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两幢商业综合大厦（含酒店、写字楼），总计180万平方尺的写字楼面积。
这个项目是由两个‘大型屋邨’——海之恋、荃·城汇，两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，两幢超级大厦——88层高、42层高，还包括了两个小区内的小型商场，合组而成。
总计投资预计需要100亿港币！
目前，荃新天地已经施工了一年多，预计1992年中就可以营业了。荃新天地是一幢四层高的大型建筑体，总计58万平方尺的收租面积。荃新天地和海之恋的地皮，都是原来荃湾旧码头的填海地皮，所以毗邻大海，风景非常好，并设有游艇登陆码头、轮渡登陆码头。
除荃新天地以外，其它工程得分成五年施工，预计全部完工，得玖柒年了。
……
下午，林祖辉带着高毅来到渣打银行，商谈收购渣打银行大厦（中环）事宜。
这幢大厦去年才刚刚建成，总计42层高，楼面面积25。65万平方尺，其中商场面积4。32万平方尺，写字楼21。33万平方尺。
商业大厦是一流的商厦，地理位置也没话说，就在汇丰银行隔壁，北望太子大厦，也在皇后大道中九号大厦的斜背面，就是占地面积小而已。
渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，他当时刚完成交易广场的设计项目，决定把“建筑即雕塑”之理念，再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品，是仿1930年代美式公共银行大厅气氛Kitsch的主题，用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰，地下设有高55呎的门厅，并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始，每6层即向内缩小楼面面积，造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系（但玻璃窗则采用美国原厂款式），是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比，形成空间与思考。
遮打银行这几年经营不善，财政并不好，而且还刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉就试探性的接触了一下。
他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行，毕竟这是总部大厦；但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场，所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。
华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权（自己用，20年后再交给华人置业支配权）和大厦的冠名权。
当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利（前20年不包括两层大厦的租金）。
渣打银行目前的价值大概在20亿～25亿区间（大厦价格不是统一的），华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权（渣打银行两层大厦20年不用出租金），还是非常值得的。
而渣打银行可以获得12亿港币的现金，并得到20年稳定租金的保证，以及无需对大厦进行管理。
特别是目前渣打银行有些问题，银行也有没钱的时候。
到了渣打银行的总部会议室，双方都坐了下来。
渣打银行大班莱恩斯向林祖辉发出恭喜，说道：“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域，以后我们就是同行啦！”
林祖辉谦虚的说道：“莱恩斯先生过奖了，和渣打以后相比，我还有很长的路要走和学习！银行这一领域，倒下的华资银行数不胜数，我也是如履薄冰啊！”
莱恩斯却是说道：“别的人做不好银行，林先生一定做得好银行，因为你具有非常好的长远眼光！”
“谢谢，你夸奖了！”
谦虚一番后，大家就渣打银行大厦的合作，互相进行了最后的讨论。
本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。
不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。
目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。
莱恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”
林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，莱恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！”
见林祖辉如此坦白，莱恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。
实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。
不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。
此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。
当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25。65平方尺（半数股权）。
第439章 【你一点也不浪漫】
亚视的会议室，林祖辉正在和一群女编剧、导演商讨‘港流文化’题材的连续剧。《蓝色生死恋》的剧本已经出来了，林祖辉看了之后比较满意。正好以此剧本为‘范本’，继续和这些人讨论这类题材。
‘港流文化’是一套系统化的布局，林祖辉通过亚视、LEIT集团，几乎已经涉及到方方面面；至于整容这事，其实前世是先有‘韩流文化’，再有‘发达的整容行业’。更何况，香江本来就有发展不错的整容产业。
“港流连续剧，充满着各种剧情的反转、狗血……长得一模一样的男女主角……兄妹变情侣、情侣变兄妹……女二女三必定是坏女人……男女主角的戏份尤其以女主角为突出……爱情要悲剧一些……”
林祖辉一边讲，这些女编剧一边记录，他不仅将方向，还直接讲案例，让这些女编剧/导演叹为观止。
当然，主导演不一定是女的，但是一定有个副导演是个女的。同理，编剧也不一定女的，但基本上是女编剧。
讨论会差不多的时候，一名女主编说道：“老板，你说黎明符合‘港流偶像’标准，最适合出演《蓝色生死恋》的男主角。那么，女主角你最钟意谁，有没有一个参考？”
众人纷纷看向林祖辉，因为他们相信自己的老板眼光。
而女主角其实蛮难定位的，香港的一些女明星要么走性感路线，要么走清纯玉女路线。清纯玉女未必适合‘港流女偶像’，更何况香港的清纯玉女到最后都容易去拍艳情片……
思考了一下，林祖辉说道：“女主晚点我推荐一个人吧！其实，港流女偶像多靠化妆和服装，来确定一种风格……若真说符合港流代表性的女星，我觉得王祖娴比较适合。”
众人纷纷笑了起来，香江人谁不知道林祖辉，成为‘女朋友’，现在连孩子都出生了。
虽然如此，香江这边风气似乎一点也不在乎这种违背‘道德’的事情，反而成为一种美谈和花边新闻。
“找到王祖娴那样的大美人，可是不容易！”女编辑奉承道。
林祖辉笑笑，不在意这种话。
亚视的这支女编辑、导演队伍，是林祖辉辛辛苦苦筹备的，相当于第一批‘港流电视剧’编剧培训班，培训导师当然是他了。
最后，林祖辉说道：“大家在研究‘港流剧集’的时候，不要学习太多的琼瑶式爱情，要多创新。总之，你们要把自己幻想成少女，喜欢的是童话式的爱情，思路要打开一些。”
这群女编剧，年龄都在20岁～40岁区间，相信领悟能力不会差的，更何况林祖辉方向都给指明了。
他抄袭韩剧是一方面，但毕竟都是提个大纲，细节还得是这些人来填空。
不过他觉得这条路似乎非常可行，就连《大长今》都可以进行抄袭，不就是将背景换成华夏古代嘛。他看过的韩剧并有记忆的，大概也就十多部，足够将整个香港电视剧带入一个新领域了。
当然，并不是所有电视剧都会拍‘港流（韩流）’题材，一些金庸的连续剧，林祖辉也会在这几年安排。除此之外，还有这两年亚视兴起的‘家族时装剧’，这个好像和韩流剧集有一点点类似，算是韩流鼻祖了。
说到底，前世的韩流文化，不过是抄袭香港、日本、欧美综合起来的一种文化，只不过他们发扬的更光大而已。
这一世，林祖辉掀起的‘港流文化’将在日本、台岛、东南亚、韩国、内地进行市场深耕，亚视的海外推广部都已经建立起来。退一万步来说，仅考虑台岛、东南亚的娱乐市场，都足够亚视吃饱喝足了；更何况，日本人、韩国人本来就喜欢香港明星，在这个年代大家也是交流不断。
而打响‘港流文化’第一炮的，将是李贞贤，她有这个实力，或者她的团队有这个实力。
……
会议解散后，林祖辉来到自己的办公室。
最近半年多，他到亚视工作的时间越来越长，现在一周要花费1天～1天半来关注‘港流文化’这方面的布局和培训推开。
坐在办公位上，林祖辉脑海里在思考拍摄金庸小说题材的事情。
《神雕侠侣》得去找古天乐和李若彤，这两位这一两年都要出道了，古天乐是拍摄歌手的MV出道、李若彤去年好像就出演了一部电影。
《天龙八部》的主演黄日华现在还是亚视的演员，理论上是不会再去无线了，林祖辉就是再忙，对于这些实力派演员，都还是进行了关注。可以说，大概有三十多位明星的发展，他一直有在关注。
更何况，亚视现在做大，薪资比无线高，很少有人往无线跑了。
很快，亚视将进行整个亚洲的布局，那些明星更不会离开亚视了。
“咚咚”敲门声响起。
“进来”
助理带着翁红走了进来，让林祖辉有些意外。
“老板，翁红小姐有事找您！”
林祖辉点点头，并示意翁红坐下。
助理泡了一杯茶，然后退了出去，她特意将办公室大门打开，这是林祖辉的一贯做派。
他不想在亚视传出什么绯闻，就算有他和亚视的人传绯闻，那地点也不能是亚视。
和公司女艺人传点绯闻很正常，邵六叔当年也是如此，前世林百欣家族掌管亚视的时候，林建岳还同时和翁红、万绮雯传过绯闻，这两位1989年的亚姐还爆发了撕B战。当然，这些都是绯闻，没有明确的证据。
但就香江的媒体来说，最喜欢就是炮制这类绯闻，来博取市民的眼球。林祖辉也是受害者，哪怕他势力再大，也不可能自降身份去对付那些小报、小杂志，关键是别人说的很隐晦。
可能，别人为了求财，巴不得你去对付他，然后再炮制受害新闻。毕竟，要钱不要命的人还是有的。
翁红见办公室门大开，反而有些不好意思，老板这是在防备自己呢！
“翁小姐，需要什么帮忙的事情嘛？”林祖辉亲和的说道。
他的长相再加这种作风，让他的魅力直线上升，几乎是老少通吃。自荐枕席的美女多如牛毛，林祖辉都已经记不起数量了。
翁红闻言，抬头挺胸，眼神带着一丝勾人。
“老板，与我同届的万绮雯出演的《大提琴与点三八》最近大火，听公司的人说，安排了六部戏给她。”
说完，翁红有些委屈，明明自己才是冠军，没想到却是万绮雯这个亚军最先火到一塌糊涂。
这种勾心斗角的戏，林祖辉见过太多，并不感到吃惊。
而作为大家长的他，也不会因为翁红的这种做派而反感，演员为了争资源，这个行为又算得上什么呢！
林祖辉笑着说道：“你也是我们亚视的力捧女星，不要心急，亚视现在大发展，香江市场都只能算小市场了，以后海外市场开发出来，你们还怕资源不足嘛！”
作为大家长，哄这些艺人也像哄小孩一样，不能一味的‘以势压人’，否则就会激起别人的反抗之心。
他又不是社团，可以用枪指着香江明星拍戏。
翁红立马露出可怜兮兮的表情，一副任君采撷的样子，然后说道：“老板，你帮分析一下呗，我总感觉我被限制在‘清纯玉女’这个定位上了，所以难出头了！”
苗头出来了！
靠，港姐出小三，亚姐出艳星，这TMD可不是好现象。
不过这一世，亚视没有这种说法，至少叶玉卿不可能拍摄了！
叶玉卿和李莉珍