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同理，新时代集团的魔都‘中环广场’，将比前世的‘恒隆广场’更成功，除了领先所有人一步外，更重要的是：新世界集团拥有非常强大的零售经营业绩，旗下管理着众多香江高档购物商场。建筑物设计/建造、品牌资源、管理经验等等，都是香江首屈一指的集团。
翌日，林祖辉又带着一行人来到徐家汇，打算在徐家汇地铁站上盖修建一个带高级公寓的‘商业综合体’。
他的目标是明年在魔都拿下三幅商业用地，两处用于修建‘商业综合体’，一处用于修建商业摩天大厦。
这个投资其实一点也不大，而且不同于香江，新时代集团（华夏）将大量采用贷款方式，在内地完成布局。
在内地‘购物广场’的布局上，林祖辉不会照着香江模式一模一样，而是要吸取前世内地品牌的成功经验，综合起来布局。这样一来，他就属于‘降维打击’那些竞争对手了。
目前，林祖辉基本已经完成在内地的人脉布局，明年改开后，林祖辉便让新时代集团大举投资内地，当然了，投资比例不能超过25％，主要还是要立足香江。
论回报率，内地仅是比欧美好一点，比起香江还差很远。
投资内地，布局的是二十一世纪，也有带动内地经济的意思。
在上海一共停留了一周，林祖辉再次启程回香港。期间他还特意去考察了一下魔都的证券交易市场，现在正是火爆的时候。
至于什么发财证之类的，林祖辉表示，掉在地上他都不会建起来的东西，压根看不上那点钱。
第455章 【李超人和邵六叔的合作】
9月9日，星期一。
林祖辉在华置中心的办公室里，心情显得不错。
新时代集团在海外再下一成，在上周新加坡的官地拍卖中，新时代地产在乌节路拿下一幅面积6万多平方尺的土地。
乌节路是新加坡的商业中心，也是世界上最成功的商业中心之一，后世据统计一共有二十多个购物中心，可见其繁荣程度。
一直以来，新时代集团都在等待机会，所以这次新加坡官地拍卖，新时代集团凭借其庞大的现金流，击败了新加坡本土地产商和海外地产商，被当地媒体称之为过江猛龙。
算不得什么，乌节路虽然贵，哪里有香江中环的土地贵，6万多平方尺，也不过才花14。8亿而已（香江估计得25亿）！
上午，信和地产的黄廷芳、黄志祥父子，来到林祖辉的办公室。
他们为什么来，林祖辉已经猜测出来了，目前新时代集团拥有的现金流，让香江地产公司感到绝望；重要的是，林祖辉个人的资金更让地产商们颤抖。
所以，在官地拍卖会上，新时代集团一定是最亮眼的仔。
“恭喜林生，拿下乌节路地皮，进军新加坡地产业！”黄廷芳笑着说道。
此次在新加坡的官地拍卖会上，黄廷芳的另外一个儿子的远东机构，也参加了拍卖，不过并没有表现亮眼。远东机构本来就是乌节地王，目前拥有众多商业购物中心在那里，端的让人羡慕。
林祖辉陪黄氏父子，在沙发上喝着茶，回应道：“都是大家谦让，不然那里有我们新时代集团拿下的份！”
黄廷芳、黄志祥父子顿时心里腹谤，就新时代集团那个架势，以及香江第一地产公司的实力，谁敢试其锋芒。
新加坡的地产商，包括有官方背景的地产商，其实都想拿下，不过现在总理是姓吴，他在1990年就将新加坡的国门打开，实行开放式发展。所以这次官地拍卖，是价高者得。
当然了，会德丰在1988年，仅花了9亿多港币，就拿下乌节路一幅地皮，兴建了会德丰大厦；可见，这几年乌节路的地价还是涨得很猛的。要知道，据林祖辉所知，到了21世纪20年代，何小姐在乌节路拿下一幅地王，均价也才7万一平方尺。也就是说，仅地价而言，乌节路涨幅仅三四倍的空间了。
客气一番后，黄廷芳说起了正事：“林生，下个月的官地拍卖会上，有幅沙田住宅地王，新时代集团也是志在必得吧？”
废话，现在那里的房价才3000港币不到，前景可谓远大，既然不会亏，又何必歉让呢！
林祖辉笑着说道：“志在必得有些严重了，不过我们依旧看好香江地产的前景！”
话不需要说太透，黄志祥父子会明白的。
黄志祥脸上露出一丝‘担忧’，但很快消失，并提议道：“不如我们两家再次合组团队如何？”
林祖辉开始思考起来，信和地产在官地上的表现不可小窥，自己虽然有把握战胜，但却得不偿失。这次沙田住宅地王，也没有建造商业购物中心的规划，倒是可以合作！
“行，我们两家合作，也省得陷入抬高太多的价格！”
黄廷芳松了一口气，笑着说道：“确实是这个理，新时代集团是香江最大的地产商，实力让人生畏，能合作也是我们的荣幸！”
林祖辉回应道：“严重了，新时代集团家大业大，目前投资项目太大，对于信和地产这样的竞争对手，我们也是宁愿合作的！”
这话听得很舒服，黄廷芳父子心里想到。
待黄氏父子离开后，梁真勋走进办公室。
“老板，1亿美金已经注入富利地产的美国账户上了！”
富利地产是当年新时代集团收购的一家专门在美国投资地产的香江上市公司，其后在八九年股市暴跌，新时代集团将其私有化，目前在美国洛杉矶拥有一个‘综合商业中心（两幢大厦）’、以及大量的收租物业，资产价值在30亿港币左右。
今年，林祖辉已经安排富利地产将总部移师洛杉矶，作为新时代集团投资美国的旗舰公司。
林祖辉闻言，随即说道：“马上购入花旗银行的股票，并做长期投资！”
花旗银行的股票虽然在下跌，但是这一年时间疯狂的集资，仅瓦利德王子就注资了5亿多美金，再加上林祖辉的两亿美金，以及市场上一些投资者注入的8亿多美金。
实际上，花旗银行的市值依旧有40多亿美金！但股价却比林祖辉第一次购买时，下跌了三分之一。
富利地产买入1亿美金，占股差不多也有2％。但林祖辉知道，在2000年的时候，花旗银行的市值有近2000亿。
现在买入，就是30多倍以上的利润（中途可能集资），新时代集团也可能提前抛售部分！
梁真勋点点头，说道：“好的，我马上安排！”
投资花旗银行是长期投资，再加上是新时代集团的投资，所以完全不需要遮遮掩掩，也不需要搞什么离岸公司。
而今年买入花旗银行的股票之后，新时代集团还打算抄底美国纽约的写字楼，数额高达50亿港币，当然是最大贷款数额，首付2成最好。
林祖辉算了一下，美国投资需要支出18亿港币，不算太大。
年底的期指合约，新时代集团也可以赚个3亿多港币。
不过，今年新时代集团在非经常性盈利上，确实少得可怜，估计也就五亿的样子。
“等等！”林祖辉突然喊住了梁真勋。
“好的，老板！”梁真勋老老实实的退回，坐在沙发上。
林祖辉拿出一张纸，迅速的边写边分析，很快就决定了一个投资。
“拿出3亿港币，以20倍的杠杆，去沽空美元日元！马上先去做沽空，争取本周搞定！”
梁真勋有些惊讶，这个投资是临时起意，老板就这么有信心？
“没问题，我尽快完成！”左右不过是3亿港币，梁真勋没有问太多。
“记得准备3亿作为保证金补充，以免爆仓！”
“好的！”
梁真勋离开后，林祖辉才满意的点点头，能为公司赚点，他也非常乐意！
不过现在美元日元下跌至135点，不知道有无风险！但他不怕亏公司六亿，反正今年证券上有5亿的斩获。
更何况，马上就快1992年了，按道理不会再上涨至141点以上了！
其实，林祖辉只知道一个参考信息‘1992年下跌120、1993下跌100、1995年下跌80’，至于中途有无反弹，他没有任何记忆。
所以，他觉得他炒外汇已经成为了高手（自我感觉）！
……
亚视总部的会议室里，林祖辉正在和高层们开会。
施楠生汇报道：“亚视开播8个多月来，观众正式突破2000万家庭用户，覆盖30个国家！不过，最近无线电视台正在和‘东方卫视’需求合作，双方可能达成协议！”
林祖辉微微皱眉，这是前世没有的事情，难道是因为亚洲电视、亚洲卫视的崛起，给予李超人和邵六叔合作的契机？
今年元旦，亚洲卫视便已经开播，其后迅速凭借精彩的剧集、电影、节目，以及《华人好声音》选秀，吸引了大量的观众。
反观李超人的东方卫视，在五月份才试播，足足落后一大截。东方卫视是五个频道，期间也是经常发生些技术问题。而四个英文频道，姑且不去说它，但那个中文台却因为有亚洲卫视的原因，迟迟吸引不了观众。
目前东方卫视的五个频道，还不能完全利用，并播送节目！而其五个频道的观众，尚且不如亚洲卫视一家多。
林祖辉说道：“双方合作的可能性很高，但我们只需要做好自己的工作，那么东方卫视的中文频道便不足为虑。”
他也没有想到，邵六叔居然老当益壮，还想着和年轻人争夺天下！而李超人在中文台迟迟打开不了局面，势必要寻求内容上的突破。
这让林祖辉都有去美国买颗卫星，然后在内地寻求发射的想法了。组建卫星电视网，是林祖辉比较想做的事情，主要是他在打造‘港流文化兴港’这一目标。
不过，购买和发射的总计费用估计在5亿美元左右，亚视目前还是非常吃力的。而且，港流文化才刚刚起步，也没有那么必要急迫。
最好的办法，就是再过两年，去内地寻求合作，双方共同出资购买美国的卫星，进行发射。一颗卫星有二三十个接收器，林祖辉连四分之一都不需要，所以没必要独自投资。
见老板不在意李超人和邵六叔的合作，众人也是备受鼓舞，亚视如今的实力，早已经不是无线和东方卫视，可以撼动的了。
“《蓝色生死恋》拍摄情况如何？”林祖辉关心的问道。
节目总监招振强马上说道：“已经拍摄了十多天了，进展一切顺利，明年年初播送没有问题的！”
林祖辉点点头，说道：“以后多拍一些港流电视剧，在卫星电视台播送。我们的卫星电视台，广告费那么高，值得继续投资！”
目前，亚洲卫视已经和多个大公司签订广告合同，每月广告费都在7000万港币左右（非纯利），而且还在持续增加。一个卫视频道，比亚视两个频道的广告费还高。
既然如此，自然要保证充足的电视剧、电影、节目等资源。
李黄瓜的东方卫视号称24小时不停台，其实只有8个小时的节目，其余时间就是反复的播送一样的节目。
而亚洲卫视也是24小时不停台，但重复节目并不是很多，都安排在特殊时间段。
招振强马上精神鼓舞的说道：“好的！”
其实，林祖辉已经打算改编韩国的《大长久》，明年开始筹拍！
这种历史剧，对于拥有5000年文明的华夏来说，完全非常容易改编。
……
东方卫视，李超人任主席，马世民、李泽揩任副主席，具有多年电视经验的陈庆祥任行政总裁。李泽揩是卫视的实际掌门人，李超人只是挂个虚职，放手让儿子干；而师傅马世民看李超人的面子，也不会随意插手卫视的事务。
而且，当年李超人本来想叫‘亚洲卫视’的，不过亚洲卫视也租赁下两个卫星接收器，而且别人比自己提前几个月拿到卫星牌照，所以只能改成‘东方卫视’。
李泽楷本以为是个好差事，不过在亚洲卫视的强大攻势下，东方卫视的中文频道迟迟打开不了局面。亚洲卫视不仅拥有强大的节目制作能力，还有施楠生这个女强人，在亚视的海外推广上，施楠生表现确实非常亮眼。
最后，李泽楷无奈只能答应邵六叔的提议，和无线电视台合办中文频道。
会议室里，双方在确定最后的协议。
邵六叔笑着说道：“如果我们合作东方卫视的中文频道，那么就不应该不能播送粤语节目，所以我们应该第一时间想港府申请解封！”
李超人父子大喜，不能播送粤语频道是个最大的障碍，只要节目主要是粤语，都不能播放，这就让香江很多节目不能在东方卫视播送。
李泽楷马上高兴的说道：“六叔说的对，东