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更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是林祖辉主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。
还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。
一时间，舆论纷纷。
……
长实。
李超人在报纸上看到这则消息后，先是表情僵住了，然后愤怒的将报纸扔在地上。
他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，虽然没有详谈细节，但当时老嘉道理也是有意合作。
这如今八字还没有一撇呢，双方就已经公开宣布合作，岂不是连机会都不给自己？
“这个林祖辉，简直是地产界的搅屎棍！他的出现，抢了多少地产公司的业务！”
“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’……不仅仅如此，他喜欢土地储备，也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”
“最重要的是，他已经成长起来，简直是长实的大敌啊！”
李黄瓜在想，若是林祖辉还弱小的时候，他们这些垄断地产商还可以进行打压一下，例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系，比如规划署进行刁难。
可如今，林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。
“真是我的大敌啊！”
……
就在新时代集团宣布大项目的时候，新世界发展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27。7亿港币收购美国华美达酒店集团。
这笔收购是新世界成立以来，最大的一笔收购，引起了全港工商界的关注，当然也有人认为新世界是在ZOU钱。
自郑家纯上位以来，新世界已经完成四笔大项目，不少市场分析员认为是郑家纯的杰作，郑家纯也成为了新闻人物。
有人将林祖辉和郑氏的关系相结合，认为郑家纯是在学林祖辉，特别是在永安集团一役上，郑家纯恶意收购，完全不符合郑裕桐的风格。
……
新鸿基。
郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。
这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“林祖辉的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。”
郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？”
郭德胜说道：“都说林祖辉对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。”
三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。
第333章 【继续斩黄瓜】
3月15日，星期三。
林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。
“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”
陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”
林祖辉点点头，虽然一套要1200万～2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。
其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。
为了安全一点，还是提前一点好！
林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”
虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。
“嗯，我会再努力的！”
林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。
接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”
高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”
林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可……（思考一下）……嗯，折价5％以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”
“嗯，我知道了！”
两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：
如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。
年初，华人置业有20亿的现金（供股＋贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。
不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。
还剩下49亿的现金流！
当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。
这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！
香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5～6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8～9亿纯利）。
而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：
中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）
铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）
北角：乐基行
总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。
如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。
这样当然不行！不满足！
暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！
他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）
想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）……计八幢物业的名单。
他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。
其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。
这些投资，应该就在50亿～60亿区间！
如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！
届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。
放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！
虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。
至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。
……
林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。
早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。
两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。
容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董事，还望你不要拒绝！”
林祖辉顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而林祖辉和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。
容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？
不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今林祖辉的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治家来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。
良久，林祖辉才说道：“会不会给华信带来不便，据我所知李超人亦是华信的董事！”
这话说的很直白，引进两位香江大佬进入华信，对华信未必是好事！
容公子顿时明白，这位就是将李超人视为竞争对手，还真是有魄力啊！
当然，这一点是没有人有资格怀疑林祖辉的实力！
“不会，大家都是华人同胞，那里有什么不方便的！”容公子连忙说道。
他才不想管两位大佬的竞争，他只知道绑上林祖辉，在香江绝对非常管用。
林祖辉笑着说道：“那可不一定！比如，我想参与投资亚洲卫星一号的这个项目，得和大家一样的股份！”
容公子顿时为难起来，这个项目虽然是华信牵头，但英国大东和和记都占股三分之一。
“林先生，这个其实我们华信肯定是支持你的，不过你也知道，我们仅占三分之一股权，另外两方占股另外的三分之二。”
林祖辉点点头，容公子的态度还是不错的，所以他并没有打算在这方面纠缠。
而是退而其次，接着说道：“那么我先预定签租12个卫星通讯转发器，容公子是否可以促成？”
此时，林祖辉完全占据主动一方，反正是你华信要拉拢自己，那么自己便要好处再说。若是华信诚心，那么自己也帮他们筹谋借壳上市。若是华信没有诚意，那么以后的恒昌行，自己也会插一手。
他不怕得罪华信，如今亚视收视率4：6无线，而林祖辉又掌握着最大的传媒集团，再加上明报集团也即将到手（明报集团论影响力超过万辉传媒），所有他有足够的本钱，更胜过李超诚在内地的重要性。更何况，林祖辉还是土生土长的内地人，那边更会重视也不一定。
容公子马上说道：“这个没有问题，我一定帮你说服另外两家股东！”
林祖辉笑着说道：“应该只需要说服一家股东，便可以通过了吧？”
容公子顿时尴尬的笑笑，他知道林祖辉和李超人的竞争关系。
“总之我尽力达成这笔合作！”
话都说到这个份了，林祖辉自然不会再摆谱了。
“香港华信是不是想上市？”
容公子顿时有些激动起来，若论借壳上市，这位才是行家啊，别人就是靠这个起家的。
此时，梁伯韬的百富勤尚未借壳上市，而前世华信正是看到百富勤上市，有样学样的借壳上市。
因为全球大股灾，令中资企业对来港集资采取观望态度，内地企业仍对香港资本市场有所顾忌。当然，顾忌归顾忌，但容公子是真想将香港华信上市，以期实现自己的抱负。
此时，香江华信拥有七成多嘉华银行股权、12％国泰航空、24。5％海底隧道、20％澳门电讯、33。3％亚洲卫星通讯，以及部分投资物业项目。
若是通过借壳上市，参照林祖辉的发展史，华信很快可以成为一方巨头。
容公子连忙点点头，并说道：“还请林先生加入我们华信董事会，在这方面给予我们一定的指导！”
林祖辉沉思了一下，还是说道：“成为华信董事，我需要好好考虑，因为有些顾虑！但是我希望华信先促使在我们租赁卫星转发器上，多多帮忙；作为回报，我可以为华信借壳上市，参谋一些意见，相信对贵方有很大的帮助。”
在去年9月份的有线电视之争中，和记黄埔在最后关头选择放弃