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第352章 【会展广场大厦】
八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。
此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。
郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；
而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。
这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50％股权。
当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50％股权，卖给了凯悦集团，出售价为15。6亿港币。
如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。
所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。
两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”
郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”
林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。
整个会展中心的物业情况是：
两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）
会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）
豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）
展厅大堂（20万平方尺）
餐厅和康乐场所
“你打算出售几成权益？”林祖辉问道。
郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”
所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。
林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？”
两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。
郑家纯不客气的说道：“5000～6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”
不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50～55元每平方尺。
林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。
接下来，林祖辉认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8。3亿港币。
最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！”
郑家纯好奇的问道：“你不还价？”
林祖辉反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”
一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。
购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。
……
林祖辉拎着礼物，来到山顶道1号——查良镛的住宅。
说起山顶道，最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园，这幢别墅一直是空着的，后世更是卖出63亿的价格。当然，林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。
金大侠热情的接待了林祖辉，他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情，但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。
林祖辉见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶，连忙说了声谢谢！
“客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。
林祖辉笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。
品完茶，林祖辉才道明来意：“金老，万辉传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。”
他不需要说钱的事，金大侠也知道林祖辉不差钱，所以也不会在乎太多。
金庸脸上闪过一丝担忧的说道：“你本来是我最看好的，不过你现在精力在地产上。而且，莫非你打算直接让万辉传媒整合我的明报集团？”
他的担心很有道理，如果换做是其他人想出手产业，林祖辉直接将各报纸并入万辉传媒即可。但金大侠不同，他还想接任人将明报集团发扬光大，明报的招牌一直传播下去。
所以，林祖辉自信的说道：“当然不是！我的想法是，先由我们买下你和沈老共计70％的股权。期间，你继续先担任董事局主席，而由我们万辉传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团，本质上是一家公众公司，各方面的管理融合中西方式，采取比较独立自主的经营方式。而且，我的想法是，重视海外《明报》的发行……总之，我们会继续发展明报集团，而不是坐享红利。”
明报集团才赚几个钱，整个九十年代估计也就15～20亿的样子，只能说让万辉传媒稍微有点赚；但若是拿着购买明报的钱，去投资物业，不知道要赚多少倍。
他看中的是影响力！
金大侠一听林祖辉打算让明报上市，然后进行较独立的经营方式，顿时还是非常受用的；而且，《明报》有了万辉传媒的资源和支持。
“我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人，来接手明报集团。各方面来讲，你都是最好的人选。唯一的缺点就是，你太忙了！”金庸笑着说道。
稳了！林祖辉心里想到。
林祖辉马上说道：“金老，你觉得亚视这两年的成绩如何？”
金庸点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！”
林祖辉谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。”
金庸释然，这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人！
“你恐怕连半天都不会待在明报吧？”
“金老，我们万辉传媒的人才济济，想必你是清楚的。而且，本身明报也是人才济济，你又何必担忧。再说了，有你和我看着，再有大集团的资源整合，相信《明报》会有更好的发展。”
反正都是哄人的话，林祖辉就多说点。对于明报的发展，他的本意就是按部就班，再让万辉传媒在新闻素材上给予一定的支持，说白了就是资源共享与分配。
金大侠点点头，再无疑问。
林祖辉反倒是主动提及道：“价格方面，我们万辉传媒有5亿的现金，愿意支付你和沈老手中的七成股权！”
金庸果然并未在意价格，反而好奇的问道：“一个报业集团账上怎么这多现金？”
想不到吧！
林祖辉笑着说道：“目前万辉传媒的年盈利在3亿以上，我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润，上亿元的纯利；不仅仅如此，我们在日本的漫画分部，每年可以在日本赚5000万以上……我们还拥有庞大的物业，很多资金都是出售物业赚来的。”
金庸感叹的说道：“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊！”
林祖辉说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。”
金庸不得不佩服林祖辉的脑子，别人考虑的非常长远，而且稳当。
当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。
要知道，前世足足谈了两年。
据传，当时有10多个财团想收购《明报》，包括：
收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档；
英国报业大亨麦士维；
香港首富李嘉诚；
香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王；
《南华早报》大股东梅铎；
日本德间书局老板及其顾问于品海。
而这一世，金大侠不仅满意林祖辉给出的价格，也满意林祖辉这个人选。
虽然口头上答应了，但双方的交易还需要公司层次的接触，也需要和明报集团另外一个股东沈宝新沟通。所以，预计都需要一段时间才能正式完成。
当然，林祖辉相信金大侠不是那种违约的人，毕竟前世于品海那么穷，金老爷子都愿意出售，没道理到林祖辉这里就不信。
第353章 【高兴的太早了】
华置中心。
林祖辉在办公室里，看着电脑上新时代集团的股价，还是非常满意的。
若是其它公司，敢如此高的负债，股价绝对表现不良。
以新时代集团为例，负债100亿，正常一整年就是9亿的利息，利息大量吞没盈利，纯利自然大大减少，股价表现好才怪。
再过一年，‘新世界发展’就会出现这种情况，年盈利连恒隆都会跑不过，市值自然也会落后一些了。
不过今年新时代集团在期指和外汇上，足足斩获了12亿的非经常性盈利，足以让投资者和股评专家闭嘴。而且，这100亿中有50亿是暴跌后借的，新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。
至于在地产上的获利，今年新时代集团也非常亮眼，因为出售了10亿多的收租物业，这个也要算非经常性盈利的（要扣除成本）；还有出售楼盘和建筑等的盈利，应该也有13亿～15亿。
综合起来，今年的年盈利依旧在20多亿，和长实、新鸿基在一个等级。
这还是不包括华人置业！
华人置业今年足足卖出40多亿的物业，若是扣除当年购买的成本，盈利那是非常可观的。
所以，两家公司虽然负债高，股价依旧表现不错！
明年也不愁，第一是购买的物业大量升值，第二是可在石油上大赚一笔，第三就是在地产上的纯利大大提高。
过了一会，陆东来走了进来，提醒林祖辉要前往香港海陆货柜联运公司。
新时代集团和海陆货柜联运，就股权交易已经沟通了好几次，林祖辉的前往，自然是已经进入了最后谈判阶段。
……
“奎安（Quian）先生，你好！”
“林先生，那好！”
一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来！
作为海陆货柜联运的香港负责人，奎安自然只能算是小卡司，不过他事前已经得到美国总部的授权，全权负责谈判。
“林先生，我想知道你们是否真的有把握，在将来的葵涌八号码头上中标？”
林祖辉认真说道：“这个不一定，只能说尽力争取！而且，我们若是收购了贵方50％的股权，香江海陆货柜联运的主要经营方，将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足，我们还会加强在这方面的技术，并寻求多个盟友，联合竞标。”
奎安马上说道：“并不是我们的技术不足，而是三号码头太小，当初我们的投资也不大。不过我们也有优势，那就是在陆地货运上。”
海陆在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。
林祖辉再次强调道：“不管怎么说，我希望是我们主导海陆货柜，你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头，是需要很大的实力的。”
奎安早就和总部沟通过，总部的意见就是让出主导权给新时代集团，然后跟着本地人进行投资。
“这个没有问题，毕竟完成交易后你们的股份最大！”
这方面谈好后，接下来就是价格的问题！
葵涌三号码头只有一个泊位，和很小的堆场面积，不过他们的陆运系统网络，确实很不错。所以，海陆货柜联运提出以12。2亿价格出售，林祖辉也就同意了。
这个价格不贵，若不是发生危机，美国海陆也不会同意这个价格的。
当天，新时代集团的审计和法务就进驻了海陆货柜，并当晚签订了合同。
……
翌日。
香江的媒体披露了此次交易细节，在香江引起了不小的舆论。
大多数人都认为，新时代集团发展的太晚，现在进入这一行，以后很难分一杯羹。
不过，当李超人看到新闻那一刻，立马开始�