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何宏胜比较积极，他说道：“我先拿出5亿港币参加，是基金自然是需要收取一定费用的！”
接着郑裕桐、李兆基纷纷表示，自己个人也拿出5亿港币。
最后，林祖辉笑着说道：“我就不参加了，因为我打算让公司进行高杠杆投资。这只基金我打算最低20亿起步，至于采不采用贷款，晚点我们一起商量！”
三人点点头，听到林祖辉动用高杠杆，更是坚定了想法。
而林祖辉则也比较满意这次的合作，纽约的商业地产市场，比香江大多了，说不定这只基金可以凑足25亿，尽可能采取5成贷款。
林祖辉突然想起美国一家地产公司，便靠着设立‘投资地产基金’来疯狂的发展，以后富利地产也可以走这条路。
比如说‘富利投资地产基金1号’投资完，接着又可以设置‘富利投资地产2号’，富利地产管理的商业地产越多，经验越是丰富，还可以收取一定的佣金。
重要的是，还能扩大集团影响力！
第464章 【要不要在这里试试？】
周日。
林祖辉和王凌音来到深水湾75号林氏府邸，这幢修建五年的别墅，其实在6月份便已经装修完毕，不过他并没有急着住进来，毕竟需要透透气。
具体搬进来的时间已经确定，那就是在明年的元旦入住，还有40多天的时间。
深水湾75号别墅，光购入旧楼就花了4500万，其后大概花了1亿的建筑/装修费用，光成本都是快1。5亿。
整个别墅属于欧式风格，很多材料都是从美国进口的，所以造价才如此的高。
林祖辉的车队从深水湾道驶入一条弯曲的私人马路，这条马路是别墅的配置，因为不可能让大门直接面对深水湾道，所有就沿着别墅的外围，修建了一条约20多米的弧形环绕马路，然后才是大门。
大门自然是有安保室，这里有执勤的安保。
车子驶入前院，这里的院子并不是真正的主人院子，因为整幢别墅是修建在一个两层楼高大型裙楼上（理解为底座），裙楼上方就是三层欧式别墅、泳池、草坪、院子。
裙楼的作用很大，因为空间大，所以这里面分隔成健身房、室内泳池、停车库等多功能的区域。
林祖辉和王凌音走下车，一起参观了别墅，目前别墅的安保和佣人都已经到位，别墅里的家具、厨具、生活用品也全部准备好了。就等一个日子，正式的搬进来住。
深水湾投入使用后，南湾道的八幢别墅就会闲置下来，届时将会纳入恒金置业，作为出租之用。林祖辉虽然有钱，但也不可能一直让那套别墅群空着，本来就是主要用于投资作用。
“这里以后就是林氏祖宅，逢年过节、周末，她们都要带孩子来团聚。”林祖辉说道。
王凌音挽着林祖辉的胳膊，狡黠的说道：“辉哥，不会担心我吃醋吧？”
林祖辉莞尔，事实上真有些如此，毕竟其她七女都有自己的别墅，唯独王凌音现在刚刚获得一幢别墅，便要作为家族的大本营。虽然他一向非常强势，但他并不是不通人情，感情方面也是很细腻，尽量做到家族团结。
“是凌音大方、大度，我有些顾虑了。但不管怎么说，以后石澳那幢大别墅，是你和孩子们的，我不会带她们去。还有云峰居的那幢汇丰大班屋，我打算进行重建，以后也是你和孩子们的。”
王凌音认真的说道：“我总是会邀请她们做客的嘛，虽然辉哥如此说。”
林祖辉拍拍她的手背，对正室的大度比较受用。
当然了，他从来不认为是这些女人真正的大度，而是认为自己本领大而已。否则，怎么没有听说大刘前世可以做到自己这样，虽然他也同时拥有过几女，但总是闹得满城风雨的花边新闻，这是林祖辉身上没有的事情。
征服女人，还得靠身体，就大刘那个需要换肾的身体，在人类当中都只能是普通水平。因为林祖辉和他踢过很多次足球，大刘的体力和耐力是真不行！
又菜又爱玩！
“走，我带你去参观秘密地方！”林祖辉神秘的说道。
“嗯”
林祖辉牵着王凌音的手，先是来到裙楼这一层，接着来到地下室。这里可不是车库，而是宝库。
一共是三间大型宝库，林祖辉将它们分类为：一号宝库（古董、字画、瓷器）、二号宝库（黄金、珠宝首饰）、三号宝库（现金）。
“以后，你和我共同掌管这三间宝库，我的就是你的！”林祖辉笑着说道。心里面却是在想，若是发生什么意外，女主人就可以从这三件宝库里快速获得资金。不怕一万，就怕万一。
“谢谢辉哥！”
“谢我做什么，我们是夫妻嘛！”
顿时又将女人哄一顿，王凌音一时间两眼水汪汪。
林祖辉搂着她，说道：“想不想要？在这里试试？”快半年多没有安慰她了，怀孕后半期和月子1个月。
王凌音轻轻的挣脱开，坚决的说道：“不要，我要恢复好身材，将最好的一面给辉哥，再等我一个月呢，辉哥！”
林祖辉拍拍王凌音的PG，笑着说道：“你呀，总是那么在意我！”
王凌音再次挽着林祖辉的胳膊，却是幸福的不说话。心里却说道，虽然自己有两个儿子地位巩固，但自己还是女人，自然也想得到男人疼爱，而不仅仅只是财富上满足。再说，辉哥那么厉害，偶尔吃一次独食就让人快乐到死一样，所以还得是的两三姐妹一次上。
……
礼拜一。
林祖辉的办公室迎来了一位客人，傅老榕家族的傅荫钊，也就是以前卖给林祖辉富丽华酒店的傅荫钊。
在香江，财富榜永远都会低估富豪的财富，也会漏掉大量的富豪。傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人，傅荫钊家族在90年代以前，身家估计就有50亿至100亿，因为据林祖辉所知，富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。
话又说回来，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很难理解的。有媒体保守估计，在香江拥有10亿资产以上的富豪，约有2000人，这还是无法统计海外资产的结果。
其实，这里面就有历史、地理的原因，当年多少内地富豪带着黄金首饰，甚至连同工厂都迁往香江；还有军阀、捞偏门的人，也来到香江。
这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了，他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。
这是历史因素！
至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生，好久不见！”林祖辉笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。
其实，两人关于富丽华酒店的交易，当初都是互相满意的。当然了现在来看，林祖辉是赚大发了，富丽华那块地皮，现在都值个15亿了。
虽然如此，但是两人还是算是朋友关系，毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿，也和前任无关。
“林生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。
林祖辉说道：“你谦虚了！”
简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气，坐在沙发上。
泡好茶，两人先是一阵闲聊，林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及：“林生，这次找你来，是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”
林祖辉知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼，他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作，结果最近依旧被规划署否决。理由是，不符合城规会的整体规模构想。
所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”林祖辉笑着说道。
最近几年，找新时代集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数，第二是林祖辉和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区，林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。
更何况，林祖辉现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！
“林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”
“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”
客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。
林祖辉摇摇头，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。
当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。
想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”
他的眼光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然林祖辉也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。
陈斌回道：“嗯，我知道了！”
这样一来，新时代集团只要保持土地储备第二，农田第四，就可以了。
不做大哥！
但又有充足的土地储备，这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。
新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。
所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝，资金还是没有问题的。
第465章 【介绍好姐妹】
11月25日，星期一。
上午，林祖辉来到皇后大道中九号，参加‘大道中九号’大厦的揭幕礼。
这幢大厦一年前就已经购入，花费资金30亿港币，哪怕是现在，依旧买贵了两三成；所以不少人也认为，林祖辉不是神，也有投资失手的时候。
当然了，若是明年春天开始，那些人又会立马对林祖辉佩服的‘五体投地’，惊叹林祖辉的抄底手段。
不会有人认为林祖辉为什么不在地产升温时再购买这幢大厦，因为置地不是傻瓜，如果没有很大的溢价，别人肯定是要‘待价而沽’，等待合适的时机出手。
大道中九号大厦，就在皇后大道中的马路北边，所以它的下面是购物商场——嘉轩广场，上方则是写字楼。
目前它的招商工作已经完成，空置率为6％，还算不错。
主要是地段好，一边是渣打银行大厦、汇丰大厦，一边是恒昌大厦，而皇后大道中本来就是中环的商业金融核心街。
这样一幢大厦，再过半年多，价值就是38亿，可想而知有多贵。再过20多年，这幢大厦价值就是200亿，而在这期间，光收租就能在七八年回本。
林祖辉的心里，别提有多高兴了。
“林生，恭喜恭喜！”
来参加的朋友、嘉宾纷纷想林祖辉表示恭贺，林祖辉也纷纷回应。
这样一幢大厦竣工，林祖辉自然也是能邀请卫奕信来参加的，除了他之外，西门·凯瑟克也来参加揭幕礼。
西门·凯瑟克笑着说道：“林先生仅凭手中的�