按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
频辏┑奶追俊⒛炒Ρ鹗ê憬鹬靡灯煜拢嗷蛘咚拇笥瓮稀�
目前，林祖辉在香江虽然绯闻不少，但只有四位是证实过的，那便是王凌音、关嘉慧、王祖娴、李佳欣。
在香江，富豪有绯闻太正常不过了，所以一般人不会当一回事，大多数市民也不会认为是真的；打个比方，前世的李超人和李港姐、林建岳和翁红、万绮雯，这些都不过是小报纸为了销量，不择手段而已，压根没有证据。
还有一种绯闻，那就是经过证实的，比如前世的林建岳和王祖娴……
所以，林祖辉的绯闻虽然多，但市民普遍也就知道四位，加上原配。
他风流了那么多女星，被证实的却如此少，那是因为他在传媒领域的地位。
郑经翰的《壹周刊》现在是香江最大的八卦杂志，但郑经翰却是万辉传媒扶持的一个傀儡而已；肥黎佬的《苹果周刊》，是香江第二的八卦杂志，但肥黎佬对林祖辉有种‘被打怕了’的感觉，当年硬生生的抢了佐丹奴，所以留下的后遗症就是《苹果周刊》也极少报道林祖辉的八卦。
至于其它一些八卦，多多少少都怕林祖辉翻脸，所以也都是适可而止。毕竟林祖辉和其它富豪不一样，他是个年轻人，可能不会讲‘武德’，搞些手段压根不是普通人可以应对的。
乘风破浪号。
林祖辉看着周围的凶器逼人，忍不住心里叹道：“为什么自己不是铜肾！”
只见他的周围有李、张、周，这个组合算是他的第二阵容了，跟着他也有好几年了。
弃之可惜，顾之不周！
正是应了这句古话！
正想着呢，李摇曳生姿的走了过来，并顺势坐在林祖辉的大腿上。
“在想什么坏事？”李风情万种的说道。
林祖辉稍微低低头。
缓缓的抬起头，他才说道：“我用得着想嘛，直接做坏事，岂不是更好？”
李挺直身体，然后还嚣张的说道：“做坏事就两小时，但想想可以更久呢！”
这女人，勾人有一手呢！
林祖辉手都忍不住。
李趁机更进一步
“给我个孩子怎么样？我保证安安静静待在新加坡，不给你惹任何麻烦！”见时机成熟，李终于露出真面露。
林祖辉淡定的说道：“私生子，多不好听！你还不如再陪我玩几年，找个好人家嫁了。这几年，我肯定不会亏待你的！”
李也不恼，双手环在林祖辉胳膊上，继续说道：“没有男人再可以填满我，所以还不如给你生个孩子。我现在也不缺钱，资产也是上亿规模了，你就让我给你生孩子呗，我真不会给你找麻烦的，你看我这几年，在香江都销声匿迹了，我和你的事一点也没有传出去呢！”
怎么可能，总归有点风声，李突然离开演艺圈，然后迅速销声匿迹，但其间还是有传出和林祖辉的绯闻。不过最近几年，香江娱乐圈早已经忘了她了。
“那我真不会负责，而且你一辈子都不能再找男人！”林祖辉提出苛刻的条件。
除了八仙，他谁也不会让其子女，加入家族办公室，享受每月的生活费，更不会特意购置资产。
当然了，随随便便漏点财，再指点指点，跟着他越久，赚得就越多。
像是李，这两年在香江、新加坡投资物业，身家也是有1。5亿左右。而且，这些物业还在升值。
李立马高兴地凑上来，低声的诱惑道：“一个月一两次，就已经可以。你这个男人，放着这样的金丝雀不养，难道还打算送给别人呀！”
不是这个问题！
是林祖辉担心自己收不住，放开了造人！
“女人啊，现在是这个想法，以后可能就不是这个想法了！”
“试试呗，你怕什么！”
林祖辉一愣，自己怕什么？
恍然大悟！
他又舍不得这三个，而这三又没有离开的想法，是不是可以……
他招来正在玩耍的张和周，并说道：“刚才李说……你们觉得她蠢不蠢？”
张马上说道：“这样的蠢女人，我也想做！”
林祖辉又问周：“大明星，你呢？”
周早已经不是当初害羞的女人了，直接说道：“看你想不想我做了！演艺圈也没有好玩的，我也想移民加拿大或新加坡，然后安安静静的生活。”
张早上说道：“我去新加坡，反正我在那里也有投资物业。”
林祖辉顿时心动，反正他能1V3，新加坡要不要留个后手？
很快他有决定了，并说道：“走，我们去楼下！”
一时间，大家似乎还挺高兴的。
搂着周，林祖辉说道：“马上退出演艺圈！”
“嗯，我听你的！”
“为什么要听我的？”
周直接说道：“男人都花心，所以就找一个最花心的！这样一来，我就有更多的时间去画画、看书。”
？
“你不喜欢那个嘛？”
“喜欢你和我那个，你好强的！做一次，我都一个月不想啦！”
？
林祖辉不由得佩服这个女人的脑回路。
李连忙说道：“傻妹妹，是一个两次！而且还是加起来一个月两次！”
周不介意的说道：“嫌不够啊，那我把我那一次的时间，让给你好啦！”
李立马无语的摇摇头！
林祖辉不满意了，这成了什么！
他将周的衣服，‘撕’的一下解体，强大的力量迎来而来，周立马如同小绵羊瑟瑟发抖。
“我错啦，两次就两次啦，你温柔点嘛，我也觉得很享受的！”
殊不知，她的模样只会激起男人的兽人。
林祖辉邪E的说道：“温柔是上不了天堂的，再说了，玉女掌门人怎么能求饶呢！”
周按着林祖辉强壮的胸膛，温柔的说道：“那我不求饶，你能不能以后不要赶我走！”
林祖辉霸气十足的说道：“不赶也可以，以后你们三人要和睦相处，共同在新加坡生活。”说完，便开始展开攻势。
第485章 【炒楼赚大钱】
4月中旬，林祖辉去了一趟纽约，专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。
期间他听取了家族办公室投资顾问的建议，对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观，主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿，那里的写字楼短时间不会有好的表现。
接着他又和巴菲特吃了一顿饭，听到一个比较内幕的消息，纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC，然后通过出售资产来偿还债务。
接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德，进行了会面，得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。
一时间，林祖辉很快就幡然醒悟了！
曼哈顿的写字楼，最近两三年投资不得，不然自己就要丢人！
首先，他想起投资曼哈顿商业地产的根据是：巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业，五年有150％的收益。搞不好，有这个投资回报率是因为他买到了打折货（不良资产拍卖），而且还因为是纽约大学周边的商业地产，因为大学搬不走。
其次，若说后续曼哈顿写字楼转旺，一定是有原因的，最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知，在1995年以前，美国银行业都处于合并、重整当中，在其后的五年标普500银行指数暴涨250％以上；至于互联网，至少也得是1994年以后，才会旺盛起来。综合考虑，纽约写字楼可能要等到1994年以后，才有可能旺盛，并持续到2007年，期间虽然经历九幺幺，但一年之内就恢复了。
最后，五年回报率150％，好像每年回报率才20％。虽然是不错，但各方面的时机很重要，更重要的是风险太大。
综合三个原因，林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者以后少量的投资即可。
幸好！
没有学前世的日资和某企，不然不仅亏死，而且还丢人！
这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因：
前世，日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心，1989年花了14亿美元购买15栋写字楼，到了1996年，仅卖出11亿；再加上期间日元升值的因素，这笔生意三菱土地亏损了880亿日元（8亿多美元）。和三菱土地一样，日资在八十年代后期购买的美国地产，几乎是以亏损出局。
前世到了21世纪，还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦，同样是亏损出局。
所以说，以不仅美元可以收割各国财富，就连美国的大厦都可以收购各国的财富。
林祖辉暗暗后悔，不该在郑裕桐等人面前大吹NB；
但好在他没有付诸行动，不然以后真是从神坛掉下来了。
……
4月20日，星期一。
林祖辉来到自己的华置中心办公室，心里踏实了不少。并告诫自己，近几年新时代集团还有要慎重出海投资，以免这艘大船发生倾斜；翻船倒不至于，毕竟新世界集团已经成长为军舰级别的公司。
过了一会，梁真勋来到他的办公室，并说道：“老板，供股集资的筹备工作，已经好了！”
集资还是要集资的，钱还是有用处的！
所以，林祖辉说道：“那就发出公告吧！”
“好的！”
接着，林祖辉说道：“准备拿出2。5亿美元，我要投资一只美股！”
梁真勋马上问道：“那曼哈顿写字楼的投资，需要准备多少？”
林祖辉说道：“暂时不是好时机，我去考察了一遍，不容乐观。所以就投资证券吧，其余资金用于发展香江、内地的地产行业！”
“好的，我知道了！”
待梁真勋离开后，林祖辉放松了一下。正所谓雁过拔毛，此次去纽约，多多少少要有点收获。
所以，他打算安排新时代集团投资微软的股票。
目前，微软的市值已经涨至230亿美元，后期每年的平均回报率30％以上，到2000年还有20多倍的涨幅，非常值得投资。
而林祖辉的恒金投资持股才2％，并且是经过离岸、分散处理的，并不算非常惹眼。
而新时代集团再投资1％多点，自然是光明正大的投资。
这样一来，新时代集团投资花旗银行和微软的股票，以后再投资美国的商业地产，综合起来的回报率，便属于稳当的投资。
上午，华人置业的高毅，带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富，来到林祖辉的办公室。
能这么快上门，林祖辉也是比较意外。
但不管怎么说，上门便是客，更何况林祖辉和施雅迪有过多面之交。
他客气的伸出手，并笑容可掬的说道：“是什么风，将你们两位贵客，送到了我的办公室！”
施雅迪笑着回应道：“自然是林先生这股风，将我们引进了你的办公室。”
林祖辉一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？”
施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！”
林祖辉顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。
施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！”
太古集团不敢在林祖辉面前耍花枪，故报价合理。当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达成林祖辉的胃口。
当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的：
第一，炒大厦；第二，投资大厦。
都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。
林祖辉放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们华人置业，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。”
施雅迪、简基富顿时脸上忽便，因为林祖辉的想法，和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。
而如今，林祖辉提出这个观点，就说明这里的价值不菲。
施雅迪马上说道：“林先生，我们有三幢，你们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格，进行商量！”
林祖辉思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建�