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说道这里，林祖辉突然好奇的问道：“就没有女人主动找你的，你好歹你是个老板。”
“大佬，你是不知道，找上门的女人姿色都不行，而且还叫一个风骚，动不动就要买东买西，我那点小钱钱那里经得住折腾。”
林祖辉哈哈大笑起来，鄙视道：“没出息！”
然后炫耀道：“你知道我泡香江第一美女花了多少钱？”
方进立马说道：“大佬身上少说也有几百万吧，到现在连个房子都买不起，车子也不舍得买。难道，大佬把钱都给了别人？”
林祖辉拿起刚刚还回来的本子，作势欲扔。
“谁给你说我花钱搞女人了！我一分钱没有花自己的，那女人还打算给我买俩20万的汽车，平常的生活费都是她出的。”
方进顿时听得目瞪口呆，连忙竖起大拇指。
“大佬就是大佬，泡妞技术都这么高明！”
聊了一会，方进被林祖辉赶回大智慧投资了，喊他多学点本领，女人帮他介绍。
第42章 【贵人】
林祖辉来到高升地产的写字楼，这是位于中环的豪华写字楼，每平方尺每月租金已经高达22元；而高升地产足足占用了两层之多，总面积高达30000尺，若需要支付租金就得花60多万元一个月；但这两层的物业，却是属于王启霖个人公司的。
王启霖身家几十亿，像这种物业还是有很多处的，光这些优质物业加起来，都已经价值七八亿港币以上了。他注资上市公司的物业，自然不可能拿这种租金高的优质物业，要么稍次一等，要么是楼盘。
走进王启霖的办公室，他都不需要秘书通报，全公司都知道林祖辉是王启霖的得意助手。
“王叔！”
王启霖正在看资料，没有抬头，却直接说道：“祖辉，你过来！”
待林祖辉来到他办公桌，发现看的是一副香江地图，上面细到街道。
“你看，我的地产经纪告诉我，这个宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业，但我嫌这个地盘太小，改建面积不够大，没什么投资价值。所以，我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因为这个物业是单边，一旁是福荫姐，如果打通了，将来的楼宇就多了一面，好用好价得多，另外楼面面积的倍数也可以增加。”
心想王启霖不会无缘无故说这些，林祖辉便问道：“是不是遇到‘打钉楼’了？”
所谓‘打钉楼’，和内地的‘钉子户’是有所不同的；‘打钉楼’是市场中人知悉地产商在某地方并楼，他们会千方百计的捷足先登，在并楼的物业内先抢购一个单位，活脱脱像在墙上打了一口钉似的；地产商要除掉这个‘眼中钉’，就是他们杀天价的时候了。
王启霖冷笑道：“要是碰见那种人倒是好处理了，一根棍子一颗甜枣，那些人赚点钱就松手了。”
在他的地产生涯中，遇到了这种事情不多，虽然恨得牙痒痒，但倒也处理的得心应手。
“那是什么情况？”
“哎！有一家业主说‘不能为了卖个好价钱，连累他儿子的学业’一口否定了我们的建议，任我们怎么相劝都没有用！”
林祖辉仔细看起了地图，发现这块地方确实是风水旺地，赚钱大有可为。
他突然指着电器道说道：“王叔，你看这块地方，实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但电器道则是大路，商业价值比较高。”
王启霖眼睛一亮，兴奋说道：“你的意思连同电器道的物业也一起买下，整个并成一块商业用地，修建商业大厦？”
林祖辉点点头，他对香江的每条街已经越来越熟记，这都是为了自己成为地产商做准备。
“对，并楼本来就不是一件容易的事情。但是我们也不急得去投资，可以慢慢来，一年不行就两年，两年不行就三年；一旦并楼成功，获得的利润将是几倍之高。”
王启霖点点头，说道：“你说的对！原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺，改建的话也只能是住宅。若是将电器道这里的旧楼拿下，整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商业大厦了，其利润高得太多了！”
他满意的看着林祖辉，这个年轻人给自己太多惊喜了，再加上他出身简单、清白，所以他才好好的栽培，以后自己儿子也可以多个盟友。
“你晚点去这个项目组挂个号，对并楼这些工作不懂的，也可以问问大家。”
“谢王叔栽培！”
“谢什么，你有能力，我就是给你个平台，再说你也能出些好建议！”
话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上，王启霖说道：“碰到打钉户的，我们还能上夹棍，若是碰到这种情况，只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校，那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业，这样一来事情就可以圆满解决了。”
一般来说，这种并楼的事情肯定是交给中介的，但其实地产商还是要参与的，中介只能去费口水劝说。整个并楼工作，地产商和中介商就好像一个团队，要慢慢的去一个个业主攻破。
“这事工程量大，解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠，非具有耐心不可。”
“恩，不急这事！”
王启霖信心十足，心情也感觉很不错了，毕竟可能会做成一幢大厦的生意，那可是上亿的利润。别说两三年，就是四五年也值得等。
“对了，你现在身家少说也有几百万，还有出版社那个现金奶牛。怎么车子都舍不得买一部？”
窘迫！
认识林祖辉的人都会这样问，大家纷纷以为林祖辉是王德辉那样的老一辈创业人；自己开发了楼盘，房子租给别人，自己家还住在车库里。
“拿去买一只股票了，我觉得这只股票近期可能会大涨，所以就打算搏一搏！”
他倒不怕王启霖也想参一股，会德丰市值几十亿，包船王也不缺钱；如果王启霖想参一脚，说不定还可以将股票拉升起来，到时候收购战一打，溢价将会更高。
不过，显然王启霖对林祖辉的判断不感兴趣，而是说道：“我家里有辆平治车，晚点你拿去开，就当是你在这里工作的薪资！”
“谢王叔了！”
知道客气反而引王启霖不高兴，林祖辉便应了下来。
“有驾照吗？”
“马上就有了，我会开车！”
王启霖又说道：“若是想借钱，我这里也有，不过得按规矩来，利息一样不能少！”
林祖辉顿时非常高兴，他也想过用出版社做抵押，但是可能会因为才刚刚起步，银行未必肯贷款多少给自己。
如今王启霖这样说，简直是瞌睡来了送自己枕头。
当然了，林祖辉一点也不担心他是想谋夺自己的出版社，首先别人不一定看得上，其次自己不可能炒股失败，最后自己还有一份杂志想法在脑子里。
“王叔，我那个《男人帮》的销量已经稳定在6万本，后续还会上涨！我们计算过，按照这样的趋势，今年我们的利润可能达到1000万，所以我想向你抵押借款1000万！”
这下轮到王启霖大吃一惊了，说道：“这么赚钱？”
不怪他不惊讶，他的地产公司在市道差的时候，一年也仅能赚过小几千万，市道好的时候才能赚个大几千万。
现在一个小小的杂志，居然能年入1000万，确实有些不可思议。
“恩，我们是高品质杂志，深受广告商喜爱！”
“这倒是说的不错，我也每期都看！”
很快，王启霖喊来个人地产公司的财务，走抵押贷款的流程。作为地产公司，多多少少都简直财务公司，贷款也是其中的一个业务。
1000万的资金，林祖辉借的是一年期，利息为13厘，即130万，和银行差不多，但是比外面的高利贷强多了。
更何况，别人还送了自己一俩价值几十万的平治车呢！
有了这笔钱，林祖辉自然毫不犹豫去买会德丰的股票，会德丰股票有‘蓝灯笼’之称，自第一批4。3港币的成本买入后，会德丰半个多月时间才涨1毛，达到了4。4港币。
要知道，恒生指数这20天都已经涨了1成多，作为蓝筹股涨成这样，显然和古时候的蓝灯笼一样，不吉祥。
但林祖辉知道，等二月份一到，收购战打响，最高价格被包船王喊道了7元多。
自己起码可以获得六成的利润！
看来，炒完会德丰股票，大智慧那边就该分家了，自己也该再创业了。
第43章 【好女婿】
王启霖派人和宏安道的业主商量，愿意为他们家儿子找一所名校和豪华，那家业主顿时也松了口气；这一下让王启霖欣喜不已，因为这样一来，麻烦只有电器道的那些业主了。
当然了，在没有和宏安道的业主全部签完合同之前，王启霖是不会去和电器道的业主谈的。
林祖辉虽然也在这个团队里挂职，其实是纯粹在学习，并没有具体的工作。但他因为提出了一个建设性的意见，让王启霖重视不已，所以不仅送了车，还肯借钱给他。
当然了，林祖辉的作用不仅仅如此，在他的建议下，高升地产已经准备集资供股，为注入下一笔资产做准备了！
这一次高升地产选择的时间非常好，恒生指数在1985年初暴涨，短短的十几天，从1200点抵达了1380点，股市正是火热的时候；而且高升地产的股价还攀升到4港币每股，市值竟然高达了4亿。
高升地产的供股方案是：每10股供3股，每股3。8港币。
高升地产总股本为1亿股，此次供股后总股本为1。3亿股，募集资金高达1。14亿港币。这笔资金将换取王启霖个人名下的价值1亿港币的地盘和物业，余下的钱还可以发展其它地产。
一切进展顺利，1月18日供股工作正式完满完成。
王启霖高兴的邀请林祖辉周末去他家做客，他觉得林祖辉在时机的把握上真是没话说，哪怕是那些知名经纪公司，也不可能时机把握得如此准。
整个批股工作，仅在几小时便全部认购完成，可见市道之激烈；重要的是，供股后的高升地产股价再次飙升，达到了4。5港币每股，市值接近6亿。
这笔业务，为大智慧带来了100万港币的佣金，依旧被林祖辉拿起购买了会德丰股票，成本4。6港币。
……
“孙姨”
“祖辉来了啊！”
“祖辉哥”
“凌音、晋升”
王家别墅，林祖辉再次来做客，吃完午饭还可以开走一辆奔驰车。
大家坐在客厅闲聊，孙碧莹夸奖道：“祖辉很有出息，杂志社办的红红火火，还有精力协助高升地产集资供股！”
因为自己的老公王启霖总是在夸奖林祖辉，孙碧莹自然了解林祖辉的现况。
林祖辉连忙谦虚道：“我们有个团队，工作不是我一个人在做；再说王叔还聘请了一家知名证券经纪公司，我们不过是协助一下而已。”
这时候，孙碧莹身边的王凌音好奇的问道：“祖辉哥办的是什么杂志？”
这话有些难为情回答，万一让小女孩误认为自己是在办色情杂志，到时候场面就尴尬了。
好在王启霖接过了话题，说道：“就是适合有文化有品位的男性专属杂志，主要讲的是……不适合你这种小女孩看！”
王凌音漂亮的脸蛋有些微微红，然后故意说道：“祖辉哥还剔除读者，不知道怎么想的！”以此来掩饰的自己尴尬。
林祖辉笑着说道：“这样更容易取得成功，毕竟一本杂志不可能顾及到所有人群的爱好！不过，我最近还打算筹备一本校园杂志，专门针对青少年和中学生。”
王凌音正是中五（高一）的学生，今年仅16岁，平常也悄悄的看一些课外刊物，特别是一些娱乐圈的八卦新闻。
“真的？杂志内容是什么，我看看适不适合我，到时候我给你捧场。”
王启霖咳嗽了一声，故意说道：“这可是商业机密，怎么能提前告诉你！”
王凌音不是那种任性的千金小姐，虽然王启霖和孙碧莹非常宠爱她，但却没有骄横的性格。
“喔！”
虽然没什么好保密的，就算说出来也不怕王家抢了自己的创意，很相信他们的人品；但王启霖显然不想女儿太早接触课外杂志，毕竟女儿成绩很好，能考上香江大学；林祖辉自然也是适可而止，将话题转移。
吃完午饭，休息了一会后，林祖辉便提出告辞。
“走，我带你看那辆车，这两天我叫司机去保养清洗了一下！”王启霖热情的说道。一辆价值几十万的二手车而已，比起这个年轻人给自己带来的好运，算不得什么。
这时候王凌音突然说道：“我也要去，等会我想去买点东西，祖辉哥有空