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不过现在想想，当年那些人要是听自己的购买汇丰银行，简直就是养老金系统；就算买进新鸿基、长实、新世界这些公司的股票，也是比银行利息高得多。
接着，林祖辉问道：“找我是为了汇景花园内部购房的事？”
方进摇摇头，说道：“汇景花园的事，已经和陈晓芬经理谈好了，那里还打扰你！就过来送送画！”
林祖辉点点头，然后随口说道：“你买重庆大厦买对了，将它重新装修后租赁出去，只要好好的管理，两年不出事，卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事，其实都是自我安慰，你现在有儿有女，做生意别冒进，不去赌博，资产自然就会快速增长。”
一个富豪，可以在豪华酒楼一掷千金，可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车……这些都算不上什么；人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。
方进认真的点点头，他很佩服林祖辉，大佬从未进过赌场，也从未主动去过夜总会；当然了，层次不一样，大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人，自然对那些也感兴趣。
如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦，能大赚，方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包，并没有通过上市公司来完成。
两人聊了一会，方进便主动告辞！
至于张大千的画，自然是留了下来，林祖辉也没有在意这些小事。
他提携方进的地方太多了，若不是他，方进怎么可能挤进大D会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理，也优先拿到了不少资源。
这次汇景花园900多个住宅单元出售，内部承购（代理商、大型炒房团）的名额只有300多个，其余全部放出去。
这几年炒房的人真的是可以赚大钱，在1991年2月，市区2000元每平方尺、九龙1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；
目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
这些还不包括大型屋邨，这个是要更贵的！
若是再过2年，市区将普遍在五六千港币每平方尺，一些高尚住宅小区都是10000元以上。
目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右，假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅（总价140万），理论上需要12。5年。
若是到了1994年，薪资最多涨到1。2万上下（刚毕业），但一套九龙住宅需要280万（500平方尺），他理论上就需要18～20年。
越往后拖，越是买不起！
对于这些情况，林祖辉当然是只能顺应潮流，既然不能改变，那就做最大的地产商。
其实，就住宅楼宇供应量来说，新时代集团排在了新鸿基、长实的后面，算不上最大的发展地产商（三家供应量差不多）。
不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值，所以市值才高于其他地产公司很多。
拿起桌子上的一份报纸，林祖辉盯着一个新闻出神。
新闻的内容是：李超人通过协和物业财务集团（私人公司），购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49％权益，动用资金4。48亿港币。这是自80年代以来，李黄瓜首次踏足美国的大型投资，态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷，曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成，从经济周期规律的复苏观点来看，此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商O&Y（奥林比克和约克）公司购入，买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系，并提供了更多的合作计划’，这是华人的又一杰作。
什么狗屁新闻，吹个蛋呢！
就买了半幢大厦，就吹得这么狠！
更何况，在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。
据他所知，美国的商业地产在1993年开始起飞，前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产，这一笔投资的收益非常客观，当年的投资现金回报就达到35％，投资后前5年的现金回报更是达到150％！
所以，明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。
到时候，可以拉上巴菲特一起合作，两人关系还不错，有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦，这还不算其它的商业地产，所以合作一下也无妨。
除此之外，还可以让花旗银行贷款，加强双方的合作。
以新时代集团的规模和发展，世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。
……
10月9日开始，新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。
炒风炙热，已经成为疯狂的地步！
对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。
不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，不算撞到‘枪口’上。
第461章 【港府VS地产商】
南湾道别墅群，林氏行宫。
晚上，林祖辉和八仙来到二楼的客厅休憩，在十月初旬和中旬，诞下一子，诞下一子，林祖辉的子女已经升至10人。这还不算马上要临盆的，今年林祖辉的子女将升至13人。
“你们手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，争取年底售出一半。售出的钱，先不要动，晚点购买高级住宅、商铺、写字楼这些！”
众人眼前纷纷一亮，终于是收获的季节了！
此轮，七仙投资普通住宅的时机，都在八九年暴跌时，当时住宅普遍无人问津；林祖辉趁机让她们整幢住宅楼的进行投资，除了新时代集团的楼，她们还购买了其它地产商的楼。
那个时候，作为地产商，价格就是再低，也不可能放在手里，因为要考虑到‘货如轮转’；否则万一要是一两年萎靡，地产商岂不是一两年不做生意了。所以碰到那种情况，地产商只要有薄利，也会进行出售。
因此，当时七仙大概买下了价值12亿的普通住宅（首付两成左右），约1200套左右。
这个数量相当于鹰君这种大型地产商的年出货量了，鹰君今年估计也就1500套的样子，差不多占全港的20分之一年供应量了。
如今，等人手中的物业，纷纷涨了一倍之多。
价值25亿以上！
关率先兴奋的说道：“我让公司的会计给我算了一下，现在我的楼大概值5亿多，发了发了！”
众女纷纷羡慕的看着关，没办法，这个女人跟这个男人最久，当年买楼的时候，她已经可以拿出5000万的巨资了。
李就看不惯关的这种模样，所以说道：“你还说呢，就因为你供楼压力最大，不知道辉哥给你开了多少小灶。”
精辟！
这女人不愧是宫斗系高手，一语言中。
关当时贷款就是2亿规模，按照十年期贷款计算，每年就是2000万加的还贷。而林祖辉给众女的标准是3000万生活费一年，可想而知关的供楼压力有多大。
没有林祖辉私下补贴，那是不可能的！
获得这种补贴的还有王、蔡两人，他们当年是近2亿的楼，1。6亿的贷款。所以，两人此时假装不知道，也不用不善的眼光看向关，就是不参与。
剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服气了，好像在说关得了便宜还卖乖。
林祖辉搂着王，两口子一副看好戏的样子。王现在对林祖辉赚钱的速度已经麻木了，争是不能争的，而且她也不想争，以免得罪这个男人。再说了，自己男人赚钱速度太快，快到数目惊人的地步，自己不争便是争。
关顿时知道自己男人说过的一句话——财不能露白，摆阔和露富不是一层含义，一个富豪可以显摆自己穿几万的衣服、开上百万的豪车，但绝不会公布他的所有资产及过往私账。
她就犯下一个致命的错，虽然大家都知道她的物业最多，但显然说出来是不适合的。
关可怜兮兮的看着林祖辉，这种家庭纠纷，这个男人不管是处理，还是压下，都是绝对权威。
林祖辉看着刚生下儿子一周的关，自然立马心软。
“请大家shopping一次嘛！”
一时间，男主人开话了，立马得到了纷纷的拥护。
“我看上一件六福珠宝的一件钻石首饰，价格也就30万，谢了关姐姐！”李立马说道。
“听说LV又到了一批新货，改天一起约！”
一时间，众人纷纷宰了关一通，倒都只是几十万而已。
关家慧微微肉痛，但立马答应下去。
一场家庭闹剧结束，众人各回别墅抱小孩去了。
林祖辉却是认真思考起来，她们套现的资金该如何去继续投资。购买豪华住宅、店铺、写字楼是最好的选择。像关、王、邱、林四女，倒是可以投资美股，像是甲骨文、百思买。特别是甲骨文，目前林氏家办、恒金投资都未买入，年底正是时候。
想到于此，林祖辉心里已经有数了，晚点安排一下。
……
随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55％，已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。
真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时，得排几天几夜。
而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得2—3万港元。
炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。
……
1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
而帅虎是谁？
一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。
事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后3天内竟有3万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。
麦高乐对此大为不满，李超人“顶风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至7成。
这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。
……
11月6日，星期三。
郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：“祖辉，你如何看港府此举？”
林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”
郑裕桐立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！”
把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！
林祖辉马上苦笑道：“这事还得李超人来，我肯定会响应的。”
郑裕桐笑着说道：“我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。”
林祖辉点点头，说道：“准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，