以决定加入胜利希望更大的一方；而且他听说，新鸿基加入了信和地产，所以他只有选择加入新时代集团。
此时，林祖辉重新规划了参股比例：华人置业5成、林氏家族3成、恒基2成。
新时代不参加，将资金留在账上还贷和明年的商业活动！
此时，新时代集团持股55％的华人置业股份，待明年股灾，林祖辉打算将持股控制在75％，亦或者直接私有化（看情况，不恶意私有化）。这样一来，新时代集团便可以分享更多的华人置业盈利，而林氏家族以后也可以分的更多。
林祖辉又说道：“四叔加入我们，是好事！但我需要和你沟通一下，我会全力以赴，加上可能和黄氏家族竞争激烈，所以这次竞拍的单价肯定高！”
李兆基笑着说道：“就两成的股份，我还不敢赌一把么，你也太小看我了！”
林祖辉回应道：“我是担心你说我做事冲动！”
李兆基摆摆手，说道：“我知道你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？”
林祖辉说道：“我觉得应该是50亿～60亿，包括地皮和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！”
李兆基是地产商，也知道行情，这个价格虽然高，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高，中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。
湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月（交易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100计算，那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更高。
虽然明年地产会暴跌30％～35％，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。
越是这样，越是方便林祖辉抄底！
因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。
最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？”
林祖辉直接说道：“李超人在这种商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！”
前世，长江实业如此牛，但其实大厦非常少，李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75％权益。
李兆基一愣，没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚，还真是个大才。他心里想到，林祖辉跻身五大家族是没有问题了，就是不知道是几年的事情。
谁也阻拦不了这个年轻人！
……
浅水湾12号，郑氏别墅。
郑裕桐、郑家纯、郑家成，父子三人也在商讨，关于湾仔地王的事情。
郑裕桐说道：“你想单独投标？”
郑家纯点点头，说道：“我想单独试试，但不会鲁莽的！”
郑裕桐叹了一口气，说道：“我知道你心气高，不甘心跟在阿辉后面，这倒可以理解！”
郑家纯笑着说道：“父亲放心，我和阿辉不同，我既会有新一代商人的风格，又会秉承你的传统，两者想结合，一定会比新时代发展的更好的！”
郑裕桐点点头，他是非常相信儿子的本领，毕竟跟了自己那么多年了；他也知道儿子对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法，有一定的认可，所以就让儿子试试也无妨。
“新机场方案可能明年就要颁布出来，所以香江兴业那里，你不要退让，也以换股的形式，拿下他们16％的股权！”
郑家纯点点头，新机场方案一处，愉景湾的价值将大大的增加，不可限量，所以若是通过换股来加强两家关系，还是非常值得的。
“好的，父亲！”
其实，此时的郑家纯心里有很多项目，所以一旦明年元旦上位（1989。1。1），立马就会筹备实施。
第314章 【多赚一点】
11月26日，星期六。
华置中心的办公室，林祖辉正在里面办公。
说是办公，但其实到了他这个位置，具体工作是不怎么抓的，主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察，现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助，在论述企业主如何管理企业时说：“当员工100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增值1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到10000人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；如果员工增加到5万人至10万人，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主，在企业的不同阶段应该扮演的角色：事业规模小，可以事事亲力亲为；实业规模中等，更多的要依赖助手；实业规模庞大，还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团，林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用，而董事会也有一批支干薪的董事，经常为他出谋划策；不仅仅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人，统领他们，就必须有一种精神！
精神的事情以后再细说，当务之急是筹谋大计划！
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后，账上足足躺着22亿的现金，而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务，也是一个明智的选择！
不过，他还是打算明年五月份的时候再进行减债，万一还有地王拍卖，就不愁资金的问题了。
而华人置业那边，债务达到30亿，倒也不算多！中环广场的建筑费全部采用贷款形势，对合组财团来说，压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目（湾仔地王），让负债提升至30亿，还是有些关系的！
毕竟，他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外，已经无抵押物了！
“不愁，我的资金都在投资上，都没有风险，还可以继续考虑抵押贷款！”
林祖辉最终下定决定，这一次一定要在明年暴跌中，吃个饱！
“地利根德阁的一座，也需要在明年一季度推出，先回笼资金13亿！”
此时，地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是没有问题的！
虽然有些舍不得，但如果卖出去（赚两成多），暴跌后再抄底，显然还是划算的！
“新时代的收租物业，明年一季度全部出售，回笼资金12亿！”
新时代集团的收租物业不多，又不是整幢/层大厦和商场，出售掉，林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业，明年一季度出售部分零散物业，也可以回笼资金15亿（总计价值36亿的零散收租物业，不包括整幢/层大厦）”
这样一番推演后，林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。
当然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，毕竟那个时候银行谨慎的多。
想到于此，林祖辉喊来了梁真勋。
“我想让新时代拿出五亿资金，买入美元/日元，影响会不会很大？”
梁真勋认真的思考了一下，才说道：“以您在金融领域的地位，影响应该不会很大。不过一旦产生亏损，对我们的信誉还是有影响的！”
黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券，亏损了三亿多，证监会也仅是公开批评而已。
新时代集团的规模何其大，五亿资金只能算是皮肉！
林祖辉点点头，说道：“这样吧！这件事交给你来具体执行，我来指挥，我们拿出5亿港币以10倍杠杆，买入美元/日元！”
梁真勋点点头，说道：“嗯，没问题！”
林祖辉又说道：“下个月的期指合约（12月），估计我们赚的不算多，就接着买入明年四月的期指合约吧，也不要套现了！”
目前恒生指数才2680点，估计12月还得被期指合约拖累，能上2700点就不错了。
这样就意味着，明年还有500点的上限！
所以，他个人及公司的所有香江证券业的投资，都只能在四月底或五月初，进行套现。
梁真勋说道：“期指合约总是拖累股市，每到交割的那一个月，不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不错的涨幅，那个时候大家不用顾忌期指合约的影响！”
林祖辉说道：“你的意思是交割的资金不管，再用新资金在12月28日后迅速买进去？”
梁真勋点点头，说道：“嗯，这样交换不用浪费几天上涨期！”
“可以！”
一番安排后，林祖辉很满意！
若是能帮新时代集团多赚个10亿，他并不会感到心痛，反而高兴！个人的投资虽然很重要，但公司的发展更重要，公司就好比他的常规武器，打仗全靠他。
而私人财富就是战略武器，关键时刻才能派上用场！
……
下午，林祖辉来到铜锣湾的一