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陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”
新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。
一番安排后，林祖辉宣布散会！
……
翌日，周六。
中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。
娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。
这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。
截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。
整个娱乐行大厦租金目前是1。35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8。8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。
娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。
大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。
热闹的仪式举行，邀请了租户潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。
望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。
对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！
和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。
这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。
指着潘廸生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”
潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。
“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和I。T时装，生意也非常好呢！”潘廸生回应道。
“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”
“有你这个大亨发话，我就更有信心了！”
“哈哈”
两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。
也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。
娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。
看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！
对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”
言语之中透露着自信。
高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足……这就是‘自古两难全’的道理……但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！”
分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。
自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。
也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。
众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。
……
周日，深水湾游艇俱乐部。
李佳欣挽着林祖辉的胳膊，两人朝走去。
“咦，没看见许公子嘛！”林祖辉打趣道。
小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？”
李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”
小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”
两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！
李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”
小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！
林祖辉稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”
小姐没好气的说道：“多想！我以为你今天单独约我打高尔夫呢！”在她看来，林祖辉太花心了，但是两人除了一开始有点冲突外，后面倒成为了好朋友。当然，仅仅是因为在一个圈子吧。
“走吧，上游艇！”林祖辉大方的邀请道。
就这样，三人登上林祖辉的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。
行驶的途中，三人来到甲板上！
李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让林祖辉觉得，不露也能很诱惑。
“你找我有事吧？”小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。
“对，嘉欣她在家待不住，介绍给你认识认识，你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动！”
女人一旦没事业，总归是个麻烦事，李佳欣年纪轻轻，总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’，就让小姐带带她。
小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？”
李佳欣要说话，林祖辉立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？”
“帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。”
李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！”
小姐顿时开心的‘哎’了一声，好像挺得意的！
林祖辉笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。
香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。
在香港，女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件：
首先，要和豪门有家族关系；
其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率；
再次，要够美貌时尚。
小姐则是典型的出身名媛的女明星！
当然，林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率，当真正的名媛，就是让她增加一些人脉关系。
所以他说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些……”
小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！”
林祖辉笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”
“知道啦！我不清楚你这样小气、花心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”小姐小声抱怨道。
林祖辉得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！”
“切，我不一定爱听！”
三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。
第385章 【威信停车管理集团】
3月伊始，香江进入春暖花开的季节。
上午，林祖辉参加了荃湾大型商场‘荃新天地’的奠基仪式，这个商场建成之后，将有58万平方尺的商场面积，共计156个店铺。整个工程一共是地上四层、地下两层，工期为22个月，预计1992年春节开幕。
陈斌笑着说道：“老板，这个项目谈妥了不少巴士线，比如：荃湾铁路站荃湾广场的循环线，令荃新天地可以吸纳新界区的大量居民……”
林祖辉点点头，并说道：“荃新天地、荃湾广场，是我们新时代集团在新界商业地产的扛鼎之作，商业辐射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”
“嗯，我们会重视的！”
荃新天地有很多令人称赞的设计，比如：
中心为一个大的中庭，音乐喷泉亦沿级而建，当有大型活动，每层商场的两旁及上落用电梯均可以让游人驻足观赏。
在三楼设“空中食坊”，外墙由石屎墙改作玻璃墙，令食客可望向室外的荃湾大会堂。
五楼（顶层平台）户外休憩广场，并加设特式园艺布置、主题游乐设备和户外表演场地，务求争取区内年轻家庭客源。
整个正面的外墙，也都是采用的玻璃幕墙，让路过的游客都忍不住进去闲逛。
参加完荃新天地的奠基仪式后，林祖辉带领几个高层又来到北边附近的杨屋道地皮。
陈斌解释道：“港府非常乐意我们开发这两个区域，为荃湾的经济做出贡献，所以现在他们正在进行，对这里的业主补偿，相信今年一定可以完成土地征收。届时，我们只需要拿着换地权益书交换即可！”
林祖辉点点头，说道：“除了我们，也没有哪家地产公司敢做这个大项目，包括退出荃湾商业地产的新鸿基！”
这句话是个关键，港府也明白这个问题，所以非常配合新时代集团的计划。要知道，按照新时代集团的计划，这里将会把整个荃湾的经济和商业带入一个新的高度。
新鸿基也不可能开发这么庞大的计划，而华懋倒是有实力，不过他们的老板马上就有性命之忧了。长实、恒基，目前是不会开发这种商业项目的。
林祖辉的手下们也明白，先不说公司是否有钱开发这个大项目（预计投资80亿，包括住宅项目），但大家都明白，既然老板敲定了这个项目，就算公司没有资金，老板也会让林氏家族的资金参与进来。
老板有钱，这是高层们的想法！
参加完‘荃新天地’的奠基仪式后，林祖辉上午又来到恒金投资的总部——夏悫大厦顶层。
他直接来到公司的一间大型交易室，这里是公司内部的交易室，里面有外汇、黄金、港股等的实时数据，显示在电子显示屏和黑板上。
要知道，恒金投资每个月的电话费用，都需要支出近150万港币。现在不是网络时代，信息全靠电话来搞定。
就算明年（1991年）香江连入NSFNET，也只是代表股票可以进入电脑交易时代；至于信息，还是全靠电话、电讯传真来收集。
“老板”工作人员纷纷打招呼，然后马上又忙碌起来。
林祖辉点点头，然后自顾自的看起了数据，很快便了然于胸，并回到自己的办公室。
日本的经济泡沫在二月中旬就开始戳破，其后的半个月时间，日经指数已经下跌至33800点，美元/日元指数已经攀升至149点，黄金已经下跌至380美元每盎司。
沽空日经指数已经获利1。4倍，买入美元/日元外汇已经获利5成，做空黄金期货已经获利7成半。
他当然不会选择平仓，他现在做金融的心态非常稳，不会一获利就很快套现。
这个是他前世的硬伤，若是逮住一只上涨的股票，明明当天涨停了，他可