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所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’
港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！
“尽力就行！”林祖辉最后说了一句。
陈晓芬点点头！
接着，林祖辉又对总经理陈斌说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备！”
“没问题，我会组织好的！”
接下来才是重头戏！
林祖辉询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？”
新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16。5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。
当然，若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。
梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3。8亿，回笼资金6。8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间……外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。”
金融上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。
总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金（包括套现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4。5亿一年）。
可以说，财务非常的有优势！
最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。
林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊毛了，原来，新世界后期会出售非常多的优质物业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得林祖辉下手。
新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。
林祖辉又对梁真勋问道：“对于那些大量拥有换地权益书、地皮的业主，你们调查得如何了？”
梁真勋点点头说道：“嗯，已经掌握相当多的资源了！我们甚至从一份遗嘱上面，发现价值4000万的换地权益书，不过受益人已经移民在国外。机会合适，我们就组织人手去国外找到那个受益人，买下他！”
林祖辉一愣，还有这种事情？
“嗯，你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们，风雨欲来……而且，你们还得花心思稳定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”
此次证券、地产暴跌，来的狠（暴跌30％～40％），恢复也挺快（1年）；可以说，再也找不到如此好的机会了。
1982年的暴跌，足足3年才恢复过来。信和去抄底，结果差点把公司倒闭了（非家族实力），毕竟地产公司全靠利息，萎靡的时间越久，那利息高的吓人（当年15厘）。
“是！”
众人不怀疑老板的眼光，那可是将八七股灾预料得非常详细的主，华尔街精英都不配给老板提鞋。
老板从不盲目的投资，一旦投资金融就一个特点‘快狠准’，丝毫不会拖泥带水。
第340章 【暴跌来了】
傍晚，林祖辉下班回到南湾道的‘林氏皇宫’，他本人是应酬相对较少的商界巨富；除了一些重要的应酬，他会亲自参加外，其它一律谢绝和让高管代表公司前往。
家有娇妻美妾，岂有不留恋之理！按照道理来说，夫妻是七年之氧，但显然不适合林氏家族，因为他的时间被稀释了，分摊在每一位头上，怕是得二三十年之氧了。
回到家，大家都已经来到A座别墅，准备一起吃晚餐。林祖辉一踏进大门，便有三四个女人上前，有人拿走他的公文包放好，有人准备拖鞋，可谓相当的受欢迎。
形象的来说，前世张丰毅在《雾都》里饰演的那个角色有七个老婆，抗曰谁捐款多，就和谁睡觉。一时间，七女纷纷踊跃捐款。
女人们就是如此稀罕当家的！
就连林祖辉来到洗手间，李佳欣都跟了过来，然后递给毛巾擦手。
这日子过得！
“波”
林祖辉先奖励李佳欣一下，这女人立马笑得璀璨如花。
“辉哥，周末一起去逛街？”李佳欣小心的说道。这属于偷吃，自然不好让别人看到。
林祖辉马上就说道：“有没有好处给我？”情人间的话，就是如此随口而去。
“讨厌！你说了算啦！”
“那就没问题！”
在性格上，林祖辉和刘銮雄等新兴富豪一模一样，那就是享乐主义；所以，他也很享受购物带来的愉快。
香江有不少富翁都有这种情况，杨寿成一年抽40多万的雪茄、棉纱大王陈延骅每年要喝日本绳文岛的价值20万矿泉水，就连王德辉夫妇那样吝啬的人，每年对爱犬也要花上百万，可谓‘爱犬如子’。
两人一同来到餐厅，难免引起大家的审视，这最受宠的老六，是不是又得什么好处了？
林祖辉淡定的坐下来，开始享受美食！
一家人坐在一起吃饭其乐融融，小孩子自有保姆照顾，吃完饭再抱抱小孩。
吃饭途中，林祖辉开口说道：“持有LEIT集团的人，我让恒金投资帮你们出售1％的股份，别都别去花了，晚点要买回的！”
这一次，他本人的持股都没有动过，原因很简单，如果一旦暴跌，他是没有办法马上买进的，因为他持股超过了35％，一买就容易触及全面收购邀约。唯一的办法只能是，六个月后，买入股票，就算触及全面收购邀约也无妨，反正以最高价全面收购，也没有股民傻傻的交出筹码。
而这一次股票反弹的速度很快，所以不太适合这样操作。而且，他的身份也不好反复的这样做，会被骂的。
他不做，但是可以让这些女人赚个几百万，也算是够大家消费一阵了。
而且，这次暴跌后，这些女人都可以抄底住宅单元。而林祖辉本人则抄底别墅、商业大厦、蓝筹股等大型商业活动。
分工明确，一次性吃个饱！
众女眼前一亮，男人这样说，就说明是高卖低买的机会，看来又得大赚一笔了。
李佳欣立马说道：“那为什么不多出售一点呢？”
林祖辉看了这女人一眼，当初成绩那么好，为什么投资意识如此薄弱呢？
这时候，关嘉慧得意的说道：“你想让LEIT集团股票崩盘呀，我们5个人就拥有15％的股权（黎紫没法持有），在短短的时间里出售这么多，这家公司的信誉将受到严重的打击。小笨蛋，嘻嘻！”
作为对手，关嘉慧准确的把握住一次机会！
李佳欣顿时无法反驳，只得低估一句：“你也不过是在辉哥的指点下，才赚到钱而已！”
关嘉慧耳朵很尖，立马再次得意起来：“不好意思，我在之前已经套现了1。5％了，我打算这次再套现0。5％，比你们多赚一点点！”
就连林祖辉都一愣，这女人很会投资嘛？据说前世身家在10亿，看来大部分是投资所得，除了本钱那部分。而一般女人得到好处，不败光就不错了。
李佳欣顿时完败！
所有的女人都知道，关嘉慧是最富裕的，这次出售物业差不多回笼资金5000多万。
暴跌之后，普通住宅基本属于无人问津，林祖辉打算让这些女人采取首付2成～3成的方式，大肆购买。他们都不需要麻烦，新时代集团的楼盘直接包给他们。
因为对于地产商上来说，哪怕是下跌3成（有薄利就行），也必须出售，这叫‘货如轮转’。
吃完晚饭，一家人来到露台，这里面朝大海，左右各有一个泳池，有草坪和凉亭。
管家芬姐带领佣人为众人准备水果、点心、红酒，林祖辉则带领莺莺燕燕戏水游玩，人世间的最美好的生活莫过于此。
此时此景，林祖辉忍不住想到潘廸生，最近他找自己诉苦，他和杨紫琼的婚姻关系出现了问题。林祖辉也不知道该怎么劝他，反正他知道两人明年就会离婚。
他其实是想从林祖辉这里找到泡妞法宝，以及保持感情时长的问题。这个完全没有办法传授给他，因为他没有铁肾，也没有大魅力，论财势和林祖辉更是天差地别。
更何况，除了王凌音，林祖辉找的都是‘美色’，他们没有家庭背景是硬道理，本身也就只剩下姿色，很是附和NA妾NA色的西厢记格言。
……
翌日。
林祖辉来到恒金投资，找来李浩询问道：“沽空期指的事情，办得怎么样了？”
李浩连忙说道：“采用多个离岸公司和账户，目前已经买进3500张，均价在在3130点左右。”
林祖辉点点头，说道：“买到5000张就停下来，以免造成过大影响！”
李浩立马说道：“嗯，老板放心，我会谨慎一点的！”他当然知道以老板的名气，做空期指还是不太好，虽然投资的也不多，但多少会被人贪。
其实，5000张期指合约，本金也就1。55亿左右！
林祖辉放下心来，他当然想多赚一点养女人，都是花钱的花瓶呀，一年开销怕是得一两亿。更何况，这次六女还得一人送一套别墅，就算分期也是一笔大开销。
所以，他还是打算在沽空期指上少赚一点，他算过，一张合约应该能赚3万～4万，小赚两亿还是不会引起市场反应的。
毕竟现在一天交易量就在3万张左右，他这还没有一天的五分之一呢！
……
当林祖辉一切都准备妥当以后，历史暴跌也开始准确的到来。从五月十六日开始，恒生指数开始震荡下跌，有单日跌幅11％的暴跌，也有单日暴涨9％的反弹，不过整体是下滑趋势。
一时间，不少国家的驻港领事馆及相关机构人满为患，人们焦急地打听或办理移民手续。一些传媒语言：香江马上就会空港，剩下的只是穷人和萧条的市景。
地产方面也是应声下跌，各大售楼处几乎没有人光顾！反倒是各大中介所，人满为患纷纷打算出售物业。
……
5月29日，礼拜一。
林祖辉来到华置中心，他显得心情非常不错，在别人看来是大祸临头，对他来说就是天大机遇。他相信祖国，相信香江，会越来越好！
以至于他的这种精神状态，让和他接触的手下，都感觉到‘定海神针’的效果。
安心的坐在办公室里，他拿起报纸看了起来！
上周五，恒生指数收盘价为2765点，看来是还没有跌到位。地产已经开始下跌了，具体跌幅还未知，反正现在也没有人购买。
看了一会报纸，梁真勋走了进来，见老板心情很不错，似乎一点也不担心外面的事情，他也没由来的非常安心。
这几天，老板频频出现在各管理层面前，鼓励大家不要慌张，香江这地方，本来就是有点‘大惊小怪’，一有风吹草动，就鸡犬不宁。顿时，新时代集团内部倒也算安稳，没有出现大的问题。
“老板，你看到报纸上的新闻没有，有评论家将‘中环花园道地王’的股价调低了三成至五成，约为25亿元至30亿元。港府那边传来消息，原定的拍卖改成入标，应该本周就会出通知了。”
林祖辉点点头，说道：“如此看来，恐怕参与投标的人，都会大大的减少吧！”
梁真勋点点头，说道：“肯定的，大部分地产公司都该考虑怎么度过难关，那里还有实力投标！”
林祖辉笑着说道：“这是好事！你时刻关注花园道地王的这方面消息，向我汇报！”
“好的！”
接着，林祖辉办公桌的电话响起。
“嗯……我知道了，等会我过来！”
放下电话，林祖辉对梁真勋说道：“美元/日元开盘142点，你这边安排平仓，不要过急，有的是时间，低于142点都不用考虑。”
美元升值是意料中的事情，毕竟鹰酱又在搞坏事。
梁真勋点点头，笑着说道：“老板的董事长袍金应该涨了，下次董事会我正好提出来！”
林祖辉摆摆手，说道：“算了，以前还看得上，现在就免了！倒是你们几个高层，今年我打算再配售你们一些股票，好好做吧，天踏不下来！”
像新时代集团的几个核心高层，薪酬不等于全部收入，他们还会得到内部配股；市价16元的股票，他们6元就可以买得到。配股一次，那年的股票收益都是工资的一两倍。
梁真勋连忙表示感谢，他心想老板这么有钱都不愁，他家里的那些人急什么，晚上得回去好好批评他们。真要移民，什么时候不好决定，非要在这个节骨眼。
待梁真勋离开后，林祖辉起身去恒金投资安排，他不会在电话