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……
京城。
刚刚成立的京城同仁堂集团，迎来了一位香江的客人，正是林祖辉的到来。
古老的京城夏日炎炎，林祖辉一行在同仁堂集团董事长殷先生的带领下，来到同仁堂前门附近的大栅栏。
林祖辉的眼神投向那百年老店‘同仁堂’雕梁画栋的铺面，里面有一排排中药货架，还有一些专门研制生产中成药的工厂。
“林先生，我们邀请你参观一下中成药的生产过程！”殷先生说道。
林祖辉高兴的说道：“麻烦殷董事长了！”
殷先生客气的说道：“林先生客气了，你能来参观同仁堂，那是对我们的认可。而且你来的很是时候，同仁堂集团是在本月初成立的，你随后就前来考察。”
林祖辉说道：“是吗，那真是太荣幸了。我可不是领导人，同仁堂可是领导人纷纷题词的国家一级企业，百年老字号。”
殷先生不知道林祖辉为什么对同仁堂如此感兴趣，难道是因为家中有病人求医。此次他是被上面的领导安排接待林祖辉，对于林祖辉，上面还是非常重视的。
接下来，林祖辉认真的参观了中成药的生产过程，他这才发现同仁堂这家百年老店之所以在国内和国外始终保持着不可动摇信誉的根本原因，就在于他们对于中成药原料的质量所持的严谨态度，任何一丝不符合规定的草药，都会在同仁堂制药机构的压根审查面前被淘汰和剔除。
而同仁堂的严谨敬业精神，不正是林祖辉多年经商生涯渴望做到的嘛！
考察结束后，林祖辉一行和同仁堂高层来到会客室。
这时候，林祖辉说道：“殷董事长，其实我这次来考察，是希望和同仁堂合作。我最近在香江提出一个‘中药港’的慨念，就是通过香港这个国际化港口，将我们国家的宝贵中药推向世界，特别是欧美薄弱阵地……所以，我希望和贵方合作在香江成立‘合资公司’，贵方有优秀的产品，我们拥有资本和资本运作的经验。”
殷先生惊讶起来，说道：“林先生提出的合作，听起来确实不错，不过同药堂集团才刚刚成立，这么大的事情还得上面通过。”
林祖辉笑着说道：“无妨，我这次来就是希望双方能了解一下合作的意向。我们有完成的方案书，殷董事长可以审阅一下，并转交给上面。我相信，面对这日本抢夺我们中药在国际的市场，上面领导一定不会视而不见！”
殷先生接过一份方案书，说道：“好的，我们一定慎重讨论林先生提出来的合作可行性！”
林祖辉本来也就不指望今年达成协议，‘中药港’是个长期投资方案。
除了当国内知名中药企业的‘经销商’外，林祖辉还打算介入进行中药提取的研发项目，甚至研发中药液等。
林祖辉之所以如此看重这个产业，还有一个原因比较记忆深刻。他前世看棒子的综艺节目，发现棒子艺人居然如此推崇中药液，节目中二话不说就喝了起来，好像就在喝滋补神药一样。除此之外，综艺节目一旦出现药膳鸡，艺人们搞得就像得了灵丹圣药一样。
由此可见，中药本是华夏人，没想到持怀疑态度的就是华夏人，在日本和韩国，简直非常推崇。
当然了，林祖辉并不是认为中药可以包治百病，确实也是更信奉西医。但依旧不妨碍他，他几乎只和中药打交道。因为他好像没有生过什么病，反倒是一直利用中药在滋补和调理自己的身体。
对于‘中药港’项目，林祖辉并不是说恒昌控股要达到什么高度，仅仅只是说进行尝试一下。在发展‘中药港’的同时，时代医药主要还有研发‘抗癌症’、‘抗衰老’这两方面的研究。
第499章 【过江之鲫】
林祖辉每次来内地，行程都是安排的满满当当，几乎没有时间游玩。
可以说，今年是内地投资最好拿项目的时候，原因有很多种：第一，港资还没有一哄而上，不是所有地产商都能反应如此快；第二，明年海南爆发地产泡沫，内地政府就得紧缩地产贷款。
所以，林祖辉要在今年大举投资内地，多谈一些项目。
资金问题无需发愁，就算今年谈拢500亿的投资，最多也就需要支出50亿港币，甚至还不需要。投资是先谈合作意向，再拿启动资金，接着注入少量资金，银行贷款随后跟上。
考察完同仁堂之后，林祖辉又去了春城，参观了白药厂。
之后，他提出双方合作开发牙膏产品，由时代医药出资8000万港币，支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’，进入中高端牙膏领域。产品嘛，主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效，并引进国外护理学技术。
这个合作提议，不管是白药厂还是云南官方都非常有意向，即可以保证配方不外溢，又可以增加新的收入。
所以，只需向上面申请得到批复，双方便可以展开合作。至于股份，双方初步约定是：白药厂51％，时代医药49％。
对于这个合作，林祖辉的想法是赚钱，没有‘中药港’的意向。
不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑，但产品一面市，便迅速打开销量，最终占据国内第一，打败外国品牌。
仅凭以上的，便值得投资。
更何况，林祖辉前世便是用的这个牙膏。
至于内地中高端牙膏市场，适不适合现在进入，林祖辉也是有把握的。前世，宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。
内地虽然还很穷，但是富裕的人也不少，基数大。
考察完云南白药厂，林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德，和当地政府签署了一个合作协议：由新时代集团（华夏）和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司，新时代集团（华夏）占股4成，其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地，整个计划发展期为15年，总投资额约40亿港币。
与此同时，还参与了容奇港的建设。
一下子，让新时代集团（华夏）在内地的‘发展地产项目’增加至4个，虽然有两个都是合作的项目，但架不住四个项目面积之大。
商业项目也有5个了，投资也是巨大的，但只有一个‘新东方市场’是合资的，其余都是全港资。
再加上港口项目、基建项目，新时代集团（华夏）已经成为在内地投资的港资第一人。
这还不算完，今年还剩下5个月时间，肯定还会继续投资。
……
恒昌控股。
袁天凡向林祖辉汇报道：“老板，英国CT2业务已经结束了，我们共计亏损了10。5亿。”
听得林祖辉就是心惊胆战，他忍不住问道：“CT2有多少客户？”
“不到8000，不及预期的七分之一。”袁天凡说完，又疑问道：“老板匆忙结束CT2业务，现在下结论，是不是太早了？”
林祖辉说道：“公司需要更稳健，如果继续投资下去，还得投资50亿港币建立电讯网络，另加一二十亿港币的辅助投资，总计投资近百亿……我不是让你向和记兜售嘛？”
袁天凡点点头，并说道：“他们好像也准备结束，而且据说马世民主张继续做，李超人则坚决要将之停止，包括泰国、澳大利亚的CT2业务全部出售和斩断！”
林祖辉暗道一声可惜，老李接下时代通讯在英国的CT2业务多好。
不过，林祖辉其实一开始就知道是要亏损，不过是想买个入场券而已。
事到如今，入场券已经买了，那就自然停止继续投资CT2了。
“数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有？”
“嗯，本月正式展开业务，正好承接CT2业务。”
林祖辉满意的点点头，数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟，立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外，增长速度应该会很快。
目前，伦敦四家通讯商，就有两家是香江资本，可谓算是比较奇特。
“明年开始，香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧，至于香江CT2至明年年底再停。”
“好的！”
袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景，心里非常有数。
这时候，林祖辉说道：“伦敦数码蜂窝式通讯orange公司，你要重点抓。这么给你说吧，这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术，一旦我们的用户可以达到几十万户，便可以寻求在伦敦上市，拿回前期的投资。”
袁天凡马上说道：“好的，我会定期去视察的！”
林祖辉满意的点点头，目前只需给袁天凡提过醒，一旦用户达到三十万，他就会让袁天凡亲自抓orange公司。当然不是让他蹲守伦敦，而是要经常去伦敦工作。
他现在就担心，和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务，然后两家公司在英国又竞争起来。
这样一来，将来可能导致利益共同分配了！比如本来可以赚1600亿的，结果两家各分800亿，或者更多一点。
不管了，反正也是抢来的机缘。
回到华置中心，陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。
“老板，我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号（货仓物业）、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮，可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积，接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币，楼面的土地价格不足1000元每平方尺。”
林祖辉闻言，满意的说道：“嗯，观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的，再加上可改为综合性大厦，前景是非常不错的。明年争取动工进行重建，至于重建后是出售还是收租，我们到时候视情况而定。”
他肯定是倾向于出售，加上建筑费的成本，估计楼面成本也不会高于2500元；若是以5000以上的单价进行出售，何乐而不为呢！
“好的。”
接着，陈斌说道：“长实集团最近放出消息，有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦，还有豪宅项目花园台2号。”
林祖辉闻言，不为所动的说道：“以李超人的聪明，他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来，升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足，还不如去拿地皮自己修建，成本才足够低。”
实际上，他没有看上！
陈斌点点头，说道：“嗯，今年从三月份开始，豪宅、商铺、写字楼就开始上涨，李超人这个时候放出消息，就是打算趁高溢价出售。”
赚肯定是能赚的，但可能就是需要一年后才有升值空间。
最近，恒金置业也抵押物业，进行了贷款20亿港币，所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱，他目前没有投资物业的打算，而是筹备年底炒黄金期货的资金。
此时，林祖辉对收租物业虽然非常热衷，但现在他的眼界高了，除非港九商业区的大厦和商场，其余他一概看不上。
毕竟，他可能在不久后，是纽约和伦敦最大的地主之一！
待陈斌离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。
发展内地和海外的时候，香江这边一定不能落后。
今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购，并不是放弃香江土地的储备；只是从以往的‘独霸天下’，变成现在的‘积极者’。
目前，新时代集团在各种土地储备收购行动中，力度和新鸿基、恒基等差不多而已。
……
林祖辉在内地的投资，再次被香江媒体披露出来，顿时吸睛无数。
简直可以用生猛来形容！
与此同时，也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地，寻求投资。
一时间，港资如过江之鲫。
作为竞争对手的李超人，更是生出一种无力感，他虽然也是上半年就开始投资内地，但速度和效率远不及林祖辉。
特别是他本来想投资魔都港的，结果刚打算去考察，别人已经签署了正式合同。
一时间，让李超人心惊胆战，按照林祖辉的地位和实力，怕是在内地港口项目上，很容易多拿几个。
所以，李超人连忙在主动接洽鹏城，准备投资盐田港。结果让他比较兴奋，因为林祖辉并没有抢先。
这种情况，他相信自己绝不可能输给林祖辉，毕竟在粤省他的捐献和影响力，还是比林祖辉高些的。
其实，李超人不知道的是，盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多，大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口；其次，新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。
港口生意是有期限的，一般就50年，而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定，其实没有地产生意更好。
而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产