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大裙楼就像一个大底座，大底座除了安保室以外，另外一部分还是停车场、体育馆等；
裙楼的上方是由一高一低的两个建筑组成，低的建筑体只有一层，但是面积很大，上面还有游泳池和花园、草坪；高的建筑是一个三层建筑体，非常的现代化，外观为玻璃幕墙。
参观完一圈后，关嘉慧的心情可想而知，激动的问道：“买成多少钱？”
林祖辉笑着说道：“3200万！”
“这么便宜？”
“废话，暴跌前价值近5000万，现在跌了不少！”
这套别墅有个缺点，就是占地面积不大，才9000平方尺，只能勉强算是超级豪宅。林祖辉又不可能只送一套给关嘉慧，以后有机会还是会送更大的！
送她们豪宅的真实目的是，以后孩子长大了也有自己的物业，先放在她们名下而已。
“送给我，她们不会吃醋吧？”关嘉慧幸福的说道。
她那里是真担心她们吃醋，而是想试探林祖辉的想法而已。
林祖辉那里不知道这女人的想法，没好气的说道：“你可以排队，买到更好的再挑，这套我就先送给她们！”
关嘉慧顿时就是一通撒娇，这套别墅非常不错，她其实非常喜欢的。这可是山顶的别墅，而且还是白加道，自己一个情人能住，已经抬高了身价了。
当然，在关嘉慧看来，做情人也有高低之分，做林祖辉的情人，比那些明媒正娶的有钱人太太，更有地位和财势。
一是这男人在香江地位高，二是这男人大方，三是这男人的正室默许她们的存在，让媒体无新闻素材可写。
最后，林祖辉说道：“最近安排人在这里来打扫和重新布置下，以后你高兴来住就来住，反正南湾道和这里，都是你的家！”
南湾道别墅的产权，并没有转到众女名下，毕竟那是他的行宫，产权自然不会转出去。
“嗯，你不回家的时候，我就住这里！”关嘉慧幸福的说道。
接着，关嘉慧问林祖辉想要什么奖励，一幅只要你开金口的模样。
什么奖励？
当然就是什么花样了！
变T的林祖辉不会玩，但是次激的还是要有的。
……
林祖辉带着手下陆东来，来到葵涌三号货柜码头。
顿时，只感觉——海陆货柜码头联运公司的规模实在太小，仅一个泊位和堆场。
重要的是，码头背后的物业——货柜处理中心，那是亚洲货柜的产权（新世界、东方海外等公司持有）。一般来说，码头后面的那块物业，都是批给码头经营公司的。看来海陆货柜当初，并不舍得投资过大。
“小一点也好，这样才可以有逐步壮大的体验，才会有动力发展！”林祖辉在一旁感叹道。
陆东来见老板如此具有信心，自然也附和的说道：“以老板在香江的威望和港府的关系，我相信以后我们将是最大的竞争者。3号货柜码头虽然小，但是却可以给我们一个缓冲的机会！”
林祖辉笑道：“可没有什么时间缓冲了，香江货柜码头业务高速增长，一至七号货柜码头的吞吐量日益饱和。我估计，明年八号货柜码头就要招标了！”
陆东来一愣，一时间不知道该说什么好了！
一年的时间，新时代集团可能没有机会参与八号码头的竞标。
竞标不是拍卖，除了考虑价格的因素外，还要考虑和港府的关系，这一点老板倒是不差；关键是，还得有货柜码头技术和经验等综合实力，这对于新时代来说，是个巨大的考验。
林祖辉一看手下的情绪低，就知道问题的所在了！
他当然也知道各方面的优劣势，但他不走平常路，而是打算联合各方实力，去和国际货柜争夺8号。
他甚至可能不惜动用媒体，点名批评和记黄埔在货柜码头的垄断：一般来说，占某个领域五成就已经涉及垄断了，而和黄一旦得到八号码头的一半（2个泊位），就已经高达七成了，属于高度垄断了。
所以，八号货柜码头，林祖辉会争！
挥去脑海中的想法，还得一步步来，当下是联络海陆货运，购买其主要股份。
“我知道怎么操作，现在你马上联络海陆货运的香江负责人，告诉他们，我们新时代有意购买他们手中的大部分股份。不管是美国撤出资本，还是大家合作，我们购买股份对他们来说都是好事！跟随他们政府的响应，将股份出售给我们，他们还能保留部分股权。这样一来，他们以后支持我们的技术，我们拥有本地的关系，共同将海陆货柜扩大规模。”
其实，林祖辉还有一个心里想法，时机成熟，他会联合新世界、恒基、置地、中远（选择和记就算了），将亚洲货柜和海陆码头进行资产重组，组成一个大型码头集团。
至于股份，林祖辉一点也不担忧，随着投资越来越大，有资金实力的一方，股权自然也会越来越多。没有资金实力的一方，股份只能被摊薄。
陆东来点点头，马上说道：“好的，我立刻展开行动！”
林祖辉又说道：“再一起联络现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船，我们也要争取也拿下他们的股份！”
陆东来大惊，老板这是要搞多大的投资啊。
如果说国际货柜占6成的香港货柜码头业务，那么现代货柜占3成，海陆只占1成。
所以，现代货柜也算一个巨无霸公司了！
“好的，我会办好的！”
林祖辉说道：“和欧洲航务、英国铁行轮船这两家公司谈的时候，要透露出我们价格都好说。以免他们还念着包船王的情，置利益而不顾！”
陆东来点点头！
林祖辉此举肯定会引起包船王和吴光正的不喜，不过一旦事情办成，那么林祖辉就有了和九龙仓谈判的主动优势。
道理很简单：一旦他也拥有了25％的现代货柜股权，相当于和九龙仓一样（目前现代货柜只能算是九龙仓的联营公司，不算附属公司），他就拥有很大的话语权，好比得到了一个筹码。
当然，林祖辉并不虚包船王，长江后浪推前浪，早已经不是他们的时代了！
回到华置中心，林祖辉开始思考——钱从哪里来？
新时代集团暴跌后，有足足80亿资金（债务也是），60亿花在购买土地储备上、20亿花在中环地王上。
最终，他决定联系万国宝通香江的负责人史蒂夫。
第349章 【和花旗合作】
史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉，他知道，林祖辉这次又预测到风险，在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人，拥有庞大的资金能力，可以去抄底地产。
当然，前提是香江不会成为臭港。
这一点，史蒂夫也拿不准，香江的经济、地产会萎靡吗？
不过，现在股市已经在稍微反弹，倒是真的！
而且，一些欧美资企业家在国家的号召下，其实有在大量退出香江，就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输（后来在华信的多方努力下，又解禁了）。
史蒂夫说道：“林先生，我很好奇一个问题！”
林祖辉马上说道：“我知道这个问题，你是想问我是不是预测出这次暴跌？”
史蒂夫点点头！
林祖辉认真的说道：“三月份就有苗头了吧……还有，香江地产和股市在八七股灾后，又暴涨了一波，我觉得也有可能陷入调整。所以，我准确的预测了这次风险！”
史蒂夫顿时佩服起来，林祖辉说得有理有据，但如果当初把这些分析登载报纸上，怕是也没有多少人会相信吧！
良久，史蒂夫才说道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”
林祖辉笑着摇摇头，并说道：“香江的根基还没有打牢，如何敢在世界商业上发展！”
史蒂夫好奇的说道：“你们华商，这些年都在海外买保险，难道你就不担心？”
此时，林祖辉在明面上的海外投资，不到10亿的额度，这和他身份严重不符。像李超人那些，在海外投资都是上百亿，甚至几百亿了。
林祖辉笑着说道：“我小时候生活在那边，我现在觉得，和那个时候一比，内地已经开放了很多。而且我相信，会越来越开放，一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种……”言外之意，已经是在维护祖国了。
史蒂夫苦笑道：“好吧，我无法反驳你！你这次来是？”
“合作！”
“欢迎之极！”
林祖辉点点头，首先说道：“第一个合作项目，是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的，我们出售你们两成股权，然后一同投资这个项目。”
史蒂夫懵逼的说道：“我们是银行，很少投资地产！”
林祖辉笑着解析了这个项目：“这个项目，我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦，可以命名万国宝通大厦，作为你们香江的总部；另外一座大厦，叫做亚太金融中心……”
史蒂夫听到这个项目解析后，立马激动起来，这可是一个大好事啊！
目前，他们的总部大厦是租赁的，而且面积足够小。而一个银行的总部大厦，反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资，兴建汇丰大厦，中银大厦也是如此。
冷静下来后，史蒂夫问道：“三成股份行不行，我并不是嫌弃我们的股份少，而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目，以后也会入驻这两幢大厦。”
作为美国的大财团，其关系网自然无需质疑，林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区，就必须有一大批银行和金融公司入住这里，否则算什么银行核心区。
恰恰，花旗财团就有这个关系网，日资金融公司都是他们的小弟，全世界到处都是他们的小弟。
不过，林祖辉还是说道：“史蒂夫总裁，你刚刚才说，你们不怎么投资物业的。再说了，两成已经投资很大了，整个项目我预算的是60亿！”
史蒂夫没有强求，花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力，有两成也行，再分半成给那些合伙公司也就可以了。
“好，我会尽快和总部申请！林先生请放心，我相信这个项目一点没有问题，很快就可以给你答复！”
林祖辉点点头，前世这个项目在今年就已经动工了，新时代集团今年也能动工的。
接着，林祖辉继续说道：“第二个项目，我想为新时代集团再贷款20亿！”
史蒂夫大吃一惊，说道：“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗？而且，你们账上原本就有50亿现金流吧！”
林祖辉自信的说道：“80亿资金，是用来发展地产的。而这20亿资金，则是用来发展货柜码头的。而且，史蒂夫总裁，我们的净资产有多丰厚，你应该明白吧！”
史蒂夫犹豫了一下，说道：“可是香江的地产萎靡，你们的资产值也贬值了！”
林祖辉笑着说道：“香江能有条件移民的，能有多少？海外三国，又能接收多少？事实上，移民只是极少数人的选择，大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的，我们买得最便宜，何愁资产值不再次暴增呢！还有，你们万国宝通考虑过退出香江吗？”
史蒂夫顿时无言，别看鹰酱政府下调子，但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场，怎么可能因为鹰酱政府几句话，就放弃呢。
“好，20亿贷款没问题！毕竟你本人也拥有众多的资产！”史蒂夫笑着说道。
接着，史蒂夫好奇的问道：“你们投资货柜码头，难道是港府打算招标八号葵涌码头？”
林祖辉顿时有了个想法，马上说道：“是打算收购海陆货柜的主要股权，不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助？”
史蒂夫思考了一下，说道：“我愿意提供一些帮助，说服他们！”
林祖辉高兴起来，有万国宝通帮忙，那就把握更大了。
他马上补充道：“其实，我们只需要收购主要股权，并向和美国海陆货柜合作。他们有技术，我们有人脉，大家合作起来，去竞争接下来葵涌招标的码头。”
史蒂夫点点头，林祖辉这话说的没错，他毕竟是本地人，而且在香江影响力不小，确实是双赢的局面。
“好，我会劝说他们的！”
林祖辉没想到今天能有三个收获，心情不错的离开万国宝通。
其实，他和万国宝通合作还有一个想法，那就是以后进军美国投资时，有花旗这个财团引路，将会更好。
证券投资当然不需要公开，低调点。
但一些实业投资，难免还是需要美资财团的引路和�