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当然不是最大的法宝，新时代集团最大的法宝就是林祖辉这个灵魂人物。
集团只有大方针对了，才能高效发展。
好比李超人，他前世因为太过重视海外的投资，也造成了一点影响，因为海外回报率太差了。比如他在澳大利亚、马来、泰国投资的电讯产业，全部以亏损出局，而且并没有取得预料的成功。就是在加拿大、新加坡投资的房地产，回报率也实在低。当然了，若是他的现金非常充足，这样投资倒是无所谓，关键是那个时候的香江和内地都还容得下那些资金，就有些可惜了。
更惨的是怡和了，从1984年至1994年这段时间，海外投资效率低、回报率低，结果看香港地产发展非常好，1994年又调头回来。可惜那个时候，华资实在太强了，以至于置地在豪华地皮、机铁站上盖物业，纷纷被华资地产击败，颗粒无收。
林祖辉综合这些信息，就决定在1991～1992年，新时代集团减少海外投资项目。至于英国的电讯，那是必须投资的，毕竟一旦做出，那回报率就非常高了。
恒金投资和新时代集团不一样，恒金投资属于林祖辉的个人投资公司，资金比较充足，所以可以考虑一些海外投资，例如抄底欧美写字楼，但也不会抄底超过30亿港币，而且还会采用七成贷款。
重要的是，前世李超人在明年购买了一幢纽约曼哈顿中心大厦，一半的权益还不到5亿港币；而这幢大厦，足足有38层高。如果是在中环，这样一幢大厦起码20亿港币！
……
下午，陈斌一脸高兴的神情，走进林祖辉的办公室。
坐下来后，陈斌来不及喝茶，便汇报道：“老板，荃湾杨屋道那两幅地皮已经通过换地权益书，全部从港府手中换下来了。不仅如此，荃新天地商场西侧的地皮也如数换了下来。我们在那片区域，半年下来足足换下100万平方尺的土地！”
林祖辉一听，也非常高兴，那片区域是荃湾靠海的地方，即荃湾旧码头地块和杨屋道地块，毗邻荃湾公园。
如此一来，他要打造一个荃湾的地标/综合建筑体的想法，就可以实现了！
荃新天地（商场）目前正在修建，预计1992年营业。而荃新天地西侧的地块，则打造一个海景豪华住宅小区；荃新天地北侧的杨屋道地皮，则打造一个城市综合体，分成两部分建筑，一部分是拥有两幢大厦和一个大型商场的商业综合体，一部分是一个大型屋邨。
林祖辉说道：“这个项目非常重要，你让设计师按照我的想法进行设计，争取半年内搞定方案。”
陈斌点点头，说道：“嗯，一定聘请最好的设计师，替我们设计荃湾广场。”
林祖辉想了一下，马上说道：“新机场方案虽然还没有正式敲定，但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通，一定不能因为这个问题，而拖慢了我们的速度。我估计一下，建个88层没有问题，再低一点也可以接受。”
陈斌点点头，他知道老板不在意什么世界第一高楼，毕竟荃湾不是中环，世界第一高楼又有什么意思！
新机场方案本来在1989年10月便已经确定，不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿，也就是说想将港府的备用金全部用完，只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行，那玖柒以后的政府那里来的钱运转。
所以，新机场方案就这样拖着。港府也没法修，因为这种工程需要贷款，而且工程需要跨越玖柒。
那边不答应，也就让银行不敢贷款，因为以后新港府不承认怎么办？
就这样拖着，按照历史，明年七月应该可以解决了！
届时，地产、股市会再次大涨一波。
对于荃湾的这个大项目，林祖辉粗略估计得投资100个亿，不过因为有大量的住宅楼宇销售，所以资金毫无问题。
最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦（写字楼、五星级酒店用途）
待陈斌离开后，林祖辉思考这个项目的进度来。
不能太快，也不能太慢！
最好是1992年动工，1996年全部竣工。
这个项目只需要补部分地皮的地价，即荃湾广场部分，其余住宅地皮都是用换地权益书，换来的。
随着玖柒临近，港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起来。
第419章 【学术研究】
时间匆匆，转眼来到12月底。
林祖辉家族办公室的全球56名高级职员，纷纷来到香江参加成立典礼，活动时间一共三天。
12月30日，星期天，林祖辉带着八仙和众人会面，然后在职员的带领下，分组游览香江、熟悉香江，晚上举行晚宴。
12月31日，星期一，举行大会，选举‘家族理事会九人小组’，林祖辉任理事长，八仙任理事，并再次举行交流会。
1991年1月1日，星期二。
华置中心B座的顶层大型会议室里，林氏家族理事会九人、家族办公室高级职员56人，在上午9点12分宣布‘林祖辉家族办公室’正式成立。
会议室，林祖辉说道：
“我成立家族办公室的初衷有很多，但我最看重三点！”
“第一，首先它是家族成员的沟通和信息共享平台及决策结构化的工具。对于不参与家族企业或家族办公室管理的被动型家族股东，可以提供财务、管理、教育、法务、旅游等的帮助。”
“第二，财富的传承。我将和你们一起对注入家族办公室的资金，进行投资，保证财富的升值。除了我之外，其余家族成员不能直接指挥投资，如果将来有投资能力的家族成员，亦可以加入投资部，当然他仅限是一名职员。”
“第三，是家族关系的凝聚剂。家族大会也可起到增加家族股东凝聚力的作用，将分散在世界各地的家族成员联系在一起，举行聚餐、庆祝及拜祭等活动。家族大会也可以通过举行培训课程，投资于家族的人力资本，增强后代的专业知识、创意、领导力、沟通力等；或通过体育竞赛、慈善公益等活动建立代际之间的信任和团结，实现家族价值观的传承。”
总结起来就是：服务家族成员（享受）、家族资产投资（赚钱）、凝聚家族关系（团结）。
说完之后，众人纷纷鼓掌！
八仙更是激动，本以为当年的话只是一个很远的梦想，没想到这个男人在26岁就给实现了！当她们听到家族办公室首笔注入资产是200亿时，惊得下巴都合不上了，她们就是再傻，也知道香江不可能有其他人拥有200亿的现金流。
七仙更是想起，林祖辉承诺的百亿计划，好像也不会太遥远。
林祖辉发言后，家办的CEO罗伯·费瑟斯顿豪说道：“我很荣幸的参与为一个传奇的家族服务，家族办公室管理层必须与家族成员建立良好沟通，让他们了解家族办公室的功能，以及日常运营等……”
罗伯将家族办公室定位一个大管家，这让林祖辉比较欣赏。他的家族办公室绝不是他的家族成员的老板，认为每月给家族成员发生活费，是他们的‘恩赐’；他们也不是合作者，只是一个大管家。
事前，林祖辉和七位核心高层有过沟通，就是他在世时，投资是需要他来主导，或者需要向他汇报。至于他120年后，家族办公室的投资便转为以低风险、保值为目标，当然，现在的家族管理层一个也活不过他。
投资都是林祖辉来主导的话，那家族办公室最大的作用就变成了，为家族成员的生活服务了。所以，就是大管家。
接下来，六个部门负责人纷纷发言，相信的讲解了每个部门的以后工作内容。
最后，林祖辉又说道：“目前，我有一个妻子和七个情人、八个子女，他们都是家族办公室的受益者，每月生活费暂定100万港币。不过，得一年后开始正式发放……考虑到‘林祖辉家族办公室’太过显眼，我们对外注册的是‘永辉家族办公室’，你们记得记熟悉了！”
“是，BOSS！”
会议结束，家族办公室正式运转。
林祖辉让王凌音单独来到自己的办公室，将她搂在怀里进行安抚。
“你不会觉得我把所有资产，都放在了家族办公室吧？”
王凌音眼神躲闪了一下，然后口是心非的说道：“反正我听你的！”
熟悉林祖辉脾气的她，知道自己根本不能改变什么，这个男人甚至可以都不选择结婚，然后一样可以用家族办公室来维系家族。所以，就算心里有些不舒服，她也不会争，因为那样反而什么都捞不到，比如以后新时代集团的股权。
林祖辉笑着说道：“我看你有心思，还给我装呢！”
见林祖辉打趣，王凌音依旧选择顽抗，说道：“真没有呢，我从嫁你的那一天起，就告诉自己，什么事情都会服从你！”
林祖辉见她不说出心事，也不强求。事实也是如此，如果王凌音要闹，那么只能分个几亿让她走人。
香江的法律就是如此，不是你结婚了，就有权利分走一半的财产，这是不可能的。从未听说有那个富翁，被老婆离婚拿走财产了的，一般就是给点分手费和赡养费而已。
林祖辉还是安慰王凌音道：“你这一脉，新时代集团、LEIT集团、万辉传媒、亚洲电视、小米科技，这些公司都是我们正室一脉的。还有，恒金投资那里拥有庞大的财富，理论上以后也会传给我们的子女。不过在这之前，恒金投资的作用就是利用盈利，为她们七女购置资产，以及我们的消费。但恒金投资的资产是长期性的，等我百年之后，也是会完整的交给我们的子女。”
王凌音听得一颤，连忙说道：“我不准你考虑那么多，你那么年轻，又不是老头子，要说那些话做什么！”
林祖辉马上说道：“我也不想考虑这么多，不过家族的和睦，还得靠你们这些当妈的！我给她们也说，假如以后谁教出来的子女有仇恨我和你们，那么结果只有一个——被踢出家族名单。”
王凌音点点头，说道：“你本事大，反正我们之间也没有闹过大矛盾，你就放心吧！”
只要这些女人不胡乱灌输，事情就成了一半。
其实，林祖辉有时候仔细想想，自己只要享受了一辈子，哪管死后的事情。
任他们在自己死后跳得再高，与自己又有何关。
再说了，自己的身体搞不好能活过大半子女，难道自己还要操心孙辈、重孙辈的事情？
所以，看穿了也就那么一回事。
家族办公室，最重要的作用，还是林祖辉及其家族成员，用于享受的组织。
林祖辉已经命家办的行政部服务部，将自己的私人飞机和超级游艇，提上日程。
当然了，不可能一下就上波音客机的改装机，就买豪华的私人飞机就行。至于私人游艇，也只要稍微大一点就可以了，不至于搞个100米的‘军舰’出来。
……
当天，亚洲卫视也正式开播。
在这之前，他们已经在亚洲大量做广告宣传，希望将亚洲卫视在亚洲打响名气。
亚洲卫视，是林祖辉‘港流文化兴港’的重要一环。所以这个电视台除了放亚视的连续剧、电影以外，其余自制节目90％都是娱乐方面节目，新闻只有很少的占比。
林祖辉来到亚洲卫视总部时，这里非常的忙碌，周梁淑怡亲自坐镇。
“老板！”众人纷纷打招呼。
林祖辉点点头，询问周梁淑怡：“情况怎么样？”
自然不是问的是收看多少家庭户，而是问的播送情况如何！
周梁淑怡说道：“嗯，一切正常，大家都是亚视的老员工了，所以一切都非常顺利！”
就在去年11月，李超人的卫星电视牌照也通过允许，但限制不能播送粤语台和不能收费。
当然了，亚洲卫视也选择不收费。完全没有必要收费，假设他的观众有100万户，就足以盈利了。实际上，远远不会这点观众，因为这个时代香江的娱乐文化在亚洲非常吃香，可能达到500万户以上。
不仅如此，为了配合亚洲卫视传播，今年（1991年）马上要举行《华人好声音》的全球海选；亚视分别在新加坡、马来、泰国、日本等国家，设立多个站点，顺带还宣传‘亚洲卫视’。
明年的暑假，林祖辉还准备了大招，制作一档‘华人偶像’的大型选秀节目。
相信以后凡是全球的选秀节目，只要这个国家有版权意识，就得来买亚视的版权。事实上，一般国家都不会进行盗版的，毕竟内地这几年那么穷，都是选择购买版权播送。
这是一个国家信誉的问题！
林祖辉感觉自己能策划几十个节目出来！