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林祖辉自信道：“两岸三地，包括海外有华人的地方，都会喜欢看！”
众女不信，不过很快也开始播送了，众人很快就认真的看了起来。林祖辉左手抱着张闵，右手抱着林紫霞，至于李智，昨天表现不好，林祖辉颇有微词。
张闵才是个好姑娘！
接下来，几人果然都沉浸在剧集里去了，甚至一边看一边讨论。
……
翌日。
林祖辉感觉身体有些稍微酸，但还是在接受的范围内，加上是星期天，大家都有时间。
便邀请三人一起出海游玩，经过两天的交流，大家已经任人宰割，由着林祖辉了。其实，林祖辉私下里也许诺了好处，才取得如此效果。
众人通过分批行动，开始朝着深水湾游艇会那边赶去。
而林紫霞坐在林祖辉的房车上，靠在林祖辉的怀里。
一路上，你女人相当依赖林祖辉，时不时像小姑娘一样献吻。
“拍剩下的几部电影，你要吃苦，确定要拍？”其实，他觉得只要自己心里有东方不败就行了，有劝林紫霞放弃的想法。
“拍吧，为了你我也会咬牙坚持下去！”
林祖辉一愣，这女人什么时候被驯服了？
果然要打针，才能治感冒。
“其实，我心里已经可以幻想出你的模样了！”
“那也不行，我要把我的东方不败造型，挂在墙上，镇压你这个男人！”
林祖辉顿时一愣，这女人被自己忽悠瘸了。
通过两艘游艇，然后在大海中，大家又汇聚在林祖辉的大游艇上。
没说的，换上比基尼，大家就是在游艇上完。
林祖辉开始拿出相机，准备拍摄留念，他师从陈老师，但是又没有出师。所以没有再过分的照片，只有一些女人们的比基尼、泳衣、性感照。
三个女人各有特色，外人永远也不会想到，林紫霞有豹纹的比基尼，他们眼中的女神，在情人面前也会展示自己的另外一面。
只见林紫霞跪在甲板上，双手放在膝盖上，侧着回头看向镜头。
林祖辉果断一阵猛拍，消耗了不少菲林。
“你拍那么多，准备干什么？”
“以后放在我的宝库里，视若珍宝！”
美人顿时很吃这一套，嫣然的笑了起来。
“欢迎我参观宝库吗？”
“你不就是宝库的主人吗？以后为你建个宝库！”
“就知道骗人！”
林紫霞狡黠的说道。她其实相信了，只不过在李智和张闵表现出一种开玩笑的想法，以免这两个没有，又吃醋。
林祖辉笑笑不说话！
接着给李智拍摄，她有点艳！说实话，李智没有多少气质，只有媚和艳！
就好像野花一样！能不香吗？
最后是张闵，这女人有一种说不出的味道，仔细想想，那是真正的‘情人味道’。
一通猛拍后，林祖辉心满意足。
放下相机，林祖辉开始准备活动。
游艇在海上有多种玩法，摩托艇、冲浪、潜水、海钓，林祖辉样样精通。脱下西服，他就是一个喜欢玩的主。
不过今天，林祖辉却没有心情玩，既然说要畅玩三天，自然就要抓紧最后一天的机会。
将躺椅放下来，然后林祖辉坐了上去，再示意林紫霞在自己怀里来。
“偏心”李智低估了一句，然后搬了个躺椅在旁边，卖弄起来。
张闵则不紧不慢的，也搬了一张躺椅，还将水果端了出来。
林祖辉和林紫霞两人抱在一起调情，张闵就偶尔喂食林祖辉水果。
“你不怕两人吃醋啊！”林紫霞也展示出自己的性感的魅力，撩头发，然后向下压身体彻底和林祖辉紧靠在一起。
“等会照顾她们嘛，你是大姐，自然让你优先！”林祖辉咬住葡萄，口齿不清的说道。
过了一会，几人就感觉外面太热了，起身走进船舱的卧室。
第339章 【大暴跌前的筹备】
5月伊始。
礼拜一，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。
事前，林祖辉本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。
说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商，他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度（呸，穿越者的嘴脸），哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临，而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
林祖辉不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底；凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于四大家族的获利。
在最近的三个月时间，新时代集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息；地利根德阁一座的出售，更是全港皆知。
大家如何评价林祖辉呢？
严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’，卖掉优质物业去投资萎靡的航运业（8亿）、永安集团（8亿）。
宽和一点的说新时代集团系的资金充足，贷款虽然高，但离三成都不及，完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。
大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。
拍卖会的现场。
黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友；上次湾仔地王失利，已经给他们留下了一个阴影。
好在，今天的林祖辉表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功；反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2。1亿元。
香江的工业楼宇已经需求不振，市道转淡，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。
所以，黄氏父子花2。1亿购买工业用地，也就可以理解了。
拍卖会结束，黄氏父子来到林祖辉面前，黄廷芳笑着说道：“林生，今天似乎对这三块地皮看不上？”
其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系林祖辉一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！
林祖辉回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服！”
有点虚伪，明明别人买贵了三四成！
黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
“林生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”
打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。
商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人，只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。
不过，林祖辉沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守了。所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了！”
黄廷芳一愣，说道：“林生说的是……？”
他觉得林祖辉有些杞人忧天，不过没有说出来。
林祖辉点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，两次拒绝你的好意！”
黄廷芳连忙说道：“林生严重了，我相信我们还会有合作的！”
林祖辉点点头，说道：“会有的！”
这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，林祖辉未必会热衷。因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。
后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，林祖辉也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。
拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。
林祖辉今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力尽’了。然后等花园道地王招标时，大家就不会针对林祖辉。
特别是李超人，林祖辉抢他那么多项目，保不准这个老YB有恶意的想法。只要被李皇冠一针对，凭借他的财力，林祖辉要吃亏不少。当然，李超人旗下公司都在调整投资策略，海外的比重加码，也未必会恶意针对林祖辉，毕竟那需要很大的代价。
所以，他今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样‘大手笔’的风范。
……
下午，林祖辉会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系，起初是因为梁伯韬的关系，后来双方的业务越来越多，万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。
而林祖辉的信誉堪比李超人，自然也非常受到万国宝通的重视。
当林祖辉提出用自己持有新时代集团部分股权做抵押，贷款20亿港币的时候，史蒂夫还是很吃惊。香江的老牌富豪相对保守，很少让家族的债务如此高，要知道林祖辉个人贷款已经高达30亿了。
史蒂夫问道：“林先生，资金的用途是？”
林祖辉说道：“家族的地产投资，我想以我旗下公司的经营状况，20亿贷款还是没有问题吧！”
史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答复，不会让你久等的！”
这个可以接受，毕竟是大额贷款。
林祖辉又说道：“有五亿港币我需要美元贷款，在美国完成支付。”
听到投资美国，史蒂夫自然非常高兴，这几年香港的富豪都是香饽饽，深受美国、加拿大、澳洲政府的青睐。
“没问题，欢迎林先生投资美国，我们万国宝通非常乐意和你合作！”
新时代的孙公司富利地产，在洛杉矶的那个商业项目，就是交给万国宝通的贷款。所以，哪怕是万国宝通美国总部，也是非常看重林祖辉这个新晋财阀。
“当然，我们可是合作伙伴！”
送走了史蒂夫之后，林祖辉马不停蹄的又开始联络各家银行，打算共获得35亿的巨额贷款。其中5亿港币去美国，继续投资微软，将持有的股份增持到2％的水平。
另外的30亿，则放在香港，打算抄底地产。连同他本来的资金，差不多80亿港币的资金在香江。
当然，若是地产股市暴跌后，这些银行也会纷纷开始紧张，前来询问林祖辉的情况，毕竟他的负债已经高达65亿。
林祖辉之所以提前抵押贷款，也是考虑到股票贬值，股灾后贷款将会抵押更多的股权！
……
翌日。
林祖辉和新时代系的地产/置业的四架马车，开了一个秘密会议。
陈晓芬最近压力有些大，一看面色就不太好，林祖辉先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行！”
此时，新时代集团在前四个月的地产盈利已经高达7亿元（采用单个楼盘盈利计算出纯利），已经相当不错了；就算下半年再萎靡，八个月盈利三四亿元还是没有问题。
新时代集团今年由于外汇、期指获利不菲，估计能获得纯利20亿。
长实在去年也才获利20亿，新鸿基也不过才18亿；也就是说，今年新时代集团的盈利可能超过长实。
虽然是非地产盈利占据了很多，但香港地产都有投资证券的传统，前世李超人更是在1989年以后，投资了近60亿证券。不过，李超人投资证券的目标是一些合作伙伴，以此提高长实的影响力。
陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”
林祖辉点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。
不过，林祖辉是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分。
到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府出台多项措施后，此风才好了一点。
所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’
港英政府占四成、香港炒家